Os ydych chi'n awyddus i fynd i mewn i gartref newydd cyn y Nadolig, peidiwch â chynhyrfu – edrychwch ar ein canllaw ar brynu a symud yng nghanol y brys cyn y Nadolig. Yma, rydyn ni'n rhoi ein hawgrymiadau gorau i chi ar gyfer dod o hyd i eiddo a'i gwblhau cyn i'r dathliadau ddechrau.
- Cyfyngu eich chwiliad – os nad ydych chi eisoes wedi gwneud hynny, meddyliwch o ddifrif am yr hyn sydd ei angen arnoch chi o’ch eiddo nesaf. Pa leoliad ydych chi ei eisiau – dinas, tref, pentref, cefn gwlad – a meddyliwch am eich anghenion dros yr ychydig flynyddoedd nesaf. Ydych chi eisiau lleihau maint eich tŷ neu oes angen lle arnoch chi ar gyfer teulu sy’n tyfu? Ydych chi’n chwilio am eiddo i’w adnewyddu neu rywle y gallwch chi symud iddo heb godi bys? Ydych chi eisiau gardd, garej neu weithdy? Po fwyaf clir sydd gennych chi o’r hyn rydych chi ei eisiau a’i angen o’ch eiddo nesaf, yr hawsaf fydd hi i ddod o hyd i’r cartref cywir a symud ymlaen yn gyflym arno.
- Cael eich cyllid yn ei le - os ydych chi'n prynu gyda morgais yna gwnewch yn siŵr eich bod chi wedi siarad â'ch benthyciwr ac wedi cwblhau'r holl waith papur a gwiriadau gofynnol. Mae'n bwysig gwybod eich cyllideb a gwneud yn siŵr eich bod chi wedi sicrhau, yn ysgrifenedig, eich cynnig morgais (a elwir hefyd yn Benderfyniad mewn Prifathro (DIP) neu Gytundeb mewn Prifathro (AIP)). Fel 'na bydd asiantau a gwerthwyr yn gwybod eich bod chi o ddifrif ynglŷn â symud ac mewn sefyllfa i symud yn gyflym.
- Siaradwch â'ch asiantau tai lleol – unwaith y byddwch chi'n gwybod yr ardaloedd sydd o ddiddordeb i chi a bod eich cyllid wedi'i drefnu, yna cysylltwch â'ch asiantau lleol i drafod eich chwiliad am eiddo a rhoi gwybod iddyn nhw eich bod chi eisiau symud yn gyflym. Rhowch ganllawiau clir iddyn nhw ar eich cyllideb a'r math o eiddo rydych chi'n chwilio amdano. Cadwch mewn cysylltiad rheolaidd â'ch asiant a gofynnwch iddyn nhw roi gwybod i chi am unrhyw eiddo newydd addas sy'n dod ar y farchnad. Fe welwch chi fod rhai asiantau'n fwy rhagweithiol nag eraill, felly peidiwch ag anghofio pwysleisio eich bod chi'n awyddus i symud cyn y Nadolig a chael asiantau rhagweithiol i weithio i chi.
- Siaradwch â'ch cyfreithiwr – Mae'n bwysig rhoi gwybod i'ch cyfreithiwr am yr amserlenni rydych chi'n anelu atynt fel y gallant weithio gyda chi i gyflawni'r dyddiad cwblhau rydych chi ei eisiau. Trafodwch eich cynlluniau gyda nhw cyn gynted â phosibl a gwnewch yn siŵr eich bod chi'n cadw mewn cysylltiad â nhw i sicrhau bod unrhyw oediadau'n cael eu datrys yn gyflym a bod yr amserlenni'n aros ar y trywydd iawn.
- Ystyriwch y costau ychwanegol – peidiwch â chael eich dal gyda chostau ychwanegol nad ydych wedi cyllidebu ar eu cyfer, yn enwedig yn y cyfnod cyn y Nadolig. Os oes gennych gyllideb o £300,000 er enghraifft, a oes angen i hynny gynnwys yr holl gostau ychwanegol fel costau symud, ffioedd cyfreithwyr a'r dreth trafodion tir (LTT)? Os felly, yna bydd angen i chi ystyried y treuliau hyn wrth edrych ar eiddo. Bydd eich asiant tai yn gallu rhoi cyngor ar gostau bras fel y gallwch gyllidebu yn unol â hynny ac osgoi cael eich dal gyda chostau ychwanegol a allai rwystro cwblhau cyflym. Nodyn cyflym sydd hefyd yn werth ei gofio yw os ydych chi'n prynu ail gartref/cartref ychwanegol yna mae'r dreth trafodion tir yn uwch ar ail eiddo – gallwch ddysgu mwy yn y blog.
- Cynnydd gwerthiant – mae rhai asiantau, fel ni, yn cynnig gwasanaeth Cynnydd Gwerthu fel rhan o'n pecyn. Mae hyn wedi'i gynllunio i sicrhau bod holl elfennau gwahanol gwerthiant – fel chwiliadau lleol, sieciau gwyngalchu arian, arolygon ac yn y blaen – yn cael eu cadw ar y trywydd iawn i gwrdd â'r diwrnod cwblhau a ddymunir. Heb y gwasanaeth hwn gall gwerthiant gymryd llawer mwy o amser – er enghraifft mae ein gwerthiannau'n cael eu cwblhau, ar gyfartaledd, mewn 12 wythnos, o'i gymharu â'r cyfartaledd cenedlaethol o 16 wythnos. Mae rhai gwerthiannau'n cael eu cwblhau hyd yn oed yn gynt na 12 wythnos, diolch i'r tîm Cynnydd Gwerthu yn mynd ar ôl yr holl bartïon perthnasol i gael y gwaith papur yn ei le a'i gwblhau.
- Cynlluniwch eich symudiad – os oes angen symudwyr arnoch chi, gwnewch yn siŵr eich bod chi'n eu harchebu ymhell ymlaen llaw. Fel arfer, mae'r cyfnod cyn y Nadolig yn dawelach nag adegau eraill, ond unwaith y byddwch chi wedi cytuno ar gynnig a bod yr holl waith papur yn mynd rhagddo, gwnewch yn siŵr eich bod chi'n cael dyfynbrisiau a bod eich symudwr wedi'i archebu.
Os ydych chi'n awyddus i symud cyn y Nadolig, does dim rheswm pam na allwch chi! Cysylltwch â ni i ddarganfod sut allwn ni eich helpu, a phoriwch drwy ein heiddo presennol ar y wefan hon. wefan.