Gyda nifer y tai ar y farchnad yn dal i fod ar ei lefel uchaf ers degawd, mae prisio cystadleuol yn parhau i fod yn allweddol. Dysgwch fwy am y tueddiadau diweddaraf yn genedlaethol ac yn ein rhanbarthau yng Ngheredigion, Sir Benfro a Sir Gaerfyrddin gyda'n hadroddiad prisiau tai newydd.
Yn fyr
Yn genedlaethol mae'r farchnad wedi gweld -
- Mae pris cyfartalog eiddo sy'n dod i'r farchnad i'w werthu yn gostwng 1.2% (-£4,531) y mis hwn i £373,709.¹
- Gyda nifer y tai sydd ar gael yn dal i fod ar y lefel uchaf mewn degawd, mae gwerthwyr yr haf yn prisio hyd yn oed yn fwy cystadleuol i ddenu diddordeb prynwyr.¹
- Mae nifer y gwerthiannau sy'n cael eu cytuno 5% yn uwch nag ar yr adeg hon y llynedd.¹
- Mae nifer y darpar brynwyr yn y dyfodol sy'n cysylltu ag asiantau tai ynglŷn â chartrefi sydd ar werth 6% yn uwch na'r llynedd.¹
- Mae prisiau gofyn cyfartalog gwerthwyr newydd bellach ond 0.1% yn uwch nag yr oeddent flwyddyn yn ôl. Gyda chyfraddau morgais is a chodiadau cyflog cyfartalog yn rhagori ar brisiau tai a chwyddiant, mae fforddiadwyedd cyffredinol prynwyr yn parhau i wella.¹
- Mae traciwr morgeisi Rightmove yn dangos bod cyfradd morgais sefydlog dwy flynedd ar gyfartaledd yn 4.53%, o'i gymharu â 5.34% ar yr adeg hon y llynedd, sef arbediad o bron i £150 y mis ar forgais newydd nodweddiadol.¹
- Mae galw gan brynwyr, gwerthiannau y cytunwyd arnynt a nifer y tai sydd ar werth i gyd ar lefelau annisgwyl o uchel ledled y DU.²
- Mae'r cynnydd mewn gweithgarwch yn cael ei gefnogi gan lacio profion fforddiadwyedd morgeisi.²
- Ond mae prisiau tai yn parhau i fod yn isel iawn, gan godi 1.3% dros y flwyddyn ddiwethaf.²
- Mae Cymru, yr Alban a rhanbarthau gogleddol Lloegr yn codi gyflymaf ar +2-3% dros y flwyddyn ddiwethaf.²
O ran marchnad eiddo Cymru –
- Pris cyfartalog tŷ yng Nghymru bellach yw £270,901, i lawr 0.5% dros y mis diwethaf ac i fyny 2% flwyddyn ar ôl blwyddyn¹.
- Mae nifer cyfartalog y dyddiau i eiddo yng Nghymru ddod o hyd i brynwr wedi codi ychydig i 69¹.
¹ Ffynhonnell - Right Move
²Ffynhonnell - Zoopla
Trosolwg Cenedlaethol
Dyma ein trosolwg misol o’r tueddiadau y mae Rightmove a Zoopla – dau o’r enwau mwyaf yn y farchnad eiddo – wedi bod yn eu gweld dros y mis diwethaf.
Mewnwelediadau Rightmove -
Dywed Rightmove fod y lefel iach o werthiannau eiddo sy'n cael eu cytuno yn dangos bod prynwyr brwdfrydig sydd eisiau sicrhau bargen am yr eiddo cywir. Mae'r lefel uchaf o ddewis prynwyr dros ddegawd yn golygu y gall prynwyr craff weld yn gyflym pan fydd cartref yn ymddangos yn rhy ddrud o'i gymharu ag eraill ar y farchnad yn yr un ardal, felly pris yw'r allwedd i werthu ar hyn o bryd.
Mae mwy o werthwyr newydd yn ymwybodol o hyn ac yn dewis prisio'n gystadleuol i ddenu prynwyr a gwerthu eu heiddo. Effaith sgil-effaith dewis uchel i brynwyr yw twf prisiau arafach.
Mae'n ychwanegu, o ran hanner cyntaf y flwyddyn, fod lefelau gweithgarwch wedi bod yn addawol, a hyd yn oed ar ôl y dyddiad cau ar gyfer treth stamp, mae mwy o werthiannau'n cael eu cytuno a mwy o brynwyr posibl yn dod i mewn i'r farchnad nag ar yr un pryd y llynedd.
