Mae Banc Lloegr wedi penderfynu torri’r gyfradd llog o 4.75% i 4.5%.
Beth allai hyn ei olygu i berchnogion tai, prynwyr, landlordiaid a gwerthwyr yng Ngorllewin Cymru?
Yn gyntaf, pam fod cyfradd llog Banc Lloegr o bwys?
Mae benthycwyr morgeisi yn penderfynu ar y cyfraddau llog y maent yn eu codi ar forgeisi gan ddefnyddio cyfradd llog swyddogol Banc Lloegr (a elwir hefyd yn gyfradd banc).
Yn fras, pan fydd Banc Lloegr yn gostwng cyfraddau llog, mae costau morgais yn gostwng, ac i’r gwrthwyneb.
A fydd y toriad diweddaraf hwn yn gwneud morgeisi yn rhatach?
Os ydych chi'n chwilio am forgais newydd i brynu cartref nawr neu efallai brynu-i-osod, mae'n debyg y gwelwch fod cyfraddau llog ar gynigion newydd yn tueddu i ostwng.
Os ydych ar forgais cyfradd amrywiol, efallai y bydd eich benthyciwr yn penderfynu gostwng y gyfradd llog, a fyddai'n lleihau eich ad-daliadau.
Os ydych ar forgais cyfradd sefydlog, ni fydd eich ad-daliadau'n lleihau nawr. Ond pan ddaw'r cyfnod cyfradd sefydlog i ben, efallai y byddwch yn gallu ailforgeisio i gyfradd rhatach.
(Ond cofiwch: Dim ond o 0.25 y mae Banc Lloegr wedi torri’r gyfradd llog. Mae benthycwyr wedi bod yn rhagweld y toriad hwn ac wedi addasu eu cyfraddau yn unol â hynny. Felly mae’n bosibl mai bychan iawn fyddai unrhyw ostyngiad.)
Beth allai’r toriad yn y gyfradd llog ei olygu i’r farchnad eiddo
Yn gyffredinol, dylai fod yn beth cadarnhaol.
Mae cyfraddau morgeisi is yn golygu bod prynu cartref a symud yn fwy fforddiadwy, a allai annog mwy o bobl i symud neu brynu am y tro cyntaf.
Gallai cyfraddau morgeisi is annog mwy o landlordiaid i fuddsoddi mewn eiddo.
Os ydych yn bwriadu gwerthu eich cartref yn 2025, efallai y bydd yn haws gwneud hynny.
(Cofiwch mai dim ond rhan o'r stori yw cyfraddau llog. Mae llawer o ffactorau eraill yn dylanwadu ar y farchnad eiddo hefyd.)
A fydd y gyfradd llog yn cael ei thorri eto yn 2025?
Yng nghyfarfod diweddaraf y Banc, pleidleisiodd y Pwyllgor Polisi Ariannol o fwyafrif o 7–2 i leihau cyfradd y banc 0.25 pwynt canran i 4.5%. Roedd dau aelod am ei leihau 0.5 pwynt canran i 4.25%.
Mae'r rhan fwyaf o arbenigwyr yn rhagweld y bydd y gyfradd llog yn cael ei thorri ymhellach yn 2025.
Mae rhai rhagolygon yn awgrymu y bydd cyfradd Banc Lloegr yn cael ei thorri i 4% eleni.*
Mae rhagolygon eraill yn awgrymu mwy o doriadau. Mae Morgan Stanley yn rhagweld y bydd cyfraddau llog yn gostwng i 3.5% erbyn diwedd y flwyddyn hon. Mae Goldman Sachs yn awgrymu y byddan nhw'n gostwng i 3.25% yng nghanol 2026.*
Wrth gyhoeddi eu penderfyniad, tynnodd y Banc sylw at y ffaith bod chwyddiant ar 2.5% yn dal i fod yn uwch na'u targed o 2%. Pwysleisiwyd y bydd cyflymder toriadau pellach mewn cyfraddau yn dibynnu ar gyfradd chwyddiant ac ar gynnydd yr economi.
Os bydd mwy o doriadau eleni, gallai roi hwb pellach i weithgarwch yn y farchnad eiddo yn ein hardal ac yn genedlaethol.
Os yw’r gostyngiad yn y gyfradd llog wedi gwneud i chi feddwl am werthu neu brynu cartref newydd neu fuddsoddi mewn eiddo, Cysylltwch â ni am brisiad rhad ac am ddim a chyngor marchnata.
Gobeithiwn eich bod wedi cael yr erthygl hon yn ddiddorol. Os ydych chi'n adnabod rhywun a allai fod yn ddefnyddiol, rhannwch ef gyda nhw.
* Ffynhonnell: Arian yw hwn