Mae llai o faint yn rhan allweddol o'r sector tai, ond mae eu cymhellion dros symud yn newid. Darllenwch ymlaen i ddarganfod pam.
Mae llai o faint yn chwarae rhan bwysig yn y farchnad eiddo. Maent yn rhyddhau cannoedd o filoedd o ystafelloedd gwely gwag bob blwyddyn ac yn cyfrif am draean o’r holl werthiannau eiddo.*
Ond maen nhw'n aml yn cael eu stereoteipio fel nythwyr gwag sy'n edrych i ddadlwytho eiddo mawr i leihau dyletswyddau cynnal a chadw.
Er bod y disgrifiad hwn yn wir mewn rhai achosion, mae'r categori yn llawer mwy amrywiol na hynny.
Roedd adroddiad diweddar** yn rhannu'r rhai sy'n lleihau maint yn bedwar grŵp ac yn dadansoddi eu gweithgarwch dros y blynyddoedd diwethaf.
Dyma beth mae'n dod o hyd.
1 Masnachu i lawr mewn maint a gwerth
Mae'r grŵp hwn eisiau cartref llawer llai (o leiaf dwy ystafell wely yn llai) ac eiddo gyda thag pris is.
Yn wyneb pwysau costau byw, mae cyfran y gostyngwyr yn y grŵp hwn wedi neidio o 16% yn 2017 i 25% yn 2024.
2 Lleihau mewn gwerth
Mae nifer cynyddol o leihadyddion yn symud yn bennaf am resymau ariannol. Er y gallai eu cartref newydd fod ychydig yn llai (uchafswm o un ystafell wely yn llai), eu prif nod yw masnachu i lawr mewn gwerth.
Efallai oherwydd costau morgeisi cynyddol dros y ddwy flynedd ddiwethaf, mae tua 40% o’r rhai sy’n symud i lawr bellach yn perthyn i’r grŵp hwn (roedd yn 27% yn 2017).
3 newid maint 'traddodiadol'
Mae symudwyr sy'n ffitio'r llun confensiynol hwnnw o leihad yn y tŷ - rhywun yn ysgwyd o gwmpas mewn eiddo teuluol mawr ac eisiau llai o le - yn dal i fodoli. Ond maent yn dod yn llai cyffredin.
Mae'r grŵp hwn wedi gostwng o 24% i 18% yn y saith mlynedd diwethaf.
4 Newid maint gosodiadau golygfa
Y grŵp olaf yw'r rhai sy'n symud i eiddo nad yw'n sylweddol llai o ran maint na gwerth.
Gall eu cartref newydd fod yn fwy cymedrol mewn rhai agweddau, ond nid ydynt yn ceisio gostyngiad sylweddol yn y gofod na chwistrelliad arian parod.
Mae’r grŵp hwn yn debycach o fod eisiau antur newydd mewn lleoliad gwahanol ac wedi crebachu o 34% i 16% mewn saith mlynedd.
Cymhellion
Nid yw hyd yn oed perchnogion tai sydd wedi ennill eu plwyf yn imiwn i deimlo'r hinsawdd economaidd bresennol, gyda chyllid yn arwain at nifer cynyddol o benderfyniadau i leihau maint.
Yna mae Banc Mam a Dad yn parhau i fod yn boblogaidd. Oherwydd bod tai'n llai fforddiadwy, efallai y bydd y rhai sy'n symud i gartrefi llai eisiau rhyddhau ecwiti yn eu heiddo i helpu eu plant i fynd ar yr ysgol eiddo.
Os ydych yn ystyried symud i gartref llai eleni, cysylltwch â ni am brisiad a chyngor arbenigol.
Ydych chi'n adnabod rhywun a fyddai'n gweld yr erthygl hon yn ddefnyddiol? Plis rhannwch hi gyda nhw.
*Ffynhonnell: Dadansoddiad data Quickmove, 2023.
**Ffynhonnell: Hamptons, Tachwedd 2024.