Gwerthu eich eiddo? Beth yw'r gofynion cyfreithiol ar gyfer perchennog y tŷ?

Wedi'i werthu yn amodol ar gontract

Os ydych chi'n gwerthu - neu'n bwriadu gwerthu - eich eiddo, mae rhai gofynion y mae angen i chi sicrhau eu bod yn eu lle fel rhan o'r broses werthu. Er y byddem bob amser yn annog perchnogion tai i sicrhau bod pob un o’r isod yn cyrraedd y safon, i’ch helpu i ddeall yr hyn a ddisgwylir yn gyfreithiol gennych, buom yn siarad â chyfreithiwr lleol i gael eu mewnwelediad i’r hyn sy’n ofynnol yn gyfreithiol gan y gwerthwr ar gyfer nifer o meysydd y byddwn yn cael ein holi yn eu cylch yn rheolaidd.

Os ydych chi'n prynu mae hefyd yn ddefnyddiol darllen y blog hwn i sicrhau eich bod chi'n deall yr hyn y mae angen i'r gwerthwr ei gael yn ei le, a'r hyn y gallech fod eisiau ei wirio os ydych chi'n ystyried prynu eiddo. 

Mae’r holl wybodaeth a amlinellir yma yn gywir ar adeg ysgrifennu’r adroddiad hwn ym mis Ionawr 2025, ond gall y ddeddfwriaeth newid – siaradwch â ni os oes gennych unrhyw gwestiynau.

  1. Adroddiad gwasanaeth boeler

Er syndod efallai, nid yw'n ofyniad cyfreithiol i wasanaethu eich boeler. Mae'r rhan fwyaf o bobl yn ei wneud yn rheolaidd i sicrhau eu diogelwch a'i gadw i redeg yn effeithlon, ond nid oes rhaid ei wneud i werthu eiddo. Os ydych chi'n brynwr mae'n werth gofyn pryd y cafodd y boeler ei wasanaethu ddiwethaf, ond yn gyfreithiol nid oes angen i'r gwerthwr ei wasanaethu fel rhan o'r broses werthu. 

  1. Tystysgrif HETAS ar gyfer stôf llosgi coed/aml-danwydd

Mae HETAS (Cynllun Profi a Chymeradwyo Offer Gwresogi) yn sefydliad dielw a sefydlwyd i sicrhau diogelwch defnyddwyr. Mae'n gweithio i hyrwyddo'r safonau uchaf ar gyfer tanwydd, offer a phobl i annog defnydd diogel, effeithlon ac amgylcheddol gyfrifol o danwydd solet, gan gynnwys pren.

Mae'n cynnig cynllun person cymwys ar gyfer gosodwyr gwresogi biomas a thanwydd solet, cofrestru ar gyfer manwerthwyr a ysgubwyr simneiau a chymeradwyo offer a thanwydd. 

Mae hefyd yn darparu a Tystysgrif Cydymffurfiaeth, y gall perchnogion tai ei gael i ddangos bod y gosodiad yn cydymffurfio â'r Rheoliadau Adeiladu perthnasol. Defnyddir y manylion a ddarperir ar y dystysgrif i gofnodi’r gosodiad a hysbysu Adran Rheoli Adeiladu’r Awdurdod Lleol o’r gwaith a gwblhawyd. Mae'r hunanardystio hwn yn cymryd lle Hysbysiad Adeiladu Awdurdod Lleol.

Er nad yw tystysgrif HETAS yn orfodol i werthwyr ei chael, argymhellir yn gryf, ac ers 2005 mae'n ofyniad cyfreithiol i hysbysu awdurdod lleol am osod unrhyw system tanwydd solet neu fiomas pren.

