Darganfod Mwy… MAI 2024 MYNEGAI PRIS TAI

Pris tŷ Blog Post Maint Delwedd

Gwerthiant Prisiau Tai yn Parhau i Dyfu

Mae galw tanbaid yn y farchnad dai yn gyrru nifer y gwerthiannau, gyda Zoopla yn adrodd bod 13% yn fwy o werthiannau wedi’u cytuno a Rightmove yn adrodd bod pris cyfartalog yr eiddo sy’n dod ar y farchnad yn cyrraedd record newydd o £375,131 – cynnydd o 0.8% y mis hwn. Yma rydym yn rhoi trosolwg i chi o rai o’r datblygiadau allweddol drwy fis Mai ar gyfer y DU gyfan, yn ogystal â rhai mewnwelediadau lleol ar farchnad eiddo Gorllewin Cymru.

Yn fyr

Yn genedlaethol mae'r farchnad wedi gweld - 

  • Cyrhaeddodd pris cyfartalog eiddo oedd yn dod i'r farchnad i'w werthu record newydd o £375,131¹.
  • Y cynnydd misol mewn prisiau ar gyfer mis Mai yw 0.8%, sy'n adlewyrchu hyder cynyddol¹.
  • Mae prisiau 0.6% yn uwch nag oeddent flwyddyn yn ôl, gyda'r farchnad yn parhau i fod yn sensitif i brisiau¹.
  • Mae eiddo pen uchaf yn parhau i ysgogi twf prisiau, gyda phrisiau i fyny 1.3% o gymharu â'r llynedd¹.
  • Yr amser cyfartalog rhwng cytuno ar werthiant a chwblhau'n gyfreithiol yw 154 diwrnod¹.
  • Mae eiddo sydd angen gostwng eu pris gofyn yn cymryd drosodd deirgwaith yn hirach

i ddod o hyd i brynwr na'r rhai sy'n prisio o'r cychwyn cyntaf¹.

  • Mae momentwm yn parhau gyda 13% yn fwy o werthiannau wedi'u cytuno y mis hwn².
  • Mae nifer y cartrefi ar werth wedi cynyddu 20% flwyddyn ar ôl blwyddyn – mwy nag ar unrhyw adeg yn yr wyth mlynedd diwethaf².
  • Mae Zoopla yn rhagweld y bydd yr etholiad cyffredinol yn debygol o leihau’r momentwm ar i fyny yn y gwerthiannau y cytunwyd arnynt, ond bydd prynwyr ymroddedig yn parhau i sicrhau gwerthiant².

O ran marchnad eiddo Cymru –

  • Mae pris tŷ cyfartalog yng Nghymru bellach yn £265,271, i fyny 0.8% dros y mis diwethaf, ac i fyny 2.2% flwyddyn ar ôl blwyddyn¹.
  • Nifer cyfartalog y diwrnodau i eiddo Cymreig fod ar y farchnad cyn cytuno ar werthiant yw 74¹ bellach.

¹ Ffynhonnell - Reittsymud

²Ffynhonnell - Zoopla

Trosolwg

Mae cyfnod gwerthu cadarnhaol y gwanwyn wedi parhau i fis Mai, gyda Rightmove yn adrodd am y cofnod o ofyn prisiau wedi'u gyrru gan alw tanio. Maent wedi gweld yr eiddo cyfartalog yn dod i’r farchnad yn cyrraedd £375,131 – cynnydd o 0.8% yn ystod y mis,

Fodd bynnag, mae Zoopla yn adrodd am sefydlogi yn y farchnad flwyddyn ar ôl blwyddyn gyda gostyngiad o 0.1% mewn prisiau – pris tŷ ar gyfartaledd yn y DU yn ôl eu hystadegau yw £264,300 bellach. Yn ôl data Zoopla, y marchnadoedd tai pâr a thai teras sy'n perfformio orau, gan weld cynnydd o 0.6% a 0.9% yn y drefn honno, flwyddyn ar ôl blwyddyn. Adlewyrchir hyn yn ein dadansoddiad rhanbarthol, y gallwch ei ddarllen ymhellach i lawr yn yr erthygl hon. 

Un neu ddau o bwyntiau diddorol a godwyd gan Rightmove yw pwysigrwydd prisio realistig. Mae eu hymchwil yn dangos bod prisio uchel ac yna gorfod gostwng y pris gofyn yn golygu ei bod yn cymryd tair gwaith yn hirach i ddod o hyd i brynwr. Amlygodd yr adroddiad hefyd mai'r amser cyfartalog rhwng cytuno ar werthiant a chwblhau'n gyfreithiol yw 154 diwrnod bellach. 

