Gydag adroddiadau bod gweithgarwch gwerthu yn y farchnad dai ar ei lefel uchaf ers 2020, mae llawer i feddwl amdano os ydych yn prynu neu’n gwerthu cartref. Yma rydym yn helpu drwy roi trosolwg i chi o’r tueddiadau diweddaraf gan Rightmove a Zoopla, yn ogystal â’n mewnwelediadau rhanbarthol ein hunain i’r farchnad eiddo yng Ngorllewin Cymru.

Yn fyr

Yn genedlaethol mae'r farchnad wedi gweld - 

• Cododd y prisiau a holwyd gan werthwyr newydd ar gyfartaledd 0.3% (+£1,199) i £371,958 – llawer is na’r cynnydd misol cyfartalog o 1.3% yr adeg hon o’r flwyddyn¹.
• Mae gweithgarwch y farchnad yn parhau’n gryf, ond daw’r cynnydd tawel ym mhrisiau’r hydref wrth i ddewis y prynwr a’r gystadleuaeth gwerthwyr godi¹.
• Mae nifer y gwerthiannau y cytunir arnynt wedi cynyddu 29% flwyddyn ar ôl blwyddyn, adlam cryf o'r farchnad wannach flwyddyn yn ôl¹.
• Mae nifer y cartrefi sydd ar werth 12% yn uwch na blwyddyn yn ôl¹.
• Mae chwyddiant prisiau tai yn y DU yn cynyddu i +1%, i fyny o -0.9% flwyddyn yn ôl².
• Mae gweithgaredd gwerthu yn rhedeg ar y lefel uchaf ers ffyniant 2020².
• Mae'r nifer o werthiannau y cytunwyd arnynt 30% yn uwch na blwyddyn yn ôl, sef £113bn².
• Prynwyr tro cyntaf yw'r grŵp prynwyr mwyaf yn 2024 (sef 36% o'r gwerthiannau)².
• Mae'r cyflenwad uchel o gartrefi ar werth a phwysau fforddiadwyedd yn cadw chwyddiant prisiau tai dan reolaeth².

O ran marchnad eiddo Cymru –

• Mae pris tŷ cyfartalog yng Nghymru bellach yn £263,212, i lawr 0.8% dros y mis diwethaf, ond i fyny 1.8% flwyddyn ar ôl blwyddyn¹.
• Mae nifer cyfartalog y diwrnodau i eiddo Cymreig fod ar y farchnad cyn cytuno ar werthiant wedi cynyddu i 69¹.

¹ Ffynhonnell - Right Move

²Ffynhonnell - Zoopla

Trosolwg Cenedlaethol

Yn ôl Rightmove mae’r ciplun diweddaraf o weithgarwch gwerthu ym marchnad dai’r DU 29% ar y blaen i’r un cyfnod y llynedd, ac mae’n adrodd lefel iach o alw sylfaenol gan brynwyr wrth i bobl gynllunio eu symudiad nesaf. Mae’n dweud bod nifer y bobol sy’n cysylltu ag asiantau ynglŷn â chartrefi sydd ar werth i fyny 17% o’i gymharu â’r adeg yma’r llynedd.

Mae hefyd yn amlygu ei bod yn farchnad prynwyr i raddau helaeth, gyda dewis y prynwr yn codi i lefel nas gwelwyd ers 2014. Cododd pris cyfartalog eiddo sy’n dod i’r farchnad i’w werthu ychydig – i fyny 0.3% (+£1,199) i £371,958 – cynnydd misol llawer is mewn prisiau sy'n gofyn i werthwyr newydd nag sy'n nodweddiadol yr adeg hon o'r flwyddyn. Y cynnydd cyfartalog hirdymor ym mis Hydref yw +1.3%. 

Gyda mwy o eiddo ar y farchnad, mae prynwyr yn gallu siopa o gwmpas a chael mwy o bŵer negodi, gan sicrhau bod y cynnydd mewn prisiau wedi cael ei ddarostwng. Er mwyn sicrhau gwerthiant cyflym, mae angen i werthwyr brisio'n gystadleuol, yn enwedig gyda fforddiadwyedd dan bwysau i lawer. 

Mae Zoopla hefyd yn adrodd bod 2024 yn troi'n flwyddyn aruthrol ar gyfer gwerthu tai. Mae’n dweud bod cystadleuaeth ymhlith benthycwyr wedi gweld cyfraddau morgais cyfartalog yn cyrraedd eu lefel isaf ers dwy flynedd, gan helpu i gefnogi’r lefel uchaf o werthiannau newydd y cytunwyd arnynt ers ffyniant 2020 yn sgil codi cyfyngiadau pandemig.

