Mae’r gwanwyn yn dymor allweddol i’r farchnad eiddo, a gyda llawer o brynwyr yn ceisio curo’r codiad treth stamp, mae eleni wedi bod yn arbennig o brysur – mae nifer y gwerthiannau y cytunwyd arnynt 9% yn uwch na’r amser hwn yn 2024 yn ôl Rightmove! Darllenwch fwy am y farchnad eiddo yn genedlaethol ac yng Ngorllewin Cymru yng ngolwg y Mynegai Prisiau Tai y mis hwn, gan gynnwys mewnwelediadau gan Rightmove a Zoopla.
Yn fyr
Yn genedlaethol mae'r farchnad wedi gweld -
- Cododd pris cyfartalog eiddo sy’n dod i’r farchnad i’w werthu 1.1% (+£3,876) y mis hwn i £371,870¹.
- Mae hyn yn unol â’r cynnydd cyfartalog hirdymor ym mis Mawrth – mae llawer o werthwyr newydd yn prisio’n synhwyrol yng nghanol cystadleuaeth gwerthu ers deng mlynedd ar hugain¹.
- Jam log enfawr o 575,000 o symudiadau yn y broses gwblhau gyfreithiol, gyda llawer yn ceisio curo terfyn amser treth stamp mis Mawrth¹.
- Mae nifer y gwerthiannau y cytunwyd arnynt 9% yn uwch nag ar yr adeg hon yn 2024, arwydd cadarnhaol ar gyfer y cynnydd yn y farchnad ar ôl treth stamp, ac mae nifer y gwerthwyr newydd bellach 8% o flaen yr amser hwn y llynedd¹.
- Mae'r gyfradd morgais sefydlog pum mlynedd gyfartalog bellach yn 4.74%, i lawr o'r uchafbwynt o 6.11% ym mis Gorffennaf 2023, ond dim ond ychydig yn is na'r 4.84% ar yr adeg hon y llynedd¹.
- Dywed Zoopla fod chwyddiant prisiau tai wedi arafu i 1.8% wrth i’r cyflenwad o gartrefi ar werth fynd y tu hwnt i’r twf mewn gwerthiannau a gytunwyd².
- Mae'r gwerthiannau y cytunwyd arnynt yn parhau i godi, i fyny 5% flwyddyn ar ôl blwyddyn².
- Mae Zoopla yn disgwyl i werthiannau cytunedig barhau i gynyddu, ond bydd y cynnydd mewn cyfraddau cyflenwad a morgeisi sefydlog yn lleihau cyfradd chwyddiant prisiau².
- Mae’n dweud y bydd pris tŷ ar gyfartaledd yn y DU yn codi 2.5% erbyn diwedd y flwyddyn².
O ran marchnad eiddo Cymru –
- Mae pris tŷ cyfartalog yng Nghymru bellach yn £262,795, i fyny 2.9% dros y mis diwethaf ac i fyny 2.5% flwyddyn ar ôl blwyddyn¹.
- Mae nifer cyfartalog y diwrnodau i eiddo Cymreig ddod o hyd i brynwr wedi gostwng i 80¹.
¹ Ffynhonnell - Right Move
²Ffynhonnell - Zoopla
Trosolwg Cenedlaethol
Dyma ein trosolwg misol o’r tueddiadau y mae Rightmove a Zoopla – dau o’r enwau mwyaf yn y farchnad eiddo – wedi bod yn eu gweld dros y mis diwethaf.
Mewnwelediadau Rightmove -
Dywed Rightmove fod cyfartaleddau hanesyddol yn dangos bod Mawrth 2025 yn debygol o fod yn un o fisoedd cryfaf y flwyddyn i werthwyr. Fodd bynnag, eleni mae gwerthwyr yn wynebu lefel ddegawd o uchel mewn cystadleuaeth i ddod o hyd i brynwr. Mae gwerthwyr sy'n llwyddo i ddod o hyd i brynwyr yn y farchnad bresennol yn gweithio'n galed gyda'u hasiant i brisio'n gystadleuol a sicrhau'r cyflwyniad gorau posibl o'u cartref.
Yn Lloegr mae terfyn amser y dreth stamp yn garreg filltir allweddol, gyda llawer o brynwyr sy’n ymwybodol o gost yn gwneud popeth o fewn eu gallu i gwblhau eu symudiad cyn i’r newid ddod i mewn ac osgoi talu treth ychwanegol diangen. O ganlyniad, mae 575,000 o symudiadau yn mynd drwy'r broses gwblhau gyfreithiol.
Mae Rightmove hefyd yn ychwanegu mai un o'r cymylau sy'n hongian dros y farchnad yw'r cyfraddau morgeisi sy'n gyson uchel. Dywedodd Colleen Babcock, arbenigwr eiddo yn Rightmove: “Er bod mwy o ddealltwriaeth bellach ymhlith symudwyr nad yw cyfraddau’n mynd yn ôl i lefelau isel iawn yn flaenorol, bydd llawer wedi bod yn gobeithio y byddent yn gostwng yn gyflymach.”
