Mae wedi bod yn daith anwastad ar y farchnad stoc eleni. Mewn cyferbyniad, mae eiddo wedi profi i fod yn opsiwn buddsoddi sefydlog a gwydn.
Mae dau fater wedi dominyddu newyddion economaidd eleni: tariffau UDA ac anwadalrwydd y farchnad stoc.
Ond yng nghanol yr holl anhrefn, mae un stori wedi mynd braidd o dan y radar: perfformiad cadarn y farchnad eiddo.
Wrth i ni agosáu at ganol 2025 (ydw, mae'n anodd credu ein bod ni bron yno eisoes), gadewch i ni adolygu'r flwyddyn hyd yn hyn a dadansoddi beth sydd o'n blaenau i'r sector tai.
Gwydnwch
Mae eiddo, ers blynyddoedd lawer, wedi darparu enillion cyson ar fuddsoddiad. Ac o farnu yn ôl y rhagolygon, mae'n ymddangos bod hyn yn mynd i barhau.
Er bod y farchnad stoc wedi gostwng (y Dow Jones 5% a'r FTSE 100 1.9%*), mae prisiau eiddo wedi codi.
Mae Savills yn rhagweld y bydd prisiau tai yn cynyddu 4% eleni ac 23.4% dros gyfnod o bum mlynedd hyd at 2029.
Mae hyn yn dilyn perfformiad cryfach na'r disgwyl y llynedd, lle tyfodd gwerthoedd 4.7% yn ôl Nationwide.
Mae yna lawer o resymau sy'n sail i'r twf parhaus yn y farchnad dai, un o'r rhai mwyaf dylanwadol yw'r anghydweddiad rhwng y galw a'r cyflenwad.
Er bod y Llywodraeth wedi addo cyflymu adeiladu tai, hyd yn hyn, nid ydym wedi gweld newid sylweddol i niferoedd tai.
Diogelwch
Cyhoeddodd Knight Frank adroddiad y mis diwethaf yn nodi bod marchnad eiddo'r DU wedi dod yn hafan ddiogel i fuddsoddwyr, er nad trwy fwriad ond yn ddiofyn.
Dywedodd fod ansefydlogrwydd economaidd ac ansicrwydd mewn mannau eraill yn y byd, a achosir yn rhannol gan safbwynt anwadal Trump ar dariffau a'r nerfusrwydd a achosir ar y marchnadoedd, wedi annog buddsoddwyr tramor i edrych tua'r DU i barcio eu harian.
O ganlyniad, mae llawer wedi penderfynu bod marchnad eiddo'r DU yn lle da i fuddsoddi. Mae llawer i'w ddweud o blaid sefydlogrwydd a diogelwch.
Cyfraddau llog a morgeisi
Hyd yn hyn eleni, mae Pwyllgor Polisi Ariannol Banc Lloegr wedi torri cyfraddau sylfaenol ddwywaith: yn gyntaf ym mis Chwefror ac yna'n gynharach y mis hwn.
Ac mae’r gerddoriaeth hwyliau’n awgrymu y gallai toriadau pellach fod ar y ffordd, gyda rhagolygon yn rhagweld y bydd y gyfradd sylfaenol yn cyrraedd 3.75% erbyn diwedd 2025.
Yn amlwg, dim ond rhagamcanion yw'r rhain ac nid yw'r toriadau wedi'u gosod mewn carreg, ond mae'n deg dweud bod y rhagolygon yn gadarnhaol.
Mae gostyngiadau mewn cyfraddau llog fel arfer yn rhoi hwb i weithgarwch a hyder, felly gallem fod mewn haf prysur yn y farchnad eiddo.
Mae newyddion da hefyd wedi bod o'r sector morgeisi, lle cyrhaeddodd y dewis o gynhyrchion ei uchafbwynt ers wyth mlynedd ym mis Ebrill.
Mae cystadleuaeth gynyddol wedi gweld llawer o fenthycwyr yn gostwng eu cyfraddau i lai na 4%. Fodd bynnag, bydd angen blaendal eithaf cadarn arnoch i fanteisio ar fargeinion o'r fath.
Mae rhai banciau stryd fawr hefyd wedi llacio eu meini prawf fforddiadwyedd. (Cafodd y symudiad ei ysgogi gan yr Awdurdod Ymddygiad Ariannol, a alwodd ar fenthycwyr i ailystyried eu profion straen fforddiadwyedd yn wyneb cyfraddau llog sy'n gostwng.)
Disgwylir i'r newidiadau hyn fod yn arbennig o fuddiol i brynwyr tro cyntaf sy'n awyddus i gamu ar yr ysgol dai, a phrynwyr ail gam sy'n chwilio am fwy o le.
Dywedodd Zoopla yn ei Hadroddiad Mynegai Prisiau Tai ym mis Ebrill y gallai'r newidiadau hyn roi hwb i bŵer prynu 15 i 20%, a chefnogi'r galw a'r gwerthiant y cytunwyd arnynt.
Twf rhent tymor hir
Bydd y rhai sy'n awyddus i fwynhau'r enillion deuol sy'n gysylltiedig â bod yn berchen ar eiddo i'w brynu i'w osod – incwm rhent a chynnydd cyfalaf – yn falch o wybod bod y galw am eiddo rhent yn parhau'n gryf.
Ar gyfartaledd, mae 12 o bobl yn mynd ar ôl pob eiddo rhent, yn ôl Zoopla.
Mae'r platfform eiddo yn rhagweld y bydd rhenti'r DU yn codi 3 neu 4% eleni.
Pam mae eiddo yn dal i fod yn fuddsoddiad da
Efallai y bydd yr holl sôn cyfredol am 'farchnadoedd arth' a phrynu pan fydd prisiau cyfranddaliadau'n isel yn apelio at y rhai sydd â stumog gref am risg.
Felly, os ydych chi'n awyddus i wneud elw cyflym ac yn barod i wthio'r ffiniau, yna efallai mai cyfleoedd buddsoddi mwy dyfaluol yw'r peth iawn i chi.
Ond os ydych chi'n chwilio am fuddsoddiad diogel, hirdymor – yn enwedig gan fod ansicrwydd yn dal i fodoli ynghylch y mater tariff – yna gall eiddo gyflawni'n sicr (ar yr amod eich bod chi'n prynu'n ddoeth, wrth gwrs).
Os ydych chi'n landlord sy'n edrych i ehangu eich portffolio neu'n berchennog tŷ sy'n edrych i ehangu neu leihau maint, Cysylltwch â ni.
Gallwn roi mwy o fewnwelediad i chi i werthoedd cyfredol yn y farchnad leol, ac, os ydych chi'n gwerthu, cyngor ynghylch marchnata'ch eiddo presennol.
Os ydych chi'n adnabod rhywun a fyddai'n gweld yr erthygl hon yn ddefnyddiol, yna rhannwch hi gyda nhw.
* Yn cwmpasu'r cyfnod rhwng 2 a 29 Ebrill.