Darganfod Mwy… GORFFENNAF 2024 MYNEGAI PRISIAU TAI

Sicrwydd Gwleidyddol yn Helpu'r Farchnad
Mae'r Etholiad Cyffredinol wedi dod â llywodraeth newydd a sicrwydd newydd i'r farchnad dai. Mae Rightmove a Zoopla yn adrodd am hyder yn y farchnad, a gyda Banc Lloegr yn torri cyfraddau llog ar ddechrau mis Awst (y gostyngiad cyntaf ers mis Mawrth 2020), gallai’r hydref fod yn gyfnod prysur yn y diwydiant.
Yn fyr
Yn genedlaethol mae'r farchnad wedi gweld -
- Gostyngodd pris gofyn cyfartalog y gwerthwr newydd 0.4% (i lawr £1,617) y mis hwn i £373,493, gostyngiad mwy ym mis Gorffennaf nag arfer. Mae Rightmove yn priodoli hyn i werthwyr sy'n ceisio torri trwy'r pethau sy'n tynnu sylw'r Etholiad Cyffredinol, digwyddiadau chwaraeon a gwyliau¹.
- Mae nifer y gwerthiannau y cytunwyd arnynt 15% yn uwch na'r un cyfnod flwyddyn yn ôl, pan oedd cyfraddau morgais yn agosáu at eu hanterth¹.
- Mae nifer y gwerthwyr newydd 3% yn uwch na'r llynedd¹.
- Mae’r galw gan brynwyr yn parhau’n sefydlog yn gyffredinol, er y bu gostyngiad o 2% yn y galw yn y sector prynwyr tro cyntaf¹.
- Mae’r cyflenwad o gartrefi sydd ar werth yn parhau i dyfu ac mae 16% yn uwch na blwyddyn yn ôl, yn ôl Zoopla².
- Mae prisiau tai yn y DU ar y trywydd iawn i fod hyd at 2% yn uwch o gymharu â 2024².
- Gyda chyfraddau morgais o 4%+, mae’r farchnad wedi addasu gyda mwy o weithgarwch yn hytrach na thwf cyflymach mewn prisiau².
- Mae prisiau tai wedi bod yn wastad yn gyffredinol dros y 12 mis diwethaf, ond mae prisiau dros hanner cyntaf 2024 yn uwch ar draws y DU².
O ran marchnad eiddo Cymru –
- Mae pris tŷ cyfartalog yng Nghymru bellach yn £265,679, i lawr 0.1% dros y mis diwethaf, ac i fyny 1.9% flwyddyn ar ôl blwyddyn¹.
- Mae nifer cyfartalog y diwrnodau i eiddo Cymreig fod ar y farchnad cyn cytuno ar werthiant yn parhau i fod yn 71¹.
¹ Ffynhonnell - Right Move
²Ffynhonnell - Zoopla
Trosolwg
Mae diwedd ymgyrch yr Etholiad Cyffredinol a’r sicrwydd y mae hyn wedi dod i’r farchnad yn argoeli’n dda ar gyfer yr hydref, yn ôl Rightmove. Maen nhw’n adrodd bod y farchnad wedi aros yn sefydlog drwy’r cyfnod cyn yr Etholiad Cyffredinol ac er bod pris cyfartalog eiddo sy’n dod i’r farchnad wedi gostwng 0.4% (gostyngiad mwy na’r cyfartaledd 20 mlynedd ym mis Gorffennaf o -0.2%), mae hyn roedd hyn oherwydd bod gwerthwyr yn ceisio dal sylw prynwyr yng nghanol gwyliau'r haf a digwyddiadau chwaraeon.
Gyda’r Llywodraeth newydd yn ei lle a chyhoeddiadau cyflym y Canghellor ar dargedau adeiladu tai a diwygio cynllunio, mae Rightmove yn credu y bydd sicrwydd hyn yn hybu hyder y rhai sy’n symud tŷ. Yn benodol, mae’n amlygu pwysigrwydd mwy o gymorth i brynwyr tro cyntaf sydd wedi cael trafferth gyda’r cyfraddau morgais uchel. Bydd cyflawni polisïau tai cynaliadwy yn helpu’r farchnad yn y tymor canolig a’r tymor hwy mae’n dweud.
