Mae'r Gwanwyn yn Hybu Galw Prynwr

Mae Mynegai Prisiau Tai Mawrth 2024 wedi’i gyhoeddi ac mae’n dangos arwyddion cadarnhaol o ran galw gan brynwyr a gweithgarwch gwerthu, ond gyda chyfraddau morgeisi’n dal i godi mae’r farchnad dai yn dal i fod yn sensitif o ran prisiau wrth i ni symud ymlaen i gyfnod gwerthu’r gwanwyn. 

Yn fyr

Yn genedlaethol mae'r farchnad wedi gweld - 

• Cynnydd o 13% yn nifer y gwerthiannau y cytunwyd arnynt o gymharu â'r un cyfnod y llynedd.¹
• Cynnydd o 8% yn y galw gan brynwyr flwyddyn ar ôl blwyddyn – dan arweiniad y sector cartrefi mwy, sy’n llai sensitif i gyfraddau morgais, a Llundain.¹
• Y pris gofyn cyfartalog yw £4,776 yn is na brig Mai 2023.¹
• Mae chwyddiant prisiau tai blynyddol yn parhau i fod yn negyddol ar -0.3%.²
• Mae canran y pris gofyn a gyflawnwyd wedi lleihau o 95.5% ym mis Tachwedd 2023 i 96.1% ym mis Mawrth 2024.³

O ran marchnad eiddo Cymru –

• Mae’n cymryd – ar gyfartaledd – 82 diwrnod i werthwr ddod o hyd i brynwr yng Nghymru
• Mae prisiau tai yn y canolbarth wedi cynyddu 1.2% dros y mis diwethaf, ac wedi codi 1% flwyddyn ar ôl blwyddyn

¹ Ffynhonnell - Right Move

²Ffynhonnell - Zoopla

Trosolwg

Mae perfformiad cyffredinol y farchnad dai yn parhau i fod yn fwy cadarnhaol nag yn 2023, gyda phrisiau a galw gan brynwyr yn codi. Gelwir y gwanwyn yn gyfnod gwerthu cryf, a chyda'r cynnydd yn y galw gan brynwyr a'r gwerthiant a adroddwyd dros yr ychydig fisoedd diwethaf, mae hyder cynyddol ymhlith gwerthwyr y gellir cyflawni prisiau uwch.

Fodd bynnag, ni chynigiodd cyllideb gwanwyn y Canghellor y bu disgwyl mawr amdani effeithio ar y farchnad – yn benodol, nid oedd unrhyw gymorth uniongyrchol i gefnogi prynwyr tro cyntaf – ac amser a ddengys a yw rhai gwerthwyr yn rhy optimistaidd, hyd yn oed gyda chyfnod gwerthu’r gwanwyn yn swing llawn.

Mae cyfraddau morgeisi yn parhau i leddfu rhai sectorau o'r farchnad. Mae cyfradd gyfartalog y morgais pum mlynedd bellach yn 4.84%, o’i gymharu â 4,64% bum wythnos yn ôl, ac er bod hyn yn cael llai o effaith ar y sector cartrefi mwy, ar gyfer y prynwyr tro cyntaf sy’n helpu i yrru’r farchnad eiddo, mae’n parhau i dal gwerthiant yn ôl.

Os yw amser yn ffactor allweddol i chi, yna mae'n werth nodi bod eiddo sydd â phris cystadleuol yn gwerthu'n gyflym, gyda phrynwyr yn monitro'r farchnad i ddod o hyd i eiddo o safon yn eu lleoliadau dewisol. Mae eiddo sydd wedi'u prisio ar ben uchaf y farchnad, sy'n gobeithio cyrraedd y pris gofyn llawn, yn cymryd mwy o amser i'w gwerthu neu'n gollwng eu pris i sicrhau gwerthiant.

Cipolwg o Eiddo Bae Ceredigion

Bob mis rydym yn monitro’r tueddiadau sy’n digwydd yn y farchnad eiddo i helpu perchnogion i benderfynu ar y camau gorau i’w cymryd ar gyfer eu sefyllfa – o benderfynu pryd i werthu i wneud addasiadau pris os oes angen. Ac oherwydd ein bod yn arbenigo yng Ngorllewin Cymru, rydym yn deall yr elfennau unigol sy’n gyrru’r farchnad eiddo yn yr ardal wledig hon.

Mae dechrau'r gwanwyn wedi dod â diddordeb mawr gan brynwyr, gyda mwy o eiddo yn dod ar y farchnad a naw o werthiannau eiddo wedi'u cytuno trwy fis Mawrth. Daw hyn yn sgil mis Chwefror cryf lle cytunwyd ar wyth gwerthiant eiddo mewn mis tawel yn draddodiadol.

Mae'r gwerthiannau rydym wedi'u gweld dros chwarter cyntaf 2024 ar gyfer cymysgedd o eiddo. Roedd gwerthiant mis Ionawr ar ben isaf y farchnad, Chwefror ar y pen uchaf, ac roedd gwerthiant mis Mawrth ar gyfer cymysgedd o ystodau prisiau, ond gyda'r rhan fwyaf ar gyfer eiddo dros £300,000. 

