Y mis hwn mae prisiau wedi cyrraedd record newydd er gwaethaf marchnad gwanwyn fwy tawel yn ôl Rightmove, tra bod Zoopla yn dweud mae nifer y gwerthiannau tai ar gynnydd gyda phrynwyr tai yn dychwelyd i'r farchnad ar ôl diwedd rhyddhad treth stamp a gwyliau'r PasgDysgwch fwy am y tueddiadau diweddaraf a'r hyn sy'n digwydd ym marchnad eiddo Gorllewin Cymru gyda'n hadroddiad prisiau tai newydd.
Yn fyr
Yn genedlaethol mae'r farchnad wedi gweld -
- Cododd prisiau gofyn gwerthwyr newydd 0.6% (+£2,335) y mis hwn i record newydd o £379,517¹.
- Fodd bynnag, cynnydd tymhorol prisiau'r mis hwn yw'r isaf ar yr adeg hon o'r flwyddyn ers 2016, gan fod y nifer uchaf o dai ar werth, sydd wedi bod yn y degawd diwethaf, yn cyfyngu ar dwf prisiau¹.
- Arafodd y galw gan brynwyr newydd ym mis Ebrill i 4% yn is na'r un mis yn 2024. Fodd bynnag, mae'r galw hyd yma yn y flwyddyn yn dal i fod 3% yn uwch na'r llynedd, ac mae arwyddion cynnar o adlam ym mis Mai¹.
- Er gwaethaf y tawelwch ym mis Ebrill o ran galw gan brynwyr newydd, mae nifer y gwerthiannau a gytunwyd yn ystod y mis diwethaf 5% yn uwch nag ar yr adeg hon y llynedd, sy'n dangos bod prynwyr yn dal i gael eu temtio gan yr eiddo cywir am y pris cywir¹.
- Mae nifer yr eiddo newydd sy'n dod ar y farchnad i'w gwerthu bellach 14% o flaen yr adeg hon y llynedd¹.
- Mae nifer y gwerthiannau a gytunwyd ym mis Mai ar ei uchaf ers pedair blynedd ac mae wedi codi 6% ar y llynedd².
- Daw'r cynnydd wrth i'r farchnad adlamu ar ôl tawelwch y Pasg a'r ymateb cychwynnol i ryddhad treth stamp yn dod i ben.
- Mae twf prisiau tai yn sefydlog gyda chynnydd o 1.6% o'i gymharu â blwyddyn yn ôl².
- Mae mwy o werthwyr yn rhestru eu cartrefi ar werth, gyda chynnydd o 13% ar y llynedd².
- Mae'r farchnad dai ar y trywydd iawn i weld 5% yn fwy o werthiannau a 2% o chwyddiant prisiau dros 2025².
O ran marchnad eiddo Cymru –
- Mae pris tŷ cyfartalog yng Nghymru bellach yn £271,269, i fyny 0.9% dros y mis diwethaf ac i fyny 2.3% flwyddyn ar ôl blwyddyn¹.
- Mae nifer cyfartalog y diwrnodau i eiddo Cymreig ddod o hyd i brynwr wedi gostwng i 70¹.
¹ Ffynhonnell - Right Move
²Ffynhonnell - Zoopla
Trosolwg Cenedlaethol
Dyma ein trosolwg misol o’r tueddiadau y mae Rightmove a Zoopla – dau o’r enwau mwyaf yn y farchnad eiddo – wedi bod yn eu gweld dros y mis diwethaf.
Mewnwelediadau Rightmove -
Mae Rightmove yn adrodd bod prisiau dim ond 1.2% o flaen yr adeg hon y llynedd oherwydd y cyflenwad uchaf o dai mewn degawd, a bod nifer y gwerthiannau y cytunwyd arnynt bellach 5% o flaen yr adeg hon y llynedd.
Maen nhw'n dweud bod record prisiau newydd arall wedi bod y mis hwn, ond mae'n ymddangos ei fod yn cael ei yrru mwy gan ffactorau tymhorol o ystyried bod y galw gan brynwyr newydd wedi arafu. Mae'r dewis uchel o eiddo ar werth ers deng mlynedd yn golygu bod yn rhaid i werthwyr fod yn ymwybodol o'r gystadleuaeth ddwys a'r prisio yn eu hardal.
