Gyda sibrydion am newidiadau i dreth eiddo yn y gyllideb nesaf, mae llai o alw am gartrefi gwerth uwch – yn enwedig yn Llundain a'r De-ddwyrain yn ôl Rightmove a Zoopla. Dysgwch fwy am y tueddiadau diweddaraf yn genedlaethol ac yn ein rhanbarthau yng Ngheredigion, Sir Benfro a Sir Gaerfyrddin gyda'n hadroddiad prisiau tai newydd.
Yn fyr
Yn genedlaethol mae'r farchnad wedi gweld -
- Mae pris cyfartalog eiddo sy'n dod i'r farchnad i'w werthu yn codi 0.4% (+£1,517) y mis hwn i £370,257.¹
- Mae prisiau gofyn cyfartalog gwerthwyr newydd bellach 0.1% yn is na'r adeg hon y llynedd yn dilyn sawl mis o dwf prisiau tawel.¹
- Llundain a'r de sy'n gyfrifol am y gostyngiad mewn prisiau blynyddol, gan fod y de yn perfformio'n waeth na gweddill Prydain Fawr.¹
- Fodd bynnag, mae nifer y gwerthiannau sy'n cael eu cytuno 4% yn uwch na'r adeg hon y llynedd. Yn ne Lloegr, mae'n dal i fyny 3% flwyddyn ar ôl blwyddyn, tra ei fod i fyny 5% ar draws gweddill Prydain Fawr.¹
- Dywed Zoopla fod dyfalu treth cyn y Gyllideb wedi effeithio ar weithgarwch ar gyfer tai gwerth uwch – mae’r galw i lawr 11% ar gyfer tai sydd â phris o £1m+ ac mae llai o restrau newydd dros £500,000.²
- Mae'n dweud bod chwyddiant prisiau tai yn rhedeg ar 1.4% hyd at Awst 2025, gyda chwyddiant prisiau cryfach mewn ardaloedd mwy fforddiadwy – hyd at +2.8%.²
- Mae cyfraddau morgais yn sefydlog ar 4-5%, gan gefnogi'r galw ond yn annhebygol o ostwng yn y tymor agos.²
- Mae'r rhaniad rhwng y gogledd a'r de o ran chwyddiant prisiau a gweithgarwch yn ehangu – de Lloegr wannach a gweddill y DU yn gryfach.²
- Mae Zoopla yn ychwanegu bod disgwyl i weithgarwch y farchnad llonyddu yn yr wythnosau nesaf, ond ni ddylai prynwyr a gwerthwyr difrifol ohirio penderfyniadau.²
O ran marchnad eiddo Cymru –
- Pris cyfartalog tŷ yng Nghymru bellach yw £267,528, i lawr 1.2% o newid dros y mis diwethaf ond i fyny 0.9% flwyddyn ar ôl blwyddyn¹.
- Mae nifer cyfartalog y diwrnodau i eiddo Cymreig ddod o hyd i brynwr wedi cynyddu i 72¹.
¹ Ffynhonnell - Right Move
²Ffynhonnell - Zoopla
Trosolwg Cenedlaethol
Dyma ein trosolwg misol o’r tueddiadau y mae Rightmove a Zoopla – dau o’r enwau mwyaf yn y farchnad eiddo – wedi bod yn eu gweld dros y mis diwethaf.
Mewnwelediadau Rightmove -
Dywed Rightmove y byddent yn disgwyl gweld cynnydd bach ym mhrisiau gofyn gwerthwyr newydd ym mis Medi, wrth i'r dychweliad i'r ysgol roi hwb i weithgarwch ar ddechrau'r hydref. Fodd bynnag, mae'n cydnabod bod cynnydd o 0.4% eleni ym mis Medi ychydig yn is na'r arfer - y cyfartaledd ar gyfer y cyfnod hwn yw 0.6%.
