Marchnad gymysg yn y cyfnod cyn yr Etholiad Cyffredinol

Er bod yr adroddiadau prisiau tai diweddaraf gan Rightmove a Zoopla yn dangos nad yw’r Etholiad Cyffredinol yn cael fawr o effaith ar benderfyniadau prynwyr a gwerthwyr yn genedlaethol, yng Ngorllewin Cymru rydym yn gweld Mehefin tawelach nag arfer. Darllenwch ymlaen i ddarganfod mwy yn genedlaethol ac yn rhanbarthol. 

Yn fyr

Yn genedlaethol mae'r farchnad wedi gweld - 

• Gostyngodd pris cyfartalog yr eiddo sy'n dod i'r farchnad o £21 yn unig y mis hwn ac mae bellach yn £375,110¹.
• Mae rhanbarthau llai costus a mwy gogleddol yn gweld twf prisiau cryfach y mis hwn, gyda phump o'r chwe rhanbarth rhataf yn cyrraedd cofnodion prisiau newydd¹.
• Ers cyhoeddi'r etholiad, arhosodd nifer y gwerthiannau y cytunwyd arnynt yn gyson ar 6% yn uwch na blwyddyn yn ôl¹.
• Dywedodd 95% o symudwyr cartref na fydd yr etholiad yn effeithio ar eu cynlluniau symud¹.
• Bu cynnydd o 5% yn y galw gan brynwyr flwyddyn ar ôl blwyddyn¹.
• Bu cynnydd o 6% yn y gwerthiannau y cytunwyd arnynt o gymharu â'r adeg hon y llynedd¹.

• Mae Zoopla yn adrodd am chwyddiant prisiau tai blynyddol o 0% yn y DU ar gyfer Mai 2024².
• Prisiau tai yn y DU ar y trywydd iawn i fod 1.5% yn uwch o gymharu â 2024².
• Mae 'gor-brisiad' o 8% ym mhrisiau tai'r DU (2024 C1)² – ond dywed Zoopla y byddant yn cael eu 'prisio'n weddol' erbyn diwedd y flwyddyn oherwydd cynnydd mewn incwm.
• Mae 75% o'r 1.1 miliwn o werthiannau a ragwelir ar gyfer eleni naill ai'n gyflawn neu ar y gweill².

O ran marchnad eiddo Cymru –

• Mae pris tŷ cyfartalog yng Nghymru bellach yn £266,033, i fyny 0.3% dros y mis diwethaf, ac i fyny 0.7% flwyddyn ar ôl blwyddyn¹.
• Nifer cyfartalog y diwrnodau i eiddo Cymreig fod ar y farchnad cyn cytuno ar werthiant yw 71¹ bellach.

¹ Ffynhonnell - Right Move

²Ffynhonnell - Zoopla

Trosolwg

Mae prisiau ym mis Mehefin wedi dilyn eu patrwm tymhorol ers yr ychydig flynyddoedd diwethaf ac wedi aros yn weddol sefydlog drwy’r mis yn ôl Rightmove, a adroddodd ostyngiad yn y pris gwerthu cyfartalog o ddim ond £21 i £375,110.

Mae pen uchaf y farchnad yn fwy petrus nag a welwyd yn ddiweddar, gyda'r twf prisiau cryfaf yn dod o ben isaf y farchnad. Adlewyrchir hyn hefyd mewn prisiau rhanbarthol, gyda’r twf cryfaf yn rhanbarthau’r gogledd – cyrhaeddodd pump o’r chwe rhanbarth rhataf gofnodion prisiau newydd, tra bod Dwyrain Lloegr a Llundain ar ei hôl hi, meddai Rightmove.

Mae Zoopla yn adrodd bod chwyddiant prisiau tai yn wastad ar 0% ym mis Mai 2024. Fodd bynnag, mae’n dweud bod prisiau tai’r DU ar y trywydd iawn i ddiwedd 2024 i fyny 1.5%. Mae hefyd wedi amlygu bod tai’r DU wedi’u gorbrisio 8% ar hyn o bryd, ond y byddant yn cael eu ‘prisio’n deg’ erbyn diwedd y flwyddyn oherwydd incymau cynyddol.

O ran effaith yr Etholiad Cyffredinol, yng Ngorllewin Cymru rydym wedi gweld y farchnad yn tawelu wrth i brynwyr a gwerthwyr aros i weld y canlyniad. Yn genedlaethol, mae Rightmove yn dweud nad yw mwyafrif y prynwyr a’r gwerthwyr wedi newid eu gweithredoedd ers cyhoeddi’r etholiad. Yr unig arwydd o 'ofal etholiad', medden nhw, fu gostyngiad bach yn nifer y gwerthwyr newydd - yn enwedig ym mhen ucha'r farchnad. Dros y pedair wythnos diwethaf, arhosodd nifer y gwerthiannau y cytunwyd arnynt yn gyson ar 6% yn uwch na blwyddyn yn ôl, gyda galw prynwyr bellach 5% yn uwch na'r llynedd.

