Yn yr erthygl hon, byddwn yn edrych ar yr hyn y mae gostyngiad diweddaraf Cyfradd y Banc yn ei olygu i brynwyr a symudwyr. A byddwn yn gofyn a allai fod yn amser da i wneud eich symud.
Beth sydd wedi digwydd i gyfraddau llog?
Yn eu cyfarfod diweddaraf, penderfynodd Banc Lloegr dorri'r gyfradd llog swyddogol (a elwir hefyd yn Gyfradd y Banc) i 4%.
Dyma'r gyfradd isaf ers dechrau 4, sef 2023%.
Mae rhai arbenigwyr yn credu bod y toriad yn benderfyniad rhyfedd. Mae'r Banc yn rhagweld y bydd chwyddiant yn codi i 4% y mis nesaf, sef dwbl ei darged o 2%. Fel arfer, mae cyfraddau chwyddiant uwch yn gweld cyfraddau'n mynd i fyny, nid i lawr.
A fydd y gyfradd llog yn mynd yn is o gwbl?
Rhoddodd Llywodraethwr y Banc, Andrew Bailey, ychydig o gliwiau. Dywedodd, “Mae’n parhau i fod yn bwysig nad ydym yn torri Cyfradd y Banc yn rhy gyflym, nac yn ormod.” Awgrymodd y byddai “ymagwedd raddol a gofalus” yn y dyfodol. Ychwanegodd, “Nid yw polisi ariannol ar lwybr penodol”.
Yn dilyn y cyhoeddiad diweddaraf, mae arbenigwyr wedi’u rhannu ynghylch a fydd unrhyw doriadau pellach i Gyfradd y Banc eleni ai peidio.
A yw hyn yn ei gwneud hi'n amser da i symud …. a pham?
Ar yr olwg gyntaf, mae'r toriad cyfradd swyddogol yn newyddion da i'r rhai sy'n chwilio am forgais. Mae llawer o fenthycwyr eisoes wedi lleihau eu cyfraddau benthyca yn barod. (Sylwch nad yw'r cyfraddau llog a godir gan fenthycwyr yr un fath â Chyfradd y Banc.)
Ond dyma rywbeth y dylech ei ystyried: Wrth i fwy o brynwyr sylweddoli bod morgeisi rhatach ar gael, gallai diddordeb mewn prynu gynyddu, gallai tai werthu'n gyflymach, a gallai prisiau ddechrau cynyddu hefyd.
Mae Mynegai Prisiau Tai diweddaraf Halifax yn awgrymu bod cysylltiad rhwng gwella fforddiadwyedd ac enillion mewn prisiau tai.*
Os bydd hynny'n digwydd, gallai unrhyw arbedion ar ad-daliadau morgais gael eu dileu gan brisiau uwch.
Ystyriwch eich opsiynau
Ar hyn o bryd, gallai fod yn gyfle os ydych chi wedi bod yn ystyried symud, buddsoddi neu brynu am y tro cyntaf.
Edrychwch ar yr hyn sydd ar gael i'w brynu ar hyn o bryd.
Cael prisiad os oes gennych eiddo i'w werthu.
Gweithiwch allan gyllideb. Penderfynwch beth allwch chi fforddio.
Edrychwch ar eich opsiynau morgais. Cymerwch gyngor ariannol arbenigol. (NID cyngor morgais yw'r erthygl hon.)
Yna gwnewch eich penderfyniad eich hun ynghylch a yw nawr yn amser da i symud.
Os ydych chi'n chwilio am eiddo i'w brynu, pam lai Cysylltwch â ni i weld beth sydd gennym ar ein llyfrau? Os oes gennych eiddo i'w werthu, beth am gysylltu â ni am brisiad a chyngor marchnata?
Gobeithiwn eich bod wedi cael y syniadau hyn yn ddefnyddiol. Mae croeso i chi eu hanfon ymlaen neu eu rhannu gyda'ch ffrindiau a'ch cydweithwyr.
* Ffynhonnell: HPI Halifax 7/8/25