Er bod pris eiddo cyfartalog wedi codi ychydig yn genedlaethol y mis hwn, mae Rightmove yn adrodd bod y cynnydd yn dawel am yr adeg hon o'r flwyddyn. Yn ogystal, yng Nghymru mae pris tŷ cyfartalog wedi gostwng ychydig. Mae hyn wedi’i ysgogi gan nifer y cartrefi sydd ar werth – sef y lefel uchaf ers 10 mlynedd ar hyn o bryd – ochr yn ochr â’r cynnydd yn y dreth stamp o fis Ebrill eleni. Darllenwch fwy am y farchnad eiddo yn genedlaethol ac yng Ngorllewin Cymru yng ngolwg y Mynegai Prisiau Tai y mis hwn, gan gynnwys mewnwelediadau gan Rightmove a Zoopla.
Yn fyr
Yn genedlaethol mae'r farchnad wedi gweld -
- Mae pris cyfartalog eiddo sy’n dod i’r farchnad i’w werthu yn codi 0.5% (+£1,805) y mis hwn i £367,994 – cynnydd tawel mewn pris ar gyfer yr adeg hon o’r flwyddyn¹.
- Mae nifer y cartrefi sydd ar gael ar werth yn uwch na 10 mlynedd, gan gymedroli ymchwydd pris y Flwyddyn Newydd¹.
- Bydd terfyn amser y dreth stamp yn effeithio ar rai rhanbarthau a symudwyr yn fwy nag eraill, a disgwylir tagfa trawsgludo¹
- Mae mwy na 550,000 o gartrefi wedi'u gwerthu ond yn aros i gael eu cwblhau'n gyfreithiol, 25% yn fwy nag yr adeg hon y llynedd¹.
- Roedd Ionawr yn fis record ar gyfer ceisiadau am Forgais mewn Egwyddor ar Rightmove, 49% yn fwy nag Ionawr 2024¹.
- Mae gweithgarwch symud yn parhau i fod yn gadarn ar ôl mis llawn cyntaf 2025 o'i gymharu â blwyddyn yn ôl, gyda nifer y gwerthwyr newydd yn dod i'r farchnad bellach 13% ar y blaen, galw prynwyr 8% ar y blaen, a niferoedd y cytunwyd arnynt wedi cynyddu 15%¹.
- Dywed Zoopla fod y gwerthiant y cytunwyd arno wedi cynyddu 10% flwyddyn ar ôl blwyddyn, wrth i 11% yn fwy o gartrefi ddod i’r farchnad².
- Mae chwyddiant prisiau tai yn codi'n is i 1.9% mewn ymateb i gyfraddau morgais uwch a chostau prynu cynyddol o fis Ebrill².
- Mae gwerth tai wedi cynyddu 24% dros y 5 mlynedd diwethaf, sydd 3 gwaith yn gyflymach na gwerth fflatiau, sydd wedi gweld twf o 7%².
- Mae’r bwlch pris rhwng tai a fflatiau bellach ar ei uchaf ers 30 mlynedd (gyda thai werth bron ddwywaith pris y fflatiau)².
O ran marchnad eiddo Cymru –
- Mae pris tŷ cyfartalog yng Nghymru bellach yn £255,316, i lawr 2.7% dros y mis diwethaf ac i lawr 0.2% flwyddyn ar ôl blwyddyn¹.
- Mae nifer cyfartalog y diwrnodau i eiddo Cymreig ddod o hyd i brynwr wedi cynyddu i 88¹.
¹ Ffynhonnell - Right Move
²Ffynhonnell - Zoopla
Trosolwg Cenedlaethol
Dyma ein trosolwg misol o’r tueddiadau y mae Rightmove a Zoopla – dau o’r enwau mwyaf yn y farchnad eiddo – wedi bod yn eu gweld dros y mis diwethaf.
Mewnwelediadau Rightmove -
Dywed Rightmove fod pris cyfartalog eiddo sy’n dod i’r farchnad wedi codi 0.5% yn unig dros y mis diwethaf – a’i fod bellach yn £367,994. Mae hwn yn gynnydd tawel ar ôl dechrau cyflym i'r flwyddyn, ac mae'n is na'r cyfartaledd tymor hwy o +0.8%.
