Gyda mwy o dai ar y farchnad a gwerthiannau'n cael eu cytuno'n gyflym, mae gweithgaredd prynwyr yn parhau i fod yn wydn ym marchnad eiddo'r DU. Dysgwch fwy am y tueddiadau diweddaraf yn genedlaethol ac yn ein rhanbarthau yng Ngheredigion, Sir Benfro a Sir Gaerfyrddin gyda'n hadroddiad prisiau tai newydd.
Yn fyr
Yn genedlaethol mae'r farchnad wedi gweld -
- Gostyngodd prisiau gofyn gwerthwyr newydd 0.3% (-£1,277) i £378,240.¹
- Mae rhai segmentau o'r farchnad yn perfformio'n gryfach nag eraill, gyda fforddiadwyedd a lefelau cyflenwad yn allweddol – mae prisiau yn y Gogledd Orllewin, Cymru a Swydd Efrog a'r Humber sy'n fwy fforddiadwy wedi codi gyflymaf y mis hwn.¹
- Mae gweithgaredd prynwyr yn parhau i fod yn wydn. Ym mis Mai y cytunwyd ar y nifer uchaf o werthiannau mewn unrhyw fis ers mis Mawrth 2022.¹
- Mae galw prynwyr bellach 3% yn uwch na'r adeg hon y llynedd, tra bod nifer y tai sy'n dod i'r farchnad 11% yn uwch.¹
- Mae data Rightmove yn dangos bod cartrefi sy'n denu ymholiad ar ddiwrnod cyntaf marchnata 22% yn fwy tebygol o ddod o hyd i brynwr na chartrefi sy'n cymryd mwy na phythefnos i dderbyn eu hymholiad cyntaf – gan ddangos pwysigrwydd prisio a chyflwyniad eiddo realistig.¹
- Mae gwerthiannau'n cael eu cytuno ar y gyfradd gyflymaf ers 4 blynedd.²
- Mae 14% yn fwy o gartrefi ar werth yn rhoi hwb i ddewis prynwyr.²
- Mae twf prisiau tai yn y DU yn arafu i +1.4%.²
- Mae prisiau tai yn codi'n gyflymach mewn marchnadoedd fforddiadwy.²
- Mae prisiau'n gostwng mewn marchnadoedd drutach gyda gwerthoedd cyfartalog dros £500k.²
O ran marchnad eiddo Cymru –
- Mae pris tŷ cyfartalog yng Nghymru bellach yn £272,381, i fyny 0.4% dros y mis diwethaf ac i fyny 2.4% flwyddyn ar ôl blwyddyn¹.
- Mae nifer cyfartalog y dyddiau i eiddo yng Nghymru ddod o hyd i brynwr wedi gostwng eto i 68¹.
¹ Ffynhonnell - Right Move
²Ffynhonnell - Zoopla
Trosolwg Cenedlaethol
Dyma ein trosolwg misol o’r tueddiadau y mae Rightmove a Zoopla – dau o’r enwau mwyaf yn y farchnad eiddo – wedi bod yn eu gweld dros y mis diwethaf.
Mewnwelediadau Rightmove -
Dywed Rightmove ein bod ni nawr yn gweld lefel uchaf degawd o dai ar werth a bod y cynnydd mewn treth stamp yn Lloegr yn cael effaith ohiriedig ar brisio gwerthwyr newydd. Maen nhw'n dweud bod prisiau wedi gostwng ym mis Mehefin ar ôl i gofnodion newydd gael eu gosod ym mis Ebrill a mis Mai.
Er mwyn cystadlu, mae angen i werthwyr osod prisiau realistig er mwyn cael gwell siawns o ddod o hyd i brynwr yn y farchnad bresennol, ac mae llawer yn ymateb i'r neges honno. Bydd prisio yn parhau i fod yn allweddol yn y misoedd nesaf – mae'n dweud bod amrywiadau rhanbarthol o dan y ffigurau pennawd sy'n ymddangos yn gysylltiedig yn agos â fforddiadwyedd prynwyr a lefelau cyflenwad.
I'r rhai sy'n edrych i brynu mae dewis da iawn o dai ar werth, sydd hefyd yn golygu bod ganddyn nhw bŵer negodi da. Er y gallai rhai prynwyr sydd â chartref i'w werthu yn y farchnad gyflenwad uchel bresennol gael pris is am eu gwerthiant eu hunain, gallen nhw geisio gwrthbwyso hynny trwy negodi gostyngiad ar eu pryniant cartref newydd.
Mae'n ychwanegu, gan fod gwerthiannau'n cael eu cytuno ar y lefel gryfaf ers mis Mawrth 2022, ei fod yn arwydd cadarnhaol iawn bod llawer yn cael eu tactegau gwerthu'n iawn. Bydd tai sydd wedi'u marchnata'n dda a'u prisio'n gywir o'r cychwyn cyntaf yn cael y diddordeb cynnar hollbwysig sy'n cynyddu'n sylweddol y gallu i ddod o hyd i brynwr.
