Sut mae Eiddo'n cael ei Werthu? Rhan 3 .

Rhan 3 – o dderbyn cynnig i gwblhau.
Dyma ran olaf ein cyfres blogiau sy'n edrych ar sut mae eiddo'n cael ei werthu a'r holl gamau sy'n gysylltiedig â'r weithdrefn ar gyfer y gwerthwr a'r prynwr. Mae'r trydydd blog hwn yn ymdrin â phopeth a ddaw unwaith y bydd prynwr wedi'i ganfod ar gyfer eich eiddo. Os nad ydych eto wedi darllen y yn gyntaf a 2 blogiau, byddem yn argymell eich bod yn eu darllen mewn trefn cyn dechrau ar y blog hwn.
Gobeithiwn y bydd yn ateb rhai mwy o'r cwestiynau a allai fod gennych am y broses werthu, ond os hoffech siarad â ni am eich gwerthiant eiddo os gwelwch yn dda. Cysylltwch â.
- Derbyn cynnig

I werthwr, mae derbyn cynnig ar eu cartref yn benllanw llawer o gynllunio a pharatoi. Mae'n amser cyffrous i bawb, ond gall hefyd fod braidd yn nerfus. Ar y pwynt hwn rydym yn gwneud popeth o fewn ein gallu i sicrhau bod y broses mor galonogol â phosibl i bawb dan sylw.
Pan fyddwn yn derbyn cynnig, byddwn yn gofyn i’r darpar brynwr gadarnhau ei sefyllfa – er enghraifft, os yw’n brynwr arian parod, angen morgais neu os oes ganddo gytundeb morgais mewn egwyddor eisoes. Byddwn eisoes wedi gofyn hyn iddynt yn ystod y cam gwylio cychwynnol, ond gall pethau newid felly pan fyddant yn gwneud cynnig cadarn rydym yn ail-gadarnhau eu sefyllfa. Mae hyn yn sicrhau bod gan y gwerthwr yr holl fanylion sydd eu hangen i wneud penderfyniad gwybodus ar y cynnig arfaethedig.
- Prynwyr ag eiddo i'w werthu
Os oes gan y prynwr eiddo i’w werthu a bod gwerthwr tai wedi cytuno ar werthiant, yna byddwn bob amser yn cysylltu â’r gwerthwyr tai eraill i egluro union fanylion y sefyllfa. Fel rhan o hyn byddwn yn gofyn am wybodaeth ar faint o bobl sydd yn y gadwyn eiddo ac a yw'r gadwyn yn gyflawn - hy nid oes eiddo yn aros i ddod o hyd i brynwr - gyda'r nod o ddeall unrhyw risg sy'n gysylltiedig â sefyllfa'r prynwr. Rydym yn gwneud y broses hon gyda phob asiant dan sylw i sicrhau bod gennym yr holl wybodaeth gywir ar gyfer y gwerthwr.
- Prynwyr gyda chytundeb morgais

Bydd gan rai prynwyr gytundeb morgais eisoes yn ei le - fel arfer mae hyn yn amodol ar arolwg neu adroddiad prynwr cartref, ond mae hon mewn sefyllfa dda i fod ynddi, gan ei gwneud yn broses gyflymach i gwblhau'r gwerthiant. Ond yn aml, bydd angen i'r prynwr drefnu ei forgais o hyd. Rydyn ni'n gweithio gyda chynghorwyr morgeisi arbenigol i helpu prynwyr i ddod o hyd i'r morgais cywir iddyn nhw, felly os oes angen i'ch prynwr drefnu eu morgais o hyd yna gallwn ni helpu.
- Prynwyr gydag arian parod yn y banc

Dyma'r senario hawsaf i'r prynwr a'r gwerthwr - mae gan y prynwr arian parod yn y banc, sy'n golygu y gallant symud ymlaen yn gyflym â'r gwerthiant, heb fod angen aros am gymeradwyaeth morgais na dod o hyd i brynwr ar gyfer ei eiddo. Gall y math hwn o brynwr fod yn ddeniadol iawn i'r gwerthwr, ond o ganlyniad, efallai y byddant yn edrych am fwy o drafod y pris. Yn y sefyllfa hon, mae angen i ni wirio'r prawf o gronfeydd arian parod, felly gofynnwn i'r prynwr ddarparu copïau o gyfriflenni banc (cuddio rhifau cyfrif a chodau didoli) i sicrhau bod digon o arian i dalu am y pryniant a'r dreth trafodiadau tir.
- Cyfathrebu'r cynnig
Mae rhwymedigaeth gyfreithiol arnom i gyflwyno cynnig i'r gwerthwr cyn gynted â phosibl ar ôl i ni ei dderbyn (ar lafar ac yn ysgrifenedig). Er mwyn sicrhau ein bod yn cyflawni hyn, rydym yn gweithio'n galed i gael gwybodaeth yn gyflym am sefyllfa'r darpar brynwr - fel arfer, mae hyn yn cymryd tua 10/15 munud - ac yna byddwn yn hysbysu ein gwerthwr o'r cynnig sy'n cael ei wneud a sefyllfa'r prynwr.
O bryd i'w gilydd, gall cyrchu gwybodaeth cadwyn gymryd ychydig yn hirach, felly yn yr achos hwn byddwn yn cynghori'r gwerthwr o'r cynnig, ond yn nodi ei fod yn amodol ar egluro manylion y gadwyn. Rydym yn canolbwyntio ar fod yn agored ac yn onest gyda'n gwerthwyr a rhoi gwybodaeth gywir iddynt cyn gynted â phosibl i'w cefnogi yn y penderfyniadau ynghylch eu gwerthu.
- Derbyn neu drafod