Mae Zoopla hefyd yn gweld bod cynnydd mewn prisiau tai yn cael ei ddarostwng, i fyny 1% yn unig dros y 12 mis diwethaf hyd at fis Medi 2024, o gymharu â -0.9% flwyddyn yn ôl. Mae’n dweud bod chwyddiant prisiau’n cael ei ddal yn ôl oherwydd y dewis mawr o gartrefi sy’n dod ar y farchnad, yn ogystal â phwysau fforddiadwyedd yn dal pŵer prynu yn ôl.

Cipolwg Rhanbarthol o Eiddo Bae Ceredigion

Os ydych yn ystyried prynu neu werthu eiddo yng Ngorllewin Cymru, rydym yma i helpu. Bob mis rydym yn dod â'r mewnwelediadau diweddaraf i chi ar y farchnad eiddo genedlaethol a sut mae'n esblygu, gan edrych ar ddau o'r enwau mwyaf - Rightmove a Zoopla.  

I gefnogi hyn, rydym hefyd yn darparu ein trosolwg rhanbarthol ein hunain, yn seiliedig ar yr hyn yr ydym wedi’i weld dros y mis diwethaf yn ein rhanbarthau allweddol, sef Ceredigion, Sir Gaerfyrddin a Sir Benfro. 

Mae eleni wedi gweld cynnydd a dirywiad yn y farchnad dai. Mae cyfraddau llog uchel, yr etholiad cyffredinol, cyllidebau, a mwy i gyd wedi effeithio ar berfformiad, ond gyda'r toriad yn y gyfradd llog yr wythnos hon a mwy o sicrwydd yn y farchnad, mae'n edrych fel gaeaf addawol i werthwyr a phrynwyr.

Yn gyffredinol, rydym yn bendant yn gweld bod hyder yn dychwelyd i'r farchnad - mae cadwyni prynwyr tro cyntaf yn cynyddu a nifer cynyddol o gynigion yn dod i mewn. Mae'n werth nodi hefyd, er bod prynu cartref yn arfer bod yn dymhorol yn hanesyddol, mae hyn wedi newid dros y blynyddoedd ac mae cartrefi bellach yn gwerthu'n dda trwy gydol y flwyddyn - gan gynnwys cyfnod y gaeaf. 

Gan adlewyrchu hyn, mae mis Hydref wedi dod i ben fel mis prysur iawn. Er bod nifer y gwerthiannau y cytunwyd arnynt ym mis Hydref 2024 yr un fath ag ar gyfer Hydref 2023, rydym wedi gweld nifer llawer uwch o ymweliadau. Ym mis Hydref eleni cawsom 141 o ymweliadau, o gymharu â 105 o wyliadau yn yr un mis y llynedd, gan osod y cyflymder ar gyfer Tachwedd prysur.

Rydym hefyd wedi cael nifer fawr o gynigion yn cael eu gwneud, ac er eu bod wedi bod yn is na'r prisiau a ofynnir yn y rhan fwyaf o achosion, mae hyn yn adlewyrchu'r duedd genedlaethol o brisiau gostyngol mewn marchnad prynwyr.

Eich Mewnwelediadau Rhanbarthol

Yma rydym yn rhoi trosolwg i chi o ganlyniadau diweddaraf y Mynegai Prisiau Tai ar gyfer ein rhanbarthau allweddol - Ceredigion, Sir Benfro a Sir Gaerfyrddin. Sylwch fod y ffigurau hyn ddau neu dri mis ar ei hôl hi bob mis oherwydd bod y Gofrestrfa Tir wedi cymryd mwy o amser i gofrestru gwerthiannau newydd, felly mae’r adroddiad hwn yn cynnwys gwerthiannau hyd at ddiwedd Awst 2024.

I’ch helpu i ddilyn y tueddiadau ar gyfer y rhanbarthau hyn, mae’r graffiau isod yn dangos ffigurau o fis Gorffennaf 2019 (pandemig cyn Covid) i Awst 2024.

CEREDIGION

Ym mis Awst 2024 gwelwyd gostyngiad ym mhris cyfartalog cyffredinol tai yng Ngheredigion – i lawr i £245,655, o ffigur mis Gorffennaf o £247,509. Gwelwyd gostyngiad mewn prisiau ar draws pob math o eiddo, ac eithrio fflatiau a welodd gynnydd bychan iawn – i fyny o £120,167 i £120,291.

