Mae 2025 wedi dechrau’n dda, gyda’r nifer uchaf erioed o werthwyr newydd cynnar yn dod i’r farchnad ers Gŵyl San Steffan yn ôl Rightmove, tra bod Zoopla yn adrodd bod galw prynwyr 13% yn uwch na blwyddyn yn ôl. Darllenwch am y tueddiadau hyn a'n dirnadaeth ein hunain o farchnad eiddo Gorllewin Cymru yn adroddiad Mynegai Prisiau Tai y mis hwn.
Yn fyr
Yn genedlaethol mae'r farchnad wedi gweld -
- Cododd pris cyfartalog eiddo sy’n dod i’r farchnad 1.7% (+ £5,992) y mis hwn i £366,189, y naid fwyaf mewn prisiau ar ddechrau’r flwyddyn ers 2020¹.
- Mae prisiau gofyn gwerthwr newydd yn dal i fod bron i £9,000 yn is na record mis Mai 2024, gan adlewyrchu cyfyngiadau fforddiadwyedd prynwyr¹.
- Mae’r nifer uchaf erioed o werthwyr newydd cynnar wedi dod i’r farchnad ers Gŵyl San Steffan¹.
- Mae nifer yr eiddo newydd sy'n dod i'r farchnad 11% ar y blaen i'r un cyfnod dechrau'r flwyddyn y llynedd¹.
- Mae nifer y prynwyr a gysylltodd ag asiantau ynghylch eiddo sydd ar werth ers Gŵyl San Steffan 9% yn fwy na’r llynedd, ac mae nifer y gwerthiannau y cytunwyd arnynt dros yr un cyfnod wedi cynyddu 11%¹.
- Er gwaethaf hyn, mae Rightmove yn dweud bod ansicrwydd o hyd o’n blaenau, gan gynnwys effaith terfyn amser y dreth stamp ar 31 Mawrth¹.
- Dywed Zoopla fod y galw gan brynwyr 13% yn uwch na blwyddyn yn ôl, gyda 10% yn fwy o gartrefi ar werth a 12% yn fwy o werthiannau wedi’u cytuno².
- Mae’n dweud bod cael gwared ar ryddhad treth stamp o fis Ebrill ymlaen wedi rhoi hwb i’r galw gan brynwyr tro cyntaf yn y bandiau pris lle bydd y cynnydd mwyaf yn y dreth ².
- Mae 22% o rentwyr yn edrych i ddod yn brynwyr tro cyntaf, tra bod 17% o berchnogion tai bellach yn edrych i symud ².
- Mae chwyddiant prisiau tai yn y DU yn rhedeg ar +2.0% yn erbyn -0.9% y llynedd ².
O ran marchnad eiddo Cymru –
- Mae pris tŷ cyfartalog yng Nghymru bellach yn £262,280, i fyny 1.5% dros y mis diwethaf ac i fyny 3.3% flwyddyn ar ôl blwyddyn¹.
- Mae nifer cyfartalog y diwrnodau i eiddo Cymreig fod ar y farchnad cyn cytuno ar werthiant wedi cynyddu i 82¹.
¹ Ffynhonnell - Right Move
²Ffynhonnell - Zoopla
Trosolwg Cenedlaethol
Gyda Rightmove a Zoopla - dau o'r enwau mwyaf yn y farchnad eiddo - ill dau yn tynnu sylw at bositifrwydd yn y farchnad, dyma ni'n rhoi trosolwg i chi o'r hyn y mae'r ddau gwmni dylanwadol yn ei ddweud.
Dywed Rightmove fod pris eiddo cyfartalog wedi codi 1.7% y mis hwn (+£5,992) i £366,189, sef y cynnydd misol mwyaf ar ddechrau’r flwyddyn ers 2020. Er gwaethaf hyn, mae’r pris gofyn cyfartalog yn dal i fod £8,942 yn is na brig Mai 2024, sy’n adlewyrchu’r cyfyngiadau fforddiadwyedd sy’n wynebu
Mae nifer yr eiddo newydd sy’n dod i’r farchnad 11% yn fwy na’r un cyfnod y llynedd, gyda’r nifer uchaf erioed o werthwyr newydd yn dod i’r farchnad o Ŵyl San Steffan ac i mewn i ddechrau 2025 – gan danlinellu’r galw cynyddol i symud.
Mae'r lefel uchel o ddewis i brynwyr wedi cynyddu ymholiadau prynwyr a gwerthiannau y cytunwyd arnynt o gymharu â blwyddyn yn ôl. Fodd bynnag, i werthwyr mae'n golygu cystadleuaeth ffyrnig i sefyll allan a denu prynwyr - mae prisiau cystadleuol a realistig yn dal yn allweddol ar gyfer gwerthiant cyflym.
Mae Zoopla yn adrodd bod prisiau eiddo bellach ar +2% chwyddiant o gymharu â blwyddyn yn ôl ac mae disgwyl i bris tai cyfartalog y DU godi 2.5% erbyn diwedd y flwyddyn. Mae’n dweud bod y momentwm yng ngweithgarwch y farchnad o 2024 wedi parhau i 2025, er gwaethaf pryderon ynghylch cyfraddau morgeisi a’r rhagolygon economaidd.
