Beth Mae'r Gyllideb yn ei Olygu i'r Farchnad Eiddo

Gyda’r Prif Weinidog Keir Starmer yn rhybuddio y byddai’n boenus, mae disgwyl mawr ers rhai wythnosau bellach am Gyllideb gyntaf y llywodraeth newydd.
Yn yr erthygl hon, byddwn yn edrych ar yr hyn a gyhoeddodd Canghellor y Trysorlys, Rachel Reeves – gan roi sylw penodol i’r hyn a fydd yn effeithio ar y farchnad eiddo.
Dechreuodd y Canghellor drwy roi rhagolygon sy’n awgrymu y bydd chwyddiant yn codi ychydig, i 2%+, dros y blynyddoedd nesaf. A bydd y twf economaidd hwnnw yn gymedrol – dim ond 1-2% y flwyddyn.
Atgoffodd hi ni i gyd am y 'twll du' gwaradwyddus o £22bn ac esboniodd y byddai hwn yn cael ei lenwi gan godiadau treth o tua £40bn.
Ar nodyn mwy calonogol, dywedodd fod y Gyllideb yn ymwneud â sefydlogrwydd a thwf economaidd, buddsoddiad a 'rhoi mwy o bunnoedd ym mhocedi pobl.'
Er bod llawer mwy yn y Gyllideb, dyma ein crynodeb o rai o'r prif gyhoeddiadau sy'n ymwneud ag eiddo.

