Mae’r Canghellor Rachel Reeves newydd wneud ei Datganiad Gwanwyn yn y Senedd. Yma byddwn yn edrych ar yr hyn y gallai ei olygu i'r farchnad eiddo.
Nid yw Datganiad y Gwanwyn, a elwir hefyd yn Gyllideb y Gwanwyn, i fod yn Gyllideb. Mae hynny'n digwydd yn yr hydref. Y syniad yw i’r Canghellor wneud datganiad am gynnydd yr economi ar sail y rhagolygon diweddaraf gan y Swyddfa Cyfrifoldeb Cyllidebol neu OBR.
Fodd bynnag, o ystyried y ‘twll du £22 biliwn’ fel y’i gelwir, yr economi wan ac effaith tariffau Trump, roedd disgwyl i bethau fod ychydig yn wahanol eleni. Rhagfynegwyd yn eang y byddai’r Canghellor yn defnyddio’r Datganiad i dorri gwariant a chodi trethi ymhellach.
Felly beth ddigwyddodd mewn gwirionedd?
Cadarnhaodd Rachel Reeves o fewn yr ychydig funudau cyntaf na fyddai unrhyw godiadau treth pellach. Cyhoeddodd amrywiaeth o doriadau, gan eu cyflwyno'n ofalus fel arbedion, er iddi addo cynnydd mawr mewn gwariant amddiffyn.
Roedd rhai'n meddwl tybed a fyddai'r cynnydd yng nghyfraniadau Yswiriant Gwladol y Cyflogwr, a gyhoeddwyd yng Nghyllideb yr Hydref, yn sefyll.
Mae cyflogwyr wedi rhybuddio y gallai’r cynnydd hwn yn y dreth a’r cynnydd yn y Cyflog Byw Cenedlaethol eu harwain at dorri swyddi.
Fodd bynnag, ni soniodd y Canghellor am NI. Felly mae'r cynnydd, sydd i ddod i rym yr wythnos nesaf, yn sefyll.
Roedd rhai hefyd yn meddwl tybed a fyddai Reeves yn canslo'r newid yn y Dreth Stamp sydd i fod i ddigwydd ddydd Llun nesaf yn Lloegr. (Bydd gostyngiad dros dro yn y Dreth Stamp, a gyhoeddwyd ym mis Medi 2022 gan lywodraeth Rishi Sunak, yn dod i ben.) Roedd rhai yn gobeithio y gallai fod cynllun newydd i gymell prynwyr tai.
Fel y digwyddodd, trodd hyn allan yn feddylfryd dymunol, ac ni ddigwyddodd y naill na'r llall.
Bydd prynwyr tro cyntaf, a gafodd ostyngiad mwy yn y Dreth Stamp, yn cael eu heffeithio’n fwy wrth i gyfraddau godi i’w lefel flaenorol.
Twf economaidd
Cyhoeddodd y Canghellor ragolygon twf economaidd OBR sy’n awgrymu y bydd CMC yn tyfu llai na 2% bob blwyddyn dros yr ychydig flynyddoedd nesaf. Dywedodd fod yr OBR yn rhagweld y bydd incwm aelwydydd yn elwa o £500 y flwyddyn o ganlyniad.
Yn fwy diddorol, dywedodd y Canghellor y bydd y Bil Cynllunio a Seilwaith sydd ar ddod, sydd wedi’i gynllunio i sbarduno adeiladu tai, yn mynd ag adeiladu tai i uchafbwynt 40 mlynedd. Yn y broses, bydd yn y pen draw yn ychwanegu 0.6% at CMC ac yn helpu i dalu am wariant y llywodraeth. Hefyd diwygiodd y rhagolwg adeiladu tai o 1.5m o gartrefi newydd dros bum mlynedd i lawr i 1.3m.
Beth allai’r effaith fod ar y farchnad eiddo?
Ni fydd lefelau twf CMC cymedrol dros yr ychydig flynyddoedd nesaf yn rhoi’r farchnad eiddo ar dân. Fodd bynnag, gallai ail-gyhoeddi strategaeth 'adeiladu babanod' y llywodraeth fod yn fwy cadarnhaol i'r farchnad.
Nid oedd cadarnhad y bydd y Dreth Stamp yn dychwelyd i'w lefelau yn 2022 yr wythnos nesaf yr hyn yr oedd prynwyr tai eisiau ei glywed o reidrwydd. Ond yn y tymor canolig, mae'r farchnad yn debygol o addasu. Bydd prynwyr yn ail-jigio eu cyllidebau, a bydd y rhai sydd am brynu yn dal i edrych i brynu.
Dywedodd Andrew Groocock, Prif Swyddog Gweithredol Knight Frank, yn ddiweddar: “Y cwestiwn allweddol fydd faint o drafodion sy’n dal gyda’i gilydd ym mis Ebrill ar ôl i’r dyddiad cau fynd heibio a pha mor agored yw prynwyr a gwerthwyr i ailnegodi prisiau. Mae’n bosibl y bydd ychydig o aflonyddwch ond, yn fy mhrofiad i, mae prynwyr yn gyflym i addasu unwaith y bydd newidiadau wedi’u gwneud.”
Cyfraddau llog
Er ei fod y tu allan i gwmpas Datganiad y Gwanwyn, bydd cynnydd mewn gostyngiadau mewn cyfraddau llog yn allweddol. Ar ôl cyfres o ostyngiadau, penderfynodd Banc Lloegr gynnal y status quo yng nghyfarfod yr MPC yn gynharach y mis hwn.
Fodd bynnag, oriau cyn Datganiad y Gwanwyn, roedd llygedyn o newyddion da – cwymp o 0.2% mewn chwyddiant. Serch hynny, arhosodd y Llywodraethwr Andrew Bailey yn ofalus, a thynnodd sylw at ansefydlogrwydd economaidd byd-eang a ysgogwyd gan dariffau UDA. Dywedodd: “Rydym yn dal i feddwl bod cyfraddau llog ar lwybr sy’n dirywio’n raddol.”
Mae arbenigwyr yn rhagweld y bydd o leiaf ddau ostyngiad yn y gyfradd sylfaenol (0.25% yr un yn ôl pob tebyg) eleni. Mae rhai optimistiaid yn awgrymu y gallai fod pedwar. Y naill ffordd neu’r llall, mae cost benthyca i brynu cartref yn debygol o fynd yn rhatach eleni, a dylai hynny helpu’r farchnad beth bynnag arall sy’n digwydd.
Yn y pen draw, er na arweiniodd Datganiad y Gwanwyn at unrhyw gyhoeddiadau mawr ar gyfer y farchnad eiddo, ni chynhyrchodd unrhyw newyddion annisgwyl o ddrwg ychwaith.
Felly credwn y dylai'r farchnad aros yn sefydlog. Yn benodol, dylai gwerthwyr sy'n prisio eu heiddo'n gywir fwynhau digon o ddiddordeb gan brynwyr.
Os ydych yn ystyried gwerthu eich cartref, gallwn eich cynghori ar farchnata a phrisio. Ffoniwch neu anfonwch neges atom heddiw.
Rydym yn gobeithio eich bod wedi cael yr erthygl hon yn ddiddorol. Os ydych chi'n adnabod rhywun a allai fod yn ddefnyddiol, rhannwch ef gyda nhw.