Mae Rightmove hefyd yn nodi bod cyfraddau morgeisi wedi aros yn ystyfnig o uchel – mae’r gyfradd sefydlog pum mlynedd ar gyfartaledd bellach yn 5.04% o gymharu â 4.94% ym mis Ionawr eleni – sy’n golygu y bydd llawer o brynwyr yn monitro Banc Lloegr ar gyfer toriadau ardrethi, yn hytrach na chyn-etholiad. addewidion y farchnad dai.

Mae Zoopla hefyd wedi nodi bod cyfradd flynyddol twf prisiau tai yn parhau i fod yn negyddol ar draws de Lloegr ond ei fod yn codi mewn mannau eraill. Mae hefyd yn ychwanegu bod 75% o'r 1.1 miliwn o werthiannau a ragwelir ar gyfer eleni naill ai'n gyflawn neu ar y gweill.

I grynhoi, tra bod yr adroddiadau eiddo diweddaraf yn nodi nad yw’r etholiad yn cael fawr o effaith ar y farchnad eiddo genedlaethol, yn rhanbarthol yng Ngorllewin Cymru bu arafu wrth i bobl aros i weld y canlyniad cyn gweithredu. Yn genedlaethol, mae prisiau dros y mis diwethaf wedi bod yn weddol sefydlog, gyda rhywfaint o'r gwres yn dod allan o'r farchnad pen uchaf a rhanbarthau rhatach bellach yn gweld twf prisiau cryfach.

Cipolwg o Eiddo Bae Ceredigion

Bob mis rydyn ni'n dod â'r mewnwelediadau diwydiant a'r sylwadau diweddaraf i chi ar y farchnad eiddo i'ch helpu chi i wneud eich penderfyniadau pan ddaw'n fater o brynu a gwerthu. Mae Rightmove a Zoopla yn rhoi trosolwg da i ni o’r sefyllfa genedlaethol, ond rydym hefyd yn monitro ein marchnad leol yn ofalus i sicrhau bod gennych wybodaeth am ein rhanbarthau allweddol, sef Ceredigion, Sir Gaerfyrddin a Sir Benfro. 

Dros y mis diwethaf, rydym wedi gweld diddordeb mewn eiddo yng Ngheredigion a Sir Benfro, gyda Sir Benfro yn arbennig yn nodi twf cryf mewn prisiau ar draws pob math o eiddo – gallwch ddarllen mwy yn y trosolwg Mynegai Prisiau Tai isod. Mae Sir Gaerfyrddin ar y llaw arall wedi arafu, gyda thai a fflatiau ar wahân yn gweld y gostyngiad mwyaf mewn prisiau. 

Ymddengys mai dyma'r farchnad yn addasu'n syml, yn enwedig gyda chyfraddau llog i lawer yn dal yn uchel. Heb os, mae’r etholiad wedi arafu’r farchnad leol wrth i brynwyr a gwerthwyr ddewis aros i fonitro’r canlyniad cyn penderfynu ar eu camau nesaf. Yn ogystal, maent yn cadw llygad ar y potensial ar gyfer toriadau cyfradd llog Banc Lloegr, ochr yn ochr â pholisïau’r Llywodraeth newydd.

Er gwaethaf y galw arafach, ym mis Mehefin daethom â 13 eiddo newydd i’r farchnad (i fyny o 10 ym mis Mehefin 2023), gyda phum gwerthiant eiddo newydd wedi’u cytuno yn ystod y mis. Mae hyn yn dilyn ymlaen o fis Mai 2024 cryf, a ddaeth i ben gydag wyth gwerthiant eiddo wedi’u cytuno. 

Rydym yn rhagweld ymchwydd mewn diddordeb gan brynwyr a gwerthwyr yn dilyn canlyniadau’r etholiad, pan fydd gan y farchnad fwy o ddealltwriaeth o’r dyfodol – yn rhanbarthol ac yn genedlaethol.

Eich Mewnwelediadau Rhanbarthol

Yn gyffredinol mae wedi bod yn fis cadarnhaol i’r rhan fwyaf o Orllewin Cymru, ac isod rydym yn rhoi trosolwg i chi o ganlyniadau diweddaraf y Mynegai Prisiau Tai ar gyfer ein rhanbarthau allweddol – Ceredigion, Sir Benfro a Sir Gaerfyrddin. Sylwch, bob mis mae’r ffigurau hyn ddau neu dri mis ar ei hôl hi oherwydd bod y Gofrestrfa Tir wedi cymryd mwy o amser i gofrestru gwerthiannau newydd, felly mae’r adroddiad hwn yn cynnwys gwerthiannau hyd at ddiwedd mis Ebrill 2024.

I’ch helpu i ddilyn y tueddiadau ar gyfer y rhanbarthau hyn, mae’r graffiau isod yn dangos ffigurau o fis Gorffennaf 2019 (pandemig cyn Covid) hyd at Ebrill 2024.