Mewnwelediadau Zoopla -
Mae Zoopla yn amlygu bod chwyddiant prisiau tai yn dechrau arafu ar ôl gwella dros y 12 mis diwethaf. Mae'n dweud bod cyfradd chwyddiant prisiau tai y DU wedi gostwng i 1.8% ym mis Chwefror, i lawr o 1.9% ym mis Ionawr. Er bod prisiau'n dal i godi'n gyflymach na blwyddyn yn ôl, maent yn disgwyl i hynny gymedroli yn y misoedd nesaf wrth i farchnad y prynwyr barhau.
Mae'n dweud bod nifer y gwerthiannau y cytunwyd arnynt yn parhau i gynyddu - mae wedi codi 5% ar yr un amser flwyddyn yn ôl, gyda'r galw 10% yn uwch. Yn ogystal, mae nifer y cartrefi sydd ar werth 11% yn uwch na'r adeg hon y llynedd, a disgwylir iddo godi ymhellach yn ystod y gwanwyn. Yn ôl Zoopla mae bron i 30% o gartrefi wedi'u rhestru ar werth rhwng mis Mawrth a mis Mai bob blwyddyn.
Mae hefyd yn dweud bod pryderon am chwyddiant yn golygu bod disgwyl llai o doriadau yn y gyfradd sylfaenol trwy 2025 ac felly mae'n gobeithio y bydd cyfraddau morgeisi yn gostwng ymhellach yn cael eu lleihau. Fodd bynnag, mae cyfraddau morgais cyfartalog wedi sefydlogi yn ystod y misoedd diwethaf ar tua 4.4%, i fyny ychydig ar 4% ar ddiwedd 2024.
Cipolwg Rhanbarthol o Eiddo Bae Ceredigion
Rydym yn arbenigo yn y farchnad eiddo yng Ngorllewin Cymru ac yn monitro datblygiadau yma trwy gydol y flwyddyn i roi'r cyngor gorau a mwyaf cywir i chi. Rydym yn cwmpasu rhanbarthau allweddol Ceredigion, Sir Gaerfyrddin a Sir Benfro, a’r mis hwn mae Helen Worrall, un o’n sylfaenwyr, yn amlinellu’r tueddiadau allweddol rydym wedi’u gweld drwy fis Mawrth 2025. Os hoffech gael gwybod mwy, os gwelwch yn dda cysylltwch â ni.
Dros y mis diwethaf rydym wedi gweld ymchwydd yn nifer yr eiddo sy'n dod ar y farchnad. Mae hyn yn bennaf oherwydd bod perchnogion tai yn derbyn eu biliau treth gyngor ar gyfer 2025/26. Mae'r rhai ag ail gartrefi yn yr ardal yn gweld cynnydd sylweddol ac yn cymryd y penderfyniad i werthu yn hytrach na pharhau i dalu'r gyfradd uwch.
Rydym hefyd yn gweld prynwyr tro cyntaf allan mewn grym, yn edrych ar eiddo ac yn cytuno ar werthiannau, sy'n hynod gadarnhaol i'r farchnad gyfan yng Ngorllewin Cymru.
Roedd nifer cyffredinol yr ymweliadau a gynhaliwyd gennym ym mis Mawrth 2025 i fyny 24% ar Fawrth 2024, gan danlinellu’r galw sy’n bodoli yn y farchnad ar hyn o bryd. Rydym hefyd wedi gweld cynnydd o 7% yn nifer y prynwyr a gofrestrodd gyda ni ym mis Mawrth 2025, o gymharu â mis Mawrth 2024.
Ar y cyfan, rydym yn gweld llawer o bositifrwydd yn y farchnad ar draws ein rhanbarthau. Gyda newidiadau yn y dreth gyngor yn golygu bod rhai perchnogion ail gartrefi yn dewis gwerthu, mae hyn yn dod ag eiddo newydd ar y farchnad, yn ehangu'r dewis ac yn denu prynwyr newydd.
Eich Mewnwelediadau Rhanbarthol
Yma rydym yn rhoi trosolwg i chi o ganlyniadau diweddaraf y Mynegai Prisiau Tai ar gyfer ein rhanbarthau allweddol - Ceredigion, Sir Benfro a Sir Gaerfyrddin. Sylwch, bob mis mae’r ffigurau hyn ddau neu dri mis ar ei hôl hi oherwydd bod y Gofrestrfa Tir wedi cymryd mwy o amser i gofrestru gwerthiannau newydd, felly mae’r adroddiad hwn yn cynnwys gwerthiannau hyd at ddiwedd Ionawr 2025.