  1. Adroddiad trydanol ar yr eiddo

Fel gwerthwr, nid yw'n ofyniad cyfreithiol safonol eich bod yn darparu adroddiad trydanol i'r prynwr. Fodd bynnag, mae angen ichi fod yn ymwybodol bod rhai eithriadau. Os ydych wedi cael unrhyw waith trydanol hysbysadwy i'r eiddo ers 2005 mae'r gyfraith yn ei gwneud yn ofynnol i chi ddarparu Tystysgrif Gosod Trydanol. Gallai gwaith trydanol hysbysadwy gynnwys newidiadau fel cylchedau newydd, ailweirio'r eiddo, gosodiadau trydanol neu ychwanegiadau at gylchedau presennol. Os ydych wedi cael unrhyw un o'r gwaith hwn wedi'i wneud rhaid i chi drefnu bod Tystysgrif Gosod Trydan ar gael i'r prynwr.

Mae'n werth nodi hefyd os oes gennych eiddo rhent sydd â thenantiaid, yna yn ôl y gyfraith mae'n rhaid i chi gael Adroddiad Cyflwr Gosodiadau Trydanol (EICR) i werthu'r eiddo. Mae'n orfodol sicrhau tystysgrif EICR unwaith bob pum mlynedd ar gyfer pob eiddo rhentu preifat, felly mae angen i landlordiaid gynnwys hyn yn eu proses werthu. 

4. Gwacau/gwiriadau draenio preifat

Os ydych yn gwerthu eiddo yna mae'n rhaid i chi hysbysu'r prynwr yn ysgrifenedig os oes gan yr eiddo danc septig, carthbwll neu offer trin preifat a pha fath o waith cynnal a chadw sydd ei angen. Rhaid i chi hefyd fod yn siŵr eich bod yn darparu manylion unrhyw newidiadau rydych wedi'u gwneud i'r system, disgrifiad llawn o'r system ddraenio (gan gynnwys lleoliad a phwynt gollwng), yn ogystal â gwybodaeth am gostau cynnal a chadw er mwyn rhoi'r holl fewnwelediad i'r darpar brynwr. angen gwneud penderfyniad gwybodus. 

Yn ogystal, fel gwerthwr mae'n rhaid i chi wirio bod eich tanc septig yn cydymffurfio â'r 'rheolau rhwymo cyffredinol' trwy sicrhau ei fod yn cael ei gynnal a'i gadw'n iawn, ac nad yw'r tanc yn draenio i ffynhonnell dŵr croyw. Yma yng Nghymru mae angen i’r system gofrestru gyda Chyfoeth Naturiol Cymru yn ôl y gyfraith, gallwch gael rhagor o wybodaeth am eu gofynion yma

Yn olaf, un peth a allai synnu rhai darllenwyr yw nad yw’n orfodol gwagio’r system fel rhan o’r broses werthu. Yr eithriad i’r rheol hon yw os oes gan y gwerthwyr wybodaeth gyfyngedig am yr eiddo, er enghraifft yn achos gwerthiant profiant. Yna, dylai'r gwerthwr drefnu i'r system gael ei gwagio ar gyfer y prynwr. Rydym yn argymell eich bod yn aros tan ar ôl i’ch prynwr gael arolwg o’r eiddo cyn i chi wagio’r tanc, rhag ofn y bydd angen arolwg ychwanegol o’r system ddraenio – nid oes diben ei wagio ddwywaith!

Yn fyr, mae amrywiaeth o bethau y gallwch eu gwneud i wneud eich cartref yn fwy deniadol i brynwyr, yn ogystal ag elfennau sy'n ofynnol yn gyfreithiol i werthu'ch eiddo. Siaradwch â ni os hoffech drafod gwerthu eich cartref a'r camau i'w wneud yn haws ei werthu.

Os ydych yn brynwr yna dylech fod yn ymwybodol y bydd syrfewyr yn tynnu sylw at y pwyntiau uchod fel risgiau Iechyd a Diogelwch posibl, dim ond oherwydd anaml y byddant yn gweld tystysgrifau ar eu cyfer pan fyddant yn cynnal yr arolwg. Cofiwch nad oes unrhyw rwymedigaeth gyfreithiol ar y gwerthwr i ddarparu'r tystysgrifau/sieciau hyn ac efallai y bydd angen i chi gynnwys y costau hyn yn eich penderfyniad prynu.