Amlygodd Zoopla fod cyflymder chwyddiant prisiau blynyddol wedi gwella’n gymedrol dros y tri mis diwethaf, ac mae hyn wedi helpu i gadw prisiau tai yn ddigyfnewid i raddau helaeth yn y flwyddyn hyd at fis Ebrill 2024. Fodd bynnag, amlygwyd rhaniad clir rhwng gostyngiadau blynyddol bach rheolaidd mewn prisiau yn ne Lloegr. a'r enillion cymedrol mewn prisiau tai a welwyd yng ngweddill y DU.

Pwynt diddorol arall a godwyd gan Zoopla yw bod dinasoedd mewn ardaloedd arfordirol ac ardaloedd a ddenodd ymchwydd yn y galw yn ystod y pandemig bellach yn gweld cwympiadau prisiau uwch na'r cyfartaledd, wrth i'r galw wanhau yn dilyn y pandemig.

I grynhoi, er bod gwanwyn 2024 wedi bod yn perfformio’n dda, mae’n dal i fod yn farchnad sy’n sensitif i bris oherwydd cyfraddau morgais a chwyddiant. I'r rhai sy'n awyddus i sicrhau gwerthiant cyflym, mae marchnata am y pris iawn o'r cychwyn yn allweddol. 

Cipolwg o Eiddo Bae Ceredigion

Bob mis rydyn ni'n dod â'r mewnwelediadau diwydiant a'r sylwadau diweddaraf i chi ar y farchnad eiddo i'ch helpu chi i wneud eich penderfyniadau pan ddaw'n fater o brynu a gwerthu. Mae Rightmove a Zoopla yn rhoi trosolwg da i ni o’r sefyllfa genedlaethol, ond rydym hefyd yn monitro ein marchnad leol yn ofalus i sicrhau bod gennych wybodaeth am ein rhanbarthau allweddol, sef Ceredigion, Sir Gaerfyrddin a Sir Benfro. 

Y mis diwethaf fe wnaethom dynnu sylw at effaith digwyddiadau chwaraeon yr haf – Ewros 2024 a’r Gemau Olympaidd ym Mharis – yn ogystal â’r Etholiad Cyffredinol a gwyliau’r haf, ac mae’r dylanwad hwn yn parhau – gan annog prynwyr a gwerthwyr i weithredu cyn i’r haf dynnu sylw. 

Mae galw arbennig yn cael ei weld am dai pâr a thai teras - rhywbeth y mae'r trosolwg cenedlaethol a'r mewnwelediadau rhanbarthol wedi'i godi. Gyda phositifrwydd parhaus yn y farchnad a sefydlogiad cyffredinol mewn prisiau, rydym yn gweld mwy o eiddo newydd yn dod ar y farchnad a mwy o werthiannau'n cael eu cytuno. 

Ym mis Mai daethom â 19 eiddo newydd i’r farchnad (i fyny o bump ym mis Mai 2023), a chytunwyd ar saith gwerthiant eiddo newydd yn ystod y mis. Mae hyn yn dilyn ymlaen o Ebrill 2024 cryf, a ddaeth i ben gyda phum gwerthiant eiddo wedi’u cytuno. 

O ran gwerthiannau, ar ddechrau'r flwyddyn gwelwyd y mwyafrif o werthiannau eiddo ar gyfer eiddo a brisiwyd dros £300,000 - sy'n adlewyrchu'r duedd genedlaethol a amlygodd fod eiddo pen uchaf yn perfformio'n dda diolch i'w dibyniaeth gyfyngedig ar y farchnad forgeisi. Fodd bynnag, mae'r mis hwn wedi gweld mwy o alw am fwy o eiddo lefel ganol - tai pâr a thai teras - sy'n dangos bod positifrwydd y gwanwyn yn lledaenu i'r farchnad ehangach.

Eich Mewnwelediadau Rhanbarthol

Isod rydym yn rhoi trosolwg i chi o ganlyniadau diweddaraf y Mynegai Prisiau Tai ar gyfer ein rhanbarthau allweddol – Ceredigion, Sir Benfro a Sir Gaerfyrddin. Sylwch, bob mis mae’r ffigurau hyn ddau neu dri mis ar ei hôl hi oherwydd bod y Gofrestrfa Tir wedi cymryd mwy o amser i gofrestru gwerthiannau newydd, felly mae’r adroddiad hwn yn cynnwys gwerthiannau hyd at ddiwedd mis Mawrth 2024.