Dywed Zoopla mai'r farchnad dai yw'r mwyaf cytbwys y bu ers pum mlynedd. Mae'n dweud, er ei fod yn parhau i addasu i gyfraddau morgais 4%+, mae arwyddion cadarnhaol o gynnydd mewn gweithgaredd. Mae mwy o werthwyr yn rhestru cartrefi ar werth, mae mwy o werthiannau'n cael eu cytuno ac mae prynwyr yn talu cyfran uwch o'r pris gofyn wrth i hyder ddychwelyd.
Mae Zoopla hefyd yn ychwanegu bod prisiau tai yn cynyddu’n araf ar draws pob rhanbarth yn ystod hanner cyntaf 2024 – ond byddem yn ychwanegu gair o rybudd at hyn, fel yr amlinellir yn ein trosolwg rhanbarthol isod. Cred Zoopla y bydd gweithgaredd y farchnad yn parhau i wella, ond dywed y bydd prisiau'n cael eu cadw dan reolaeth gan fwy o gyfyngiadau cyflenwad a fforddiadwyedd. Mae’n dweud bod angen ffenestr 12-24 mis ar y farchnad dai lle mae incymau’n codi’n gynt na phrisiau tai er mwyn helpu i ailosod fforddiadwyedd. Yn ôl yr OBR (Swyddfa Cyfrifoldeb Cyllidebol) rhagwelir y bydd incymau yn codi 4.5% yn 2024, gyda Zoopla yn disgwyl i incwm godi’n gyflymach na phrisiau tai yn 2025.
Un peth sydd wedi digwydd ers i adroddiadau mis Gorffennaf ddod i’r amlwg yw bod Banc Lloegr wedi cyhoeddi gostyngiad yn y gyfradd llog ar 1 Awst 2024. Aeth hyn â chyfraddau i lawr o 5.25% i 5%. Mae hyn yn newyddion calonogol ac er ein bod yn credu bod angen iddo ostwng ymhellach, mae'n arwydd cadarnhaol i helpu i roi hwb i'r farchnad yn yr hydref.
I grynhoi, gyda mwy o werthwyr yn rhestru, mwy o werthiannau wedi'u cytuno a chyhoeddiad diweddar Banc Lloegr ar gyfraddau llog, yn ogystal â'r cynnydd mewn incwm a ragwelir, mae'r ddau brif adroddiad eiddo yn ofalus o gadarnhaol ynghylch yr hyn sydd gan yr hydref.
Cipolwg Rhanbarthol o Eiddo Bae Ceredigion
Rydym wedi ymrwymo i helpu pob cleient - prynwyr a gwerthwyr - yn eu penderfyniadau eiddo. Fel rhan o hyn, bob mis rydym yn dod â'r mewnwelediadau diwydiant diweddaraf a sylwadau i chi ar y farchnad eiddo a sut mae'n datblygu. Fel rhan o hyn rydym yn edrych ar adroddiadau o'r gwefannau dylanwadol Rightmove a Zoopla i gael trosolwg cywir o'r farchnad eiddo genedlaethol, ond rydym hefyd yn monitro ein marchnad leol yn ofalus i sicrhau bod gennych wybodaeth am ein rhanbarthau allweddol, sef Ceredigion, Sir Gaerfyrddin a Sir Benfro.
Heb os, mae cwblhau'r Etholiad Cyffredinol wedi dod â mwy o sefydlogrwydd i'r farchnad a mwy o hyder ymhlith prynwyr a gwerthwyr. Fodd bynnag, tra bod y cyfryngau yn adrodd am gynnydd mewn prisiau ledled y wlad – gan gynnwys ein rhanbarthau – credwn fod llawer o hyn yn ymwneud â phrisiau eiddo sy’n dod ar y farchnad – nid prisiau gwerthu. Rydym yn gweld bod prynwyr yn fwy gofalus ynghylch gwneud cynnig, a phan fyddant yn ei wneud mae'n gyffredinol is na'r pris gofyn.
Mae rhan o hyn oherwydd y ffaith bod llawer o brynwyr hefyd yn aros i werthu, ac angen cynnig cadarn cyn y gallant fwrw ymlaen. Rydym yn cael llawer o ymweliadau, ond yn anffodus, mae rhybudd yn y farchnad y gobeithiwn y bydd yn cael ei godi wrth i gyfraddau llog ddod i lawr.
