Darganfod Mwy… MEDI 2024 MYNEGAI PRISIAU TAI

Cynigion eiddo

Gyda chyfraddau morgeisi ar y lefelau isaf ers 15 mis a phenawdau diweddar yn y wasg yn amlygu cynnydd mewn prisiau, mae hyder o'r newydd yn y farchnad yn bendant. Darllenwch ymlaen i ddarganfod y tueddiadau diweddaraf sy'n cael eu hadrodd gan Rightmove a Zoopla, ac rydym yn rhoi ein mewnwelediad i'r farchnad dai yng Ngorllewin Cymru.

Yn fyr

Yn genedlaethol mae'r farchnad wedi gweld - 

  • Mae prisiau gofyn gwerthwyr newydd ar gyfartaledd yn codi 0.8% (+ £2,974) y mis hwn i £370,759¹.
  • Mae mis Medi fel arfer yn gweld cynnydd misol mewn prisiau, ond mae cynnydd eleni ddwywaith y cyfartaledd hirdymor, gyda phrisiau'n cael eu cefnogi gan lefelau gweithgaredd uwch¹.
  • Mae'n ymddangos bod marchnad yr hydref, sy'n draddodiadol brysurach, wedi dechrau'n gynnar¹.
  • Mae perchnogion tai yn fwy hyderus i ddod i'r farchnad, gyda nifer y gwerthwyr newydd i fyny 14% ar yr adeg hon y llynedd¹.
  • Mae'r farchnad yn parhau i fod yn wyliadwrus - ar hyn o bryd mae'n cymryd 60 diwrnod ar gyfartaledd i werthwr ddod o hyd i brynwr, dri diwrnod yn hwy nag yn y farchnad fwy tawel yr adeg hon y llynedd¹.
  • Bellach mae’r cyfraddau morgeisi isaf ers 15 mis, sy’n hybu gweithgarwch y farchnad werthu².
  • Cytunodd galw a gwerthiant prynwyr i fyny 25% ers 2023².
  • Mae prynwyr yn parhau i fod yn sensitif i bris, gan gadw'r cynnydd mewn prisiau dan reolaeth².
  • Mae prisiau tai ar gyfartaledd yn y DU yn codi bron i 1% mewn blwyddyn – er mewn ardaloedd fforddiadwy, mae prisiau tai yn codi 2.5%².
  • Y rhagolygon yw twf cymedrol mewn prisiau a thwf cyson mewn gwerthiant².

O ran marchnad eiddo Cymru –

  • Mae pris tŷ cyfartalog yng Nghymru bellach yn £265, 218, i fyny 0.9% dros y mis diwethaf, ac i fyny 2% flwyddyn ar ôl blwyddyn¹.
  • Mae nifer cyfartalog y diwrnodau i eiddo Cymreig fod ar y farchnad cyn cytuno ar werthiant wedi gostwng eto i 66¹.

¹ Ffynhonnell - Right Move

²Ffynhonnell - Zoopla

Trosolwg Cenedlaethol

Mae’r toriad mewn cyfraddau llog wedi dod â hwb i’r farchnad dai, gyda galw cryf gan brynwyr a nifer y gwerthwyr newydd i fyny 14% ar yr un amser y llynedd yn ôl Rightmove. O ganlyniad, mae'r farchnad yn parhau i fod yn sensitif i bris yn yr hyn sydd ar hyn o bryd yn farchnad brynwyr. 

Mae Rightmove hefyd yn adrodd am fis Medi cryfach nag arfer. Mae'n dweud, er bod mis Medi bron bob amser yn gweld cynnydd mewn prisiau o fis Awst, mae cynnydd eleni o 0.8% ddwywaith y cynnydd cyfartalog hirdymor. Mae hyn wedi’i ysgogi gan adferiad cryf mewn gweithgarwch yr haf hwn – o’i gymharu â marchnad fwy tawel dros yr un cyfnod yn 2023.

Mae’n dweud bod marchnad brysurach yr hydref wedi cyrraedd yn gynt nag arfer, wedi’i hybu gan y ffaith bod cyfraddau morgeisi’n tueddu i ostwng a bod enillion bellach yn codi’n gyflymach na chwyddiant a thwf prisiau tai. Ychwanegwch at hyn y cynnydd yn y dewis i brynwyr ac mae'r amgylchedd cyffredinol yn fwy cadarnhaol ar gyfer symud.

Ond, mae Rightmove yn pwysleisio bod y farchnad yn parhau i fod yn wyliadwrus, gyda nifer o ansicrwydd o’n blaenau gan gynnwys ail doriad posibl yn y gyfradd llog a chyllideb yr hydref.

