Mae’r misoedd diwethaf wedi bod yn rhai prysur felly rydym ychydig yn hwyr yn llunio ein Mynegai Prisiau Tai misol ar gyfer Ceredigion, Sir Benfro a Sir Gaerfyrddin. Mae’r data isod yn dangos ffigurau hyd at ddiwedd Rhagfyr 2023 gan fod y Gofrestrfa Tir bob amser yn gweithio 2-3 mis ar ei hôl hi oherwydd ei bod yn cymryd cymaint o amser i gofrestru gwerthiannau newydd.

I ddilyn tueddiadau ein hadroddiadau diwethaf, mae’r graffiau isod yn dangos ffigurau rhwng Mehefin 2019 a Rhagfyr 2023. Drwy gadw llygad ar yr ystadegau gallwn weld tueddiadau yn y farchnad eiddo i helpu perchnogion i wneud penderfyniadau gwybodus ynghylch pryd i farchnata neu pryd i wneud addasiadau pris.

Er gwaethaf y ffigurau isod, mae'n werth nodi bod y farchnad wedi bod yn eithaf prysur dros y ddau fis diwethaf gyda llawer o weithgarwch gan brynwyr. Fe wnaethom gytuno ar werthiannau ar chwe eiddo trwy gydol mis Ionawr, i gyd ar ben isaf y farchnad eiddo. Fodd bynnag, yn ddiddorol ym mis Chwefror, sydd fel arfer yn fis tawel ar gyfer gwerthu, rydym wedi cytuno ar werthiannau ar wyth eiddo, sydd bron i gyd wedi bod ym mhen uchaf y farchnad eiddo. Mae hyn yn ein harwain i gredu y gallai hyder prynwyr fod yn dychwelyd, yn fwyaf tebygol o ganlyniad i sefydlogi mewn cyfraddau llog a morgeisi. Gyda’r gwanwyn yn agosau a’r misoedd sydd wedi gwerthu orau o’n blaenau, gobeithio bod hyn yn arwydd da o’r hyn sydd o’n blaenau.

Mae adroddiadau Zoopla ac Right Move yn dangos y Mynegai Prisiau Tai  ar gyfer y DU gyfan, ac isod yn amlygu prisiau a thueddiadau ein hardal leol.

CEREDIGION:

Gwelwn fod y newid canrannol wedi gostwng yn sylweddol yn y sir flwyddyn ar ôl blwyddyn i -11.4%, i lawr o 2.0% ers mis Medi (gostyngiad o 13.4%). Mae'r newid canrannol misol cyfartalog i lawr 8.8%, (o 1.7% ym mis Medi i -7.1 ym mis Rhagfyr%). Mae pris tŷ cyfartalog yng Ngheredigion hefyd wedi gostwng o £261,888 i £233,387 (sy’n ostyngiad sylweddol o £28,501): 

SIR BENFRO:

Yn Sir Benfro, gostyngodd prisiau tai hefyd ychydig o gyfartaledd o £242,698 i £244,317 (gostyngiad o £1,619). Mae canrannau flwyddyn ar ôl blwyddyn wedi cynyddu i 2%, i fyny o -1.7% ers mis Medi. Fodd bynnag, bu gostyngiad yng nghanran y newid misol o 5.8% ym mis Medi i -1.9% ym mis Rhagfyr (gostyngiad o 7.7%):

SIR GAERFYRDDIN:

Sir Gaerfyrddin sydd wedi gweld y newidiadau mwyaf cadarnhaol lle mae prisiau tai wedi cynyddu'n gyffredinol o werth prisiau tai cyfartalog o £199,940 ym mis Medi i £203,726 (cynnydd o £3,786), gyda chynnydd canrannol misol o 3.7% (o -1.6% ym mis Medi hyd at -2.1% Rhagfyr) gyda gostyngiad flwyddyn ar ôl blwyddyn –4.2% i lawr o -2.9% ym mis Medi – ond mae’n werth nodi bod y ganran flwyddyn ar ôl blwyddyn wedi gostwng i -6.4% ym mis Tachwedd i adennill 2.2% i ffigwr Rhagfyr o -4.2:

Mae hyn i gyd yn dangos bod y duedd ar i lawr yn parhau, am y tro. Byddwn yn parhau i fonitro ac adrodd ar hyn bob mis.

Nodyn gan y Gofrestrfa Tir: 

MYNEGAI PRESENNOL

Fel o Ragfyr 2023, pris tŷ ar gyfartaledd yn y DU yw £284,691 ac mae'r mynegai yn sefyll ar 149.3. Mae prisiau eiddo wedi codi 0.1% o'i gymharu â'r mis blaenorol, ac wedi gostwng 1.4% o'i gymharu â'r flwyddyn flaenorol. Am ragor o wybodaeth am y Mynegai Prisiau Tai  CLICIWCH YMA os gwelwch yn dda. 

*Mae Ffigurau’r Gofrestrfa Tir i’w gweld yma –  Ceredigion,, Sir Benfro, Sir Gaerfyrddin yn gywir fel o Ragfyr 2023.