Treth Enillion Cyfalaf
Mae Treth Enillion Cyfalaf neu CGT yn daladwy ar enillion a wnewch wrth werthu ased, megis eiddo neu fusnes. Mae cyfraddau CGT yn fwy ffafriol na chyfraddau Treth Incwm yn enwedig ar gyfer trethdalwyr cyfradd uwch.
Rhagwelwyd ers misoedd y byddai cyfraddau CGT yn cynyddu. Ac, ar y dydd, roedden nhw. Cynyddodd y gyfradd sylfaenol o 10% i 18%, a chynyddodd y gyfradd uwch o 20% i 24%. Mae'r newidiadau hyn yn berthnasol o heddiw ymlaen, 30 Hydref 2024.
Ond nid oedd unrhyw gynnydd pellach i'r cyfraddau ar eiddo preswyl, a oedd eisoes yn 18% a 24%, yn y drefn honno. Gallai hyn fod yn rhyddhad i landlordiaid, y rhai ag ail gartref, a pherchnogion tai haf hefyd.
PWYSIG: Nid yw CGT yn daladwy pan fyddwch yn gwerthu eich cartref eich hun.
Treth Etifeddiant
Mae Treth Etifeddiant neu IHT yn dreth y mae eich buddiolwyr yn ei thalu pan fyddwch yn gadael arian ac asedau eraill iddynt pan fyddwch yn marw. Mae'n ymwneud yn bennaf â pherchnogion tai hŷn yn meddwl am y ffordd orau i adael eu cartref ac arian i'w plant.
Roedd sïon cryf cyn y Gyllideb y byddai newidiadau i IHT.
Roedd llawer o’r farn y gallai’r Canghellor godi cyfradd IHT, lleihau’r trothwyon di-dreth neu leihau neu ddileu rhai o’r lwfansau.
Trodd y sibrydion allan i fod yn anwir, o leiaf ynghylch sut y maent yn effeithio ar eiddo preswyl. Bydd IHT yn parhau ar 40% ar symiau dros £325,000 (trothwy IHT) am o leiaf dwy flynedd.
Nid oes unrhyw IHT i'w dalu ar unrhyw beth sy'n weddill i briod neu bartner sifil, ac mae trothwy uwch yn berthnasol i unrhyw beth sy'n weddill i blant. Mae yna hefyd rai rhyddhadau ac eithriadau ar gyfer rhoddion a roddwyd cyn i chi farw, rhoddion i elusen a rhai mathau o asedau fel tir amaethyddol ac eiddo.
Bu rhai newidiadau i'r trefniadau ar gyfer pensiynau etifeddol a thir amaethyddol.
llywodraeth
Mae Treth Stamp, neu SDLT, yn dreth sy’n daladwy pan fyddwch yn prynu eiddo. Mae Cangellorion wedi bod wrth eu bodd yn chwarae ag ef yn ystod y blynyddoedd diwethaf. Ond gwrthwynebodd Reeves y demtasiwn i wneud newidiadau mawr.
Fodd bynnag, cynnydd sylweddol yn y dreth oedd y cynnydd yng nghyfradd uwch y Dreth Stamp. Bydd hyn yn berthnasol ar unwaith ac yn effeithio ar unrhyw un sy'n prynu ail gartref, tŷ gwyliau neu brynu-i-osod. Bydd y gyfradd uwch yn cynyddu o 3% ar ben y cyfraddau safonol i 5% ar y cyfraddau SDLT safonol.
Mae'n werth nodi hefyd bod cynnydd dros dro o £125,000 yn y trothwy Treth Stamp ar hyn o bryd yn golygu mai dim ond £250,000 neu £425,000 i brynwyr tro cyntaf y mae'n dechrau. Mae’r consesiwn hwn i fod i ddod i ben yng ngwanwyn 2025. Bu galwadau iddo gael ei ymestyn, ond mae’n ymddangos bod Llafur wedi eu wfftio am y tro.
Yng Nghymru a’r Alban, mae rhai rheolau treth, gan gynnwys Treth Stamp (Neu’r Dreth Trafodiadau Tir fel y gwyddom amdani yma yng Nghymru), yn cael eu gosod gan eu llywodraethau priodol ac mae ganddynt fandiau a chyfraddau gwahanol. Ni fydd Cyllideb San Steffan yn effeithio ar y rheini. Mae LTT eisoes wedi’i gosod ar 4% yma yng Nghymru felly cadwch olwg i weld a yw Llywodraeth Cymru yn cynyddu hyn yn unol â Threth Stamp newydd Lloegr ar ail gartrefi.
Cyhoeddiadau eraill a allai effeithio ar y farchnad eiddo
Er nad yw'r mesurau hyn yn effeithio'n uniongyrchol ar y farchnad dai, mae p'un a ydym i gyd yn teimlo'n well neu'n waeth ein byd yn gallu ac yn aml yn effeithio ar y farchnad yn y tymor hir.
Addawodd maniffesto Llafur na fyddai treth incwm, yswiriant gwladol (YG), a TAW yn cael eu codi yn eu Cyllideb gyntaf, o leiaf ynglŷn â phobl sy'n gweithio. Cadwyd yr addewid hwnnw – rhyw fath o – er bod cyfraniadau YG cyflogwyr wedi cynyddu.
Cyhoeddwyd hefyd y byddai trothwyon treth incwm personol yn cael eu codi yn unol â chwyddiant ar ôl cael eu rhewi am beth amser – ond nid am ddwy flynedd arall.
Roedd mesurau eraill yn ymwneud ag eiddo yn cynnwys lleihau gostyngiadau Hawl i Brynu ar gyfer prynu tai cyngor. Roedd yna hefyd £500m yn fwy o fuddsoddiad yn y Rhaglen Tai Fforddiadwy, a allai fod o fudd i’r rhan honno o’r farchnad.
Meddyliau terfynol
Gellid dweud bod y Gyllideb yn dipyn o wrth-uchafbwynt. Roedd rhai pethau wedi'u cyhoeddi neu efallai wedi gollwng o flaen llaw. Dyna'n union oedd sibrydion eraill - sïon.
Fe wnaeth y Canghellor hefyd dynnu oddi ar y tric hud gwleidyddol arferol o wneud i hyd yn oed y negyddol edrych fel pethau cadarnhaol.
Yn y pen draw, er bod gan y Gyllideb rai goblygiadau mawr i’r economi, nid yw’n cael cymaint o effeithiau ar y farchnad eiddo ag y gellid bod wedi’i ddisgwyl. Felly, mae'n ymddangos ei fod yn 'sefydlog fel y mae' am y tro.
Os ydych yn chwilfrydig am yr hyn y bydd y Gyllideb yn ei olygu i werth eich eiddo neu gynlluniau symud posibl, rydym yn argymell yn gryf eich bod yn cael cyngor gan werthwr tai profiadol, fel ni, a/neu gynghorydd ariannol.

A oes gennych unrhyw ffrindiau neu gydweithwyr a allai fod yn ddefnyddiol i'r erthygl hon?
Mae croeso i chi ei rannu gyda nhw.