Sut mae Eiddo'n cael ei Werthu? Rhan 2

gwerthu cartref

Rhan 2 – o farchnata i ddod o hyd i brynwr

Os ydych chi eisoes wedi darllen ein blog cyntaf am sut mae eiddo'n cael ei werthu - gan gwmpasu cyfarwyddyd hyd at fynd ar y farchnad - yna rydyn ni nawr yn siarad â chi drwy'r cam nesaf. Mae'r ail flog hwn yn ymdrin â phopeth sy'n ymwneud â marchnata'ch eiddo - yn lleol ac yn genedlaethol - hyd at drefnu ymweliadau a dod o hyd i brynwr ar gyfer eich cartref. 

Gobeithiwn y bydd yn ateb rhai mwy o'r cwestiynau a allai fod gennych am y broses werthu, ond os hoffech siarad â ni am eich gwerthiant eiddo os gwelwch yn dda. Cysylltwch â.

Marchnata i'n cronfa ddata

Marchnata Eiddo
Marchnata Eiddo

Amlinellodd ein blog blaenorol y camau sydd eu hangen i gael eich eiddo ar y farchnad, ond sut mae mynd ati i ddod o hyd i brynwr i chi? Mae hyn i gyd yn dibynnu ar farchnata effeithiol ac mae gennym nifer o wahanol strategaethau yr ydym yn eu defnyddio i helpu i ddod o hyd i'r prynwr cywir ar gyfer eich eiddo. Y peth cyntaf a wnawn yw cysylltu â'n cronfa ddata o ddarpar brynwyr i'w hysbysu bod eiddo newydd wedi'i gynnwys gyda ni. Pan fyddwn yn ysgrifennu atynt rydym yn cynnwys pwyntiau gwerthu allweddol yr eiddo a dolen i'r rhestr lawn ar ein gwefan. Mae hon yn ffordd lwyddiannus iawn o ennyn diddordeb o farchnad y gwyddom sydd â gwir ddiddordeb mewn prynu yn yr ardal, ac mae xx% o’n gwerthiannau eiddo yn dod o’r dull targedig hwn.

Cyfryngau Cymdeithasol 

Cymdeithasol Cyfryngau Marchnata
Cymdeithasol Cyfryngau Marchnata

Yn y farchnad heddiw, mae cyfryngau cymdeithasol yn rhan bwysig o'r cymysgedd marchnata cyffredinol ac rydym wedi datblygu strategaeth i gynyddu cyrhaeddiad ein cyhoeddiadau eiddo i'r eithaf. Rydym yn weithgar bob dydd ar Facebook ac erbyn hyn mae gennym 2.1K o ddilynwyr, tra ar Instagram mae gennym 933 o ddilynwyr, dilynwyr LinkedIn 116 ac X gyda 128 o ddilynwyr. Rydym yn ysgrifennu ac yn dylunio pob un o'n postiadau i ddangos y gorau o bob eiddo newydd ac rydym yn monitro nifer y hoff bethau, cyfrannau a diddordeb a ddangosir ar gyfer pob post.

Yn ogystal, mae gennym ein sianel YouTube ein hunain, sydd bellach â 2,400 o danysgrifwyr. Yma rydym yn cynnwys fideos o'n holl eiddo sydd ar werth, gan roi cyfle i wylwyr fynd ar daith gerdded drwodd i gael gwir deimlad o'r eiddo. 

Gwefannau Eiddo

Rydym hefyd yn gwneud y defnydd gorau o'r gwefannau eiddo mwyaf adnabyddus ac uchel eu parch ac yn rhestru ein holl eiddo ar y rhain. Y rhai rydyn ni’n eu defnyddio yw Rightmove, Zoopla, OnTheMarket a Primelocation, ac rydyn ni wedi dechrau’n ddiweddar gydag UK Land and Farms i hyrwyddo mân-ddaliadau sy’n cynnig tair erw neu fwy. Yn ogystal, rydym yn defnyddio cyfryngau lleol – gwefannau a chyhoeddiadau printiedig – ar draws Gorllewin Cymru i gynnwys eiddo newydd, gan ein galluogi i gyrraedd y farchnad leol bwysig. Mae'r rhestrau hyn yn bwysig iawn a gwyddom fod tua 55% o'n hymholiadau ar-lein misol yn dod o'r ffynonellau hyn.

SEO gwefan

post SEO
SEO

Mae sicrhau bod ein gwefan yn llawn gwybodaeth, yn gyfoes ac yn hawdd ei chanfod gan beiriannau chwilio mawr fel Google yn elfen allweddol arall o'n gweithgaredd marchnata. Rydym yn cynnwys pob eiddo newydd yn amlwg ar ein gwefan, ond mae hefyd yn bwysig diweddaru'r wefan yn rheolaidd gyda chynnwys perthnasol sy'n perfformio'n dda gydag algorithmau Google. O ganlyniad, rydym yn ysgrifennu blogiau newydd yn rheolaidd ar bynciau sy’n amrywio o’r newyddion diweddaraf am y mynegai prisiau tai i newidiadau mewn deddfwriaeth eiddo i sicrhau bod ein gwefan yn denu ymwelwyr o safon o ardaloedd lleol a chenedlaethol.

