Mae Rightmove newydd gyhoeddi ei Mynegai Prisiau Eiddo diweddaraf ar gyfer Marchnad Eiddo'r DU. . Bydd hyn yn effeithio arnom ni yma yng Ngorllewin Cymru le bynnag y bydd eich prynwyr yn gwerthu ond roeddem yn meddwl y byddem yn cloddio ychydig yn ddyfnach ac yn edrych ar ein prisiau eiddo ein hunain yn ein hardaloedd lleol.

Ond cyn i ni fynd i mewn i'r ffigurau, roeddem am nodi bod yna ddigon o brynwyr o hyd yn chwilio am eiddo yn ein hardaloedd ni, gan ein bod yn teimlo ei bod yn bwysig cofio hynny. Hefyd, mae'n werth cofio bod yna brynwr ar gael ar gyfer pob eiddo, sy'n golygu y bydd pob tŷ yn gwerthu. Mae rhai yn hedfan allan y drws, eraill yn cymryd mwy o amser, ac nid oes unrhyw reol na rheswm am hyn, nid oes unrhyw ffordd o wybod pa un aiff yn gyflym neu pa un fydd yn glynu. Ond byddan nhw i gyd yn gwerthu, yn y pen draw.

Y Ffigurau

Isod rydym yn edrych ar y mynegai prisiau tai ar gyfer ein hardaloedd ni dros y 4 blynedd diwethaf, gan gymharu prisiau eiddo cyn ac ar ôl COVID-19, i weld ble rydym yn sefyll nawr.

Cododd prisiau tai ledled y DU yn dilyn y pandemig, gyda phrisiau yn ein siroedd ni yn cynyddu'n aruthrol - 20.2% yng Ngheredigion, 20.4% yn Sir Benfro a 21.3% yn Sir Gaerfyrddin pan oedd y pandemig ar ei anterth. Fodd bynnag, rydym bellach yn gweld prisiau’n gostwng i tua lefelau cyn-bandemig wrth i’r farchnad sefydlogi. Daw mwy o eiddo ar gael i'w prynu ac mae'r farchnad yn newid o'r farchnad gwerthwyr yr ydym wedi'i gweld dros yr ychydig flynyddoedd diwethaf i farchnad prynwyr, sy'n cyd-fynd yn well â'r hyn yr ydym wedi arfer ei weld.

Yn ôl ym mis Awst 2019, roedd prisiau tai ar 0.5% yng Ngheredigion, 6% yn Sir Benfro a 4% yn Sir Gaerfyrddin. 

Ceredigion:

Ar ei waethaf gostyngodd prisiau i -4.9% ym mis Ebrill 2023 yng Ngheredigion, mae hyn bellach wedi codi i 3.1% ym mis Awst 2023, gan ddod â phrisiau tai Ceredigion yn ôl i fyny uwchlaw’r lefelau cyn-bandemig ym mis Awst 2019, felly mae’r prisiau bellach wedi gostwng 17.2% ers yr uchafbwynt:

Sir Benfro:

Yn Sir Benfro gostyngodd prisiau eiddo i -6.5% ym mis Mehefin 2023,  mae hyn, er syndod, wedi aros yn isel, gan gynyddu ychydig i -6.3% ym mis Awst 2023, sy’n golygu bod y prisiau wedi gostwng 26.8% ers yr uchafbwynt:

Sir Gaerfyrddin:

Fodd bynnag, mae prisiau Sir Gaerfyrddin wedi gostwng cyn ised â -0.5% ym mis Mai 2020 ond maent wedi gwella ers hynny ac maent bellach yn sefyll ar 0.5% ym mis Awst 2023, i lawr 20.8% ers yr uchafbwynt:

Felly beth mae hyn yn ei olygu ar gyfer yr ychydig fisoedd nesaf? 

Mae’n amhosibl inni ragweld y dyfodol, rydym yn dymuno y gallem wrth gwrs, ond mae’n edrych yn debyg y bydd y farchnad yn parhau i lefelu, gyda phrisiau yn gostwng ymhellach mewn rhai ardaloedd, cyn i bethau ddechrau sefydlogi, ac o bosibl wella. Wrth gwrs, gallai barhau ar y duedd ar i lawr y mae'r graffiau uchod yn ei ddangos. 

Rydym yn ffodus yn yr ardal hon gan fod digon o brynwyr o gwmpas o hyd, ond maent i gyd yn fwy ystyriol o'r gostyngiad mewn prisiau, fel y dangosir uchod. Mae'r argyfwng costau byw ynghyd â'r cynnydd mewn cyfraddau morgais hefyd yn cyfrannu'n fawr at eu penderfyniadau. Am y rheswm hwn, mae'n bwysig sicrhau bod prisiau'n realistig ac yn adlewyrchu'n gywir y farchnad yr ydym bellach ynddi. 

Mae hefyd yn bwysig peidio â phoeni am adlinio pris eich eiddo yn unol â'r farchnad gyfredol. Mae rhai pobl yn ystyried gostwng prisiau eu heiddo fel anfantais, ond nid yw gwneud dim yn mynd i helpu chwaith. Os nad yw eiddo wedi cael unrhyw gynigion, a phopeth arall yn edrych i fod mewn trefn, megis lluniau da, taith fideo wedi'i chyflwyno'n dda i arddangos eich cartref, cynlluniau llawr ac ati, yna'r unig bethau eraill a all fod yn rhwystro pobl yw naill ai'r pris neu'r lleoliad. Ni allwn wneud unrhyw beth am y lleoliad, ond gallwn wneud rhywbeth am y pris.

Hefyd, os ydych yn bwriadu prynu ymlaen, byddai’r un amodau marchnad yn effeithio ar bris eich cartref nesaf, mewn geiriau eraill, os yw prisiau’n gostwng yma, maent hefyd yn lleihau lle rydych yn bwriadu prynu, felly bydd y cyfan yn cydbwyso ei hun.

Pe byddech yn hoffi siarad â ni am hyn yn fwy manwl Cysylltwch â Ni Yma os gwelwch yn dda a byddwn yn fwy na pharod i helpu.

*Mae Ffigurau’r Gofrestrfa Tir i’w gweld yma – Ceredigion,, Sir Benfro, Sir Gaerfyrddin yn gywir fel o Dachwedd 2023.