Mae Banc Lloegr (BoE) wedi dewis cadw ei gyfradd llog sylfaenol ar 4.5% yn y cyhoeddiad heddiw, cam a fydd yn dylanwadu ar y farchnad eiddo dros y misoedd nesaf.
Mae'r gyfradd sylfaenol yn cael effaith uniongyrchol ar gostau morgais, gan effeithio ar brynwyr tai, gwerthwyr, a buddsoddwyr fel ei gilydd. Er bod penderfyniad heddiw i gadw cyfraddau’n sefydlog yn golygu sefydlogrwydd i fenthycwyr, mae hefyd yn codi cwestiynau ynghylch pryd y gallai cyfraddau ddechrau gostwng a sut y bydd hyn yn llywio tueddiadau eiddo yn y tymor byr.
Beth Mae Hyn yn ei Olygu i Chi?
Os ydych yn edrych i brynu cartref, gyda chyfraddau llog heb newid, mae cyfraddau morgais yn debygol o aros ar y lefelau presennol am y tro. Mae’n bosibl y bydd benthycwyr yn dal i gystadlu i ddenu benthycwyr, felly mae’n werth siarad â chynghorydd morgeisi annibynnol i ddod o hyd i’r fargen orau. Efallai y bydd angen i brynwyr tro cyntaf a symudwyr ystyried pryderon fforddiadwyedd parhaus, ond mae cyfraddau sefydlog yn rhoi mwy o sicrwydd wrth gynllunio pryniant.
Os ydych chi'n ystyried gwerthu, mae hyder prynwr yn hanfodol yn y farchnad eiddo. Er y gallai toriad yn y gyfradd fod wedi annog mwy o brynwyr i weithredu'n gyflym, mae penderfyniad heddiw yn arwydd o sefydlogrwydd parhaus. Os na fydd y cyfraddau’n newid am gyfnod estynedig, dylai gwerthwyr brisio eu heiddo’n realistig i ddenu prynwyr difrifol sy’n llywio costau benthyca uwch.
Os oes gennych forgais yn barod
Morgeisi traciwr: Mae’r rhain yn dilyn y gyfradd sylfaenol, felly, heb unrhyw newid heddiw, mae eich taliadau’n parhau’n gyson – am y tro.
Morgeisi cyfradd sefydlog: Os ydych chi wedi eich cloi i mewn i fargen, ni fydd newyddion heddiw yn effeithio arnoch chi nes ei bod hi'n amser ailforgeisio. Fodd bynnag, os bydd cyfraddau'n gostwng yn ddiweddarach yn y flwyddyn, efallai y bydd bargeinion gwell ar gael.
Cyfradd newidiol safonol (SVR) neu forgeisi disgownt: Benthycwyr sy'n gosod y cyfraddau hyn, yn aml yn cael eu dylanwadu gan gyfradd sylfaenol Banc Lloegr. Gyda daliad ardrethi, bydd unrhyw newidiadau i forgeisi SVR yn dibynnu ar benderfyniadau benthycwyr unigol.
Beth mae hyn yn ei olygu i'r farchnad eiddo
Nid yw daliad cyfradd yn sbarduno symudiad uniongyrchol yn y farchnad, ond mae'n cynnig cyfnod o sefydlogrwydd. Os bydd chwyddiant yn parhau i leddfu, efallai y bydd y BoE yn dechrau torri cyfraddau yn ddiweddarach yn y flwyddyn, a allai hybu galw prynwyr a chynyddu cystadleuaeth am eiddo. Fodd bynnag, os bydd cyfraddau’n parhau’n uchel am gyfnod estynedig, gallai pryderon ynghylch fforddiadwyedd arafu gweithgarwch y farchnad.
Mae'r penderfyniad BoE nesaf wedi'i drefnu ar gyfer Mai 8fed, a bydd gwylwyr y farchnad yn awyddus i weld a yw amodau economaidd yn caniatáu toriad cyfradd hir-ddisgwyliedig.
Mae Datganiad y Gwanwyn hefyd yn werth ei nodi, y bydd y Canghellor Rachel Reeves yn ei gyflwyno ddydd Mercher, 26 Mawrth.
Ydych chi'n ystyried prynu neu werthu yng Ngorllewin Cymru?
Cysylltwch â ni heddiw am gyngor arbenigol wedi'i deilwra i eich nodau eiddo.