Yn gyntaf, Blwyddyn Newydd Dda i chi gyd, a mis Chwefror hapus!

Rydym wedi gohirio anfon diweddariad nes y gallem weld beth oedd yn mynd i ddigwydd o fewn y farchnad eiddo.

Mae wedi bod yn Ionawr prysur iawn, gyda llawer o eiddo yn dod ar y farchnad, yn gyffredinol. Mae nifer yr ymweldiadau â thai wedi bod yn gryf ac mae gwerthiannau yn cael eu cytuno. Felly, nid yr holl ofid a digalondid y mae'r tabloids yn sôn amdano.

Wedi dweud hynny, mae rhai patrymau ymddygiad prynwyr yn dechrau dod i'r amlwg.

Mae prynwyr wedi dechrau bod yn ofalus iawn, a gyda chyhoeddiad ddoe gan Fanc Lloegr yn cynyddu’r gyfradd llog i 4%, mae hynny’n mynd i gael effaith arall ar eu penderfyniadau.  

Er enghraifft, mae llawer o brynwyr, y rhoddwyd eu cynigion morgais ychydig fisoedd yn ôl, bellach yn agos iawn at ddiwedd eu cynigion ym mis Chwefror neu fis Mawrth, sy’n golygu os na allant gael pryniant dros y llinell cyn iddynt ddod i ben, bydd angen iddynt ailymgeisio am eu morgais. Yn y rhan fwyaf o achosion, ni fyddant bellach yn gallu fforddio’r ad-daliadau ar y cyfraddau morgais uwch a bydd yn rhaid iddynt dynnu’n ôl o’u pryniannau neu aildrafod i gyfrif am eu fforddiadwyedd is. Felly, os oes gennych chi werthiant sydd i fod i’w gwblhau yn ystod y mis neu ddau nesaf, mae’n hollbwysig eich bod yn gwneud popeth o fewn eich gallu i gael hynny ar draws y llinell oherwydd, os oes gan eich prynwr neu eu prynwyr ymhellach i lawr y gadwyn gynigion morgais yn ddyledus. i ddod i ben, bydd y gadwyn yn fwyaf tebygol o gwympo os na ellir ail-negodi prisiau.

Y peth arall yr ydym yn ei glywed gan brynwyr yw eu bod yn aros am y cwymp pris a ragwelir. Maen nhw'n credu, os ydyn nhw'n aros ychydig yn hirach, y bydd prisiau eiddo yn gostwng yn sylweddol (fel y mae'r tabloids wedi dweud y bydden nhw). Ond gallwn weld nad yw prisiau'n gostwng ar y cyfraddau a ragwelwyd yn wreiddiol. Er nad oes gwadu bod prisiau eiddo yn gostwng, lle mae’n bosibl bod eu hangen ar bob rhan o’r wlad, mae rhai ardaloedd yn cael eu taro’n galetach o lawer nag eraill. Wrth gwrs, bydd hyn yn cael effaith gyffredinol. Mae Gorllewin Cymru bob amser wedi bod yn fwy cysgodol rhag amrywiadau dramatig mewn prisiau na gweddill y wlad (yn debyg iawn i unrhyw ranbarth arfordirol poblogaidd) felly nid yw prisiau mor debygol o ostwng cymaint yma ag efallai mewn ardaloedd eraill.

Yn olaf, mae yna hefyd brynwyr yn aros i weld beth sy'n digwydd gyda Threth Cyngor y cyngor lleol ar ail gartrefi, (mwy ar hynny isod). Y gred yw, os bydd y cynghorau'n cynyddu eu trethi i'r 300% llawn, fel y mae ganddynt yr awdurdod i'w wneud, y bydd mwy o eiddo yn dod ar y farchnad. Mae hyn wedyn yn rhoi mwy o ddewisiadau i brynwyr, a hefyd yn dod â phrisiau i lawr gan y bydd mwy o gyflenwad ar y farchnad. Eto, ni allwn ddweud a fydd hyn yn digwydd felly efallai na fydd yn ddoeth seilio eich holl obeithion ar aros am hyn.

Mae hyn oll yn gwneud dechreuad diddorol iawn i'r flwyddyn, sydd yn debygol o barhau tan fis Ebrill.

Cofiwch, nid oes gennym bêl grisial, wrth gwrs, felly ni allwn ddweud wrthych yn union beth fydd yn digwydd yn y dyfodol. Nid yw hyn ond ein golwg ar yr hyn yr ydym yn ei weld, ei glywed, a hefyd ei ddarllen yn newyddion y diwydiant (nid yn newyddion y tabloids!)

CLICIWCH YMA i ddarllen diweddariadau diweddaraf y diwydiant ar brisiau tai

Diweddariadau ar Gynnydd Treth y Cyngor ar gyfer Ail Gartrefi 

Rydym wedi bod yn siarad â’r tri awdurdod lleol yn ein hardaloedd dros y 6 mis diwethaf i geisio deall beth sy’n digwydd fel y gallwn eich diweddaru i gyd a rhoi’r wybodaeth ddiweddaraf i chi. Gallwn nawr adrodd y canlynol:

Mae Sir Gaerfyrddin wedi dweud wrthym na fydd eu treth gyngor ar ail gartrefi yn cynyddu yn ystod y flwyddyn dreth sydd i ddod (2023/24), fodd bynnag, byddant yn cyflwyno hysbysiad i'w preswylwyr ym mis Ebrill eleni i rybuddio am gynnydd posibl y flwyddyn nesaf (2024/25). . 

Yn y cyfamser, nid yw Ceredigion a Sir Benfro wedi gwneud eu penderfyniadau terfynol eto ynghylch faint y byddant yn cynyddu eu treth gyngor ar ail gartrefi, gyda’r ddau yn cynnal cyfarfodydd terfynol ddechrau mis Mawrth ac mae’n debygol y bydd y cyhoeddiad ar y biliau treth gyngor nesaf a dderbynnir gan trigolion ym mis Ebrill.

Mae hyn yn ei gwneud hi'n anodd iawn cynllunio'r hyn yr hoffech ei wneud gyda'ch ail gartref. Os hoffech drafod hyn ymhellach gyda ni, ffoniwch ni ar (01239 562 500) neu anfonwch e-bost atom yn info@cardiganbayproperties.co.uk.

CLICIWCH YMA i ddarllen am reolau treth newydd Llywodraeth Cymru ar gyfer ail gartrefi