Gadewch i ni edrych ar yr hyn sy'n digwydd yn y farchnad eiddo ar ddiwedd mis Ionawr 2025. A gofyn, yn awr yn amser da i brynu neu werthu?

Yn 2024 daeth y farchnad eiddo i ben ar nodyn cadarnhaol. 

Helpodd gostyngiadau cyfraddau llog Banc Lloegr ym mis Awst a mis Tachwedd i fywiogi'r farchnad.

Daliodd y prisiau i fyny yn dda. Dywed Mynegai Prisiau Tai Halifax fod prisiau tai wedi codi 3.3% yn 2024. (Bu gostyngiad misol bach o 0.2% ym mis Rhagfyr.)

Ac roedd Bownsio Gŵyl San Steffan yn arwyddocaol. Dywed Rightmove mai Gŵyl San Steffan 2024 oedd y prysuraf erioed o ran rhestru eiddo newydd a thraffig i’w safle.

Mae'r ystadegau'n dangos bod pobl yn cael eu cymell i symud yn 2025.

Ble mae'r farchnad yn mynd?

Prisiau tai: Mae’r rhan fwyaf o ragolygon yn awgrymu y bydd prisiau tai cyfartalog yn genedlaethol yn codi ychydig yn 2025. 

Mae Knight Frank yn rhagweld y bydd prisiau'n codi 2.5%. 

Mae Savills yn rhagweld cynnydd o 4%, yn dibynnu ar gyfraddau llog.

Cyfraddau llog: Nid yw cyfraddau llog wedi gostwng mor gyflym ag yr oedd llawer yn ei ddisgwyl. 

Gallai chwyddiant ystyfnig arafu cyflymder toriadau yn y dyfodol.

Fodd bynnag, mae'r rhan fwyaf o'r rhagolygon yn awgrymu y bydd cyfradd sylfaenol Banc Lloegr yn tueddu i ostwng yn gadarn eleni.

Mae Santander yn rhagweld y bydd yn gostwng o 4.75% i 3.75% erbyn diwedd y flwyddyn nesaf.

Mae Barclays yn rhagweld y gallai'r gyfradd ostwng ymhellach i 3.5%, dros yr un cyfnod.

Dylai hyn, yn ei dro, wneud morgeisi yn rhatach a phrynu yn fwy deniadol.

(Gwyliwch am gyhoeddiad cyfradd nesaf Banc Lloegr ar Chwefror 6.)

Crynodeb o'r farchnad hyd yn hyn yn 2025 

Mae'n annhebygol y bydd prisiau'n rasio ymlaen fel y gwnaethant yn 2020 a 2021; rydym yn rhagweld y byddant yn aros yn sefydlog.

Os ydych am brynu mae dewis da o eiddo ar y farchnad am brisiau deniadol. 

Os ydych chi eisiau gwerthu mae yna lawer o ddarpar brynwyr allan yna. (Fel bob amser, bydd prisio cywir a marchnata proffesiynol yn allweddol i ddod o hyd iddynt.)

Felly gallai fod yn amser da i ystyried symud

Un peth olaf: Cofiwch fod rhagolygon pris a marchnad yn seiliedig ar gyfartaleddau cenedlaethol. Gallant amrywio'n lleol ac maent yn gwneud hynny. Felly, os ydych chi'n ystyried gwerthu ac eisiau gwybod beth sy'n digwydd yn eich ardal chi, mae'n well gofyn i arbenigwr lleol.

Fel eich arbenigwyr lleol, byddem yn falch o gynnig gwerthusiad a phrisiad marchnad rydd. Ac os hoffech chi gael gwybod mwy am yr hyn sy'n digwydd yn y farchnad dai, cadwch olwg am ein hadroddiad Mynegai Prisiau Tai nesaf yn dod yn fuan.

Ydych chi'n gwybod am ffrind neu berthynas a fyddai'n cael yr erthygl hon yn ddefnyddiol? Mae croeso i chi ei rannu gyda nhw.