Dylai perchnogion tai a chwilwyr eiddo deimlo'n obeithiol am y farchnad dai yn y flwyddyn i ddod. Dyma pam.
Mae'r papurau newydd yn llawn rhagfynegiadau o ddamwain eiddo cenedlaethol.
Mae'r cyfryngau darlledu yn bwmpio gwae a gwae ynghylch rhagolygon y farchnad dai.
Ac mae 'arbenigwyr' ar gyfryngau cymdeithasol a'r 'proffeswyr tafarn' lleol yn rhagweld diwedd y byd (yn llythrennol weithiau) ond heb fawr ddim tystiolaeth.
Ond aros, mae’r tri pharagraff agoriadol yn crynhoi’r hyn yr oedd pobl yn ei ysgrifennu a’i ddweud am y sector eiddo yn 2023.
Ac ni ddaeth yr un o'r rhagolygon hyn yn wir - ffaith sy'n werth ei chadw mewn cof y tro nesaf y byddwch chi'n fflicio trwy'r penawdau newyddion.
Ydym, rydym mewn cyfnod ansicr, ac mae llawer ohonom yn ei erbyn yn ariannol, ond mae rhesymau i aros yn gadarnhaol ac yn ddigynnwrf ynghylch eich rhagolygon eiddo yn 2025.
Ar adegau fel hyn, mae'n werth cofio (ac aralleirio) llinell o gerdd enwog Rudyard Kipling If.
“Os gallwch chi gadw eich pen pan fyddwch chi'n colli eu rhai nhw…”
Dyma pam rydyn ni'n credu y dylai perchnogion tai fod yn optimistaidd wrth i ni ddechrau'r flwyddyn newydd.
- Nid yw'n 2008. Pan ddigwyddodd y wasgfa gredyd, rhoddodd banciau a sefydliadau ariannol y gorau i fenthyca arian - dros nos mewn rhai achosion. Nid yw hyn yn wir yn awr, sy'n golygu na fydd pethau mor ddrwg ag yr oeddent i'r farchnad eiddo bryd hynny. Ac er bod y meini prawf yn mynd yn llymach, gall pobl gael morgeisi o hyd, ac mae cyfraddau llog i'w gweld yn mynd i un cyfeiriad – i lawr.
- Gall arbenigwyr helpu. Gwaith y cyfryngau yw cael eich sylw a'i gadw. Ac mae newyddion drwg yn gwneud hynny'n llawer mwy na newyddion da, sy'n golygu bod sylw i drychinebau sydd ar ddod yn un o brif gynheiliaid y cyfryngau. Felly, ein cyngor ni yw siarad â ni a/neu gynghorydd morgeisi annibynnol i gael barn wybodus ar yr hyn sy'n digwydd yn y farchnad eiddo leol.
- Mae pobl yn symud. Mae'r farchnad wedi arafu ychydig, ond mae hynny'n bennaf oherwydd ei bod wedi bod yn 100mya ers i'r cloi cyntaf godi yn 2020. Ac er gwaethaf y newidiadau gwleidyddol a'r ansicrwydd byd-eang, mae pobl yn dal i chwilio am leoedd newydd i'w galw'n gartref. Rydyn ni'n gweld pobl eisiau symud i gartref llai, cynyddu maint a gwerthu er mwyn rhyddhau ecwiti yn eu cartrefi. Pan fyddwch yn ychwanegu hyn at y rhesymau parhaol o farwolaeth, ysgariad a dyled, gallwch ddeall nad yw'r farchnad wedi (ac na fydd) yn dod i stop yn feirniadol.
Felly, ein neges i berchnogion tai a cheiswyr eiddo yw cofio cyngor Mr Kipling (y bardd, nid y pobydd).
Os ydych chi eisiau barn arbenigol ar beth sydd mewn gwirionedd digwydd yn y farchnad dai yn lleol, rhowch alwad i ni.
Diolch am ddarllen, a dymuno 2025 iach, hapus a llewyrchus i chi gyd.
A fyddai rhywun rydych chi'n ei adnabod yn elwa o ddarllen yr erthygl hon? Beth am ei rannu gyda nhw?