Y gyllideb a'r hyn y mae'n ei olygu i ni.
Y prynhawn yma, rhyddhawyd cyllideb flynyddol y Llywodraeth, a fydd yn cael effaith ar ein marchnad dai.
Y tecawê allweddol o gynllun Rishi Sunak yw estyniad i'r gwyliau treth stamp yn Lloegr tan Fehefin 30ain, gyda threth sero ar y £ 500k cyntaf o werth eiddo. Yn dilyn hynny bydd eithriad pellach o dreth stamp ar eiddo, hyd at £ 250k, tan Fedi 30ain. Ar ôl hynny, mae'r cyfraddau treth stamp yn dychwelyd i'r cyfraddau arferol cyn-covid, gyda threth sero ar y £ 125k cyntaf. Yn dilyn cyhoeddiad y Canghellor dilynodd llywodraeth Cymru ei siwt yn gyflym a chyhoeddi cynnydd dros dro i'r gyfradd band dim, gyda'r trothwy bellach yn £ 250k ar eiddo preswyl a £ 225k ar gyfer eiddo dibreswyl a thir. Fel yn Lloegr mae hyn yn ymestyn tan 30 Mehefin 2021. Am ragor o wybodaeth cliciwch yma.
Mae'r gwyliau treth stamp wedi rhoi hwb gwirioneddol i'r farchnad dai, yn ystod blwyddyn sydd fel arall wedi bod yn ddiflas, a byddai torri'r gwyliau treth stamp ar ddiwedd mis Mawrth yn golygu'r potensial i drafodion gwerthu gwympo drwodd ar y rhwystr olaf, wrth i brynwyr ei chael hi'n anodd cael eu gwerthiant trwy'r system brysur. Fel y dywed Nick Leeming, Cadeirydd Jackson-Stops; “The announcement of a phased approach to the holiday’s end until September is particularly welcome at this point in the year as we enter a traditionally active period in the market. This will provide certainty to buyers over coming months and will safeguard against transactions falling through in a few months’ time, giving the market the best chance of thriving in the long term.” (Da Silva.).
Daeth hwb ychwanegol i’r farchnad dai gyda chyhoeddiad pellach gan y Canghellor am gynllun i gefnogi prynwyr tro cyntaf. Bydd cynllun gwarant morgais y Llywodraeth hwn yn cynnig morgeisi 95% ar gyfer tai gwerth hyd at £ 600,000 ac mae'n seiliedig ar y cynllun gwarant morgais Cymorth i Brynu, a ddaeth i ben ym mis Rhagfyr 2016. Gyda'r Llywodraeth, i bob pwrpas yn gweithredu fel gwarantwr i'r prynwyr, maen nhw'n gobeithio y bydd y benthycwyr mawr unwaith eto yn dechrau benthyca uchel rhwng benthyciad a gwerth. Y nod yw cadw'r farchnad yn fywiog a chael mwy o bobl ifanc ar yr ysgol eiddo. Amser a ddengys a fydd yn llwyddiannus. Gyda phrisiau tai yn codi, gallai dod o hyd i flaendal o 5% fod yn anodd i bobl sy'n ei chael hi'n anodd mynd i farchnad dai sydd eisioes yn chwyddedig, yn enwedig yn ystod cyfnod ariannol anodd.
Gyda'r gwanwyn yn agosáu'n gyflym, ynghyd â'r arwyddion cadarnhaol hyn yn ymylu ar y farchnad eiddo a phrynwyr yn chwilio yn ein hardal bob amser, rydym yn edrych ymlaen at weld llawer o gamau cadarnhaol yn y farchnad eiddo y flwyddyn i ddod.
Yn dilyn ein post ddoe ar y Gyllideb, mae Gweinidog Cyllid Cymru, Rebecca Evans, wedi cadarnhau y bydd estyniad o dri mis arall i’r cyfnod gostyngiad dros dro ar Dreth Trafodiad Tir yng Nghymru felly bydd yn awr yn dod i ben ar y 3 Mehefin 30. Tan hynny, ni fydd unrhyw dreth yn daladwy ar werthiannau eiddo o dan £ 2021. * Gellir dod o hyd i'r manylion llawn yma.
* Sylwch - Pan fyddwch chi'n prynu eiddo preswyl ac rydych chi eisoes yn berchen ar un neu fwy o eiddo preswyl efallai y bydd angen i chi dalu'r cyfraddau preswyl uwch. Manylion llawn yma.