Ym mis Tachwedd 2023 cyhoeddwyd canllawiau newydd gan Dîm yr Ystâd Safonau Masnach Cenedlaethol a’r Asiantaeth Gosod Tai (NTSELAT), gyda’r nod o egluro a gwella’r wybodaeth berthnasol y mae’n rhaid i werthwyr tai ei darparu wrth farchnata eiddo.

Wrth ddatblygu’r canllawiau, gweithiodd NTSELAT yn agos â’r diwydiant eiddo yn ogystal â gwefannau eiddo mawr megis Rightmove a Zoopla, i sicrhau bod y canllawiau’n darparu’r eglurder a’r manylion sydd eu hangen ar bawb sy’n ymwneud â’r broses gwerthu neu osod.

Beth yw Gwybodaeth Materol?

Efallai nad yw'n rhywbeth rydych chi wedi clywed amdano o'r blaen, ond yn sicr mae'n rhywbeth sydd ei angen arnoch chi. Diffinnir gwybodaeth berthnasol yn y Rheoliadau Diogelu Defnyddwyr rhag Masnachu Annheg (CPRs) fel – 'gwybodaeth y mae'r defnyddiwr cyffredin ei hangen, yn ôl y cyd-destun, i wneud penderfyniad trafodaethol gwybodus'.

Yn syml, mae’n golygu bod gwybodaeth berthnasol yn unrhyw beth a allai effeithio ar eich penderfyniad i weld, gwneud cynnig neu brynu eiddo. Gall fod yn gadarnhaol neu’n negyddol – er enghraifft, gall cael hawl tramwy dros y tir fod yn dderbyniol i un person, ond nid i berson arall – ond mae gwneud hynny’n hysbys o’r cychwyn yn sicrhau y gall darpar brynwyr wneud penderfyniad gwybodus am eu gwir. diddordeb yn yr eiddo. 

Pam mae'n bwysig?

Mae pawb sy'n ymwneud â gwerthu eiddo am osgoi trafodiad aflwyddiannus yn hwyr yn y dydd, yn enwedig pan fydd costau sylweddol wedi'u hysgwyddo a chynlluniau wedi'u gwneud ar bob ochr. 

Drwy sicrhau bod gwybodaeth berthnasol ar gael o'r cychwyn cyntaf mae'n lleihau'r risg hon, gan sicrhau bod y rhai sydd â diddordeb gwirioneddol, sy'n gwybod popeth am yr eiddo, yn mynd ymlaen drwy'r broses werthu. Y nod yw gwneud y broses gyfan yn llyfnach, gan leihau oedi a methu a lleihau'r posibilrwydd o wastraffu amser ac arian.

Beth mae'r canllawiau yn ei olygu i asiantau?

Mae'r canllawiau newydd yn golygu bod yn rhaid i bob gwerthwr tai yn awr gyflwyno ystod benodol o wybodaeth am yr holl eiddo y maent yn eu rhestru. Mae'r wybodaeth hon yn amrywio o ddiogelwch adeiladau a pherygl llifogydd i ganiatâd cynllunio ar gyfer yr eiddo ei hun a'r ardal gyfagos. Gallwch weld y rhestr lawn o wybodaeth berthnasol y mae'n rhaid ei darparu yn y tabl hwn - 

Bydd methiant ar ran asiant i ddarparu'r holl fanylion hyn yn golygu torri'r Rheoliadau Diogelu Defnyddwyr rhag Masnachu Annheg (2008), a all wedyn arwain at waharddiad rhag masnachu fel gwerthwr tai a hyd yn oed ddedfryd o garchar.

Beth mae'r arweiniad yn ei olygu i chi?

Ar gyfer Prynwyr – Cyn i chi hyd yn oed drefnu ymweliad bydd gennych nawr holl wybodaeth berthnasol yr eiddo ar flaenau eich bysedd, a fydd yn eich galluogi i wneud penderfyniad gwybodus am yr eiddo yr hoffech ei brynu cyn dechrau mynd i gostau. Y nod allweddol yw helpu i sicrhau bod gwerthiannau'n mynd ymlaen hyd at eu cwblhau ac nad ydynt yn disgyn trwodd oherwydd bod gwybodaeth anhysbys yn dod i'r amlwg yn flaenorol. Dylai cael yr holl wybodaeth o'r cychwyn cyntaf arbed amser ac arian i chi, ac arwain at broses brynu haws a llai o straen. 

Ar gyfer Gwerthwyr - Nid oes dim byd mwy rhwystredig i werthwr na phrynwr yn rhoi'r gorau iddi yn hwyr yn y broses drafodion oherwydd darn o wybodaeth newydd. Gyda'r arweiniad hwn, cynghorir gwerthwyr i benodi trawsgludwr ar ddechrau'r broses werthu, gan sicrhau bod yr holl wybodaeth berthnasol ar gael ac wedi'i dilysu. Bydd hyn yn sicrhau bod ymholiadau posibl, megis cyfamodau cyfyngu, yn hysbys ac yn cael eu trin o'r cychwyn cyntaf. Yna gall gwerthwyr fod yn hyderus bod gan brynwr ddiddordeb gwirioneddol a'u bod yn ymwybodol o bob agwedd ar sefyllfa eu heiddo, gan leihau'r risg y bydd gwerthiant yn methu.

Bydd yr holl wybodaeth berthnasol yn cael ei chyflwyno’n glir yn y llenyddiaeth farchnata a grëwyd gan y cwmni gwerthu tai a bydd hefyd yn cael ei rhestru ar y prif wefannau eiddo, sy’n golygu bod gan brynwyr ddarlun mwy cyflawn o’r eiddo o’r cychwyn cyntaf.

Gwahaniaeth Bae Ceredigion

Rydym wedi adeiladu ein henw da ar fod yn agored, yn dryloyw ac yn onest, ac er bod pob un o’n heiddo bob amser wedi dangos y wybodaeth sydd ei hangen bellach, mae’r canllawiau newydd yn ychwanegiad hynod gadarnhaol i’r diwydiant. Mae'n sicrhau bod gan bawb fwy o eglurder, a ddylai yn ei dro atal gwastraffu amser, arian a thorcalon mewn trafodion gwerthu sy'n dod drwodd.

Nid ydym yn cuddio unrhyw beth, ac mae ein prynwyr wedi arfer gweld y manylion hyn ac mae ein gwerthwyr wedi arfer eu darparu i ni. Ond rydym bob amser yn chwilio am ffyrdd o wella, felly rydym bellach wedi symleiddio sut rydym yn cyflwyno'r wybodaeth berthnasol, gan ei gwneud yn gliriach darllen ar bob un o'n rhestrau eiddo.

Gallwch ddarllen mwy am y canllawiau newydd yma.