Dyma rai gwirioneddau cartref am orbrisio eiddo y mae'n rhaid i chi eu darllen os ydych chi'n ystyried rhestru'ch eiddo.
Os yw'n rhy dda i fod yn wir ... wel, rydych chi'n gwybod sut mae gweddill y dywediad yn mynd.
Mewn gwirionedd, mae'n debyg eich bod wedi'i ddefnyddio pan fydd ffrind neu aelod o'r teulu wedi gofyn i chi am gyngor ariannol neu fusnes.
Ond hyd yn oed os mai chi fel arfer yw'r cyntaf i sylwi pan nad yw rhywbeth yn hollol iawn, nid yw hynny'n golygu eich bod chi'n imiwn rhag syrthio i or-brisio.
Mae rhywbeth am natur emosiynol gwerthu eiddo – mae cymaint yn y fantol, ac nid ydym yn ei wneud yn aml iawn – mae hynny'n golygu y gall hyd yn oed y gweithredwr mwyaf call gael ei ddenu i mewn.
Felly, gadewch i ni edrych ar beth yw gorbrisio, sut mae'n effeithio'n negyddol ar werthiant eiddo a sut i osgoi'r arfer.
Beth yw gorbrisio?
Gorbrisio yw pan fydd pris eiddo wedi'i chwyddo'n sylweddol y tu hwnt i normau'r farchnad.
Rhaglen defnyddwyr BBC Radio 4, Chi a'ch Un Chi, yn ddiweddar trafodwyd gorbrisio a defnyddiwyd yr enghraifft bywyd go iawn hon.
Aeth mam Wendy i gartref nyrsio, felly cafodd hi a'i brawd (sydd â phŵer atwrnai) y dasg o werthu ei thŷ i dalu ffioedd y cartref nyrsio.
Fe wnaethon nhw gael tri asiant o gwmpas a brisiodd yr eiddo ar £500,000, £550,000 a £670,000.
Gan deimlo'n rhwymedig i gael y pris gorau i'w mam, aeth y brodyr a chwiorydd gyda'r asiant a honnodd y gallent werthu'r tŷ am £670,000.
Mewn tri mis, cawsant un ymweliad a dim cynigion. Fe wnaethon nhw ostwng y pris £100,000, ond dal dim diddordeb.
Maen nhw nawr yn newid asiantau ac yn paratoi i fynd yn ôl i'r dechrau, y tro hwn yn marchnata'r eiddo trwy asiant gwahanol am bris mwy realistig.
Y risgiau sy'n gysylltiedig â gorbrisio -
Mae'n gwastraffu amser
Collodd Wendy dri mis oherwydd bod yr eiddo wedi'i restru am y pris anghywir. Ond mewn rhai sefyllfaoedd, mae eiddo'n aros yn sownd ar y farchnad am chwech neu hyd yn oed naw mis, gan adael y gwerthwr mewn limbo.
Mae'n ystumio eich cyfrifiadau cyllideb
Pan gewch chi brisiad gwych (afrealistig) anhygoel, mae eich cyllideb yn mynd allan o'r ffenestr.
Mae'r rhan fwyaf o bobl yn addasu eu disgwyliadau ac yn dechrau ystyried eiddo drutach. Gallant hyd yn oed wneud cynnig ar eiddo, yn seiliedig ar y dybiaeth y byddant yn cyflawni'r pris chwyddedig am eu cartref.
Ond gan na fydd eu heiddo'n gwerthu, breuddwydion gwib yn unig yw eu cynlluniau.
Mae prynwyr yn gofyn: ”Beth sy’n bod ar yr eiddo hwnnw?”
As Chi a'ch Un Chi Dywedodd y gwesteiwr Winifred Robinson, pan fydd eiddo yn mynd yn hen ffasiwn ar y farchnad, “mae pobl yn dechrau meddwl tybed beth sy’n bod arno”.
Mae'n fwyaf tebygol mai'r unig beth sydd o'i le yw'r strategaeth brisio, ond mae had yr amheuaeth bellach wedi'i blannu ym meddyliau prynwyr.
Mae eich cystadleuwyr yn ennill y fantais
Gall prynwyr glicio ar unrhyw blatfform eiddo prif ffrwd a darganfod am ba bris y mae eiddo yn yr ardal wedi gwerthu yn ddiweddar.
Gallant sgrolio drwy'r rhestrau cyfredol i fesur amodau'r farchnad ar hyn o bryd.
Felly os yw eich cartref wedi'i orbrisio'n ddifrifol, pwy ydych chi'n ei dwyllo? Bydd prynwyr yn syml yn canolbwyntio eu sylw ar yr eiddo sy'n cynrychioli gwell gwerth.
Gallai'r benthyciwr 'ostwng gwerth'
Os yw benthyciwr yn credu bod pris eiddo wedi'i chwyddo, gallent ei 'ostwng' o ran gwerth'.
Dyma lle mae benthyciwr yn gwrthod talu'r morgais cyfan, ac mae'n rhaid i'r prynwr naill ai dalu'r arian ychwanegol neu dynnu'n ôl o'r fargen.
Pan fydd hyn yn digwydd, mae prynwyr yn tueddu i dynnu'n ôl o'r gwerthiant neu fynnu gostyngiad mewn pris.
Nid yw prynwyr hyd yn oed yn gweld eich eiddo
Yn aml, mae prynwyr yn hidlo eu chwiliad eiddo ar-lein yn ôl pris.
Os yw eu terfyn absoliwt yn, dyweder, £550,000 ac rydych chi wedi rhestru eich eiddo am £670,000 (fel y gwnaeth Wendy), efallai na fyddan nhw hyd yn oed yn ei weld ar-lein. Ac os ydyn nhw'n gwneud hynny, ni fyddan nhw'n mynd yn agos ato, gan ei fod yn gwbl allan o'u cyrraedd.
Yr hyn y mae angen i werthwyr ei ystyried
Os yw asiant yn hyderus yn ei brisiad, ni ddylai fod angen iddo eich clymu i gytundeb hir. (Rydym wedi adnabod achosion lle mae asiantau'n gofyn am gytundeb pedwar mis gyda chyfnod rhybudd o ddau fis, felly chwe mis i bob pwrpas.)
Y rheswm pam eu bod nhw eisiau cymaint o amser yw eu bod nhw'n gwybod nad yw eu gwerthusiad yn realistig ac y bydd angen i chi ostwng y pris yn y pen draw.
Mae'n strategaeth sinigaidd nad yw â'ch buddiannau gorau mewn golwg.
Os bydd asiant yn rhoi prisiad i chi sy'n llawer mwy na'ch disgwyliadau a'ch dealltwriaeth o'r farchnad, gofynnwch gwestiynau.
Gofynnwch i weld tystiolaeth o’u gwerthusiad a’u herio os ydynt yn amodi ar gysylltiad hir.
Cofiwch, os yw rhywbeth yn rhy dda i fod yn wir…
Yma yn Cardigan Bay Properties rydym bob amser yn gweithio i ddarparu'r pris gwerthu gorau i'n cleientiaid. Ond rydym hefyd yn gwerthfawrogi gonestrwydd a phroffesiynoldeb. Os hoffech gael prisiad, cysylltwch â ni heddiw.
Ydych chi'n adnabod rhywun a fyddai'n cael yr erthygl hon yn ddefnyddiol? Rhannwch hi gyda nhw.