Mae Zoopla yn adrodd bod prynwyr yn elwa ar y cyfraddau morgais cyfartalog isaf ers 15 mis, sy'n cefnogi twf digid dwbl ym mhob mesur allweddol o weithgaredd y farchnad werthu. Mae’n dweud bod chwyddiant prisiau tai blynyddol yn bositif, ond yn parhau i fod yn is na 1%.

Mae hefyd yn tynnu sylw at y ffaith mai 5% yw'r gyfradd morgais gyfartalog ar gyfer benthyciad LTV 75 mlynedd newydd o 4.3%, o'i gymharu â 5.5% flwyddyn yn ôl, yr isaf ers mis Mai 2023. Mae cystadleuaeth ymhlith benthycwyr yn cadw cyfraddau'n ddeniadol i brynwyr, yn enwedig i'r rhai sydd â symiau mwy o ecwiti.

Mae Zoopla hefyd yn tynnu sylw at y cynnydd yn y cartrefi sydd ar gael i’w gwerthu – mae’n dweud eu bod wedi cynyddu 12% ar yr adeg hon y llynedd – ac er bod amodau’r farchnad yn gwella, mae gosod y pris cywir yn allweddol i ddenu prynwyr, gyda’r farchnad yn parhau i fod yn sensitif i bris.

Cipolwg Rhanbarthol o Eiddo Bae Ceredigion

P'un a ydych yn ystyried prynu neu werthu eiddo yng Ngorllewin Cymru, rydym yn gwneud y broses yn haws. Bob mis rydyn ni'n dod â'r mewnwelediadau diwydiant diweddaraf i chi ar y farchnad eiddo a sut mae'n esblygu, gan edrych ar ddau o'r enwau mwyaf - Rightmove a Zoopla.  

Ond er eu bod yn rhoi trosolwg o’r farchnad eiddo genedlaethol, rydym hefyd yn monitro ein marchnad leol yn ofalus i sicrhau bod gennych wybodaeth am ein rhanbarthau allweddol, sef Ceredigion, Sir Gaerfyrddin a Sir Benfro. 

Mae mis Medi wedi bod yn fis cadarnhaol ar gyfer gwerthiant ar draws ein rhanbarth, gyda hyder prynwyr tro cyntaf yn dychwelyd. O ganlyniad, mae cadwyni'n gallu cael eu hadeiladu ac mae mwy o werthiannau'n mynd drwodd. 

Fodd bynnag, mae nifer yr eiddo ar y farchnad yn ein rhanbarth yn dal i fod yn uchel - wedi'i ysgogi'n rhannol gan fwy o ail gartrefi/tai haf yn cael eu rhoi ar werth. Mae hyn oherwydd y newid yn y ffordd y codir y dreth gyngor ar berchnogion ail gartrefi erbyn hyn – gyda phob awdurdod lleol yng Nghymru â’r hawl i’w chynyddu hyd at 300% ar gyfer y perchnogion hyn. Dim ond os ydynt yn gosod yr eiddo am dros 182 diwrnod y flwyddyn y gallant hawlio rhyddhad ardrethi busnes - rhywbeth nad yw'n bosibl i'r rhan fwyaf ei gyflawni. 

O ganlyniad, mae'n dal i fod yn farchnad prynwyr i raddau helaeth. Gyda digon o eiddo i ddewis ohonynt, mae'n parhau i fod yn sensitif o ran pris - gyda phrynwyr yn gallu cymryd eu hamser cyn gwneud cynnig. Fe welwch o'r dadansoddiad isod o ran pris cyfartalog eiddo, yn y rhan fwyaf o ardaloedd bu gostyngiad bach ar gyfer pob math o eiddo.

Mae yna nerfusrwydd hefyd ynghylch sut y bydd y gyllideb sydd ar ddod yn effeithio ar werthu a phrynu tai, gyda'r Llywodraeth yn rhybuddio am 'benderfyniadau anodd'. Bydd canlyniad y cyhoeddiad hwnnw ac effaith unrhyw newid ar gyllid yn pennu perfformiad y farchnad eiddo dros y misoedd nesaf.

Eich Mewnwelediadau Rhanbarthol

Yma rydym yn rhoi trosolwg i chi o ganlyniadau diweddaraf y Mynegai Prisiau Tai ar gyfer ein rhanbarthau allweddol - Ceredigion, Sir Benfro a Sir Gaerfyrddin. Sylwch, bob mis mae’r ffigurau hyn ddau neu dri mis ar ei hôl hi oherwydd bod y Gofrestrfa Tir wedi cymryd mwy o amser i gofrestru gwerthiannau newydd, felly mae’r adroddiad hwn yn cynnwys gwerthiannau hyd at ddiwedd Gorffennaf 2024.

I’ch helpu i ddilyn y tueddiadau ar gyfer y rhanbarthau hyn, mae’r graffiau isod yn dangos ffigurau o fis Gorffennaf 2019 (pandemig cyn Covid) i Orffennaf 2024.