Ceisiadau i weld

Gyda'r holl farchnata yn ei le, rydym wedyn yn dechrau denu ymholiadau ar gyfer gwylio. Pryd bynnag y byddwn yn cael cais i weld, rydym bob amser yn gwirio manylion a sefyllfa'r darpar brynwr. Mae hyn yn golygu cadarnhau gwybodaeth fel cyfeiriad eu cartref, rhif cyswllt ac e-bost, yn ogystal â deall beth yw eu sefyllfa brynu – er enghraifft, a ydynt eisoes wedi gwerthu eiddo, eu gwneud yn brynwyr arian parod, neu a ydynt mewn cadwyn neu’n aros am forgais. cadarnhad. Os na fydd ymholwr yn rhoi'r manylion hyn yna mae'n awtomatig yn gwneud i ni gwestiynu pam a byddwn yn gwneud ymchwil pellach neu'n gwrthod gwylio.

Mae'r gwiriadau hyn yn cael eu gwneud yn bennaf am resymau diogelwch, gan ddiogelu'r gwerthwr a thîm Eiddo Bae Ceredigion, ac i gael gwared ar wastraffwyr amser posibl. Rydym yn ffonio ac yn e-bostio'r ymholwr yn ôl i wirio'r wybodaeth y mae wedi'i rhoi i ni, gan roi mwy o dawelwch meddwl. Yn ogystal, rydym bob amser yn cynghori ein perchnogion i beidio â gwylio os bydd rhywun yn curo ar eu drws ffrynt - yn lle hynny gofynnwch yn gwrtais i'r ymholwr ddefnyddio'r asiant, i helpu i sicrhau gweithdrefn fwy diogel.

Ymweliadau eiddo

Gweld eiddo
Gweld eiddo

Unwaith y byddwn wedi gwirio'r darpar brynwr, yna byddwn yn cysylltu â'r perchennog i drefnu amser cyfleus i ymweld a dangos yr eiddo. Mae Trafodwr Gwerthu o Cardigan Bay Properties ar gael i gyd-fynd â'r golygfeydd neu gall y perchennog ddangos y darpar brynwr o gwmpas - mater i'r perchennog unigol yn llwyr. Yn gyffredinol, mae un o'n Trafodwyr Gwerthu yn cyd-fynd ag oddeutu 80% o'r ymweliadau cyntaf, sy'n ein galluogi i adeiladu perthynas a thrafod manylion am yr elfennau allweddol y gwyddom sydd o ddiddordeb i'r prynwr. 

Ar gyfer ail ymweliadau, weithiau rydyn ni'n mynd gyda'r prynwr neu weithiau mae'r perchennog yn hapus i'w wneud - rydyn ni'n gweithio gyda phob perchennog i'w cefnogi ym mha bynnag beth maen nhw'n teimlo'n fwy cyfforddus ag ef. Yr un peth nad ydym yn ei argymell yw ni, y perchennog a'r prynwr yn gwylio gyda'i gilydd wrth iddo ddod yn fwy cymhleth.

Adborth Gwyliwr

Gweld Adborth
Gweld Adborth

Ar ôl pob gwylio, gofynnwn am adborth ar yr eiddo gan y darpar brynwr. Rydym yn anfon e-bost at bob gwyliwr ac yn gofyn am eu barn a'u hargraffiadau ar y cartref, ei gyflwyniad a'i gyflwr, a'r pris i helpu'r perchennog i greu darlun clir o sut mae eu heiddo'n cael ei weld a'i asesu. Er y gall rhywfaint o'r adborth fod yn bigog ar brydiau, mae mwyafrif y perchnogion yn ei weld yn hynod ddefnyddiol ac mae rhai yn ei ddefnyddio i wneud newidiadau bach i helpu i ddenu prynwr.

Derbyn Cynnig

Cynigion eiddo
Cynigion eiddo

Cam olaf y rhan hon o'r broses werthu yw derbyn cynnig. Mae'n debyg mai dyma'r rhan fwyaf cyffrous i'r gwerthwr, ond mae hefyd yn ymwneud yn eithaf â'r gwaith a wnawn i wirio'r darpar brynwr a'u sefyllfa. Darllenwch ein trosolwg llawn yn Rhan 3 o'n Sut mae Eiddo'n cael ei Werthu? blog – o dderbyn cynnig i gwblhau.