Credwn fod prynwyr yn edrych ar ystod eang o eiddo ac yn gwneud rhestr fer fel y gallant weithredu'n gyflym ar yr eiddo prynu a ffefrir ganddynt cyn gynted ag y bydd ganddynt brynwr ar gyfer eu heiddo eu hunain. O ganlyniad, rydym yn annog pob un o'n perchnogion i gymryd golygfeydd gan bawb sy'n gofyn amdanynt, nid dim ond y rhai sy'n gallu bwrw ymlaen. Cyn gynted ag y bydd cyfraddau llog yn gostwng ymhellach, bydd darpar brynwyr yn gweithredu'n gyflym ar gyfer eu hoff eiddo.
Roedd toriad Banc Lloegr mewn cyfraddau llog ar 1 Awst yn gam i’r cyfeiriad cywir, ond yn ein barn ni, mae angen iddo ddod i lawr i tua 4.something% i gael y farchnad i symud eto mewn gwirionedd.
Yr hyn sy'n allweddol i brynwyr yw bod cymaint o eiddo yn dod ar y farchnad ar hyn o bryd. O ran cyfarwyddiadau eiddo newydd, rydym wedi cael bron i 100% o gynnydd ym mis Gorffennaf 2024 o gymharu â mis Gorffennaf 2023, tra bod nifer y gwylio wedi cynyddu 28% ar gyfer yr un cyfnodau.
Fodd bynnag, hyd yn oed cyn yr Etholiad Cyffredinol a’r toriad yn y gyfradd llog, mae ffigurau’r Gofrestrfa Tir yn dangos bod yna bositifrwydd yn y farchnad – gallwch ddarllen mwy am hyn yn y trosolwg o Fynegai Prisiau Tai swyddogol y DU isod, er bod y rhain ond yn cwmpasu’r cyfnod hyd at ddiwedd Mai 2024.
Eich Mewnwelediadau Rhanbarthol
Yma rydym yn rhoi trosolwg i chi o ganlyniadau diweddaraf y Mynegai Prisiau Tai ar gyfer ein rhanbarthau allweddol - Ceredigion, Sir Benfro a Sir Gaerfyrddin. Sylwch, bob mis mae’r ffigurau hyn ddau neu dri mis ar ei hôl hi oherwydd bod y Gofrestrfa Tir wedi cymryd mwy o amser i gofrestru gwerthiannau newydd, felly mae’r adroddiad hwn yn cynnwys gwerthiannau hyd at ddiwedd mis Mai 2024.
I’ch helpu i ddilyn y tueddiadau ar gyfer y rhanbarthau hyn, mae’r graffiau isod yn dangos ffigurau o fis Gorffennaf 2019 (pandemig cyn Covid) i fis Mai 2024.
CEREDIGION
Ym mis Mai 2024 gwelwyd cynnydd mawr ym mhris cyfartalog eiddo yng Ngheredigion – mae bellach yn £249,825, i fyny o £239,100 ar ddiwedd Ebrill 2024. Mae hwn yn gynnydd eithriadol a adlewyrchir ar draws y gwahanol fathau o eiddo. Mae tai ar wahân bellach yn £316,861 ar gyfartaledd (i fyny o £302,298 ym mis Ebrill); tai pâr ar gyfartaledd £211,656 (i fyny o £202,857); tai teras £184,756 (i fyny o £177,507); a fflatiau £120,874 (i fyny o £116,370).
Adlewyrchir y twf hwn hefyd yn y newid canrannol blynyddol ar gyfer eiddo yng Ngheredigion, sydd wedi gweld cynnydd sylweddol yn gyffredinol – ond yn enwedig ar gyfer eiddo ar wahân a aeth o gynnydd o 1.9% ym mis Ebrill 2024 i gynnydd o 4.8% ym mis Mai 2024. Yn gyffredinol roedd cynnydd o 5.8%, i fyny o gynnydd o 3.4% ym mis Ebrill. Ar gyfer mathau eraill o eiddo, cynyddodd eiddo pâr i 7.3% (i fyny o 5% ym mis Ebrill); cynyddodd eiddo teras i 6.8% (i fyny o 5%) a chynyddodd fflatiau i 4.2% (i fyny o 3.3%).
Roedd y newid misol cyfartalog ar gyfer y rhanbarth i fyny 4.5%, i fyny o 1.4% ym mis Ebrill - gydag eiddo ar wahân yn profi'r newid misol mwyaf, i fyny 4.8% yn dilyn cynnydd o 0.9% ym mis Ebrill - gan ddangos ymchwydd mewn hyder yn y rhanbarth.