Adroddodd fod nifer y cartrefi sydd ar werth 10% yn uwch na’r adeg yma’r llynedd, gyda’r galw gan brynwyr 13% yn uwch na’r adeg yma’r llynedd – a 26% yn uwch nag ar ddechrau 2023. Mae’r gwerthiant y cytunwyd arno i fyny 12% wrth i rai prynwyr geisio curo’r newidiadau yn y Dreth Stamp sy’n dod i mewn ddiwedd mis Mawrth.
Mae Zoopla hefyd yn tynnu sylw at effaith y newidiadau Treth Stamp ar Brynwyr Tro Cyntaf. Mae’n dweud bod dyddiad cau mis Mawrth wedi arwain at gynnydd o dros draean yn y galw gan Brynwyr Tro Cyntaf ym mis Tachwedd a mis Rhagfyr 2024 yn y bandiau pris lle bydd treth stamp ar gyfer Prynwyr Tro Cyntaf yn cynyddu fwyaf – rhwng £300,000 a £625,000. Ond, meddai, cynyddodd y galw gan brynwyr yn arafach ar gyfer cartrefi o dan £300,000, lle na fydd Prynwyr Tro Cyntaf yn parhau i dalu unrhyw dreth stamp, ac ar gyfer cartrefi dros £625,000, lle nad oes rhyddhad treth o hyd i Brynwyr Tro Cyntaf.
Cipolwg Rhanbarthol o Eiddo Bae Ceredigion
Rydym yn arbenigo yn y farchnad eiddo yng Ngorllewin Cymru ac yn monitro datblygiadau yma trwy gydol y flwyddyn i roi'r cyngor gorau a mwyaf cywir i chi. Rydym yn cwmpasu rhanbarthau allweddol Ceredigion, Sir Gaerfyrddin a Sir Benfro, a’r mis hwn mae un o’n sylfaenwyr – Helen Worrall – yn amlinellu’r tueddiadau allweddol rydym wedi’u gweld drwy fis Ionawr 2025. Os hoffech gael gwybod mwy, os gwelwch yn dda cysylltwch â ni.
Mae 2025 wedi cael dechrau cadarnhaol iawn. Bu cynnydd o 26% yn nifer yr ymweliadau eiddo trwy fis Ionawr ar ffigurau Ionawr 2024, sy’n profi er gwaethaf y tywydd gaeafol, mae prynwyr yn dal i fod allan mewn grym ac yn awyddus i brynu.
Perfformiodd gwerthiant yn dda hefyd – i fyny 33% o gymharu â’r un amser yn 2024. Mae hyn wedi’i hybu gan y cyfraddau llog is, sydd wedi helpu prynwyr tro cyntaf i ddychwelyd i’r farchnad a chael cadwyni tai i symud. Gwyddom fod rhai pobl wedi gweld eiddo y llynedd, ond eu bod yn aros am gynigion ar eu tai eu hunain i’w rhoi mewn sefyllfa i gynnig prynu. Mae hyn bellach yn digwydd yn gyffredinol, sy'n rhoi hwb mawr i'r farchnad.
Mae’r newid Treth Stamp yn Lloegr hefyd yn debygol o gael effaith ar hyn, gyda phrynwyr tro cyntaf yn ceisio curo’r terfyn amser trwy gael gwerthiannau ar draws y llinell cyn 1 Ebrill 2025.
Gwelsom hefyd fod ceisiadau prisio wedi cynyddu 52% ym mis Ionawr. Gallai hyn fod oherwydd y cynnydd yn y dreth gyngor ar ail gartrefi sy’n dod i mewn – mae llawer o berchnogion tai newydd dderbyn eu biliau Ebrill 25/26 ac yn gweld cynnydd mawr. Ond fel cwmni rydym hefyd yn tyfu ac yn adeiladu ein henw da, gyda llawer o atgyfeiriadau ar lafar yn dod i mewn, gan sicrhau ein bod yn darparu mwy o brisiadau nag erioed.
I grynhoi, mae’n ddechrau cryf iawn i’r flwyddyn. Mae'n farchnad prynwyr. Mae prisiau tai wedi aros yn wastad, heb unrhyw gynnydd gwirioneddol yn ein hardaloedd. Mae gwerthwyr sy'n chwilio am werthiant cyflym yn prisio'n gystadleuol ac yn sicrhau bod ansawdd eu heiddo yn dda. Mae gan brynwyr amrywiaeth eang o gartrefi i ddewis ohonynt, ac maent yn fwy didostur yn eu cynigion. Ar y cyfan mae'r cydbwysedd yn dda ac mae'r farchnad yn perfformio'n dda.
