Rydyn ni'n cael ein holi'n rheolaidd am beth mae arolwg cartref yn ei olygu a'r ffordd orau o baratoi ar ei gyfer. Mae'n rhywbeth rydyn ni'n meddwl nad yw'n cael ei gyfathrebu'n dda gan rai cwmnïau, felly rydyn ni wedi ysgrifennu'r blog hwn i geisio'ch helpu chi i ddeall beth sy'n digwydd yn ystod arolwg a sut gallwch chi baratoi ar ei gyfer.
Darllenwch ac os oes gennych unrhyw gwestiynau os gwelwch yn dda rhowch alwad i ni. Rydyn ni bob amser yn hapus i helpu.
Trefnu'r arolwg
Pan fyddwch wedi sicrhau prynwr byddant am gwblhau eu harolwg cyn gynted â phosibl, ac mae o fudd i chi gynnwys dyddiad yr arolwg er mwyn cadw'r broses werthu ar y trywydd iawn.
Mae syrfewyr yn brysur ac mae apwyntiadau iddynt gwblhau arolygon yn cael eu trefnu'n gyflym. Ceisiwch gadarnhau diwrnod ac amser yr apwyntiad yn brydlon fel ei fod yn eu dyddiadur, a dim ond os nad oes dewis arall mewn gwirionedd y dylech ei newid. Naill ai dylech chi fel y gwerthwr, neu eich asiant, fod yno i gwrdd â'r syrfëwr ac ateb unrhyw gwestiynau sydd ganddo - mae'n arbed amser ac yn gwneud i'r broses redeg yn fwy llyfn.
Os ydych eisoes wedi gadael yr eiddo neu os ydych wedi gofyn i'ch gwerthwr tai fynychu'r arolwg, gallwch ofyn i'r syrfëwr eich ffonio pan fyddant, er enghraifft, 30 munud i ffwrdd, i roi amser i chi gyrraedd yno.
Os na allwch chi fod yno, ceisiwch adael yr holl allweddi gofynnol mewn blwch allweddi a'u labelu'n glir i sicrhau bod y syrfëwr yn gallu gwirio'r eiddo'n llawn. Os yw'r syrfëwr yn casglu allweddi gan yr asiant, gwnewch yn siŵr bod gan eich asiant nhw gyda'ch ffurflen llofnod yn eu hawdurdodi i'w rhyddhau.
Mae hefyd yn werth rhoi gwybod i'r syrfëwr ble y gallant barcio, os oes unrhyw anifeiliaid anwes yn yr eiddo, os oes ysgol yn y llofft, ac os oes larwm yna gwnewch yn siŵr bod y cod ganddynt!
Sicrhau bod eich eiddo yn 'barod am arolwg'
Mae'r peth gorau y gallwch chi ei wneud i sicrhau bod eich eiddo yn 'barod ar gyfer arolwg' yn dechrau o'r funud y byddwch chi'n ei brynu am y tro cyntaf - cynnal a chadw da. Gallai eiddo sy'n cael ei gynnal a'i gadw'n dda gael canlyniad arolwg llawer gwell.
Os ydych chi'n gwybod am unrhyw broblemau gyda'r eiddo - er enghraifft cawod yn gollwng neu deilsen to ar goll - meddyliwch am gywiro'r rhain cyn i chi ei rhoi ar y farchnad. Os oes angen gweithiwr proffesiynol arnoch i wneud y gwaith, yna mynnwch sawl dyfynbris fel eich bod yn gwybod cost cywiro'r broblem. Yna gallwch chi benderfynu a ydych chi'n trefnu'r gwaith neu a ydych chi'n fodlon negodi'r pris i gymryd y costau hyn i ystyriaeth a'r prynwr sy'n gwneud y gwaith.
Dylech hefyd gael yr holl wasanaethau wedi'u gwirio a'u profi cyn yr arolwg. Sicrhau bod y tystysgrifau prawf diweddaraf ar gyfer gosodiadau trydan, gwresogi, nwy neu olew ar gael yn rhwydd i’r syrfëwr eu gwirio a thynnu lluniau ohonynt. Bydd methu â gwneud hyn yn oedi'r broses gan y bydd yn rhaid i chi anfon yr adroddiadau at eich cyfreithiwr er mwyn iddynt gael eu trosglwyddo i gyfreithiwr y prynwr, a gall hyn achosi i'r prynwr boeni'n ddiangen. Os nad ydych wedi cael y gwasanaethau wedi'u gwirio a'u profi yna bydd angen i chi wneud hynny, fel arall cânt eu dosbarthu fel Cyflwr Cyflwr HS3, (Risg Iechyd a Diogelwch 3).
Fel rhan o'r gwiriadau hyn, bydd y syrfëwr yn gofyn am i'r gwres gael ei droi ymlaen fel y gall wirio ei fod yn gweithio ac amlygu unrhyw broblemau, a bydd yn rhedeg yr holl dapiau a chawodydd. Bydd hefyd angen mynediad i'r siambrau archwilio draenio, er mwyn sicrhau bod popeth yn gweithio fel y dylai fod.
Yn olaf, mae'n bwysig tacluso a thacluso'r eiddo cymaint ag y gallwch - gan gynnwys garejys, llofftydd ac adeiladau allanol. Os na ellir archwilio ardal yna bydd yn cael ei adrodd fel 'Cyfyngiadau' neu 'Heb ei Harolygu', a allai niweidio'r adroddiad eiddo.