Gyda nifer yr eiddo ar y farchnad, mae'n bosibl iawn y gallai prynwyr gael sawl cartref tebyg i ddewis ohonynt. Ni fydd cartref sy'n ymddangos yn rhy ddrud, o'i gymharu â'r gystadleuaeth, yn denu sylw prynwyr. Mae'n cynghori gwerthwyr i weithio gydag asiant tai i helpu i ddeall y farchnad leol a chytuno ar bris i wneud i'r eiddo sefyll allan.
Mae'n ychwanegu, er gwaethaf y gostyngiad ym mis Ebrill yn y galw gan brynwyr newydd, fod arwyddion cynnar o adlam y mis hwn. Mae'r ffaith bod cyfraddau morgais yn is nag yr adeg hon y llynedd, yn ogystal â'r toriad cyfradd diweddar gan Fanc Lloegr, yn ychwanegu at yr optimistiaeth am ostyngiadau pellach yn y gyfradd morgais, a fydd yn rhoi hwb i fforddiadwyedd i brynwyr.
Mewnwelediadau Zoopla -
Yn ôl Zoopla, mae nifer y gwerthiannau tai ar gynnydd gyda phrynwyr tai yn dychwelyd i'r farchnad ar ôl diwedd rhyddhad treth stamp a gwyliau'r Pasg. Mae'n dweud bod ei ddata yn dangos bod nifer y gwerthiannau y cytunwyd arnynt fesul asiant tai ar yr adeg hon o'r flwyddyn yn rhedeg ar y gyfradd gyflymaf ers pedair blynedd - oherwydd y nifer uchel o dai ar werth a gwelliannau mewn cyfraddau morgais ac argaeledd.
Mae'n dweud bod 13% yn fwy o dai ar werth nag oedd flwyddyn yn ôl. Mae'r rhan fwyaf o'r gwerthwyr tai hyn hefyd yn brynwyr, sy'n golygu bod digon o ddiddordeb mewn tai â phris da. Mae mwy o gynhyrchion morgais gyda chyfraddau is na 4%, ynghyd â newidiadau i sut mae fforddiadwyedd morgais yn cael ei gyfrifo, yn annog prynwyr i wneud cynigion, gan gefnogi twf o 6% mewn gwerthiannau y cytunwyd arnynt.
Wrth edrych ymlaen, mae Zoopla yn dweud bod cystadleuaeth gref yn y farchnad forgeisi a phrofion fforddiadwyedd llai llym yn debygol o gefnogi galw a gwerthiannau gan brynwyr dros ail hanner 2025.
Mae hefyd yn pwysleisio ei bod hi'n bwysig i werthwyr ddeall eu marchnad leol, o ran sut maen nhw'n mynd ati i brisio eu cartref os ydyn nhw o ddifrif ynglŷn â gwerthu yn 2025. Gwelir gwahanol dueddiadau mewn cyflenwad a galw ledled y wlad, ac mae angen i werthwyr a phrynwyr addasu i amodau'r farchnad leol.
Mae'n ychwanegu bod y farchnad dai mewn sefyllfa dda ar y cyfan i weld 5% yn fwy o werthiannau yn 2025 o'i gymharu â'r llynedd, gyda digon o chwyddiant prisiau tai i gadw gwerthwyr a phrynwyr yn dod i mewn i'r farchnad ac yn gwneud cynigion am dai.
Cipolwg Rhanbarthol o Eiddo Bae Ceredigion
Rydym yn arbenigo yn y farchnad eiddo yng Ngorllewin Cymru ac yn monitro datblygiadau yma drwy gydol y flwyddyn i roi'r cyngor gorau a mwyaf cywir i chi. Rydym yn cwmpasu rhanbarthau allweddol Ceredigion, Sir Gaerfyrddin a Sir Benfro, a'r mis hwn mae Tania Dutnell, un o'n sylfaenwyr, yn amlinellu'r tueddiadau allweddol a welsom hyd at fis Mai 2025. Os hoffech chi gael gwybod mwy, cysylltwch â ni. cysylltwch â ni.