Wrth edrych ymlaen at y chwe mis nesaf, mae'n credu y bydd y cyfnodau tymhorol tawelach arferol dros wyliau'r haf a'r Nadolig, ond mae'n disgwyl i weithgarwch y farchnad fod yn wydn. Mae fforddiadwyedd prynwyr yn mynd i'r cyfeiriad cywir, gyda thoriadau Cyfradd Banc posibl cyn 2026 yn hwb pellach i hyn.
Mewnwelediadau Zoopla -
Dywed Zoopla fod gweithgarwch ym marchnad dai’r DU yn llawer cryfach nag oedd flwyddyn yn ôl, sy’n mynd yn groes i’r arafwch tymhorol arferol yn yr haf. Mae’n adrodd bod –
- Mae galw prynwyr i fyny 11%
- Mae gwerthiannau cytunedig i fyny 8%
- Mae nifer record o dai ar y farchnad
Maent yn gweld y tueddiadau hyn ar draws holl ranbarthau'r DU, gyda phrynwyr yn ceisio cwblhau gwerthiannau'n weithredol.
Mae hefyd yn tynnu sylw at y ffaith bod y newid diweddar yn y ffordd y mae benthycwyr morgeisi yn asesu fforddiadwyedd yn gatalydd arall sy'n cefnogi gweithgaredd yn y farchnad dai. Gall pobl sy'n prynu gyda morgais nawr fenthyca hyd at 20% yn fwy nag y gallent dri mis yn ôl, heb unrhyw newid i'w hincwm na'r gyfradd morgais a gynigir iddynt.
Ond mae cynnydd prisiau tai yn parhau i arafu, gyda'r newid blynyddol bellach +1.3% – er bod hyn yn gyflymach nag ym mis Mehefin 2024 (a welodd gynnydd o +0.4%) ond yn arafach nag chwe mis yn ôl pan oedd prisiau'n cynyddu 2.1%. Mae prisiau'n cael eu rhwystro gan y nifer uchel o dai sydd ar werth – mae Zoopla yn dweud bod 12% yn fwy o eiddo ar y farchnad nag oedd flwyddyn yn ôl, gyda marchnad y prynwyr yn sicrhau bod prisio cystadleuol yn allweddol.
Cipolwg Rhanbarthol o Eiddo Bae Ceredigion
Rydym yn arbenigo yn y farchnad eiddo yng Ngorllewin Cymru ac yn monitro datblygiadau yma drwy gydol y flwyddyn i roi'r cyngor gorau a mwyaf cywir i chi. Rydym yn cwmpasu rhanbarthau allweddol Ceredigion, Sir Gaerfyrddin a Sir Benfro, a'r mis hwn mae Helen Worrall, un o'n sylfaenwyr, yn amlinellu'r tueddiadau allweddol a welsom hyd at fis Gorffennaf 2025. Os hoffech chi gael gwybod mwy, cysylltwch â ni cysylltwch â ni.
Mae mis Gorffennaf wedi bod yn fis prysur iawn, heb unrhyw arafwch er gwaethaf y cyfnod cyn gwyliau'r haf. Roedd nifer y gwerthusiadau a gynhaliwyd gennym i fyny 26% o'i gymharu â'r un adeg y llynedd, ac er bod nifer y gwyliadau ychydig iawn i lawr o flwyddyn i flwyddyn, roedd nifer y cynigion a dderbyniwyd i fyny dros 100% ac roedd cyfarwyddiadau eiddo newydd i fyny 7%.
Rydym yn gweld llawer o eiddo newydd yn dod ar y farchnad oherwydd effaith y cynnydd yn y dreth gyngor ar gyfer ail gartrefi. O ganlyniad, mae rhai perchnogion ail gartrefi yn ailasesu eu sefyllfa ac yn dewis rhoi eu heiddo ar y farchnad.
Mae gwerthiannau’n gryf hefyd, gyda’n gwerthiannau’n cynyddu flwyddyn ar ôl blwyddyn, gan danlinellu’r hyder sy’n bodoli yn y farchnad a’r galw am eiddo yng Ngorllewin Cymru. Gyda’r toriad cyfradd llog diweddaraf (a gyhoeddwyd ar 7 Awst) rydym yn disgwyl i’r hyder hwn barhau dros y misoedd nesaf.
Eich Mewnwelediadau Rhanbarthol
Yma rydym yn rhoi trosolwg i chi o ganlyniadau diweddaraf y Mynegai Prisiau Tai ar gyfer ein rhanbarthau allweddol - Ceredigion, Sir Benfro a Sir Gaerfyrddin. Sylwch, bob mis mae’r ffigurau hyn ddau neu dri mis ar ei hôl hi oherwydd bod y Gofrestrfa Tir wedi cymryd mwy o amser i gofrestru gwerthiannau newydd, felly mae’r adroddiad hwn yn cynnwys gwerthiannau hyd at ddiwedd mis Mai 2025.
