Sut mae Eiddo'n cael ei Werthu? Rhan 1

gwerthu cartref

Rhan 1 – O Gyfarwyddyd i Fynd ar y Farchnad

Rydym yn aml yn cael ein holi am y broses gyfan o werthu eiddo - y gwahanol gamau, pwy sy'n cymryd rhan ym mhob rhan, yr amser mae popeth yn ei gymryd a llawer mwy! Er mwyn helpu i roi cipolwg i chi ar y broses werthu, rydym yn gwneud cyfres o flogiau i'ch helpu i weld beth i'w ddisgwyl pan fyddwch yn gwerthu neu'n prynu eiddo.

Os hoffech siarad â ni am eich gwerthiant eiddo os gwelwch yn dda Cysylltwch â.

Cyswllt Cychwynnol

Casglu gwybodaeth am eiddo

Mae’r broses werthu gyfan yn dechrau gyda rhywun sydd eisiau gwerthu eu cartref – neu dir neu dyddyn! – cysylltu â ni i drefnu prisiad. I ddechrau, byddwn yn trafod eu heiddo gyda nhw dros y ffôn, gan gasglu cymaint o wybodaeth â phosib – popeth o fath a maint y tŷ, i ba mor hir maen nhw wedi byw yno a pham maen nhw eisiau gwerthu. Mae hyn yn rhoi cipolwg amhrisiadwy i ni o'r galw posibl am yr eiddo.

Rhannu Gwybodaeth

Yna byddwn yn dechrau ein gwaith yn edrych ar eiddo tebyg ac yn rhannu'r wybodaeth hon gyda'r gwerthwr fel y gallant gael teimlad o bris gwerthu posibl eu cartref o gymharu ag eiddo tebyg yn yr ardal. Rydym yn rhannu adroddiadau gan Zoopla ac Onthemarket, sy'n dangos y ffigurau gwerthiant gwirioneddol a gyflawnwyd - yn hytrach na'r pris gofyn yn unig. Mae hyn yn sicrhau bod gan werthwyr ddealltwriaeth fwy cywir o'r farchnad a pha eiddo y mae'n gwerthu ar eu cyfer mewn gwirionedd.

Pan fydd y gwerthwr yn archebu’r ymweliad prisio, byddwn hefyd yn anfon rhestr o gwestiynau y dylai eu gofyn i unrhyw werthwr tai sy’n ymweld â nhw. Nod hyn yw sicrhau bod pawb yn cael y gorau o'r apwyntiad a bod y gwerthwr yn casglu'r holl wybodaeth berthnasol sydd ei hangen arnynt gan bob asiant.

Ymweliad Eiddo

Y cam nesaf yw trefnu i ni ymweld â'r eiddo fel y gallwn gael golwg iawn o'i gwmpas a deall ei faint, cynllun, y tu mewn a'r tu allan. Mae'r ymweliad hwn fel arfer yn cymryd tua awr, ond weithiau gall gymryd mwy o amser yn dibynnu ar yr eiddo. Yn ystod yr ymweliad hwn, rydym yn cwrdd â'r gwerthwr ac yn amlinellu amodau presennol y farchnad, ac rydym yn trafod y pethau cadarnhaol a negyddol eu heiddo. Mae'n bwysig i'r gwerthwr fod yn onest a datgelu unrhyw wybodaeth a allai fod yn bwysig i'r gwerthiant o'r cyfarfod cyntaf un hwn, gan ei fod yn ein galluogi i roi prisiad cywir a marchnata'r eiddo'n gywir. Gallai methu â bod yn agored am rai ffeithiau - er enghraifft, hawl tramwy - effeithio ar lwyddiant gwerthiant yn y dyfodol, felly mae'n llawer gwell a bod yn onest o'r cychwyn cyntaf. 

Llythyr Prisiad

Mae cyfathrebu yn allweddol i berthynas lwyddiannus rhwng y gwerthwr a'r asiant, ac rydym yn ymfalchïo yn lefel y cyfathrebu a ddarparwn, gan eu diweddaru a'u hysbysu ar bob cam. Mae hyn yn dechrau ar ôl yr ymweliad cyntaf, pan fyddwn yn ysgrifennu at y gwerthwr yn nodi'r prisiad rydym wedi'i roi ar yr eiddo, yn cadarnhau manylion ein sgyrsiau ac yn esbonio sut rydym yn gweithio. Nod hyn yw sicrhau bod y gwerthwr yn deall ein hymagwedd o’r cychwyn cyntaf, i fod yn siŵr ein bod ni – yn hytrach nag asiant arall – yn iawn iddyn nhw. Unwaith y byddant wedi cael cyfle i ddarllen drwy'r holl wybodaeth gallant ein ffonio i roi gwybod i ni a hoffent fwrw ymlaen â ni ai peidio.

Y Contract

Contractau

Unwaith y bydd y gwerthwr wedi cadarnhau ei fod yn dymuno gweithio gyda ni byddwn yn anfon ein contract atynt. Mae ein contract yn glir ac yn gryno ac nid oes ganddo unrhyw gostau cudd ychwanegol. Ein nod yw ei gwneud mor hawdd â phosibl i'r gwerthwr ddeall y contract y mae'n ei lofnodi gyda ni. Rydym yn sicrhau bod y costau’n cael eu dadansoddi’n glir, gan gynnwys elfennau fel unrhyw gostau tynnu’n ôl (os yw’n berthnasol) os ydynt yn dewis tynnu eu heiddo oddi ar y farchnad. Rydym hefyd yn anfon y contract trwy e-bost, gyda'r gallu i'w e-lofnodi i wneud y broses yn symlach.

