Gwedd Newidiol Llety Gwyliau wedi'i Dodrefnu

Wedi'i werthu yn amodol ar gontract

O 6 Ebrill 2025 mae newidiadau treth newydd yn dod i mewn, a fydd yn effeithio ar y rhai sydd â llety gwyliau wedi'i ddodrefnu - nid yn unig yng Ngorllewin Cymru ond ledled y DU. Yma rydyn ni'n rhoi cipolwg i chi ar yr hyn sy'n digwydd a sut y gallai effeithio ar eich busnes rhentu. Byddem yn eich cynghori i siarad â'ch cyfrifydd am eu hargymhellion ar y camau gweithredu sydd eu hangen ar gyfer eich sefyllfa benodol chi.

Beth sy'n newid?

Hyd yn hyn, mae CThEM wedi gwahaniaethu rhwng gosodiadau gwyliau ac eiddo â thenantiaid. Mae hyn wedi galluogi perchnogion llety gwyliau wedi'i ddodrefnu i elwa ar nifer o ostyngiadau treth - rhai nad yw perchnogion eiddo â thenantiaid wedi gallu eu mwynhau. O 6 Ebrill y flwyddyn nesaf bydd hyn yn newid, gyda goblygiadau treth uwch i berchnogion.

Beth yw llety gwyliau wedi'i ddodrefnu?

Mae llety gwyliau wedi'i ddodrefnu yn eiddo sy'n bodloni nifer o feini prawf - 

  • Maent wedi'u dodrefnu – efallai ei fod yn swnio’n amlwg, ond er mwyn mwynhau’r buddion treth, nododd CThEM y gofynion, gan nodi hynny “rhaid cael digon o ddodrefn ar gyfer meddiannaeth arferol a rhaid bod gan eich ymwelwyr hawl i ddefnyddio’r dodrefn.”
  • Rhaid i'r eiddo fod yn y DU neu yn yr Ardal Economaidd Ewropeaidd – nid yw eiddo y tu allan i'r rhanbarthau hyn yn cael yr un manteision.
  • Cyfraddau defnydd – mae meini prawf llym ar gyfer pa mor hir y gellir rhentu llety gwyliau wedi’i ddodrefnu. Rhaid i'w renti fod yn 'wyliau' eu natur, felly ni all gosodiadau sy'n fwy na 31 diwrnod di-dor fod yn fwy na 155 diwrnod yn ystod y flwyddyn dreth.
  • argaeledd – rhaid i’r perchennog sicrhau bod yr eiddo ar gael i’w rentu am o leiaf 210 diwrnod o fewn unrhyw flwyddyn dreth.
  • Cyfraddau rhent – am o leiaf 105 diwrnod o fewn y flwyddyn dreth rhaid gosod yr eiddo ar gyfraddau masnachol.

Beth fu'r manteision treth hyd yma?

Daeth y ddeddfwriaeth bresennol â nifer o fanteision treth i berchnogion eiddo rhent gwyliau, gan gynnwys - 

  1. Budd-daliadau treth incwm – Roedd y rhain yn cynnwys rhyddhad llawn ar daliadau llog morgais, yn ogystal ag elfennau megis y gallu i rannu elw rhent gwyliau yn ôl canran perchnogaeth neu waith a gyflawnwyd, a lwfansau cyfalaf ar ddodrefn, gosodiadau a ffitiadau.
  2. Rhyddhad treth enillion cyfalaf – yn wahanol i werthiant eiddo preswyl arferol, lle mae’r perchnogion yn talu treth enillion cyfalaf o 18% neu 24%, caiff gosodiadau gwyliau wedi’u dodrefnu eu trin yn wahanol ac maent yn gymwys ar gyfer Rhyddhad Gwaredu Ased Busnes. Mae hyn yn caniatáu i'r perchennog dalu dim ond 10% o dreth enillion cyfalaf os yw'n bodloni meini prawf cymhwysedd penodol. 