Mae'n dweud mai de Lloegr sy'n achosi'r gostyngiad, yn dilyn haf o brisio cystadleuol gan werthwyr sydd wedi sbarduno mwy o weithgarwch gwerthu o'i gymharu â'r llynedd. Mae'n ychwanegu bod prisiau tai sefydlog, cyflogau cynyddol a chyfraddau morgais is i gyd yn cynorthwyo fforddiadwyedd prynwyr, ac mae hyn wedi arwain at gynnydd yn nifer y gwerthiannau y cytunwyd arnynt o'i gymharu â blwyddyn yn ôl.
Mae hefyd yn tynnu sylw at y sibrydion am newidiadau i dreth eiddo, a ddechreuodd gylchredeg yng nghanol mis Awst, sy'n achosi ansicrwydd. Yn ogystal, gan nad yw'r Gyllideb ei hun yn cyrraedd tan ddiwedd mis Tachwedd, gall y math hwn o ansicrwydd estynedig effeithio ar y farchnad, yn enwedig yn y bandiau prisiau uwch. Mae symudwyr eisiau bod yn hyderus wrth gynllunio eu costau symud.
Er nad yw Rightmove wedi sylwi ar unrhyw newidiadau mawr eto, mae'n cydnabod y gallai'r rhai a allai gael eu heffeithio'n negyddol gan y newidiadau sibrydion ailasesu eu cynlluniau tymor byr a chanolig. Maent yn ychwanegu y bydd yr effaith yn canolbwyntio ar Lundain a de Lloegr, ac mai'r rhain yw'r ardaloedd sydd eisoes yn dechrau perfformio'n llai cryf.
Mewnwelediadau Zoopla -
Mae Zoopla hefyd yn tynnu sylw at effaith ansicrwydd cyllidebol ar y farchnad. Mae'n dweud, er bod prynwyr tai yn y DU wedi dychwelyd i'r farchnad mewn cryfder dros y ddwy flynedd ddiwethaf, bod dyfalu ynghylch newidiadau treth posibl wedi dechrau effeithio ar weithgaredd. Mae data Zoopla yn dangos bod galw prynwyr a rhestrau newydd ar gyfer tai sydd wedi'u prisio dros £500,000 i lawr o'i gymharu â blwyddyn yn ôl, gyda rhai prynwyr yn aros i weld beth fydd Cyllideb yr Hydref yn ei gynnig.
Dywed Zoopla fod ansicrwydd ynghylch newidiadau wedi dechrau ym mis Awst pan adroddodd y cyfryngau ar sawl papur polisi. Mae'n dweud bod un o bob tri chartref sydd ar werth ar hyn o bryd wedi'i brisio uwchlaw £500,000, ac mae 8% dros £1m. Ond dros y pum wythnos diwethaf, mae galw prynwyr am gartrefi dros £1m wedi gostwng 11% o'i gymharu â'r un amser y llynedd, tra bod y galw am eiddo dros £500,000 i lawr 4%.
Mae gwerthwyr hefyd yn aros yn dynn. Mae 9% yn llai o gartrefi gwerth £1m+ a 7% yn llai o gartrefi gwerth £500,000+ yn dod ar y farchnad. I'r gwrthwyneb, mae'r galw a'r cyflenwad yng ngweddill y farchnad yn fras yr un fath â'r llynedd, gan awgrymu bod dyfalu ynghylch newidiadau posibl i'r Gyllideb yn effeithio'n bennaf ar eiddo gwerth uwch. Gan fod gan Lundain a'r De-ddwyrain y gyfran fwyaf o gartrefi sydd â phris dros £500,000, mae'n debygol y bydd effaith yr ansicrwydd hwn yn cael ei theimlo fwyaf yno yn yr wythnosau nesaf.
Ond mae'r farchnad yn wydn mewn ardaloedd mwy fforddiadwy, gyda data'n dangos po isaf yw gwerth cyfartalog cartrefi, y cryfaf yw'r cynnydd mewn prisiau. Dywed Zoopla mai marchnadoedd â phrisiau cyfartalog islaw £200,000 sy'n gweld y twf cyflymaf, i fyny 2.8% ar gyfartaledd. Mewn cyferbyniad, mewn ardaloedd lle mae cyfartaledd tai yn fwy na £500,000, prin y mae prisiau'n symud.