Yr Holiadur Gwybodaeth am Eiddo

Ochr yn ochr â’r contract, rydym hefyd yn anfon Holiadur Gwybodaeth Eiddo (PIQ) y mae’n rhaid ei gwblhau mor fanwl â phosibl. Mae hyn tua 35 tudalen o hyd ac yn fanwl iawn, ond mae’n rhan hanfodol o’r broses werthu, gan sicrhau bod gan ddarpar brynwyr yr holl wybodaeth berthnasol o ddechrau’r broses.

Rydym yn defnyddio dogfennau a gymeradwywyd gan Propertymark Cymdeithas Genedlaethol y Gwerthwyr Tai, a ddatblygwyd gyda Thîm yr Ystadau Safonau Masnach Cenedlaethol a’r Asiantaeth Gosod Tai, felly rydym yn hyderus bod popeth wedi’i gynnwys yn y ddogfen hon a’i fod ar gael. Mae'n ofynnol yn gyfreithiol i'r gwerthwr gwblhau'r ddogfen hon mor fanwl â phosibl ac mae'n werth nodi y gallech fod yn atebol os na fyddwch yn datgelu rhywbeth a allai ddylanwadu ar benderfyniad i weld neu brynu. 

Fel mater o drefn, rydym yn cynnal ein diwydrwydd dyladwy ein hunain i ddarganfod yr holl ffactorau allweddol sy'n effeithio ar yr eiddo. Os ydych chi'n ansicr ynghylch cynnwys rhywbeth, mae'n werth cofio ei bod hi'n llawer gwell i ddarpar brynwr benderfynu peidio â chyflwyno cynnig, yn hytrach na mynd ymhellach i mewn i'r broses werthu ac maen nhw wedyn yn tynnu allan oherwydd maen nhw newydd wneud hynny. darganfod rhywbeth nad oedd yn hysbys o'r blaen – gwastraffu amser ac arian. Mae bob amser yn well bod yn agored ac yn onest.

Rydym hefyd yn anfon dogfen ar sut i baratoi'r cartref i'w werthu, yn awgrymu mesurau megis sicrhau nad yw cyfriflenni banc neu eitemau gwerthfawr yn cael eu gadael o gwmpas yn ystod y sesiwn tynnu lluniau a sut i 'dacluso' y cartref i'w gyflwyno ar ei orau.

Gofynion ID

Mae'n rhaid i ni ofyn a gwirio adnabyddiaeth swyddogol pob gwerthwr i gydymffurfio â rheoliadau gwyngalchu arian. Fel rhan o hyn, mae angen ID ffotograffig pob perchennog cyfreithiol arnom, yn ogystal â rhif adnabod cyfeiriad – er enghraifft bil cyfleustodau o’r tri mis diwethaf, i brofi bod gennych yr hawl gyfreithiol i werthu’r eiddo. Yna byddwn yn gwirio dilysrwydd yr ID i sicrhau ei fod yn gywir ac yn gyfreithlon.

Paratoi Manylion yr Eiddo

Paratoi manylion

Y cam nesaf yw trefnu i ymweld â'r eiddo a dechrau paratoi'r manylion llawn ar gyfer y gwerthiant. Rydym yn trefnu diwrnod ac amser cyfleus gyda'r gwerthwr, gyda'r ymweliad yn cymryd unrhyw le rhwng un a thair awr, yn dibynnu ar yr eiddo. 

Yn ystod yr amser hwn rydym yn tynnu'r ffotograffau a'r mesuriadau ar gyfer pob ystafell ac yn cadarnhau holl fanylion a nodweddion penodol yr eiddo. Rydym hefyd yn trafod gyda'r gwerthwr unrhyw eitemau nad ydynt am eu cynnwys yn y gwerthiant - er enghraifft, popty maes neu beiriant golchi dillad. 

Rydym yn gwneud ein ffotograffiaeth ein hunain gyda chamera proffesiynol, gan gynnwys creu taith fideo i ddangos potensial llawn yr eiddo. Ar gyfer rhai eiddo, gallwn hefyd drefnu i dynnu lluniau drôn (am bris ychwanegol).

Yn dilyn yr ymweliad hwn, rydym yn paratoi manylion yr eiddo i fynd ar y farchnad. Mae hyn yn cynnwys creu'r cynlluniau llawr, cwblhau'r lluniau a'r daith fideo, ac ysgrifennu manylion yr eiddo i gyflwyno'r cartref yn hyfryd. 

Mae hefyd yn ofyniad cyfreithiol i'r gwerthwr gael Tystysgrif Perfformiad Ynni i farchnata eiddo (oni bai bod yr eiddo eithrio rhag bod angen un). Mae'r gwerthwr yn trefnu hyn yn uniongyrchol gyda'r aseswr EPC - gallwn argymell asesydd lleol da yng Ngorllewin Cymru. Mae'n werth nodi, os ydych yn gwerthu eiddo ar rent, mae'n gyfraith bellach bod gan bob eiddo rhent EPC o lefel E neu uwch.

Cymeradwyaeth Gwerthwr

Cyn y gallwn ddechrau marchnata'r eiddo rydym yn anfon manylion yr eiddo at y gwerthwr i gadarnhau bod popeth yn gywir. Mae'n bwysig gwirio hyn yn ofalus a rhoi gwybod i ni os oes unrhyw beth yn anghywir ac angen ei newid. Unwaith y bydd y gwerthwr wedi cadarnhau ei fod yn hapus gyda phopeth yna gallwn ddechrau marchnata'r eiddo i ddod o hyd i brynwr - gallwch ddarllen mwy am y marchnata a wnawn yn ein hail flog ar sut mae eiddo'n cael ei werthu!

Oes gennych chi gwestiwn am y blog hwn? Os gwelwch yn dda cysylltwch â ni!