Rydyn ni i gyd wedi gwylio – neu o leiaf clywed am – raglen y BBC Homes Under the Hammer. Pan fydd prynwyr eiddo yn mynd i arwerthiant i geisio cael cartref am bris bargen.
Ac yn awr, mae arwerthiannau eiddo yn dod hyd yn oed yn fwy poblogaidd gan fod newidiadau yn y ffordd y maent yn gweithio yn golygu bod prynwyr tro cyntaf (FTB) ac eraill sydd eisiau mwy o sicrwydd ynghylch eu pryniant eiddo yn ei chael yn haws i fanteisio ar yr arbedion sydd ar gael.
Rydym yn gweithio gyda Town & Country Property Auctions, sy'n gweithio ar draws De a Gorllewin Cymru ac yn genedlaethol. Cymerodd eu Harwerthwr Huw Jones amser i siarad â ni am y newidiadau sydd wedi digwydd a'r hyn y mae'n ei olygu i brynwyr eiddo ar draws ein rhanbarth.
Arwerthiannau Eiddo yn y Gorffennol
Yn draddodiadol, roedd angen arian parod ar brynwyr i sicrhau eiddo mewn arwerthiant a dim ond 28 diwrnod oedd ganddynt i gwblhau'r gwerthiant. Roedd hyn yn rhwystro llawer o brynwyr, yn enwedig prynwyr tro cyntaf a oedd angen amser yn gyffredinol i drefnu eu harolygon a'u sieciau, a sicrhau morgais gan fanc a oedd angen yr holl waith papur.
Dim ond prynwyr oedd ag arian parod yn barod, ac oedd â'r dylanwad ariannol i fentro ar fargen, oedd y prynwyr go iawn mewn arwerthiant. Dewisodd prynwyr eraill sicrwydd asiant tai.
Roedd problemau hefyd i werthwyr roi eu cartrefi ar ocsiwn. Roedd gwerthiant yn disgyn trwodd yn rheolaidd wrth i brynwyr dynnu'n ôl weithiau ar ôl cwblhau'r arolwg - er gwaethaf colli eu blaendal - gan adael y gwerthwr gyda'r eiddo yn dal ar eu dwylo ac yn aros i sicrhau gwerthiant.
Beth sydd wedi newid?
Heddiw, mewn Arwerthiannau Eiddo Gwlad a Thref, gellir ymestyn y dyddiad cwblhau i 56 diwrnod, gan roi cyfle i ddarpar brynwyr gael y pecyn cyfreithiol wedi'i wirio'n drylwyr gan eu cyfreithiwr ac i brisiwr morgais ymweld â'r eiddo i sicrhau y bydd y benthyciwr yn hapus i roi benthyg. Mae hyn yn ychwanegu llawer mwy o sicrwydd, gan sicrhau bod gan brynwyr yr holl wybodaeth sydd ei hangen arnynt i wneud dewis gwybodus am gyflwr yr eiddo, ei statws cyfreithiol a faint y maent am ei gynnig. Mae hefyd yn agor yr eiddo i gronfa lawer mwy o ddarpar brynwyr.
Rydym hefyd yn dechrau marchnata eiddo yn gynharach - tua chwe wythnos cyn yr arwerthiant - gan roi cyfle i brynwyr, gan gynnwys prynwyr tro cyntaf, i weld yr eiddo a chael arolwg priodol i'w helpu gyda'u cyllidebu a'u hariannu.
Oherwydd hyblygrwydd yr opsiwn o ddyddiad cwblhau hirach, mae'n golygu bod prynwyr yn fwy gwybodus ac ymroddedig i'w dewisiadau, gan arwain at broses werthu fwy pendant i'r gwerthwr. Unwaith y bydd eiddo'n cael ei werthu mewn ocsiwn gyda dull Town & Country Property Auctions, mae'n llawer mwy terfynol - gan ddarparu sicrwydd i'r prynwr a'r gwerthwr.
Apêl yr Arwerthiannau
Gyda chyflwyniad yr amser cwblhau hirach, mae'n rhoi cyfle i brynwyr drefnu morgais neu gyllid, fel ei fod yn ei le yn barod i gwblhau'r gwerthiant yn gyflym. Gallant hefyd ddeall goblygiadau'r pecyn cyfreithiol yn llawn. O ganlyniad, mae arwerthiannau wedi dod yn ffordd gynyddol boblogaidd o brynu a gwerthu eiddo.
Mae hyn yn arbennig o wir ar gyfer prynwyr tro cyntaf, a fyddai ar un adeg wedi bod yn nerfus ynghylch yr amserlen fer sydd ei hangen i’w chwblhau a’r ymrwymiad ariannol i brynu.
O ganlyniad, mae Town & Country Property Auctions bellach yn cynnal arwerthiant tua diwedd pob mis. Mae’r holl eiddo sydd ar fin cael eu harwerthu’n cael eu marchnata o leiaf chwe wythnos ymlaen llaw, gyda’r pecynnau cyfreithiol ar gael i ddarpar brynwyr rhwng pythefnos a chwe wythnos cyn yr arwerthiant – gan roi amser ar gyfer arolygon, prisiadau morgais a gwiriadau cyfreithiol.
Ar gyfer gwerthwyr, mae Arwerthiannau Eiddo Gwlad a Thref yn gweithio ar sail dim gwerthu/dim ffi, gan ddarparu sicrwydd ychwanegol na fydd yn rhaid i'r gwerthwr dalu ei gostau os nad yw gwerthiant yn mynd drwyddo.
Amrediad o Eiddo
Er bod rhai pobl yn meddwl bod pob eiddo mewn arwerthiant wedi dirywio a bod angen gwaith adnewyddu mawr arnynt, yn bendant nid yw hynny'n wir. Gallwch, fe allwch chi gael rhai eiddo sydd wedi gweld dyddiau llawer gwell - efallai oherwydd materion etifeddiaeth neu anghydfod teuluol - ond y dyddiau hyn rydych chi hefyd yn dod o hyd i eiddo da sydd efallai angen ychydig o baent a rhywfaint o foderneiddio.
Yr apêl i lawer o brynwyr yw'r gwerth y mae llawer o eiddo arwerthu yn ei gynnig. Er enghraifft, mewn Arwerthiannau Eiddo Gwlad a Thref, yn aml mae eiddo sy’n cael ei arwerthu gan werthwyr tai a gafodd ei farchnata gan werthwyr tai, ond am ryw reswm neu’i gilydd aeth y gwerthiant i ben a nawr mae’r gwerthwr eisiau sicrhau gwerthiant cyflym fel y gall symud ymlaen â’i gynlluniau.
Mae'n bendant yn werth cadw llygad ar yr arwerthiannau eiddo i weld a oes yr eiddo iawn i chi, y gallwch ei gael am bris bargen.
Am y Dref a'r Wlad
Dechreuodd Town & Country Property Auctions yn 2010 ac mae bellach yn un o brif arbenigwyr arwerthiannau eiddo a thir yn y DU. Maent yn gweithio mewn partneriaeth â gwerthwyr tai, cyfreithwyr, cwmnïau ansolfedd ac eraill, i arwerthu popeth o blastai ac eiddo masnachol, i dir, cartrefi preswyl ac eiddo profiant. Maent yn ymfalchïo yn nhryloywder eu gwasanaeth, gan arwain prynwyr a gwerthwyr trwy eu proses ocsiwn gyflym, ddi-ffws.