Mewnwelediadau Zoopla -
Mae Zoopla yn tynnu sylw at y ffaith bod nifer y gwerthiannau sy'n cael eu cytuno yn parhau i redeg ar y gyfradd gyflymaf ers pedair blynedd. Mae hyn yn dechrau sefydlogi oherwydd yr arafwch tymhorol yn yr haf. Mae'n dweud bod mwy o werthiannau flwyddyn ar ôl blwyddyn ar draws pob rhanbarth a gwlad yn y DU, gyda gwerthiannau a gytunwyd yn ystod y pedair wythnos diwethaf yn uwch na'r llynedd.
Mae Zoopla yn pwysleisio nad yw mwy o werthiannau yn golygu bod prisiau tai yn codi'n gyflymach. Y gwir amdani yw bod twf prisiau tai yn arafu – dim ond i fyny 1.4% yn y flwyddyn hyd at Fai 2025. Mae'n dweud bod prynwyr yn parhau i fod yn sensitif i brisiau oherwydd pwysau costau byw a chyfraddau llog sy'n effeithio ar fforddiadwyedd. Mae'n dweud, er bod enillion y DU yn codi 5% y flwyddyn, bod lefelau chwyddiant yn golygu nad yw toriadau pellach mewn cyfraddau yn debygol yn y misoedd nesaf. Mae'r ffactorau hyn yn cyfyngu ar dwf prisiau tai, er bod y galw am eiddo yn parhau i fod yn uwch nag yr oedd flwyddyn yn ôl.
Maent hefyd yn tynnu sylw at amrywiadau rhanbarthol ym mhrisiau tai, gyda phrisiau'n codi gyflymaf mewn ardaloedd mwy fforddiadwy a rhai gostyngiadau bach ym mhrisiau tai mewn ardaloedd drud. Ond gyda chymaint o gyflenwad, y neges allweddol i werthwyr yw bod angen iddynt fod yn realistig gyda phrisio os ydynt am symud yn 2025.
Cipolwg Rhanbarthol o Eiddo Bae Ceredigion
Rydym yn arbenigo yn y farchnad eiddo yng Ngorllewin Cymru ac yn monitro datblygiadau yma drwy gydol y flwyddyn i roi'r cyngor gorau a mwyaf cywir i chi. Rydym yn cwmpasu rhanbarthau allweddol Ceredigion, Sir Gaerfyrddin a Sir Benfro, a'r mis hwn mae Tania Dutnell, un o'n sylfaenwyr, yn amlinellu'r tueddiadau allweddol a welsom hyd at fis Mehefin 2025. Os hoffech chi gael gwybod mwy, cysylltwch â ni. cysylltwch â ni.
Mae'r farchnad dros y mis diwethaf yng Ngorllewin Cymru wedi bod ychydig yn dawelach nag yn gynharach yn y flwyddyn, ond mae hynny i'w ddisgwyl gyda dechrau tymor y gwyliau a'r tywydd hyfryd sy'n annog pobl i fwynhau'r heulwen yn hytrach na chynllunio symud tŷ!
Roedd ein prisiau dros y mis diwethaf i fyny ychydig bach iawn – ychydig dros 4% – gan ddangos bod pobl yn dal i fod â chymhelliant i roi eu cartrefi ar y farchnad, ond roedd ymweliadau i lawr 14% o ganlyniad i'r tywydd haf da.
Fodd bynnag, mae gennym eiddo newydd yn dod ar y farchnad o hyd ac mae eiddo'n dal i werthu'n dda. Er ein bod yn disgwyl i'r amodau ychydig yn dawelach barhau trwy gydol gwyliau'r haf, mae hyder yn y farchnad o hyd a byddem yn disgwyl gweld cynnydd eto ym mis Medi, unwaith y bydd ysgolion yn ôl a'r gwyliau drosodd.
Eich Mewnwelediadau Rhanbarthol
Yma, rydym yn rhoi trosolwg i chi o ganlyniadau diweddaraf Mynegai Prisiau Tai ar gyfer ein prif ranbarthau – Ceredigion, Sir Benfro a Sir Gaerfyrddin. Noder, bob mis, fod y ffigurau hyn ddau i dri mis ar ei hôl hi oherwydd bod y Gofrestrfa Tir yn cymryd mwy o amser i gofrestru gwerthiannau newydd, felly mae'r adroddiad hwn yn cynnwys gwerthiannau hyd at ddiwedd mis Ebrill 2025.
I’ch helpu i ddilyn y tueddiadau ar gyfer y rhanbarthau hyn, mae’r graffiau isod yn dangos ffigurau o fis Gorffennaf 2019 (pandemig cyn Covid) hyd at Ebrill 2025.