I’ch helpu i ddilyn y tueddiadau ar gyfer y rhanbarthau hyn, mae’r graffiau isod yn dangos ffigurau o fis Gorffennaf 2019 (pandemig cyn Covid) i Fawrth 2024

CEREDIGION

Ym mis Mawrth 2024 gwelwyd gostyngiad bach ym mhris cyfartalog eiddo yng Ngheredigion. Mae pris eiddo cyfartalog yn yr ardal bellach yn £243,965, i lawr o £244,190 ar ddiwedd Chwefror 2024. Ar gyfer mathau penodol o eiddo, mae tai sengl bellach yn £310,614 ar gyfartaledd; tai pâr ar gyfartaledd £206,800; tai teras £179,202; a fflatiau £117,398.

Er bod prisiau cyfartalog wedi gostwng ychydig dros y mis diwethaf (ac eithrio tai pâr a gynyddodd ychydig iawn), gwelwyd cynnydd o 4% yn y newid canrannol blynyddol ar gyfer eiddo yng Ngheredigion, sy'n dilyn cynnydd o 1.8% ym mis Chwefror 2024. roedd y newid canrannol blynyddol mwyaf ar gyfer tai pâr, gyda phrisiau i fyny 5.5% flwyddyn ar ôl blwyddyn, wedi'i ddilyn gan dai teras a oedd wedi codi 4.4%. Roedd y newid misol cyfartalog ar gyfer y rhanbarth i lawr 0.1% – gyda thai teras yn profi’r newid misol mwyaf, i lawr 0.3%, tra gwelodd tai pâr gynnydd o 0.1% fis ar ôl mis.

Edrychwch ar y cyfan Neredigion, adroddiad.

SIR BENFRO

Mae Sir Benfro yn rhanbarth poblogaidd arall i brynwyr ac yma mae'r Adroddiad Mynegai Prisiau Tai yn dangos cynnydd bychan ym mhris cyfartalog tai – hyd at £227,679 ym mis Mawrth 2024, o £227,297 ym mis Chwefror 2024. Mae'r twf yn cael ei ysgogi gan eiddo ar wahân a thai pâr. Pris tŷ pâr ar gyfartaledd oedd £315,230 ym mis Mawrth 2024 (i fyny o £314,190 ym mis Chwefror 2024), tra bod pris tŷ pâr ar gyfartaledd yn £203,183 (i fyny o £202,376 ym mis Chwefror 2024). Gwelwyd gostyngiad bychan iawn yn y tai teras a'r fflatiau yn ystod yr un cyfnod.

Wrth edrych ar y newid blynyddol, mae prisiau wedi codi 0.8% yn gyffredinol flwyddyn ar ôl blwyddyn, gyda’r cynnydd mwyaf i’w weld ar gyfer tai pâr – i fyny 2.2%. Yn ogystal, gwelodd y newid canrannol misol gynnydd o 0.2% ar gyfer mis Mawrth 2024, gyda thai pâr yn ysgogi’r cynnydd hwn eto – mae eu prisiau wedi codi 0.4%.

Edrychwch ar y cyfan Sir Benfro adroddiad.

SIR GAERFYRDDIN

Gwelodd eiddo yn Sir Gaerfyrddin gynnydd yn y pris cyfartalog ar gyfer pob math o eiddo ym mis Mawrth 2024. Y mis hwn cynyddodd pris eiddo cyfartalog i £200,939 – i fyny o £196,771 ym mis Chwefror 2024.

Fodd bynnag, disgynnodd y newid canrannol blynyddol ar gyfer y rhanbarth 2.2% – y seithfed cwymp yn olynol. Unwaith eto roedd y gostyngiad mwyaf mewn prisiau yn y sector fflatiau/maisonette (gostyngiad o 4.7%), tra bod eiddo pâr yn dal i fyny orau gyda gostyngiad o 1.6%.

Wrth gymharu newidiadau misol mewn prisiau, dangosodd Mawrth 2024 gynnydd o 2.1% ar draws pob math o eiddo – sy’n cymharu â gostyngiad o 1.8% ym mis Chwefror 2024, gydag eiddo ar wahân yn dangos y twf mwyaf ar 2.4%,

Edrychwch ar y cyfan Sir Gaerfyrddin adroddiad.

MYNEGAI PRISIAU TAI PRESENNOL Y DU

* Fel o Mawrth 2024, pris tŷ ar gyfartaledd yn y DU yw £ 282,776 ac mae'r mynegai yn sefyll ar 148.3. Mae prisiau eiddo wedi codi 0.7% o'i gymharu â'r mis blaenorol, ac wedi codi 1.8% o'i gymharu â'r flwyddyn flaenorol.

*Darparir y manylion gan y Gofrestrfa Tir. I gael rhagor o wybodaeth am y Mynegai Prisiau Tai os gwelwch yn dda CLICIWCH YMA os gwelwch yn dda. 

Sylwch fod yr ystadegau a ddarperir gan Fynegai Prisiau Tai y DU yn fyw ac yn esblygu'n gyson.