Yn ystod yr Ymweliad
Mae ychydig o bethau i'w hystyried i helpu'r arolwg i redeg yn esmwyth yn eich eiddo. Mae’r rhain yn cynnwys –
- Rhowch wybod i’r syrfëwr os oes cŵn neu gathod yn y tŷ. Os oes gennych gŵn mae'n ofynnol i'r perchennog fod yn y cartref yn ystod yr arolygiad ac, yn dibynnu ar y ci, efallai y bydd angen ei gadw allan o'r ffordd yn ystod yr ymweliad. Os oes gennych gath(iau), gwnewch yn siŵr eich bod yn rhoi gwybod iddynt a ellir eu gadael allan ai peidio.
- Bydd angen i chi fod yn siŵr y gellir agor pob ffenestr yn ystod yr arolwg. Os oes gennych gloeon arnynt, gwnewch yn siŵr bod allweddi cloi ar gael yn glir.
- Bydd angen i'r syrfëwr gael mynediad i unrhyw ofod yn yr atig sydd gennych, felly gwnewch yn siŵr bod ysgol atig yn ei lle i wneud y broses yn haws.
- Os yw drysau wedi’u cloi yn yr eiddo, er enghraifft drysau i seler, adeiladau allanol neu garej, gwnewch yn siŵr bod yr allweddi wedi’u labelu’n glir a’u bod ar gael i’r syrfëwr gan y bydd angen iddo gael mynediad i bob rhan o’r eiddo fel rhan o’r broses arolygu.
Diwrnod yr Arolygiad
Pan fydd y syrfëwr yn cyrraedd eich eiddo bydd fel arfer yn amlinellu'r broses y mae'n ei dilyn a bydd yn gofyn amryw o gwestiynau i'w helpu i ddeall popeth sydd ei angen arno am yr eiddo. Er enghraifft, efallai y bydd yn gofyn am unrhyw waith yr ydych wedi'i wneud, pryd y digwyddodd ac yn y blaen.
Yn gyffredinol mae'n well gan syrfewyr ddechrau y tu allan, gan archwilio'r eiddo yn y blaen ac yna gweithio eu ffordd i'r cefn, gan asesu cyflwr yr eiddo - er enghraifft a oes unrhyw graciau neu feysydd sy'n peri pryder. Ar ôl y gwiriad allanol byddant yn symud i mewn ac yn aml yn dewis cychwyn yn yr atig, gan weithio eu ffordd i lawr drwy'r eiddo i wirio cyflwr pob ystafell. Y cam olaf fel arfer yw gwirio’r gwasanaethau, edrych ar y cyflenwadau trydan, nwy a dŵr, neu asesu unrhyw ynni solar yn yr eiddo.
Byddwch yn barod y byddant yn tynnu llawer o ffotograffau ledled yr eiddo - y tu mewn a'r tu allan - a fydd yn dangos pob un o'r gwahanol agweddau ar eich cartref. Nid yw'n golygu bod llawer o broblemau, ond mae angen iddynt ddarparu adroddiad cyflawn, sydd angen y lluniau.
O ran yr amser sydd angen i chi ei neilltuo ar gyfer yr arolwg, yn gyffredinol bydd arolwg Lefel 2 yn cymryd tua 1.30 – 2 awr, tra bydd arolwg Lefel 3, sy’n fwy manwl, yn cymryd 2 i 3 awr. Canllaw yn unig yw'r amseroedd hyn a gallant newid yn dibynnu ar eich eiddo a'r hyn y mae'r syrfëwr yn ei ddarganfod yn ystod ei ymweliad.
Cywirdeb Prisio
Os yw eich eiddo yn cael arolwg lefel 3 neu brisiad morgais, yna byddwch am sicrhau – cymaint â phosibl – bod y syrfëwr yn gweld y gorau o’ch eiddo ac yn rhoi prisiad cywir i chi. Er mai'r tŷ fydd yn gyrru hyn mewn gwirionedd, mae yna rai pethau y mae'n werth eu crybwyll wrth y syrfëwr a all fod o gymorth.
Er enghraifft, os gofynnir i chi, rhowch wybod i'r syrfëwr am ba mor hir y bu'r eiddo ar y farchnad, faint o ymweliadau rydych wedi'u cael a faint o gynigion a gawsoch. Bydd hyn yn ei helpu i ddeall galw'r farchnad am y math hwn o eiddo. Byddwch yn onest gyda'ch atebion - gall wirio'n hawdd gyda'r gwerthwr tai.
Hefyd, byddwch yn ymwybodol y bydd y syrfëwr hefyd yn siarad â'r asiant am eiddo tebyg eraill a werthwyd yn ddiweddar. Rhaid i unrhyw bethau cymaradwy a ddarperir fod wedi bod yn drafodion sydd wedi digwydd yn ystod y chwe mis diwethaf (gwerthiannau wedi’u cwblhau neu dan gynnig), y gellir eu gwirio’n annibynnol. Ni ellir cyflwyno eiddo heb ei werthu fel eiddo cymaradwy. Cofiwch, serch hynny, y bydd gan wahanol eiddo elfennau gwahanol – er enghraifft ceginau neu ystafelloedd ymolchi o ansawdd gwahanol, gardd fwy ac ati, felly gall fod gwahaniaethau mewn gwerth yn hawdd rhwng eich eiddo chi ac eiddo eraill.
Gobeithiwn fod hyn wedi rhoi cipolwg i chi ar broses yr arolwg a beth i'w ddisgwyl a pharatoi ar ei gyfer. Cysylltwch â ni os hoffech drafod gwerthu eich eiddo yng Ngorllewin Cymru.