Yn ddiweddar, mae'r Llywodraeth wedi cyhoeddi cynllun gwarant morgais newydd. Yma, byddwn yn egluro sut mae'n gweithio a beth allai ei olygu i'r farchnad eiddo.
Beth yw'r Cynllun Gwarant Morgais newydd?
Mae'r Cynllun Gwarant Morgais yn gynllun swyddogol lle mae'r llywodraeth yn cefnogi morgeisi sy'n fwy nag y gallai banc neu gymdeithas adeiladu fod yn fodlon eu cynnig.
Yn ymarferol, mae hyn yn golygu y gallai prynwyr na allant gael blaendal o 10% brynu gyda blaendal o 5% yn unig.
Dim ond 90% o werth y cartref rydych chi am ei brynu y bydd llawer o fenthycwyr yn ei fenthyca. Ond mae'r cynllun hwn yn cefnogi morgeisi o 91% hyd at 95%.
Mae benthycwyr yn dal i fod yn gyfrifol am yr ad-daliadau. Ond mae'r warant yn golygu, os na fyddant yn llwyddo i wneud yr ad-daliadau, y bydd y Llywodraeth yn talu rhywfaint o golled y benthyciwr.
Mae'n debyg i'r cynllun a oedd ar waith rhwng 2021 a Mehefin 2025. Ond bydd y cynllun newydd hwn yn barhaol.
Sut mae'n gweithio
Mae'r Cynllun Gwarant Morgais newydd ar gael i brynwyr tro cyntaf a symudwyr tai ledled y DU.
Dim ond i'r rhai sy'n prynu eu prif gartref y mae'r cynllun yn berthnasol. Nid oes unrhyw gap ar werth y tŷ neu'r fflat, a bydd angen iddynt fodloni meini prawf benthyca safonol y benthyciwr.
Mae benthycwyr yn gwneud cais am forgais yn y ffordd arferol i fenthycwyr sy'n dewis cymryd rhan yn y cynllun (nid yw pob un yn gwneud hynny). Mae'r benthyciwr yn gwneud cais i ddefnyddio'r cynllun ac yn gwneud yr holl waith gweinyddu.
Byddwch yn ymwybodol na fydd morgeisi a gynigir o dan y cynllun hwn yn addas i bawb. Dylai prynwyr bob amser gymryd cyngor ariannol arbenigol.
Sut y gallai effeithio ar y farchnad
Gallai nifer y bobl a fydd yn defnyddio'r cynllun newydd fod yn eithaf bach. Defnyddiwyd y cynllun diwethaf gan 53,000 o bobl dros bedair blynedd.
Fodd bynnag, gallai'r effaith ar y farchnad eiddo ehangach fod yn llawer mwy. Er enghraifft, os gall mwy o brynwyr tro cyntaf gael morgais, dylai mwy o brynwyr ail a thrydydd camu i mewn allu gwerthu eu cartrefi a symud i fyny.
Yn fyr, gallai'r Cynllun Gwarant Morgais newydd roi hwb i'r farchnad a helpu pawb sy'n edrych i brynu a gwerthu yn anuniongyrchol.
Gobeithiwn eich bod wedi cael yr esboniad hwn yn ddefnyddiol. Os ydych chi'n bwriadu gwerthu eich cartref, Cysylltwch â ni am brisiad a chyngor marchnata arbenigol. Os ydych chi'n bwriadu prynu, beth am edrych ar yr hyn sydd gennym ni ar ein llyfrau?
Os ydych chi'n adnabod unrhyw un a allai gael yr erthygl hon yn ddefnyddiol, rhannwch hi gyda nhw.