Eich Mewnwelediadau Rhanbarthol
Yma rydym yn rhoi trosolwg i chi o ganlyniadau diweddaraf y Mynegai Prisiau Tai ar gyfer ein rhanbarthau allweddol - Ceredigion, Sir Benfro a Sir Gaerfyrddin. Sylwch, bob mis mae’r ffigurau hyn ddau neu dri mis ar ei hôl hi oherwydd bod y Gofrestrfa Tir wedi cymryd mwy o amser i gofrestru gwerthiannau newydd, felly mae’r adroddiad hwn yn cynnwys gwerthiannau hyd at ddiwedd mis Tachwedd 2024.
I’ch helpu i ddilyn y tueddiadau ar gyfer y rhanbarthau hyn, mae’r graffiau isod yn dangos ffigurau o fis Gorffennaf 2019 (pandemig cyn Covid) i fis Tachwedd 2024.
CEREDIGION
Ym mis Tachwedd 2024 cynyddodd pris eiddo cyfartalog yng Ngheredigion eto i £252,025 (i fyny o £251,008 ym mis Hydref 2024). Adlewyrchwyd y cynnydd hwn ar draws pob math o eiddo, gydag eiddo ar wahân yn cynyddu i £317,544 (i fyny o £316,506); tai pâr yn cynyddu i £212,935 (o £211,933); tai teras yn cynyddu i £188,772 (o £188,084) a fflatiau yn cynyddu i £124,034 (o £122,539).
O ran canran y newid blynyddol yn y rhanbarth, mae eiddo cyfartalog i lawr 0.9%, ond mae hyn yn cael ei yrru gan eiddo ar wahân, a ddisgynnodd 2.4%. Cynyddodd prisiau tai pâr 0.1%, cynyddodd tai teras 0.8% ac arhosodd prisiau fflatiau yn sefydlog.
Yn olaf, gwelodd y newid pris misol ar gyfer Tachwedd 2024 gynnydd o 0.4%, gyda fflatiau’n perfformio orau – cynyddodd prisiau 1.2%.
Edrychwch ar y cyfan Neredigion, adroddiad.
SIR BENFRO
Yn Sir Benfro, ym mis Tachwedd 2024, cafwyd gostyngiad ym mhris cyfartalog eiddo, yn dilyn sawl mis o gynnydd. Gwelwyd gostyngiad ym mhob math o eiddo, gydag eiddo ar wahân yn gostwng o £322,157 ym mis Hydref 2024 i £318,355 y mis hwn. Gostyngodd eiddo pâr o £210,478 i £208,531; gostyngodd tai teras o £180,643 i £178,774; a gostyngodd fflatiau o £119,635 i £118,948.
Gwelir y gostyngiad hefyd yn y newid canrannol blynyddol, a ddisgynnodd ar gyfartaledd o 2.2%. Gwelwyd y gostyngiad mwyaf gan eiddo ar wahân – i lawr 3.7%, wedi’i ddilyn gan fflatiau a ddisgynnodd 2.8%. Bu gostyngiad o 0.9% mewn tai pâr a thai teras. Mae'r newid canrannol misol hefyd yn dangos gostyngiad bach - y mis hwn i lawr 1%.
Edrychwch ar y cyfan Sir Benfro adroddiad.
SIR GAERFYRDDIN
Ym mis Tachwedd 2024 gwelwyd cynnydd mawr ym mhris eiddo cyfartalog yn Sir Gaerfyrddin – i fyny o £206,657 ym mis Hydref i £211,722. Adlewyrchir y cynnydd ar draws y gwahanol fathau o eiddo – cynyddodd eiddo ar wahân i £280,139 (o £274,049); cynyddodd eiddo pâr i £187,932 (o £183,037); cynyddodd tai teras i £155,744 (o £152,078); a chynyddodd fflatiau i £125,858 (o £122,157).
Mae’r newid canrannol blynyddol hefyd wedi cynyddu 6.2%, gyda’r cynnydd mwyaf i’w weld ar gyfer tai teras (i fyny 7.5%) ac eiddo pâr (i fyny 7.1%), wedi’i ddilyn gan fflatiau (i fyny 5.9%) ac eiddo ar wahân (i fyny 4.3%).
Roedd y newid canrannol misol hefyd i fyny 2.5% yn gyffredinol, gyda fflatiau i fyny 3%, tai pâr i fyny 2.7%, tai teras i fyny 2.4% ac eiddo sengl i fyny 2.2%.
Edrychwch ar y cyfan Sir Gaerfyrddin adroddiad.
MYNEGAI PRISIAU TAI PRESENNOL Y DU
* Fel o Tachwedd 2024, pris tŷ ar gyfartaledd yn y DU yw £ 289,707 ac mae'r mynegai yn sefyll ar 151.9.Mae prisiau eiddo wedi gostwng 0.4% o'i gymharu â'r mis blaenorol, ac wedi codi 3.3% o'i gymharu â'r flwyddyn flaenorol.
*Darparir y manylion gan y Gofrestrfa Tir. I gael rhagor o wybodaeth am y Mynegai Prisiau Tai os gwelwch yn dda CLICIWCH YMA os gwelwch yn dda.
Sylwch fod yr ystadegau a ddarperir gan Fynegai Prisiau Tai y DU yn fyw ac yn esblygu'n gyson.