Y ffordd symlaf o roi mis Mai mewn persbectif i ni oedd ei fod yn hynod o brysur! Mae'r farchnad yn ein rhanbarth yn fywiog iawn, gyda digon o gyfarwyddiadau gwerthu newydd a mwy o brynwyr yn dod i'r farchnad, felly mae'r cyfan yn gadarnhaol iawn i brynwyr a gwerthwyr.
Yr hyn y mae angen i werthwyr fod yn ymwybodol ohono serch hynny yw ei fod yn dal i fod yn farchnad sy'n sensitif iawn i bris, gyda dewis eang iawn o eiddo ar y farchnad. O ganlyniad, cyfeirir ati'n aml fel 'marchnad prynwyr' gan fod gan brynwyr ddigon o ddewis ac felly byddant yn chwilio am y gwerth gorau.
Er mwyn rhoi'r cyfle gorau i chi'ch hun o ddenu prynwr mae yna ychydig o bethau allweddol i'w cofio os yw'ch cartref ar y farchnad – neu os ydych chi'n ystyried gwerthu'ch cartref. Mae argraffiadau cyntaf yn cyfrif, felly gwnewch yn siŵr bod blaen eich cartref wedi'i gynnal a'i gadw'n dda – tacluswch yr ardd, rhowch ychydig o baent iddi os oes angen, a gwnewch i'r lleoliad cyffredinol edrych cystal ag y gallwch.
Bydd llawer o brynwyr yn gyrru heibio i edrych ar leoliad ac arddull yr eiddo cyn archebu apwyntiad i'w weld, felly bydd cyffyrddiadau bach yn helpu i gael pobl drwy'r drws ac i weld y tu mewn. Os yw tu allan y cartref yn edrych yn ofalus, bydd prynwyr yn disgwyl i'r tu mewn gael ei ofalu amdano hefyd a byddant yn fwy tebygol o archebu apwyntiad i'w weld a chael y cyfle i weld popeth sydd gan yr eiddo i'w gynnig.
O ran ystadegau, ym mis Mai 2025 gwelsom gynnydd o 38% yn nifer y gwerthiannau y cytunwyd arnynt o'i gymharu â mis Mai 2024. Yn ogystal, o flwyddyn i flwyddyn roedd cynnydd o 31% yn nifer y cynigion a wnaed drwy gydol mis Mai, ac roedd nifer y gwyliadau ar gynnydd hefyd – i fyny 22% o flwyddyn i flwyddyn, gan wneud hwn yn fis prysuraf hyd yma.
Eich Mewnwelediadau Rhanbarthol
Yma, rydym yn rhoi trosolwg i chi o ganlyniadau diweddaraf Mynegai Prisiau Tai ar gyfer ein prif ranbarthau – Ceredigion, Sir Benfro a Sir Gaerfyrddin. Noder, bob mis, fod y ffigurau hyn ddau i dri mis ar ei hôl hi oherwydd bod y Gofrestrfa Tir yn cymryd mwy o amser i gofrestru gwerthiannau newydd, felly mae'r adroddiad hwn yn cynnwys gwerthiannau hyd at ddiwedd mis Mawrth 2025.
Er mwyn eich helpu i ddilyn y tueddiadau ar gyfer y rhanbarthau hyn, mae'r graffiau isod yn dangos ffigurau o fis Gorffennaf 2019 (cyn pandemig Covid) hyd at fis Mawrth 2025.
CEREDIGION
Ym mis Mawrth 2025, gostyngodd pris cyfartalog eiddo yng Ngheredigion ychydig i £219,253 (i lawr o £220,595 ym mis Chwefror 2025). Gwelwyd y gostyngiad ar gyfer eiddo ar wahân, a syrthiodd o £295,787 ym mis Chwefror i £292,275 ym mis Mawrth, ac ar gyfer eiddo lled-ddatgysylltiedig, a syrthiodd o £188,490 ym mis Chwefror i £187,879 ym mis Mawrth. Fodd bynnag, cynyddodd prisiau eiddo teras a fflatiau ychydig.
O ran y newid blynyddol yn y rhanbarth, gostyngodd prisiau 5.3% y mis hwn, gyda'r gostyngiadau mwyaf ar gyfer eiddo ar wahân (i lawr 6.3%) a fflatiau, a ostyngodd 5.9%.
