Rydym wedi gohirio gwneud diweddariad nes ein bod yn gwybod beth oedd yn digwydd yn y farchnad eiddo. Nawr bod y Canghellor newydd wedi gwneud Tro pedol yn y rhan fwyaf o'r newidiadau a wnaed yn y gyllideb fach ychydig wythnosau'n ôl, mae hwn yn ymddangos yn amser cystal ag unrhyw un i anfon ein meddyliau atoch. (Ac ers i ni ysgrifennu hwn mae'r Prif Weinidog wedi ymddiswyddo!)

Fel y gwyddoch eisoes, mae unrhyw newid o fewn y llywodraeth bob amser yn effeithio ar eiddo mewn rhyw ffordd neu'i gilydd. Mae'r rhediad diweddaraf hwn o newidiadau wedi effeithio ar forgeisi. Tynnwyd llawer o gynhyrchion o'r farchnad gyda dim ond diwrnod o rybudd, nid oedd rhai hyd yn oed yn rhoi unrhyw rybudd, a oedd yn ei dro yn gadael llawer o brynwyr heb wybod beth oedd hynny'n ei olygu o ran eu pryniannau. O fewn ychydig ddyddiau, dechreuodd cynhyrchion ddod yn ôl i'r farchnad ond ar gyfraddau llog llawer uwch, ac nid yw rhai cynhyrchion wedi dychwelyd o hyd. Mae hyn i gyd wedi cael effaith ganlyniadol ar gynigion a osodwyd/derbyniwyd ac ati. Mae wedi bod yn gwpl o wythnosau hir iawn i holl werthwyr tai a broceriaid morgeisi ledled y wlad!

Yr hyn yr ydym yn ei weld yn awr yw bod pethau’n tawelu’n araf, fodd bynnag, mae’r newidiadau hyn mewn morgeisi yn golygu bod hyn bellach yn effeithio ar brisiau eiddo. Rhagwelir y bydd prisiau’n gostwng dros y misoedd nesaf, ond os byddwn yn stopio, yn cymryd anadl ac yn meddwl am hynny am eiliad, byddwn yn sylweddoli bod hynny bob amser yn anochel. Bu'n rhaid i'r swigen pris ôl-bandemig uchel fyrstio ar ryw adeg, roedd yn anghynaladwy fel yr oedd, a dim ond mater o amser cyn iddo fyrstio. Mae'n ymddangos bod amser bellach.  

Felly beth mae hyn yn ei olygu i chi?

Mae'n ymddangos bod prisiau eiddo sy'n dod ar y farchnad nawr ar lefel fwy realistig. Nid yw bellach yn “Farchnad Gwerthwyr”, ond mae'n mynd yn ôl i'r “Farchnad Prynwyr” cyn-bandemig. Mae hyn yn golygu bod prynwyr yn gwneud mwy o drafod wrth wneud cynnig, ac nid yw prisiau bellach yn mynd dros y pris gofyn cymaint ag y maent wedi'u gwneud dros y ddwy flynedd ddiwethaf.

Beth ddylech chi ei wneud?

Os yw'ch eiddo wedi bod ar y farchnad am ychydig, yna efallai mai nawr yw'r amser iawn i edrych ar ostyngiad mewn pris. Mae digon o brynwyr allan yna o hyd, ond mae eu cyllidebau newydd gael eu torri diolch i gyfraddau llog a morgeisi cynyddol a chostau byw cynyddol, felly ni allant fforddio cynnig prisiau uchel mwyach.  

Mae’n bryd bod yn realistig, a pheidio â disgwyl cynigion dros y pris gofyn mwyach, ond i feddwl yn ofalus am unrhyw gynnig a roddir ar eich eiddo a siarad â’ch asiant er mwyn penderfynu a allai cynnig a osodir weithio i chi a’ch cynlluniau ar gyfer y dyfodol.

Prynwyr Tro Cyntaf yw'r rhai sy'n cael eu taro galetaf, felly os yw'ch eiddo yn disgyn i’w braced pris nhw, cofio’r canlynol. Mae angen Prynwyr Tro Cyntaf ar y diwydiant, maen nhw ar waelod y gadwyn, a hebddynt, ni all y farchnad symud ymlaen.

Nid oes amheuaeth y bydd hwn yn aeaf hir a dyrys, ond mae’n werth cofio’r canlynol.  Bydd angen i bobl brynu a gwerthu eiddo o hyd.  Waeth beth yw'r rheswm, bydd bob amser tai y bydd yn rhaid cael eu gwerthu a phobl fydd eisiau symud. Dim ond mater o weithio'n agos gyda'ch asiant ydyw i farchnata'ch eiddo am bris gwerthu priodol er mwyn dod o hyd i’ch prynwr. Cysylltu â ni pe hoffech drafod eich anghenion eiddo.

morgeisi

Os oes angen morgais arnoch, gofynnwch am gael siarad â'n brocer morgeisi. Mae bob amser yn ddoeth cymharu cyfraddau morgais a chynigion.

Bydd gan bob benthyciwr feini prawf gwahanol. Nid yw'r ffaith bod rhywun wedi dweud na yn golygu na allwch gael morgais, mae'n golygu bod angen i chi siarad â brocer fel y gallant wirio gyda chymaint o fenthycwyr â phosibl.

Os gwelwch yn dda Cysylltwch â ni, os gwelwch yn dda, neu ffoniwch ni ar 01239 562 500 i roi gwybod i ni pe hoffech gael sgwrs gyda nhw, a byddwn yn gofyn iddynt eich ffonio i weld sut y gallant eich helpu.

Newidiadau Treth Trafodiadau Tir

Mae’r Dreth Trafodiadau Tir (TTT) yng Nghymru wedi newid, ac mae’r trothwy o ran lle y mae TTT yn dechrau wedi cynyddu, felly nid oes TTT i’w thalu ar eiddo hyd at £225,000.  

Wedi hynny, mae'r ganran sydd i'w thalu ar gyfer pob haen wedi newid a chynyddu.  

Mae ein gwefan wedi'i diweddaru i ddangos y cyfraddau newydd, a hefyd sut y byddai hyn yn effeithio ar unrhyw un sy'n prynu ail eiddo.

Am fanylion llawn y cyfraddau a’r bandiau trethi newydd cliciwch YMA os gwelwch yn dda