CEREDIGION
Cynyddodd pris cyfartalog eiddo yng Ngheredigion ym mis Ebrill 2025 ychydig o'i gymharu â ffigur mis Mawrth 2025 – i fyny i £219,182 (o £218,661). Er bod pob math o eiddo wedi cynyddu ychydig, eiddo lled-ddatgysylltiedig a welodd y cynnydd mwyaf – i fyny i £188,390 o £186,965 y mis cynt.
Fodd bynnag, pan edrychwn ar y newid canrannol blynyddol, gostyngodd cyfanswm yr eiddo yng Ngheredigion 5.5%, gyda'r gostyngiadau mwyaf i'w gweld ar gyfer fflatiau (i lawr 6.8%) ac eiddo ar wahân (i lawr 6,4%). Gostyngodd eiddo lled-ddatgysylltiedig ac eiddo teras 4.4% a 4.7% yn y drefn honno.
Mae'r newid canrannol misol yn dangos cynnydd bach iawn – i fyny 0.2% ar gyfer y rhanbarth yn gyffredinol, gyda'r cynnydd mwyaf dros y mis i'w weld ar gyfer eiddo lled-ddatgysylltiedig – i fyny 0.8%.
Edrychwch ar y cyfan Neredigion, adroddiad.
SIR BENFRO
Yn Sir Benfro, gwelwyd gostyngiad bach ym mis Ebrill ym mhris cyfartalog eiddo i £216,869 – i lawr o £217,435 ym mis Mawrth. Gwelodd pob math o eiddo ac eithrio eiddo lled-ddatgysylltiedig ostyngiad yn eu pris cyfartalog. Cynyddodd pris cyfartalog eiddo lled-ddatgysylltiedig i £199,122 – i fyny o £198,666 ym mis Mawrth.
Dim ond 0.2% oedd cynnydd canrannol blynyddol ym mis Ebrill – arafwch yn dilyn y misoedd blaenorol, a gofnododd rai cynnydd cryf. Unwaith eto, eiddo lled-ddatgysylltiedig a helpodd i gyflawni'r cynnydd hwn. Cynyddodd eu pris cyfartalog 2%, tra gostyngodd fflatiau 2.8% a gostyngodd eiddo ar wahân 0.5%.
Wrth edrych ar y newid canrannol misol ar gyfer Ebrill 2025 – gostyngodd hyn 0.3%. Cynyddodd eiddo lled-ddatgysylltiedig 0.2% mewn gwirionedd, ond gostyngodd eiddo ar wahân 0.3%, gostyngodd eiddo teras 0.6% a gostyngodd fflatiau 0.5%.
Edrychwch ar y cyfan Sir Benfro adroddiad.
SIR GAERFYRDDIN
Cododd pris cyfartalog eiddo yn Sir Gaerfyrddin ychydig ym mis Ebrill – i fyny i £194,393 o £193,665 ym mis Mawrth 2025. Gwelwyd y cynnydd bach ar draws pob math o eiddo ac eithrio fflatiau, a syrthiodd i £94,916 o £94,976.
Wrth edrych ar y newid canrannol blynyddol, tyfodd prisiau eiddo yn Sir Gaerfyrddin 4.2% – i fyny o 4% ym mis Mawrth. Gwelwyd y twf cryfaf ar gyfer eiddo lled-ddatgysylltiedig, a gynyddodd 5.3%, ac yna eiddo teras sydd i fyny 4.7%, eiddo ar wahân i fyny 3.1% a fflatiau i fyny 1.2%.
Cynyddodd y newid canrannol misol mewn prisiau hefyd, i fyny 0.4% ym mis Ebrill, gydag eiddo lled-ddatgysylltiedig unwaith eto yn dangos y cynnydd mwyaf – i fyny 0.7%, tra mai fflatiau oedd yr unig fath o eiddo a syrthiodd ychydig mewn pris – i lawr 0.1%.
Edrychwch ar y cyfan Sir Gaerfyrddin adroddiad.
MYNEGAI PRISIAU TAI PRESENNOL Y DU
* Fel o Ebrill 2025, pris tŷ ar gyfartaledd yn y DU yw £ 265,497 ac mae'r mynegai yn sefyll ar 101.7. Mae prisiau eiddo wedi gostwng 2.7% o'i gymharu â'r mis blaenorol, ac wedi codi 3.5% o'i gymharu â'r flwyddyn flaenorol.
*Darparir y manylion gan y Gofrestrfa Tir. I gael rhagor o wybodaeth am y Mynegai Prisiau Tai os gwelwch yn dda CLICIWCH YMA os gwelwch yn dda.
Sylwch fod yr ystadegau a ddarperir gan Fynegai Prisiau Tai y DU yn fyw ac yn esblygu'n gyson.