Edrychwch ar y cyfan Neredigion, adroddiad.
SIR BENFRO
Mae’r cynnydd mewn hyder ym marchnad dai Gorllewin Cymru yn parhau yn Sir Benfro. Yn y rhanbarth poblogaidd hwn mae pris tŷ ar gyfartaledd hyd at £240,200 ym mis Mai 2024, o £233,783 ym mis Ebrill 2024. Mae pob math o eiddo yn elwa o'r twf hwn, gyda phris cyfartalog tai ar wahân yn cyrraedd £330,714 ym mis Mai – i fyny o £320,614 ym mis Ebrill; ar gyfer eiddo pâr y pris cyfartalog ym mis Mai oedd £214,437 (i fyny o £208,968 ym mis Ebrill); ar gyfer tai teras roedd yn £180,655 (i fyny o £176,589); ac ar gyfer fflatiau cyrhaeddodd y pris cyfartalog £121,215 ym mis Mai (i fyny o £118,118 ym mis Ebrill).
Adlewyrchir y twf hwn yn y newid canrannol blynyddol ar gyfer y rhanbarth, gyda phrisiau i fyny 7.7% yn gyffredinol flwyddyn ar ôl blwyddyn. Tra bod pob math o eiddo wedi gweld y twf hwn, mae tai pâr yn dangos cynnydd o 9.3% flwyddyn ar ôl blwyddyn ym mis Mai. Mae eiddo ar wahân wedi cynyddu 6.8%; tai teras wedi codi 8%; ac mae fflatiau i fyny 5.6%.
Yn ogystal, gwelodd y newid canrannol misol gynnydd o 2.7% ar gyfer Mai 2024 – mae hyn yn dilyn cynnydd misol o 4.4% ym mis Ebrill, gyda thai sengl yn dangos y cynnydd mwyaf y mis hwn – mae eu prisiau wedi codi 3.2%.
Edrychwch ar y cyfan Sir Benfro adroddiad.
SIR GAERFYRDDIN
Mae’r hwyliau cadarnhaol yn parhau, ar y cyfan, yn Sir Gaerfyrddin, a oedd wedi gweld gostyngiad ym mhris cyfartalog eiddo ym mis Ebrill 2024. Y mis hwn, mae pris eiddo cyfartalog ym mis Mai 2024 wedi cynyddu’n gyffredinol, gan gyrraedd £202,199 – i fyny o £196,598 ym mis Ebrill.
Mae pob math o eiddo wedi mwynhau'r ymchwydd hwn, gydag eiddo ar wahân bellach am bris cyfartalog o £270,841; tai pâr yn cyrraedd £179,488; tai teras am £146,535 a fflatiau am £119,036.
Fodd bynnag, o ran y newid canrannol blynyddol mae prisiau eiddo Sir Gaerfyrddin wedi gostwng 0.8% flwyddyn ar ôl blwyddyn ym mis Mai. Fflatiau welodd y cwymp mwyaf – i lawr 2.9%.
Fodd bynnag, wrth gymharu’r newidiadau misol mewn prisiau, adroddodd Mai 2024 gynnydd o 2.8% ar draws yr holl fathau o eiddo – sy’n cymharu â gostyngiad o 1.5% ym mis Ebrill 2024. Gwelwyd y cynnydd misol hwn mewn prisiau ar draws yr holl eiddo, yn dilyn yr holl ostyngiad y mis diwethaf .
Edrychwch ar y cyfan Sir Gaerfyrddin adroddiad.
MYNEGAI PRISIAU TAI PRESENNOL Y DU
* Fel o Mai 2024, pris tŷ ar gyfartaledd yn y DU yw £ 285,201 ac mae'r mynegai yn sefyll ar 149.6. Mae prisiau eiddo wedi codi 1.2% o'i gymharu â'r mis blaenorol, ac wedi codi 2.2% o'i gymharu â'r flwyddyn flaenorol.
*Darparir y manylion gan y Gofrestrfa Tir. I gael rhagor o wybodaeth am y Mynegai Prisiau Tai os gwelwch yn dda CLICIWCH YMA os gwelwch yn dda.
Sylwch fod yr ystadegau a ddarperir gan Fynegai Prisiau Tai y DU yn fyw ac yn esblygu'n gyson.