CEREDIGION

Ym mis Gorffennaf 2024 gwelwyd gostyngiad ym mhris cyfartalog cyffredinol tai yng Ngheredigion – i lawr i £239,281, o gymharu â ffigur mis Mehefin o £248,353. Gwelwyd y gostyngiad mewn prisiau ar draws yr holl wahanol fathau o eiddo – gostyngodd eiddo ar wahân o £313,845 i £303,001; eiddo pâr o £210,197 i £202,328; tai teras o £185,116 i £177,902; a fflatiau o £120,546 i £115,701.

O ran y newid canrannol blynyddol, roedd ffigwr Gorffennaf i lawr 1.9% - o'i gymharu â mis Mehefin a oedd i fyny 2.2%, sy'n adlewyrchu llacio cynnydd mewn prisiau. Fflatiau sydd wedi gweld y % mwyaf yn disgyn – i lawr 3.8% flwyddyn ar ôl blwyddyn.

Gostyngodd y newid canrannol misol hefyd 3.7% yn gyffredinol, gyda fflatiau i lawr 4%, tai teras i lawr 3.9%, tai pâr i lawr 3.7% a thai sengl i lawr 3.5%.

Edrychwch ar y cyfan Neredigion, adroddiad.

SIR BENFRO

Mae'r darlun yn Sir Benfro yn fwy cadarnhaol, gyda phob math o eiddo yn nodi lefel fach o dwf ym mis Gorffennaf 2024. Yn gyffredinol, cynyddodd pris eiddo cyfartalog ym mis Gorffennaf i £233,745 – o £233,139 ym mis Mehefin 2024. Cynyddodd eiddo ar wahân o £319,350 ym mis Mehefin i £320,624 ym mis Gorffennaf; pâr o £208,214 i £208,626; tai teras o £176,684 i £176,968; a fflatiau o £117,651 i £117,703.

O ran y newid canrannol blynyddol, cynyddodd hyn at ei gilydd 4.1% ym mis Gorffennaf, gyda’r twf mwyaf i’w weld ar gyfer tai pâr – gwelodd y sector hwn gynnydd o 5.8% ym mis Gorffennaf, ac yna tai teras – i fyny 4.4%.

Mae’r newid canrannol misol yn dangos cynnydd bach o 0.3% mewn prisiau ar gyfer mis Gorffennaf – daw hyn ar ôl gostyngiad cyffredinol o 1.2% ym mis Mehefin 2024, a adlewyrchwyd ar draws pob math o eiddo. Y mis hwn gwelir y cynnydd bach ar draws pob math o eiddo, ac eithrio fflatiau, a arhosodd yr un fath.

Edrychwch ar y cyfan Sir Benfro adroddiad.

SIR GAERFYRDDIN

Ym mis Gorffennaf 2024, gostyngodd pris cyfartalog tŷ yn Sir Gaerfyrddin o £198,049 ym mis Mehefin i £196,773. Gwelir y gostyngiad hwn ar draws yr holl fathau gwahanol o eiddo – gostyngodd eiddo ar wahân o £263,943 i £262,642; gostyngodd eiddo pâr o £175,666 i £174,383; gostyngodd tai teras o £144,690 i £143,671; a gostyngodd fflatiau o £116,518 i £115,496.

Mae’r newid canrannol blynyddol hefyd yn dangos gostyngiad bach – gostyngiad cyffredinol o 0.9% ym mis Gorffennaf 2024, yn dilyn cwymp o 2.1% ym mis Mehefin. Adlewyrchir hyn ar draws pob math o eiddo, gan ddangos bod prisiau tai yn y rhanbarth yn llacio’n arafach. Cefnogir hyn gan y newid canrannol misol – yn gyffredinol roedd Gorffennaf 2024 i lawr 0.6%, yn dilyn cwymp o 1.2% ym mis Mehefin 2024.

Edrychwch ar y cyfan Sir Gaerfyrddin adroddiad.

MYNEGAI PRISIAU TAI PRESENNOL Y DU

* Fel o Gorffennaf 2024, pris tŷ ar gyfartaledd yn y DU yw £ 289,723 ac mae'r mynegai yn sefyll ar 152.0. Mae prisiau eiddo wedi codi 0.6% o'i gymharu â'r mis blaenorol, ac wedi codi 2.2% o'i gymharu â'r flwyddyn flaenorol.

*Darparir y manylion gan y Gofrestrfa Tir. I gael rhagor o wybodaeth am y Mynegai Prisiau Tai os gwelwch yn dda CLICIWCH YMA os gwelwch yn dda. 

Sylwch fod yr ystadegau a ddarperir gan Fynegai Prisiau Tai y DU yn fyw ac yn esblygu'n gyson.