Heddiw, gostyngodd Banc Lloegr (BoE) y gyfradd llog sylfaenol i 4.25%, gan roi hwb i fenthycwyr.
Y toriad cyfradd chwarter pwynt yw'r ail o 2025, a disgwylir i fwy ddilyn yn ddiweddarach eleni.
Edrych ymlaen
Mae rhagolygon ariannol yn rhagweld y bydd cyfraddau llog yn parhau i ostwng oherwydd sawl ffactor dadchwyddiant.
Y cyntaf yw pris olew yn gostwng (mae ar ei isaf mewn pedair blynedd ar hyn o bryd).
Yna mae rhyfel tariffau Trump. Gallai hyn weld Tsieina yn ailgyfeirio nwyddau i farchnadoedd defnyddwyr eraill, fel y DU, gan wthio prisiau i lawr ymhellach yma. (Er, gadewch i ni fod yn onest, does neb yn siŵr beth fydd siâp terfynol y polisi hwn.)
Mae Morgan Stanley yn rhagweld y gallai'r gyfradd sylfaenol gyrraedd 3.25% erbyn diwedd 2025 a chyrraedd 2.75% erbyn canol 2026.
Effaith ar gyfraddau morgais
Mae cyfradd sylfaenol Banc Lloegr yn dylanwadu ar y gyfradd llog y mae banciau a chymdeithasau adeiladu yn ei chynnig i gynilwyr a benthycwyr.
Felly, er na fydd penderfyniad heddiw yn gerddoriaeth i glustiau cynilwyr, mae'n stori wahanol i ddeiliaid morgeisi neu'r rhai sy'n edrych i brynu eiddo.
Dylai'r rhai sydd ar gyfraddau olrhain sylwi ar y gwahaniaeth yn eu taliadau misol ar unwaith.
Bydd perchnogion tai ar gyfraddau sefydlog yn elwa o gyfraddau is pan ddaw'n amser iddyn nhw adnewyddu eu cytundeb.
A dylai pobl sy'n bwriadu buddsoddi mewn eiddo allu negodi morgais mwy fforddiadwy.
Gan weithredu i ragweld y toriad heddiw, gostyngodd HSBC ei gyfraddau yr wythnos diwethaf fel bod ei holl gynhyrchion bellach yn gostwng o dan 5% am y tro cyntaf ers 2022.
Efallai y bydd prynwyr sydd â blaendaliadau sylweddol yn gallu sicrhau bargen ar lai na 4%.
Gweithgaredd marchnad
Yn gyffredinol, mae cyfraddau llog is yn rhoi hwb i weithgarwch yn y sector eiddo.
Mae'n gwneud benthyca'n fwy fforddiadwy i brynwyr, gan gynyddu nifer y chwaraewyr yn y farchnad. Mae hyn, yn ei dro, yn golygu pwll mwy o brynwyr posibl i werthwyr ddewis ohonynt, gan gynyddu cystadleuaeth (a gwerth yn aml).
Os ydych chi'n bwriadu prynu neu werthu yn y misoedd nesaf, cysylltwch â ni. Rydyn ni yma i helpu.
Os ydych chi'n adnabod rhywun a fyddai'n gweld yr erthygl hon yn ddefnyddiol, a fyddech cystal â'i rhannu â nhw.