Beth sy'n digwydd yn y farchnad dai, a beth sydd ar y gorwel am weddill 2025? Gadewch i ni edrych ar y newyddion eiddo diweddaraf.
Penderfyniad cyfradd sylfaenol
Cymerodd Pwyllgor Polisi Ariannol Banc Lloegr agwedd gyson at gyfraddau llog pan gyfarfu fis diwethaf.
Daliodd y pwyllgor y gyfradd sylfaenol ar 4.5%. Dywedodd Llywodraethwr y Banc, Andrew Bailey, ei fod yn dal i feddwl bod “cyfraddau llog ar lwybr sy’n gostwng yn raddol”.
Newyddion da o ran morgais
Er nad oedd unrhyw symudiad ar y gyfradd sylfaenol, roedd yn y farchnad forgeisi, lle gostyngodd cyfraddau eu ffin fwyaf mewn misoedd.
Mae llawer o fenthycwyr bellach yn cynnig bargeinion is-4% (ar forgeisi LTV o 60%).*
Fodd bynnag, roedd nodyn atgoffa hefyd i ddarllen y print mân ar unrhyw fargen bob amser. Daeth cynnig un benthyciwr o 3.99% gyda ffi trefnu ychydig yn llai na £2,000 – tua £1,500 yn uwch na chynnyrch tebyg ar y farchnad.
Ac, os gwelwch fargen dda, byddwch yn gyflym. Roedd gan fargeinion oes silff o 16 diwrnod ym mis Mawrth, o gymharu â 36 diwrnod ym mis Chwefror.
Twf pris
Daeth tystiolaeth bod eiddo preswyl yn parhau i fod yn fuddsoddiad cryf a sefydlog ar ffurf data newydd gan Savills.
Dangosodd fod marchnad dai’r DU wedi cynyddu £22.3 biliwn y llynedd i £379 biliwn.
Priodolodd Lucian Cook, pennaeth ymchwil preswyl yn Savills, y cynnydd hwn o 6.3% i sefydlogrwydd yn y farchnad forgeisi.
Roedd yn rhagweld y byddai eiddo yn parhau i berfformio’n gryf yn 2025.
“Bydd toriadau pellach mewn cyfraddau llog a ddisgwylir eleni yn golygu y bydd yr ystod o brynwyr sy’n dod i’r farchnad yn ehangu, a gallwn ddisgwyl gweld eu pŵer gwario yn codi dros y 12 mis nesaf,” meddai.
Mae prynwyr tro cyntaf ar i fyny, mae prynwyr arian parod ar i lawr
Roedd data Savills hefyd yn dangos bod cynnydd sylweddol yn y defnydd o ddyled morgais i brynu eiddo yn 2024 (cynnydd o £24.3 biliwn). Roedd y duedd hon yn arbennig o gyffredin ymhlith prynwyr tro cyntaf.
Mewn cyferbyniad, gwariodd prynwyr arian parod £8.4 biliwn yn llai.
Dywedodd Mr Cook: “Mae’r cynnydd yn nifer y prynwyr tro cyntaf yn adlewyrchu awydd llethol Prydeinwyr i gael troed ar yr ysgol dai.
“O ganlyniad, mae’r rhai sydd wedi gallu tynnu blaendal at ei gilydd wedi parhau i fentro, er gwaethaf prisiau tai uwch a chyfraddau morgais.”
Os ydych yn bwriadu gwerthu eiddo, ffoniwch ni i drefnu prisiad am ddim.
Ydych chi'n adnabod rhywun a fyddai'n gweld yr erthygl hon yn ddefnyddiol? Os felly, rhannwch ef.
* Gall cyfraddau llog newid bob amser.