Mae data newydd ar y farchnad dai yn dangos bod diddordeb prynwyr yn cynyddu, tra bod prisiau'n parhau i fod yn wydn.
Roedd gan ddadansoddwyr diwydiant ddigon o ffigurau i’w dadansoddi y mis diwethaf, gyda Banc Lloegr a’r porth eiddo Zoopla yn rhyddhau mewnwelediadau ar gyflwr yr economi a’r farchnad dai.
Beth am edrych ar yr hyn y mae'r ffigurau'n ei olygu i brynwyr a gwerthwyr?
Cymeradwyo morgeisi
Efallai mai’r newyddion gorau ddaeth o adroddiad Arian a Chredyd Banc Lloegr, a oedd yn ymdrin â gweithgaredd ym mis Mai.
Dangosodd fod cymeradwyaethau morgeisi net (dangosydd o weithgarwch y farchnad) wedi cynyddu 2,400 i 63,000.
Y cynnydd hwn oedd y cynnydd cyntaf i ni ei weld mewn pum mis.
Yn gyffredinol, roedd dadansoddwyr yn ystyried hyn fel arwydd, gyda chyfraddau llog yn gostwng a thoriadau pellach wedi'u hawgrymu ar gyfer yn ddiweddarach eleni, bod prynwyr yn teimlo'n fwy hyderus am y farchnad.
Prynwyr tro cyntaf yn arbennig sy'n arwain y frwydr.
Disgrifiodd Nathan Emerson, prif weithredwr Propertymark, y ffigurau fel “newyddion hynod gadarnhaol”.
“Mae’n un o’r arwyddion uchaf ohonyn nhw i gyd ynghylch fforddiadwyedd defnyddwyr, ac mae hefyd yn bleidlais enfawr o hyder gan fenthycwyr yn rhagolygon tymor hwy’r economi hefyd.”
Dywedodd Richard Donnell, cyfarwyddwr gweithredol Zoopla, ei fod yn disgwyl i'r galw am forgeisi barhau.
“Mae’r farchnad yn parhau i fod ar y trywydd iawn i weld 5% yn fwy o werthiannau yn 2025 gyda chwyddiant prisiau’n gyson ar 2%,” meddai Mr Donnell.
Twf prisiau tai
Mae prisiau tai yn parhau i dyfu, er yn gymedrol. Mae ffigurau Zoopla yn datgelu bod prisiau tai wedi tyfu 1.4 y cant ym mis Mai.
Er bod y gyfradd sylfaenol wedi'i gostwng sawl gwaith ers mis Awst diwethaf, mae fforddiadwyedd yn parhau i fod yn bryder allweddol i brynwyr.
Efallai eu bod nhw'n teimlo'n fwy hyderus, ond dydyn nhw ddim yn mynd yn rhy bell drosodd.
Mwy o stoc ar y farchnad
Mae Zoopla yn adrodd bod gweithgaredd gwerthu yn rhedeg ar y gyfradd gyflymaf mewn pedair blynedd.
Mae ffigurau’n dangos bod gan yr asiant tai cyffredin 37 o gartrefi ar werth ar hyn o bryd – i fyny o 32 ar yr un adeg y llynedd. Mae hyn yn cyfateb i gynnydd o 15.6% yn nifer y cartrefi a restrir ar werth o flwyddyn i flwyddyn.
Os ydych chi'n brynwr, mae hyn yn newyddion da, gan ei fod yn golygu bod gennych chi ddewis ehangach o eiddo i'w hystyried.
I werthwyr, mae'n achos o aros yn realistig ynglŷn â phris.
Mae nifer y gwerthiannau y cytunwyd arnynt i fyny 6% ar y llynedd, felly mae digon o le o hyd i sicrhau bargen dda cyn belled â'ch bod yn pragmatig.
Fodd bynnag, mae'n debygol y bydd gwerthwyr sy'n methu â phrisio eu cartrefi'n briodol yn ei chael hi'n anodd.
Ar hyn o bryd, yr amser cyfartalog y mae'n ei gymryd i werthu eiddo yw 45 diwrnod. I'r gwrthwyneb, mae un o bob pump o gartrefi wedi bod ar werth ers dros chwe mis.
Dywedodd Mr Donnell: “Mae nifer y prynwyr a’r gwerthwyr sy’n cytuno i werthu tai yn parhau i gynyddu o flwyddyn i flwyddyn, gan ddangos awydd parhaus gan fwy o aelwydydd i symud tŷ yn 2025. Bydd gwella fforddiadwyedd morgeisi yn cefnogi pŵer prynu yn ail hanner y flwyddyn.
“Fodd bynnag, mae prynwyr yn parhau i fod yn sensitif i brisiau, yn enwedig mewn marchnadoedd gwerth uwch lle mae nifer y tai sydd ar werth wedi tyfu fwyaf yn ystod y flwyddyn ddiwethaf, gan roi hwb i ddewis i brynwyr tai.
“Mae angen i werthwyr difrifol fod yn realistig ynglŷn â ble maen nhw’n gosod eu pris gofyn er mwyn cyflawni gwerthiant a sicrhau symud tŷ yn 2025.”
Peryglon gorbrisio
Un o'r rhwystrau mwyaf ar werthiant eiddo yw methu â chael y pris gofyn yn iawn o'r cychwyn cyntaf.
Gall fod yn demtasiwn pan fydd asiant (diegwyddor) yn rhoi prisiad chwerthinllyd o uchel i chi fynd gydag ef am y daith.
Gallwch chi gael pris penodol yn sownd yn eich pen a dechrau gwneud cynlluniau ar gyfer y dyfodol yn seiliedig ar y rhif afrealistig hwn.
Fodd bynnag, diolch i ryfeddodau'r rhyngrwyd, mae gan brynwyr a benthycwyr lawer iawn o ddata gwerthu ar gael yn rhwydd iddynt.
Os yw eich gofynion yn sylweddol wahanol i weddill y farchnad, dim ond atal prynwyr dilys ac arafu'r broses y byddwch chi'n ei gwneud.
Mae'n debygol y bydd eich eiddo'n gwywo ar y farchnad ac yn dod yn yr hyn a elwir yn gyffredin yn rhestr hen ffasiwn.
Pan fydd hyn yn digwydd, yr unig ffordd i gael gwerthiant yn ôl ar y trywydd iawn, fel y gallwch fwrw ymlaen â byw eich bywyd, yw addasu'r pris i fodloni realiti'r farchnad.
Cael eich pris gofyn yn gywir
Os ydych chi'n bwriadu rhestru eich cartref, rydym yn awgrymu cael tri phrisiad.
Peidiwch â mynd gyda'r asiant sy'n dyfynnu'r ffigur uchaf yn unig (efallai eu bod nhw'n gor-addo i sicrhau eich busnes).
Ystyriwch hefyd hanes asiant yn yr ardal leol, ansawdd eu rhestrau ar-lein, eu defnydd arloesol o gyfryngau cymdeithasol a'u proffesiynoldeb.
Os hoffech chi drefnu gwerthusiad am ddim o'ch eiddo, cysylltwch â ni heddiw.
Os ydych chi'n adnabod rhywun a allai gael yr erthygl hon yn ddefnyddiol, rhannwch hi gyda nhw.