Roedd y newid canrannol misol ar gyfer mis Mawrth 2025 i lawr 0.6%, gyda'r gostyngiad mwyaf eto ar gyfer eiddo ar wahân (i lawr 1.2% ar y mis) a fflatiau (i lawr 0.6%).
Edrychwch ar y cyfan Neredigion, adroddiad.
SIR BENFRO
Gostyngodd pris cyfartalog eiddo yn Sir Benfro ychydig ym mis Mawrth 2025 i £218,976 – i lawr o £219,262 ym mis Chwefror 2025. Fodd bynnag, eiddo ar wahân sy'n gyfrifol am y gostyngiad hwn, gyda phris cyfartalog y rhain yn gostwng i £315,397 (i lawr o £317,665). Gwelodd yr holl fathau eraill o eiddo – tai lled-ddatgysylltiedig, tai teras a fflatiau – gynnydd bach yn eu pris cyfartalog mewn gwirionedd.
Wrth edrych ar y newid canrannol blynyddol ar gyfer Sir Benfro, roedd prisiau'r mis hwn i fyny 2.6% ar y flwyddyn. Gwelwyd y twf canrannol mwyaf ar gyfer eiddo lled-ddatgysylltiedig, a oedd i fyny 4%, ac eiddo teras, a oedd i fyny 3.5%. Tyfodd prisiau eiddo ar wahân 1.4% a fflatiau i fyny 0.5%.
Gostyngodd y newid canrannol misol ar gyfer mis Mawrth ychydig – i lawr 0.1%, ond unwaith eto'r eiddo ar wahân sy'n dwyn baich y gostyngiad hwn. Gostyngodd eu prisiau 0.7%, ond cynyddodd prisiau fflatiau 0.7%, cynyddodd prisiau eiddo teras 0.3% a chynyddodd prisiau tai lled-ddynodedig 0.2% yn ystod y mis.
Edrychwch ar y cyfan Sir Benfro adroddiad.
SIR GAERFYRDDIN
Yn Sir Gaerfyrddin, mae pris cyfartalog eiddo ym mis Mawrth 2025 yn dangos rhywfaint o dwf cryf – yn cynyddu i £195,357 (i fyny o £193,360 ym mis Chwefror 2025). Gwelir y cynnydd mewn prisiau ar draws pob math o eiddo, gydag eiddo ar wahân yn cynyddu o £276,238 i £277,210; eiddo lled-ddyblyg yn cynyddu o £177,520 i £180,008; eiddo teras yn cynyddu o £145,772 i £147,882; a fflatiau yn cynyddu o £94,064 i £95,590.
Mae'r newid canrannol blynyddol yn parhau â stori'r twf. Cynyddodd pris cyfartalog eiddo yn y rhanbarth 4.9%, gyda'r cynnydd cryfaf ar gyfer eiddo teras (i fyny 5.9%) ac eiddo lled-ddyblyg (i fyny 5.8%). Cynyddodd prisiau eiddo ar wahân 3.5% a chynyddodd fflatiau 2.8%.
Ac mae'r newidiadau canrannol misol hefyd yn adlewyrchu hyn. Gyda phris cyfartalog eiddo yn cynyddu 1% dros y mis, gyda fflatiau i fyny 1.6%, eiddo lled-ddyledus a thai teras i fyny 1.4%, a thai ar wahân i fyny 0.4%.
Edrychwch ar y cyfan Sir Gaerfyrddin adroddiad.
MYNEGAI PRISIAU TAI PRESENNOL Y DU
* Fel o Mawrth 2025, pris tŷ ar gyfartaledd yn y DU yw £ 271,415 ac mae'r mynegai yn sefyll ar 104.0. Mae prisiau eiddo wedi codi 1.1% o'i gymharu â'r mis blaenorol, ac wedi codi 6.4% o'i gymharu â'r flwyddyn flaenorol.
*Darparir y manylion gan y Gofrestrfa Tir. I gael rhagor o wybodaeth am y Mynegai Prisiau Tai os gwelwch yn dda CLICIWCH YMA os gwelwch yn dda.
Sylwch fod yr ystadegau a ddarperir gan Fynegai Prisiau Tai y DU yn fyw ac yn esblygu'n gyson.