CEREDIGION

Ym mis Ebrill 2024 gwelwyd cynnydd bach ym mhris cyfartalog eiddo yng Ngheredigion. Mae pris eiddo cyfartalog yn yr ardal bellach yn £240,711, i fyny o £239,697 ar ddiwedd Mawrth 2024. Ar gyfer mathau penodol o eiddo, mae tai sengl bellach yn £304,379 ar gyfartaledd; tai pâr ar gyfartaledd £204,850; tai teras £178,301; a fflatiau £116,890. Ar draws y gwahanol fathau o eiddo mae pob un wedi gweld cynnydd ac eithrio tai ar wahân, a welodd ostyngiad bach iawn.

Mae'r newid canrannol blynyddol ar gyfer eiddo yng Ngheredigion wedi gweld cynnydd mawr yn gyffredinol. Yn gyffredinol ym mis Ebrill 2024 roedd cynnydd o 4.1%, i fyny o gynnydd o 2.2% ym mis Mawrth. Cynyddodd y newid canrannol blynyddol ar gyfer eiddo ar wahân i 2.6%; cynyddodd eiddo pâr i 6%; cynyddodd tai teras i 5.5% a chynyddodd fflatiau i 3.8%. Roedd y newid misol cyfartalog ar gyfer y rhanbarth i fyny 0.4%, yn dilyn cwymp o 2% fis diwethaf – gyda fflatiau yn profi’r newid misol mwyaf, i fyny 1.3% yn dilyn cwymp o 2.1% ym mis Mawrth. Eiddo ar wahân yw'r unig fath o eiddo i weld gostyngiad misol o 0.2%.

Edrychwch ar y cyfan Neredigion, adroddiad.

SIR BENFRO

Mae Sir Benfro yn parhau i fod yn boblogaidd gyda phrynwyr tai ac adlewyrchir hyn ym mhris cyfartalog tai, sef hyd at £235,400 ym mis Ebrill 2024, o £226,471 ym mis Mawrth 2024. Mae’r twf hwn i’w weld ar draws pob math o eiddo, gyda phris cyfartalog cartrefi ar wahân yn cyrraedd £323,080 ym mis Ebrill – i fyny o £312,740 ym mis Mawrth; ar gyfer eiddo pâr y pris cyfartalog ym mis Ebrill oedd £210,918 (i fyny o £201,796 ym mis Mawrth); ar gyfer tai teras roedd yn £177,377 (i fyny o £170,175); ac ar gyfer fflatiau cyrhaeddodd y pris cyfartalog £118,585 ym mis Ebrill (i fyny o £113,491 ym mis Mawrth).

O ran y newid blynyddol, mae prisiau wedi codi 4.4% yn gyffredinol flwyddyn ar ôl blwyddyn, gyda’r cynnydd mwyaf i’w weld ar gyfer tai pâr – i fyny 6.3%, wedi’i ddilyn gan dai teras sydd i fyny 5.1%. Yn ogystal, gwelodd y newid canrannol misol gynnydd o 3.9% ar gyfer Ebrill 2024 – mae hyn yn dilyn cynnydd misol o 0.8% ym mis Mawrth, gyda thai pâr a fflatiau yn dangos y cynnydd misol mwyaf – mae eu prisiau ill dau i fyny 4.5%.

Edrychwch ar y cyfan Sir Benfro adroddiad.

SIR GAERFYRDDIN

Mae'n ddarlun ychydig yn wahanol yn Sir Gaerfyrddin gyda phob math o eiddo yn gweld gostyngiad ym mhris cyfartalog eiddo ym mis Ebrill 2024. Nawr, pris eiddo cyfartalog yn y rhanbarth yw £194,023 – i lawr o £200,443 ym mis Mawrth 2024.

Roedd y gostyngiad canrannol blynyddol mwyaf ar gyfer fflatiau (gostyngiad o 6.8% ym mis Ebrill 2024) ac eiddo ar wahân (gostyngiad o 6.6%). Gostyngodd prisiau tai pâr a thai teras hefyd – i lawr 4.4% a 4.8% yn y drefn honno.

Wrth gymharu’r newidiadau misol mewn prisiau, nododd Ebrill 2024 ostyngiad o 3.2% ar draws pob math o eiddo – sy’n cymharu â chynnydd o 1.3% ym mis Mawrth 2024. Gwelwyd y gostyngiad mewn prisiau ar draws pob eiddo, gydag eiddo ar wahân yn dangos y gostyngiad mwyaf. – i lawr 3.8%.

Edrychwch ar y cyfan Sir Gaerfyrddin adroddiad.

MYNEGAI PRISIAU TAI PRESENNOL Y DU

* Fel o Ebrill 2024, pris tŷ ar gyfartaledd yn y DU yw £ 281,373 ac mae'r mynegai yn sefyll ar 147.6. Mae prisiau eiddo wedi codi 0.3% o'i gymharu â'r mis blaenorol, ac wedi codi erbyn 1.1% o'i gymharu â'r flwyddyn flaenorol.

*Darparir y manylion gan y Gofrestrfa Tir. I gael rhagor o wybodaeth am y Mynegai Prisiau Tai os gwelwch yn dda CLICIWCH YMA os gwelwch yn dda. 

Sylwch fod yr ystadegau a ddarperir gan Fynegai Prisiau Tai y DU yn fyw ac yn esblygu'n gyson.