Llongyfarchiadau – rydych wedi derbyn cynnig ar eich cartref newydd yn y dyfodol. Ond peidiwch â rhuthro allan i brynu llenni eto. Dyma ychydig o wybodaeth bwysig am yr hyn sy'n digwydd nesaf.
Yn gyntaf, mae'r cytundeb gwerthu yn cael ei lunio
Mae'n debyg y bydd asiant tai'r gwerthwr yn llunio cytundeb gwerthu - a elwir weithiau'n femorandwm gwerthu - ac yn rhoi copi i bob parti.
Bydd y cytundeb hwn yn cadarnhau cyfeiriad yr eiddo sy'n cael ei brynu, y pris y cytunwyd arno, enwau a chyfeiriadau'r prynwr a'r gwerthwr a manylion pwysig eraill.
Yn ail, cwblhewch eich morgais
Os oes gennych forgais-mewn-egwyddor, cysylltwch â'ch benthyciwr a rhowch wybod iddynt. Byddant yn dweud wrthych beth i'w wneud nesaf. Mae'n debyg y bydd angen i chi drefnu prisiad morgais.
Trefnwch syrfëwr a thrawsgludwr
Mae arolwg yn rhoi cipolwg manylach i chi ar gyflwr a strwythur eiddo, gan amlygu unrhyw broblemau (y gallech fod am ofyn i'r gwerthwr roi sylw iddynt).
Nid yw'n ofynnol yn gyfreithiol i chi gael un, ond byddai llawer o arbenigwyr eiddo yn ei argymell.
Trawsgludo yw’r broses o drosglwyddo perchnogaeth tŷ neu fflat yn gyfreithiol o un parti i’r llall.
Gallwch ddefnyddio naill ai cyfreithiwr neu drawsgludwr trwyddedig i wneud hyn. Os nad oes gennych un yn barod, defnyddiwch wefan gymharu i gael rhai dyfynbrisiau neu gofynnwch i deulu neu ffrindiau am argymhellion.
Gadewch i'r gweithwyr proffesiynol wneud eu gwaith
Yn gryno, bydd cyfreithiwr (neu drawsgludwr) y gwerthwr yn llunio contract gwerthu drafft a’i anfon at eich cyfreithiwr. Bydd eich cyfreithiwr yn ei wirio ac yn cynnal gwiriadau ar yr eiddo - proses a elwir yn chwiliadau. Byddant hefyd yn cysylltu â'ch benthyciwr morgais.
Gallai'r cam hwn gymryd unrhyw beth o ychydig wythnosau i ychydig fisoedd.
Yn olaf, llofnodwch y contract
Pan fydd popeth yn barod, bydd eich cyfreithiwr yn gofyn ichi lofnodi’r contract gwerthu cyfreithiol. Yna byddant yn cyfnewid contractau gyda chyfreithiwr y gwerthwr ac yn cytuno ar ddyddiad cwblhau.
Ar y diwrnod cwblhau, mae'r eiddo yn dod yn eiddo i chi yn gyfreithiol. Rydych chi'n cael yr allweddi ac yn gallu symud i mewn.
Tra'ch bod chi'n aros i'r gwerthiant fynd drwodd, gallwch chi wneud y pethau hwyliog fel dewis addurniadau newydd. Ond – byddwch yn ymwybodol – nid yw’r gwerthiant yn derfynol hyd nes y cyfnewidir contractau. (Mae pethau’n gweithio ychydig yn wahanol yn yr Alban.)
Os ydych chi'n dal i chwilio am eich cartref perffaith, pam ddim cysylltwch â ni heddiw? Efallai bod gennym ni’r tŷ neu’r fflat perffaith i chi.
Os ydych chi'n adnabod rhywun sy'n symud, rhannwch yr erthygl hon gyda nhw.