Unwaith y byddwn wedi cyfleu'r cynnig i'r gwerthwr mae'n bwysig cymryd peth amser i feddwl amdano a'ch safbwynt. Y rhan fwyaf o'r amser mae rhywfaint o le i drafod, a dyma lle gall ein profiad a'n dealltwriaeth o ofynion y gwerthwr a'r prynwr helpu i ddod i gytundeb ar y pris y mae pawb yn gyfforddus ag ef.
- Diwydrwydd dyladwy ar y prynwr
Unwaith y bydd y ddau barti wedi cytuno ar y pris, byddwn yn anfon y ffurflen Derbyn Cynnig at y prynwr. Mae'n rhaid cwblhau hwn yn llawn i gadarnhau pwy sy'n prynu'r eiddo, prawf adnabod ac o ble mae'r arian yn dod, er mwyn sicrhau bod popeth yn cydymffurfio â chyfreithiau gwrth-wyngalchu arian y DU.
Yn ogystal, mae'n rhaid i ni gynnal ystod eang o wiriadau cefndir eraill i gadarnhau pethau fel prawf o gyfeiriad, arian, unrhyw gytundeb morgais, ac, os oes arian parod o werthiant eiddo, yna mae angen i ni gael manylion cadwyn a gwybodaeth am y cyfreithwyr i sicrhau bod popeth yn gywir. Mae'n rhaid i ni hefyd gynnal gwiriadau Person sy'n Agored yn Wleidyddol (PEP) a gwiriadau sancsiynau, i gyd i sicrhau bod y gofynion cyfreithiol yn gyflawn a bod y gwerthwr wedi'i ddiogelu.
- Wedi'i werthu yn amodol ar gontract
Unwaith y bydd yr holl wiriadau hyn wedi'u cwblhau a'r prynwr wedi llenwi'r ffurflen Derbyn Cynnig, gallwn ddweud wedyn bod yr eiddo'n cael ei werthu yn amodol ar gontract. Pan fydd cynnig wedi'i dderbyn yn ffurfiol yna byddwn yn rhoi'r gorau i wylio fel nad ydym yn gwastraffu arian ac amser i unrhyw un o'r bobl dan sylw, nac yn gadael y prynwr yn agored i'r risg o gasympio.
- Cynnydd gwerthiant

Y cam nesaf yw dilyniant gwerthiant, ac ar gyfer hyn rydym yn gweithio gyda chwmni arbenigol o'r enw Prime Progression sy'n sicrhau bod yr holl waith papur gan bob un o'r partïon yn symud ymlaen o hyd i gwblhau'r gwerthiant ar amser. Mae hyn yn golygu mynd ar ôl y gwerthwyr tai a’r cyfreithwyr drwy’r gadwyn i sicrhau bod popeth yn digwydd fel y dylai – er enghraifft, a dalwyd am y chwiliadau, y morgais wedi’i warantu, ymweld â’r syrfëwr ac ati. Heb wiriadau wythnosol a diweddariadau fel hyn, mae cyfathrebu yn fwy tebygol o dorri i lawr a gall y broses werthu brofi oedi sylweddol.
Mae yna hefyd ystod o wiriadau ychwanegol gan gyfreithwyr, yn bennaf yn ymwneud â gwrth-wyngalchu arian, ac mae angen llenwi'r gosodiadau a ffitiadau a'r ffurflenni gwybodaeth am eiddo i sicrhau bod y prynwr a'r gwerthwr yn gwybod beth sydd - a beth nad yw - wedi'i gynnwys ynddo. gwerthu'r eiddo.
Drwy weithio gyda Prime Progression i wthio’r gwerthiant drwodd mae gennym amser cwblhau cyfartalog o 10-12 wythnos – o’i gymharu â chyfartaledd y diwydiant o 19 wythnos, gan danlinellu’r manteision a ddaw yn ei sgil.
- cwblhau

Y cam cyntaf tuag at gwblhau'r gwerthiant a throsglwyddo'r allweddi yw cyfnewid cytundebau, a dilynir hyn gan gwblhau - fel arfer tua wythnos yn ddiweddarach. Yna byddwn yn trefnu i gwrdd â pherchnogion newydd yr eiddo a throsglwyddo'r allweddi, ynghyd â blwch rhoddion symud cartref i helpu i wneud y profiad yn arbennig iawn. Rydym hefyd yn anfon coffadwriaeth o'u cartref at ein gwerthwyr, fel diolch am werthu trwy Cardigan Bay Properties.
Dyma benllanw’r hyn rydyn ni’n gwybod sy’n gyfnod hynod emosiynol ac ymglymedig – weithiau blynyddoedd os bu’n anodd chwilio am gartref newydd. Rydym yma i hwyluso a helpu i wneud y broses o brynu a gwerthu cartref yn haws ac mor ddi-straen â phosibl i bawb dan sylw.
Dyna ran olaf ein cyfres blogiau Proses Werthu – os oes gennych gwestiwn am unrhyw agwedd ar ein gwasanaeth plîs Cysylltwch â! Rydym bob amser yn hapus i helpu.