Er bod cyfraddau morgeisi yn parhau i fod yn uwch nag y mae'r farchnad wedi arfer ag ef, mae rhywfaint o sefydlogi ac yn gyffredinol rydym yn gweld mwy o hyder yn dod i mewn i'r farchnad - gan brynwyr a gwerthwyr. 

Eich Mewnwelediadau Rhanbarthol

Yma rydym yn dod â throsolwg i chi o'r canlyniadau mynegai prisiau tai diweddaraf ar gyfer ein rhanbarthau allweddol - Ceredigion, Sir Benfro a Sir Gaerfyrddin. Bob mis mae’r ffigurau hyn ddau i dri mis ar ei hôl hi, oherwydd bod y Gofrestrfa Tir wedi cymryd mwy o amser i gofrestru gwerthiannau newydd, felly mae’r adroddiad hwn yn cynnwys gwerthiannau hyd at ddiwedd Ionawr 2024.

I’ch helpu i ddilyn y tueddiadau ar gyfer y rhanbarthau hyn, mae’r graffiau isod yn dangos ffigurau o fis Gorffennaf 2019 (pandemig cyn Covid) hyd at Ionawr 2024

CEREDIGION

Ym mis Ionawr 2024, gwelwyd cynnydd mawr mewn prisiau ar gyfer eiddo yng Ngheredigion yn gyffredinol, wedi’i hybu gan bositifrwydd marchnad dai’r gwanwyn. Mae pris eiddo cyfartalog yn yr ardal bellach yn £263,706, i fyny o £250,771 yn Rhagfyr 2023, gyda thai sengl bellach yn £336,517 ar gyfartaledd; tai pâr gwerth £222,904 ar gyfartaledd; tai teras gwerth £192,923 ar gyfartaledd; a fflatiau gwerth £126,831 ar gyfartaledd.

Gwelodd y newid canrannol blynyddol ar gyfer eiddo yn y rhanbarth gynnydd o 4.8%, naid fawr yn dilyn cwymp y mis diwethaf o -3.4%, ac arwydd arall bod hyder yn dychwelyd i'r farchnad. Yn yr un modd, mae'r newid misol cyfartalog ar gyfer y rhanbarth i fyny 5.2% - y cynnydd misol mwyaf dros y cyfnod o Orffennaf 2019 i Ionawr 2024. Yn ddiddorol, tai pâr sydd wedi gweld y cynnydd mwyaf mewn prisiau - yn flynyddol i fyny 6.1% a misol i fyny 5.4 %.

Edrychwch ar y cyfan Ceredigion, adroddiad.

SIR BENFRO

Yn Sir Benfro mae’r Adroddiad Mynegai Prisiau Tai yn dangos gostyngiad ym mhris cyfartalog tai – i lawr i £235,578 ym mis Ionawr 2024, o £239,584 ym mis Rhagfyr 2023. Mae pob math o dai – tai ar wahân, tai pâr, tai teras a fflatiau – wedi gweld rhywfaint o lefel o dai. dirywiad.

O ran y newid blynyddol, mae prisiau mewn gwirionedd ychydig i fyny gyda chynnydd o 1.5% flwyddyn ar ôl blwyddyn - mae'r twf blynyddol mwyaf ar gyfer eiddo pâr, sydd wedi gweld cynnydd pris o 2.6%. Mae'r stori ychydig yn wahanol ar gyfer y newid canrannol misol, sy'n dangos gostyngiad o 1.7% yn gyffredinol.

Edrychwch ar y cyfan Sir Benfro adroddiad.

SIR GAERFYRDDIN

Dangosodd Ionawr 2024 gynnydd bychan ym mhris cyfartalog eiddo yn Sir Gaerfyrddin. Y mis hwn cyrhaeddodd £205,588 – o gymharu â £204,793 ym mis Rhagfyr 2023 – gyda phob math o eiddo yn adlewyrchu’r patrwm twf hwn.

Mae’r newid canrannol blynyddol ar gyfer Sir Gaerfyrddin wedi gostwng 2.7% – llai na’r gostyngiad o 3.9% a ddangoswyd ym mis Rhagfyr 2023. Roedd y gostyngiad mwyaf mewn prisiau yn y sector fflatiau/maisonettes (gostyngiad o 3.5%), tra bod prisiau eiddo pâr wedi aros ychydig yn well. gostyngiad o 2.10%. 

Wrth gymharu newidiadau misol mewn prisiau, dangosodd Ionawr 2024 gynnydd o 0.4%, eto gyda’r sector pâr yn perfformio ychydig yn well gyda chynnydd o 0.5% – cydnabyddiaeth o’r galw am yr eiddo marchnad ganol hyn. 

Edrychwch ar y cyfan Sir Gaerfyrddin adroddiad.

MYNEGAI PRISIAU TAI PRESENNOL Y DU

* Ym mis Ionawr 2024, pris cyfartalog tŷ yn y DU yw £281,913 a’r mynegai yw 147.9. Mae prisiau eiddo wedi codi 0.5% o gymharu â’r mis blaenorol, ac wedi gostwng 0.6% o gymharu â’r flwyddyn flaenorol. 

*Darparir y manylion gan y Gofrestrfa Tir. I gael rhagor o wybodaeth am y Mynegai Prisiau Tai os gwelwch yn dda CLICIWCH YMA os gwelwch yn dda.