I’ch helpu i ddilyn y tueddiadau ar gyfer y rhanbarthau hyn, mae’r graffiau isod yn dangos ffigurau o fis Gorffennaf 2019 (pandemig cyn Covid) i fis Mai 2025.
CEREDIGION
Cynyddodd pris cyfartalog eiddo yng Ngheredigion dros y mis diwethaf – gan gyrraedd £221,186 (i fyny o £219,857 ym mis Ebrill) – gyda phob math o eiddo yn gweld cynnydd.
Dangosodd y newid canrannol misol gynnydd bach – i fyny 0.6% ar gyfer y rhanbarth, gyda'r cynnydd mwyaf i'w weld ar gyfer eiddo lled-ddyblyg (i fyny 0.7%), ac yna eiddo teras a fflatiau (y ddau i fyny 0.6%) ac yna eiddo ar wahân (i fyny 0.5%).
Fodd bynnag, o ran y newid canrannol blynyddol, gostyngodd prisiau eiddo 6.9% yn gyffredinol, gyda'r gostyngiadau mwyaf i'w gweld ar gyfer fflatiau (i lawr 8.4%) a thai ar wahân (i lawr 7.7%). Gostyngodd tai lled-ddatgysylltiedig 5.7% a gostyngodd tai teras 6.3%.
Edrychwch ar y cyfan Neredigion, adroddiad.
SIR BENFRO
Cynyddodd pris cyfartalog eiddo yn Sir Benfro yn sylweddol y mis hwn – hyd at £221,445 (o £215,545 ym mis Ebrill). Gwelwyd y cynnydd mwyaf ar gyfer eiddo ar wahân a ddangosodd bris cyfartalog ym mis Mai o £319,062 (i fyny o £310,554 ym mis Ebrill), ond dangosodd pob math o eiddo gynnydd.
Mae'r newid canrannol blynyddol ar gyfer y rhanbarth hefyd i fyny 3%, o'i gymharu â gostyngiad o 0.4% ym mis Ebrill. Y newid canrannol mwyaf yw ar gyfer eiddo lled-ddatgysylltiedig a gynyddodd 5%, ac yna eiddo teras i fyny 3.1% ac eiddo ar wahân a oedd i fyny 2.2%. Fodd bynnag, dangosodd fflatiau ostyngiad blynyddol bach – i lawr 0.4%.
Mae'r newid canrannol misol hefyd i fyny 2.7% yn gyffredinol, gyda phob eiddo yn cyflawni hyn, ac eiddo lled-ddatgysylltiedig yn cyflawni 2.8%.
Edrychwch ar y cyfan Sir Benfro adroddiad.
SIR GAERFYRDDIN
Yn Sir Gaerfyrddin, cynyddodd pris cyfartalog eiddo ychydig ym mis Mai – i fyny i £196,987 o £195,853 ym mis Ebrill. Gwelodd yr holl brisiau eiddo gwahanol gynnydd bach drwy gydol y mis. O ran y newid pris canrannol blynyddol, dangosodd Sir Gaerfyrddin dwf unwaith eto – i fyny 4.3% yn gyffredinol, gyda'r cynnydd mwyaf i'w weld ar gyfer eiddo lled-ddatgysylltiedig (i fyny 5.5%), ac yna eiddo teras (i fyny 4.7%), eiddo ar wahân (i fyny 3.3%) a fflatiau (i fyny 0.4%).
Mae'r newid canrannol misol mewn prisiau yn adlewyrchu'r cynnydd bach – i fyny 0.6% yn gyffredinol, gydag eiddo ar wahân a thai lled-ddyblyg yn dangos twf o 0.6%, tra bod prisiau eiddo teras wedi cynyddu 0.5% dros y mis a fflatiau wedi cynyddu 0.4%.
Edrychwch ar y cyfan Sir Gaerfyrddin adroddiad.
MYNEGAI PRISIAU TAI PRESENNOL Y DU
* Fel o Mai 2025, pris tŷ ar gyfartaledd yn y DU yw £ 268,652 ac mae'r mynegai yn sefyll ar 103.0. Mae prisiau eiddo wedi codi 1.1% o'i gymharu â'r mis blaenorol, ac wedi codi 3.9% o'i gymharu â'r flwyddyn flaenorol.
*Darparir y manylion gan y Gofrestrfa Tir. I gael rhagor o wybodaeth am y Mynegai Prisiau Tai os gwelwch yn dda CLICIWCH YMA os gwelwch yn dda.
Sylwch fod yr ystadegau a ddarperir gan Fynegai Prisiau Tai y DU yn fyw ac yn esblygu'n gyson.