I’ch helpu i ddilyn y tueddiadau ar gyfer y rhanbarthau hyn, mae’r graffiau isod yn dangos ffigurau o fis Gorffennaf 2019 (pandemig cyn Covid) hyd at Ionawr 2025.
CEREDIGION
Yng Ngheredigion ym mis Ionawr 2025 gwelwyd gostyngiad ym mhris cyfartalog eiddo, sydd bellach yn £229,785 – i lawr o £235,028 ym mis Rhagfyr 2024. Gwelwyd y gostyngiad hwn ar draws yr holl fathau gwahanol o eiddo – mae tai sengl bellach yn £307,645 (i lawr o £314,526); mae eiddo pâr yn £196,939 (i lawr o £201,136); mae tai teras yn £173,924 (i lawr o £178,051) ac mae fflatiau yn £111,097 (i lawr o £114,518).
O ran y newid canrannol blynyddol, roedd eiddo cyffredinol yn y rhanbarth i lawr 4.9%. Gwelwyd y gostyngiadau mwyaf ar gyfer fflatiau – i lawr 6% – a thai sengl, sydd i lawr 5.8%, ond mae tai pâr a thai teras hefyd i lawr o gymharu â’r flwyddyn.
Mae’r newid canrannol misol hefyd wedi gweld gostyngiad, i lawr 2.2%, gyda’r gostyngiadau mwyaf i’w gweld ar gyfer fflatiau (gostyngiad o 3%) ac eiddo teras (gostyngiad o 2.3%).
Edrychwch ar y cyfan Neredigion, adroddiad.
SIR BENFRO
Cynyddodd prisiau eiddo cyfartalog yn Sir Benfro ychydig ym mis Ionawr 2025 – hyd at £222,751, o £221,299 ym mis Rhagfyr 2024. Gwelwyd cynnydd ar draws yr holl fathau o eiddo, ac eithrio fflatiau, a brofodd ostyngiad bach iawn – i lawr i £121,692, o £121,793 ym mis Rhagfyr 2024.
O ran y newid canrannol blynyddol, mae prisiau eiddo yn y rhanbarth i fyny 5.4%, gyda'r cynnydd mwyaf i'w weld ar gyfer eiddo pâr (i fyny 6.9%) ac eiddo teras (i fyny 6.2%). Dros y flwyddyn, bu cynnydd o 4.3% mewn eiddo ar wahân a fflatiau i fyny 2.8%.
O edrych ar y newid canrannol misol, ac mae cynnydd bach – roedd Ionawr 2025 i fyny 0.7% yn gyffredinol. Fflatiau oedd yr unig fath o eiddo i weld gostyngiad bach o 0.1%, tra gwelodd eiddo pâr y newid misol mwyaf – cynnydd o 0.9%.
Edrychwch ar y cyfan Sir Benfro adroddiad.
SIR GAERFYRDDIN
Gostyngodd pris cyfartalog pob math o eiddo yn Sir Gaerfyrddin ychydig ym mis Ionawr 2025 – yn dilyn cwymp ym mis Rhagfyr 2024. Pris eiddo cyfartalog yn y rhanbarth bellach yw £197,267. Ar gyfer eiddo sengl y pris cyfartalog yw £281,323; ar gyfer tai pâr mae'n £181,465; ar gyfer tai teras mae'n £148,616; ac ar gyfer fflatiau mae'n £96,147.
Pan edrychwn ar y newid canrannol blynyddol yn y rhanbarth, mae prisiau eiddo wedi codi 7% mewn gwirionedd, gyda'r cynnydd mwyaf i'w weld ar gyfer tai pâr a thai teras – y ddau i fyny 7.8%.
Fodd bynnag, mae'r newid canrannol misol ar gyfer Ionawr 2025 wedi gostwng ychydig iawn ar -0.2%. Gwelwyd y gostyngiad mwyaf ar gyfer fflatiau – i lawr 0.8%, wedi’i ddilyn gan dai teras – i lawr 0.3%, tai ar wahân – i lawr 0.2% ac ni welwyd unrhyw newid mewn eiddo pâr dros y mis.
Edrychwch ar y cyfan Sir Gaerfyrddin adroddiad.
MYNEGAI PRISIAU TAI PRESENNOL Y DU
* Fel o Ionawr 2025, pris tŷ ar gyfartaledd yn y DU yw £ 268,548 ac mae'r mynegai yn sefyll ar 102.9. Mae prisiau eiddo wedi codi 0.2% o'i gymharu â'r mis blaenorol, ac wedi codi 4.9% o'i gymharu â'r flwyddyn flaenorol.
*Darparir y manylion gan y Gofrestrfa Tir. I gael rhagor o wybodaeth am y Mynegai Prisiau Tai os gwelwch yn dda CLICIWCH YMA os gwelwch yn dda.
Sylwch fod yr ystadegau a ddarperir gan Fynegai Prisiau Tai y DU yn fyw ac yn esblygu'n gyson.