Os ydych chi wedi darllen rhai o'r erthyglau diweddar yn y wasg am fôr-ladron tir yna byddwch chi'n ymwybodol o'r problemau y gallant eu hachosi i eiddo a thirfeddianwyr. Os nad ydych wedi darllen amdanynt, yna mae'n werth darllen y blog hwn i sicrhau bod eich cartref yn cael ei ddiogelu a'ch bod yn ymwybodol o'r peryglon posibl.
Beth yw môr-leidr tir?
Yn syml, mae môr-leidr yn rhywun sy'n cymryd drosodd yr hyn a welant fel eiddo/tir wedi'i adael ac sy'n byw neu'n 'sgwatiau' yno. Mae'r mater wedi dod i'r newyddion yn ddiweddar gyda chyn nyrs Neil Parker, a symudodd i eiddo a llain o dir a oedd yn wag i bob golwg yng Ngorllewin Cymru. Mae'r ffermwr lleol yn honni mai ef sy'n berchen ar y tir a'i fod wedi rhwystro mynediad iddo gyda byrnau o wair.
Mae’r ffermwr yn dweud bod ganddyn nhw ewyllys o 1969 yn dangos perchnogaeth y tir, ond dydyn nhw ddim wedi ei gofrestru gyda’r Gofrestrfa Tir hyd yma. Fodd bynnag, mae Mr Parker yn dweud os nad oes prawf o berchnogaeth yna ni fydd yn gadael - a dyma lle mae'r problemau'n cychwyn, methiant i gofrestru gyda'r Gofrestrfa Tir.
Beth mae hyn yn ei olygu i berchnogion eiddo?
Mae Deddf Cofrestru Tir 2002 yn datgan y gall safle anrhestredig ddod i feddiant rhywun ar ôl 12 mlynedd – os gallant ddangos eu bod yn bresennol ac yn gweithio ar y tir.
Mae'r rhan fwyaf o eiddo wedi'u cofrestru gyda'r Gofrestrfa Tir, ac fel rhan o'r broses brynu/gwerthu bydd hyn i gyd yn cael ei wirio a'i ddilysu gan y cyfreithwyr a'r gwerthwyr tai. Os ydych chi'n ansicr gallwch wirio bod eich eiddo wedi'i gofrestru yma.
Os ydych yn berchen ar dir neu eiddo nad yw wedi'i gofrestru, yna rydych mewn perygl o gael rhywun yn sgwatio i mewn/arno. Mae Mr Parker, y dyn y soniwyd amdano uchod, wedi adeiladu cronfa ddata o gannoedd o adeiladau adfeiliedig sydd heb berchennog cyfreithiol ac mae'n dweud y gall y cyhoedd adennill y rhain yn gyfreithlon.
Tra bod Mr Parker yn dweud mai ei nod yw clirio'r ardal lle mae'n byw, a oedd wedi tyfu'n wyllt, a phlannu coed, mae risg bob amser y bydd unrhyw sgwatwyr yn gadael i'r ardal fynd â'i phen iddi. Cymerwch olwg ar yr erthygl ac fe welwch i'r ffermwr sy'n dweud iddo etifeddu'r tir, fod y sefyllfa wedi dod â llawer o drallod. Er eu bod yn dweud bod ganddynt y gweithredoedd teitl, nid ydynt wedi cofrestru’r eiddo – dyma sydd wrth wraidd y sefyllfa y maent ynddi bellach.
Mae Hannah Taylor, uwch gydymaith gyda chwmni cyfreithiol mfg Solicitors o Ganolbarth Lloegr, hefyd wedi rhybuddio y dylai ffermwyr a thirfeddianwyr wirio bod 'pob modfedd' o'u tir wedi'i gofrestru'n gyfreithiol. Daw hyn ar ôl twf mewn achosion ‘meddiant gwrthgefn’ – sy’n gallu gweld person heb deitl tir cyfreithiol yn dod yn berchennog trwy feddu ar y tir am fwy na 10 i 12 mlynedd. Darllenwch fwy am ei rhybudd yma.
Gwyliwch rhag Twyllwyr
Ar yr un nodyn, mae’n werth gwybod hefyd y gallwch gyda Chofrestrfa Tir EM roi Cyfyngiad Gwrth-dwyll ar eich eiddo i atal unrhyw werthiannau neu forgeisi rhag cael eu cofrestru yn erbyn eich teitl oni bai bod trawsgludwr neu gyfreithiwr yn ardystio bod y cais wedi’i wneud gennych chi.
Mae hyn yn bwysig os ydych chi'n cofio achos y tlawd o 2022 ymlaen Parch Mike Hall, a ddarganfuodd ar ôl dychwelyd i'w gartref yn Luton ar ôl peth amser i ffwrdd fod y cloeon wedi'u newid, y dodrefn wedi'u tynnu a bod rhywun arall yn byw yn yr eiddo.
Dywedodd y preswylydd newydd wrth Mr Hall ei fod wedi prynu'r eiddo a'i fod wedi'i gofrestru yn ei enw. Yn dilyn ymchwiliad canfuwyd bod hunaniaeth Mr Hall wedi cael ei ddwyn a'i ddefnyddio gan dwyllwr i werthu ei dŷ tra oedd i ffwrdd. Roedd y twyllwr wedi dyblygu trwydded yrru Mr Hall ac wedi sefydlu cyfrif banc yn ei enw, lle derbyniwyd elw'r gwerthiant.
Mae Cyfyngiad Gwrth-dwyll Cofrestrfa Tir EM yn gweithio i leihau’r risg o dwyll eiddo ac atal twyllwyr posibl rhag targedu’r eiddo. Mae ffi fechan o £40 i lenwi'r ffurflen gais, ond mae'n bris sy'n werth ei dalu er mwyn tawelu meddwl.
Opsiwn arall yw cofrestru ar gyfer rhybuddion eiddo os bydd unrhyw un yn gwneud cais i newid cofrestr eich eiddo. Bydd hyn yn eich rhybuddio, yn hytrach na rhwystro newid, ond mae'n golygu y gallwch chi weithredu. Nid oes ffi am hyn a gallwch gael rhybuddion am hyd at 10 eiddo – darganfyddwch fwy yma.
Siaradwch â ni os ydych yn pryderu am unrhyw un o'r materion y sonnir amdanynt yma.