Nawr bod y llwch wedi setlo ar Gyllideb yr Hydref, gadewch i ni edrych ar sut y bydd yn effeithio ar y farchnad eiddo.
Pan ddadorchuddiodd y Canghellor ei Chyllideb bythefnos yn ôl, ni wnaeth hi bethau fesul haneri.
Aeth Rachel Reeves yn fawr ar drethi, gwariant a benthyca mewn Cyllideb a ddisgrifiwyd gan y cwmni cyfrifo PwC fel “concoction of sweet and sur”.
Er nad oedd y Gyllideb mor seismig i'r farchnad eiddo ag yr oedd rhai wedi'i ragweld, roedd rhai newidiadau pwysig.
llywodraeth
Yn eironig, mewn Cyllideb llawn cyhoeddiadau, roedd yn rhywbeth na ddywedodd y Canghellor a fydd yn profi i fod y mwyaf canlyniadol i lawer.
Ni soniodd Ms Reeves o gwbl am adnewyddu’r consesiynau Treth Stamp a gyflwynwyd gan y Torïaid yn 2022.
O dan y mesurau dros dro hyn, dim ond Treth Stamp ar eiddo gwerth dros £250,000 y mae symudwyr cartref yn Lloegr yn ei dalu. Ar gyfer prynwyr tro cyntaf (FTBs), y trothwy yw £425,000.
O ystyried distawrwydd radio’r Canghellor, bydd y consesiynau hyn yn dod i ben ym mis Ebrill. Bryd hynny, bydd y trothwyon yn dychwelyd i £125,000 ar gyfer symudwyr cartref a £300,000 i FTBs.
Gallai'r newid gostio miloedd o bunnoedd i symudwyr, yn dibynnu ar werth yr eiddo y maent yn ei brynu. Er nad yw hyn yn debygol o fod yn ddigon i atal symudwyr yn gyfan gwbl, mae'n rheswm da i gael bargen dros y llinell cyn mis Ebrill.
(Mae'n bryd cael eich esgidiau sglefrio ymlaen os ydych chi'n ystyried symud.)
Mae Tim Bannister o Rightmove yn rhagweld llu o weithgarwch yn y farchnad dros y misoedd nesaf wrth i bobl rasio i guro terfyn amser y Dreth Stamp. (Mae'n debyg y bydd penderfyniad Banc Lloegr yr wythnos diwethaf i ollwng y gyfradd sylfaenol 0.25% i 4.75% yn rhoi egni i brynwyr hefyd.)
“Efallai y byddwn ni nawr yn gweld rhuthr o brynwyr, yn enwedig y rhai sy’n prynu am y tro cyntaf, naill ai’n dod â’u cynlluniau ymlaen neu’n ceisio cyflawni eu bargen cyn i’r taliadau godi,” meddai.
“Bydd angen i’r rhai sy’n gobeithio osgoi taliadau uwch weithredu’n gyflym.”
Yn y tymor hwy, bydd y newid yn golygu ar ôl mis Ebrill y bydd mwy o FTBs - yn ôl Zoopla 20% ychwanegol - yn agored i dalu Treth Stamp.
Treth Stamp ar ail gartrefi
Mae landlordiaid yn un grŵp na fydd yn gallu bod yn fwy na'r codiadau Treth Stamp.
Cyhoeddodd y Canghellor gynnydd ar unwaith yn y gordal Treth Stamp ar rentu a chartrefi gwyliau yn Lloegr i 5% (cynnydd o 2%).
O ganlyniad, dros y pythefnos diwethaf, mae rhai landlordiaid a oedd wedi cyflwyno cynigion ar eiddo wedi ceisio ail-negodi ar bris.
“Yn y tymor byr, efallai y bydd angen i rai landlordiaid oedi i feddwl,” meddai Mr Bannister.
“Ond yn y tymor hir, rydyn ni’n disgwyl iddo ddod yn dâl arall y mae landlordiaid yn dod yn gyfarwydd â’i ystyried.”
Treth Enillion Cyfalaf (CGT)
Trodd yr holl rybuddion enbyd y byddai landlordiaid yn cael eu gorchuddio gan godiadau CGT, gan sbarduno ton o werthiannau, yn aer poeth.
Nid oedd unrhyw newid i gyfradd y CGT a dalwyd ar yr elw o werthu ail eiddo. Mae CGT yn parhau ar 18% ar gyfer trethdalwyr cyfradd sylfaenol a 24% ar gyfer trethdalwyr cyfradd uwch.
Fodd bynnag, bu cynnydd mewn CGT ar elw o werthu cyfranddaliadau ac asedau amhreswyl eraill. Bellach mae cydraddoldeb rhwng CGT ar ail eiddo ac asedau amhreswyl. (Sylwer: Nid yw’r dreth hon yn berthnasol i’ch prif breswylfa.)
Treth Etifeddiant (IHT)
Roedd IHT yn faes arall lle bu llawer o ddyfalu, a bu llawer ohono'n anwir.
Ond fe rewodd y Canghellor y trothwy IHT o £325,000 am ddwy flynedd arall.
Ar hyn o bryd, dim ond tua 4% o ystadau sy'n talu IHT oherwydd eithriadau ar gyfer priod a phartneriaid sifil.
Fodd bynnag, bydd trothwyon rhewi yn golygu y bydd mwy o ystadau yn denu IHT dros amser – rhywbeth sy’n werth meddwl amdano wrth gynllunio ar gyfer y dyfodol.
Cyhoeddwyd newidiadau eraill i IHT yn ymwneud â busnesau fferm/amaethyddol a phensiynau.
TAW ar ffioedd ysgolion preifat
Yn ôl y disgwyl, bydd TAW yn cael ei gymhwyso i ffioedd ysgolion preifat.
Mae safbwyntiau'n gymysg ar beth fydd goblygiadau'r mesur hwn. Dywed rhai y bydd y costau ychwanegol yn gorfodi teuluoedd allan o'r sector preifat - ac yn dwysau cystadleuaeth am leoedd mewn ysgolion cyflwr da.
Byddwn yn monitro'r sefyllfa'n agos, ond fel rheol galed a chyflym, os yw'ch eiddo'n agos at ysgol o'r radd flaenaf, dylech gynnwys hyn yn eich strategaethau prisio a marchnata.
Pam fod profiad yn wirioneddol bwysig yn y sector eiddo
Gyda FTBs yn sgrialu i fynd ar yr ysgol yn gyflym, a buddsoddwyr BTL yn gobeithio cael rhyddid i ofyn prisiau, nid nawr yw'r amser i ddechreuwyr.
Dyma pam mae gwerthwyr angen asiant profiadol gyda sgiliau negodi da yn gweithio iddyn nhw.
Dros y blynyddoedd, rydym wedi gweithio drwy'r cynnydd yn yr hinsawdd, y dirwasgiad a llu o newidiadau rheoleiddiol a threth.
Gallwn eich helpu i gymryd y cam nesaf yn eich taith eiddo.
Os ydych chi'n meddwl y byddai'r erthygl hon yn helpu ffrind neu berthynas sy'n ystyried symud, rhannwch os gwelwch yn dda.