Cipolwg Rhanbarthol o Eiddo Bae Ceredigion
Rydym yn arbenigo yn y farchnad eiddo yng Ngorllewin Cymru ac yn monitro datblygiadau yma drwy gydol y flwyddyn i roi'r cyngor gorau a mwyaf cywir i chi. Rydym yn cwmpasu rhanbarthau allweddol Ceredigion, Sir Gaerfyrddin a Sir Benfro, a'r mis hwn mae Helen Worrall, un o'n sylfaenwyr, yn amlinellu'r tueddiadau allweddol a welsom hyd at fis Medi 2025. Os hoffech chi gael gwybod mwy, cysylltwch â ni cysylltwch â ni.
Mae mis Medi wedi bod yn fis prysur arall yng Ngorllewin Cymru, gyda'n tîm yn cynnal 48% yn fwy o ymweliadau nag a wnaethom yn ystod yr un cyfnod y llynedd. Yn ogystal, roedd y prisiau i fyny 17% ac roedd nifer y cynigion a dderbyniwyd i fyny 22%. Yn olaf, fe wnaethom gyflawni 22% yn fwy o gyfarwyddiadau eiddo newydd nag ym mis Medi 2024.
Fodd bynnag, rydym yn dechrau gweld arwyddion bod pethau'n arafu ychydig wrth i'r farchnad aros i weld beth fydd Cyllideb yr Hydref yn ei gynnig. Rydym bob amser yn gweithio'n galed i ddenu diddordeb yn ein heiddo, gan addasu'r cyflwyniad ar-lein, buddsoddi mewn marchnata a chysylltu â'n cronfa ddata fawr o brynwyr sydd â diddordeb. Felly, os yw eiddo wedi mynd yn dawel oherwydd diddordeb, yn y farchnad bresennol - gyda chymaint o ddewis i brynwyr - byddem yn cynghori gwerthwyr i adolygu eu pris i sicrhau ei fod yn sefyll yn gywir o'i gymharu ag eiddo tebyg.
Os yw eich eiddo wedi arafu o ran gweld a/neu gynigion, cysylltwch â ni i drafod eich strategaeth brisio. Yn ystod yr wythnosau nesaf, bydd y galw yn y farchnad yn lleihau, nes bod pobl yn gwybod beth sydd ar ddod yn y gyllideb, felly os ydych chi'n awyddus i werthu'n gyflym, efallai y bydd angen addasiadau i'ch helpu i sefyll allan yn y farchnad.
Eich Mewnwelediadau Rhanbarthol
Yma, rydym yn rhoi trosolwg i chi o ganlyniadau diweddaraf Mynegai Prisiau Tai ar gyfer ein prif ranbarthau – Ceredigion, Sir Benfro a Sir Gaerfyrddin. Noder bod y ffigurau hyn ddau i dri mis ar ei hôl hi bob mis oherwydd bod y Gofrestrfa Tir yn cymryd mwy o amser i gofrestru gwerthiannau newydd, felly mae'r adroddiad hwn yn cynnwys gwerthiannau hyd at ddiwedd mis Gorffennaf 2025.
I’ch helpu i ddilyn y tueddiadau ar gyfer y rhanbarthau hyn, mae’r graffiau isod yn dangos ffigurau o fis Gorffennaf 2019 (pandemig cyn Covid) i Orffennaf 2025.
CEREDIGION
Gostyngodd pris cyfartalog eiddo yng Ngheredigion ym mis Gorffennaf i £217,626 – i lawr o £220,947 ym mis Mehefin 2025. Gwelir y gostyngiad ar draws pob math o eiddo, gan adlewyrchu'r dewis o eiddo ar y farchnad a'r angen i werthwyr brisio'n gystadleuol i sicrhau gwerthiant. Gostyngodd tai ar wahân o £297,327 i £293,112; gostyngodd tai lled-ddynodedig o £188,368 i £184,853; gostyngodd tai teras o £166,502 i £164,386; a gostyngodd fflatiau o £105,484 i £103,873.
