Mae'n eithaf posibl – ac yn gyfreithlon – i chi ymdrin â gwerthiant eich tŷ neu fflat eich hun. Ond dyma ychydig o 'wirioneddau cartref' ynghylch a yw'n syniad da.
Mae Gwerthu DIY yn Golygu LLWYTH o Waith
Bydd angen i chi baratoi eich tŷ neu fflat i'w werthu. Yna bydd yn rhaid i chi wneud yr holl dasgau hyn hefyd.
- Prisiwch eich eiddo a phenderfynwch ar bris gofyn priodol.
- Ysgrifennwch ddisgrifiad helaeth (gan sicrhau eich bod yn cynnwys yr holl wybodaeth berthnasol sy'n ofynnol yn ôl y gyfraith) a chymerwch lawer o luniau o ansawdd proffesiynol.
- Cwestiynau maes, ymholiadau a cheisiadau gweld (efallai bob awr).
- Trefnwch apwyntiadau a chynhaliwch ymweliadau eich hun (efallai bob awr o'r dydd a'r nos).
- Ystyriwch gynigion, eu gwerthuso a chynnal trafodaethau (a allai fod yn gymhleth) gyda phrynwyr.
- Delio â'r holl waith gweinyddol a gwaith papur sy'n gysylltiedig â hynny eich hun.
Mae Gwerthu DIY yn cynnwys Marchnata Eang
Sut yn union ydych chi'n mynd i ddod o hyd i brynwyr posibl?
Gallech chi roi cynnig ar gyfryngau cymdeithasol fel Facebook ac Instagram a gwneud arwydd 'Tŷ ar Werth'. Gallech chi hefyd hysbysebu ar wefannau lleol ac mewn papurau newydd lleol.
Fodd bynnag, mae gan yr holl ddulliau hyn gyrhaeddiad cyfyngedig. Maent yn cymryd amser ac nid ydynt o reidrwydd yn rhad ac am ddim.
Pan fyddwch chi'n gwerthu eich cartref eich hun, ni fydd gennych chi restr ar y pyrth gwerthu eiddo mawr. Mae'r rhain yn cysylltu gwerthwyr â channoedd o filoedd o brynwyr posibl. Ni fyddwch chi'n gallu hysbysebu ar wefannau asiantau tai, yn eu harddangosfeydd ffenestri na chael mynediad i'w cronfa ddata prynwyr cofrestredig.
Ar ôl hynny i gyd, efallai na fyddwch chi'n cael y pris gorau
Mae cael y pris gorau am eich cartref yn dibynnu ar ei hyrwyddo'n drylwyr, creu llawer o ddiddordeb, denu ymweliadau ac, yn ddelfrydol, nifer o brynwyr posibl yn cystadlu i'w brynu.
Dyma'r ffordd orau o sefydlu ei werth marchnad gwirioneddol hefyd.
Y risg o werthu eich hun yw na fyddwch yn gallu denu digon o ddiddordeb, ymweliadau a phrynwyr brwd. Ac felly, ni fyddwch yn denu cynigion cryf, cystadleuol.
I grynhoi, er – ie – y gallwch chi werthu eich tŷ eich hun, mae'n hanfodol bod yn ymwybodol o'r anfanteision.
Os ydych chi'n ystyried gwerthu ac eisiau dysgu mwy am y manteision niferus o ddefnyddio asiant tai proffesiynol, ffoniwch ni heddiw os gwelwch yn dda.
Ydych chi'n adnabod rhywun sy'n ystyried gwerthu? Helpwch nhw drwy rannu'r erthygl hon.