O ran y newid canrannol blynyddol, roedd ffigur mis Awst i lawr 1.4% – o’i gymharu â mis Gorffennaf a oedd i fyny 1.5%, gan adlewyrchu’r prisiau gostyngedig a adroddwyd gan Zoopla a Rightmove. Gwelwyd y gostyngiad % mwyaf gan eiddo ar wahân – i lawr 2.9% – a fflatiau, a oedd i lawr 1.3%.

Gostyngodd y newid canrannol misol ychydig hefyd – o 0.7% yn gyffredinol, gyda thai sengl i lawr 1.2%, tai pâr i lawr 0.6%, tai teras i lawr 0.1% a fflatiau yn dangos cynnydd bychan ers y mis blaenorol – i fyny 0.10%. 

Edrychwch ar y cyfan Neredigion, adroddiad.

SIR BENFRO

Yn Sir Benfro mae'r farchnad dai wedi gweld twf cryf pellach mewn prisiau. Yn gyffredinol cynyddodd pris eiddo ar gyfartaledd ym mis Awst i £237,801 – o £231,044 ym mis Gorffennaf 2024. Cynyddodd eiddo ar wahân o £316,679 ym mis Gorffennaf i £323,867 ym mis Awst; tai pâr o £206,046 i £212,333; tai teras o £175,168 i £181,488; a fflatiau o £116,614 i £120,821.

O ran y newid canrannol blynyddol, cynyddodd hyn at ei gilydd 6.5% ym mis Awst, gyda’r twf mwyaf i’w weld ar gyfer tai pâr – gwelodd y sector hwn gynnydd o 8.3% ym mis Awst, ac yna tai teras – i fyny 7.5%.

Cynyddodd y newid canrannol misol hefyd – i fyny 2.9% yn gyffredinol ym mis Awst. Gwelwyd y cynnydd cryfaf ar gyfer tai teras a fflatiau – y ddau i fyny 3.6% y mis hwn.

Edrychwch ar y cyfan Sir Benfro adroddiad.

SIR GAERFYRDDIN

Ym mis Awst 2024 gwelwyd gostyngiad bach ym mhris cyfartalog tai yn Sir Gaerfyrddin o £198,232 ym mis Gorffennaf i £196,536. Gwelir y gostyngiad hwn ar draws yr holl fathau gwahanol o eiddo – gostyngodd eiddo ar wahân o £264,223 i £260,122; gostyngodd eiddo pâr o £175,800 i £174,526; gostyngodd tai teras o £144,813 i £144,490; a gostyngodd fflatiau o £116,695 i £116,438.

Mae’r newid canrannol blynyddol hefyd yn dangos gostyngiad – yn gyffredinol i lawr 2.2% ym mis Awst 2024, yn dilyn cwymp o 0.2% ym mis Gorffennaf. Adlewyrchir hyn ar draws pob math o eiddo, gyda’r gostyngiad mwyaf ar gyfer eiddo ar wahân – i lawr 3.9% – a fflatiau, a ddisgynnodd 2.6%. Cefnogir hyn gan y newid canrannol misol – yn gyffredinol roedd Awst 2024 i lawr 0.9%, yn dilyn cwymp o 1.8% ym mis Gorffennaf 2024 – gyda’r gostyngiad mwyaf ymhlith eiddo ar wahân, a ddisgynnodd 1.6% ym mis Awst.

Edrychwch ar y cyfan Sir Gaerfyrddin adroddiad.

MYNEGAI PRISIAU TAI PRESENNOL Y DU

* Fel o Awst 2024, pris tŷ ar gyfartaledd yn y DU yw £ 292,924 ac mae'r mynegai yn sefyll ar 153.6. Mae prisiau eiddo wedi codi 1.5% o'i gymharu â'r mis blaenorol, ac wedi codi 2.8% o'i gymharu â'r flwyddyn flaenorol.

*Darparir y manylion gan y Gofrestrfa Tir. I gael rhagor o wybodaeth am y Mynegai Prisiau Tai os gwelwch yn dda CLICIWCH YMA os gwelwch yn dda. 

Sylwch fod yr ystadegau a ddarperir gan Fynegai Prisiau Tai y DU yn fyw ac yn esblygu'n gyson.