O ran y newid canrannol blynyddol ym mis Gorffennaf, gostyngodd pris cyfartalog eiddo 6.8%, gyda'r gostyngiadau mwyaf wedi'u nodi ar gyfer fflatiau – i lawr 10.2% – ac eiddo teras – i lawr 7.4%. Mae'r newid canrannol misol hefyd yn dangos gostyngiad bach – i lawr 1.5%, gydag eiddo lled-ddatgysylltiedig yn dangos y gostyngiad mwyaf – i lawr 2.3% o ffigur y mis diwethaf.
Edrychwch ar y cyfan Neredigion, adroddiad.
SIR BENFRO
Yn Sir Benfro mae pris cyfartalog eiddo hefyd wedi gostwng ychydig – i lawr i £219,685 o £220,309 ym mis Mehefin 2025. Fodd bynnag, cododd prisiau tai teras ychydig mewn gwirionedd – i fyny i £168,353 o £168,198 ym mis Mehefin. Gwelodd pob math arall o eiddo ostyngiad bach yn y pris cyfartalog.
Wrth edrych ar y newid canrannol blynyddol, mae prisiau yn Sir Benfro wedi codi 3.4% dros y flwyddyn, gyda thai ar wahân a thai lled-ddynodedig yn dangos cynnydd o 4% ac eiddo teras yn dangos cynnydd o 3.2%. Fodd bynnag, gostyngodd prisiau fflatiau 1.1%.
Gwelodd y newid canrannol misol ar gyfer y rhanbarth ostyngiad bach o 0.3%, gyda'r gostyngiadau mwyaf i'w gweld ar gyfer eiddo ar wahân ac eiddo lled-ddynodedig, a ostyngodd 0.4% a 0.5% yn y drefn honno.
Edrychwch ar y cyfan Sir Benfro adroddiad.
SIR GAERFYRDDIN
Yn Sir Gaerfyrddin mae pris cyfartalog eiddo wedi cynyddu'r mis hwn – mae bellach yn £199,422, i fyny o £196,456 ym mis Mehefin. Mae pob math gwahanol o eiddo wedi gweld cynnydd – cynyddodd eiddo ar wahân i £285,554 (i fyny o £281,453); cynyddodd eiddo lled-ddyblyg i £182,820 (i fyny o £180,381); cynyddodd eiddo teras i £150,374 (i fyny o £147,739) a chynyddodd fflatiau i £95,218 (i fyny o £93,881).
Mae'r newid canrannol blynyddol ar gyfer y rhanbarth yn dangos twf o 5%, gyda'r twf cryfaf ar gyfer eiddo ar wahân a thai lled-ddyblyg – i fyny 5.3% y ddau. Mae'r newid canrannol misol hefyd i fyny – cynnydd o 1.5% yn gyffredinol, gyda'r cynnydd mwyaf wedi'i adrodd ar gyfer eiddo teras a oedd i fyny 1.8% y mis hwn.
Edrychwch ar y cyfan Sir Gaerfyrddin adroddiad.
MYNEGAI PRISIAU TAI PRESENNOL Y DU
* Fel o Gorffennaf 2025, pris tŷ ar gyfartaledd yn y DU yw £ 269,735 ac mae'r mynegai yn sefyll ar 103.4. Mae prisiau eiddo wedi codi 0.3% o'i gymharu â'r mis blaenorol, ac wedi codi 2.8% o'i gymharu â'r flwyddyn flaenorol.
*Darparir y manylion gan y Gofrestrfa Tir. I gael rhagor o wybodaeth am y Mynegai Prisiau Tai os gwelwch yn dda CLICIWCH YMA os gwelwch yn dda.
Sylwch fod yr ystadegau a ddarperir gan Fynegai Prisiau Tai y DU yn fyw ac yn esblygu'n gyson.