Mae yna hefyd ryddhad treigl, sydd ar gael pan fydd yr elw o arwerthiant llety gwyliau wedi'i ddodrefnu yn cael ei ail-fuddsoddi mewn llety gwyliau wedi'i ddodrefnu arall. Mae hyn yn gadael i'r dreth enillion cyfalaf o'r gwerthiant cyntaf gael ei gohirio tan werthiant yr ail eiddo.

Yn olaf, darperir rhyddhad rhodd os byddwch yn rhoi eich cartref gwyliau i ffwrdd, neu'n ei werthu am lai na gwerth y farchnad i helpu'r perchennog newydd. Mae hyn yn gohirio’r dreth enillion cyfalaf, sydd ond yn dod yn daladwy pan fydd derbynnydd y rhodd yn gwerthu’r eiddo.

Beth mae’r newidiadau yn ei olygu o 6 Ebrill 2025?

Ar 6 Mawrth 2024, cyhoeddodd y Canghellor ar y pryd Jeremy Hunt ei fod yn diddymu’r darpariaethau treth gwahanol ar gyfer gosodiadau gwyliau wedi’u dodrefnu. O ganlyniad, o 6 Ebrill 2025 ymlaen, bydd perchnogion gosodiadau gwyliau wedi’u dodrefnu yn wynebu trethi diwygiedig, sy’n debygol o leihau proffidioldeb a chynyddu taliadau treth enillion cyfalaf pan fydd eiddo’n cael ei werthu. 

O ran treth incwm, mae'r newidiadau yn golygu y bydd rhyddhad ar gyfer taliadau llog morgais yn cael ei gyfyngu. Wrth symud ymlaen, ni fydd taliadau llog morgais yn cael eu tynnu o’r elw a wneir o osod, yn hytrach bydd credyd am 20% o’r taliadau llog yn cael ei dynnu o fil treth terfynol y perchennog. Mae hwn yn newid mawr i berchnogion ac yn un y disgwylir iddo arwain at lai o broffidioldeb i drethdalwyr cyfradd uwch a chyfraddau ychwanegol yn arbennig. Bydd eich cynghorydd ariannol yn gallu asesu'r effaith ar eich sefyllfa unigol. 

O ran Treth Enillion Cyfalaf, yn anffodus mae potensial i berchnogion wynebu costau pellach. Os bydd perchennog yn penderfynu gwerthu ei lety gwyliau wedi’i ddodrefnu, gall hawlio Rhyddhad Gwaredu Ased Busnes ar hyn o bryd, sy’n golygu y gall dalu dim ond 10% o dreth enillion cyfalaf ar y gwerthiant. Gyda’r newid yn y ddeddfwriaeth, o 6 Ebrill 2025, nid yw’r Rhyddhad Gwaredu Asedau Busnes ar gael mwyach wrth werthu llety gwyliau wedi’i ddodrefnu, sy’n golygu y bydd perchnogion yn talu llawer mwy – 18% neu 24%, yn dibynnu ar eu sefyllfa eu hunain.

Beth sy'n digwydd yn y farchnad eiddo?

O ganlyniad i'r newid yn y ddeddfwriaeth, rydym yn gweld cynnydd yn nifer yr eiddo gwyliau wedi'u dodrefnu sy'n dod ar y farchnad ar draws Gorllewin Cymru. Mae llawer o berchnogion am werthu cyn y newid ar 6 Ebrill 2025, er mwyn eu galluogi i fanteisio ar y Rhyddhad Gwaredu Asedau Busnes. Os ydych yn berchennog sy'n ystyried gwerthu, gwnewch yn siŵr eich bod yn cael cyngor gan eich cynghorydd ariannol, ac os dewiswch werthu cysylltwch â ni i ddarganfod sut y gallwn ni helpu.

Gallwch ddarganfod mwy am y newidiadau ar gwefan y llywodraeth hon.