Mae Rightmove yn credu bod y duedd pris is yn ymddangos yn ymateb rhagweithiol i gostau uwch treth stamp yn Lloegr (o ddiwedd mis Mawrth) ac yn adwaith i’r nifer uchaf erioed o werthwyr yn dod ar y farchnad yn gynnar yn 2025. Mae’n dweud bod nifer cyfartalog y cartrefi sydd ar werth (fesul cangen asiantaeth tai) yn rhedeg ar ei uchaf ers 10 mlynedd, gan leihau pŵer prisio gwerthwyr.
O ran y newidiadau treth stamp sydd ar fin digwydd, mae Rightmove yn amlygu y byddant yn effeithio ar rai rhanbarthau a mathau o symudwyr yn fwy nag eraill. Er na fydd y newid yn effeithio ar lawer o brynwyr tro cyntaf mewn ardaloedd pris is, bydd prynwyr tro cyntaf eraill sy’n prynu cartref rhwng £500,001 a £625,000 yn talu £11,250 ychwanegol mewn costau os byddant yn methu’r dyddiad cau diwedd mis Mawrth. Rhagwelir hefyd y bydd y sgrialu a ragwelir i'w gwblhau mewn amser yn creu tagfa log trawsgludo.
Mewnwelediadau Zoopla -
Mae Zoopla yn tynnu sylw at y ffaith bod y farchnad werthu yn parhau gyda'i momentwm cadarnhaol, gyda'r holl fesurau allweddol o weithgaredd y farchnad yn rhedeg 10-11% yn uwch na blwyddyn yn ôl. Mae’n dweud bod gwerthiant y cytunwyd arno 10% yn uwch, a nifer y cartrefi sydd ar werth 11% yn uwch, sy’n golygu bod mwy o brynwyr yn y farchnad bellach.
Ond, mae’n dweud, er bod gweithgarwch y farchnad yn parhau i godi, mae cyfradd flynyddol chwyddiant prisiau tai yn ymylu’n is. Cynyddodd +1.9% yn y 12 mis hyd at Ionawr 2025, ychydig i lawr o'r +2% ym mis Rhagfyr 2024. Yn ogystal, mae rhaniad gogledd-de yn parhau gyda chwyddiant prisiau tai. Mae prisiau cyfartalog 3% yn uwch yn y Gogledd Orllewin er enghraifft, tra yn Llundain a de Lloegr mae prisiau wedi codi dim ond 1% i 1.2% dros y flwyddyn ddiwethaf.
Mae Zoopla hefyd yn tynnu sylw at effaith y newidiadau i’r dreth stamp, a allai hefyd fod yn cymedroli chwyddiant prisiau tai wrth i brynwyr ddechrau ystyried effaith y newid. Mae’n dweud, o fis Ebrill 2025, y bydd hanner y perchnogion tai yn talu £2,500 ychwanegol fesul pryniant, tra bydd traean arall o berchnogion tai yn talu hyd at y lefel hon. Bydd 40% o brynwyr tro cyntaf hefyd yn talu mwy o dreth stamp, i fyny o 20% ar hyn o bryd.
O ganlyniad i'r costau ychwanegol hyn, bydd prynwyr cartref yn addasu eu cynigion, fel arfer yn edrych i rannu'r gost gyda'r gwerthwr. Ychwanegodd Zoopla, er nad yw'r gwahaniaethau'n fawr mewn termau ariannol, bydd yr effaith gyffredinol yn cadw chwyddiant prisiau tai dan reolaeth trwy 2025.
Cipolwg Rhanbarthol o Eiddo Bae Ceredigion
Rydym yn arbenigo yn y farchnad eiddo yng Ngorllewin Cymru ac yn monitro datblygiadau yma trwy gydol y flwyddyn i roi'r cyngor gorau a mwyaf cywir i chi. Rydym yn cwmpasu rhanbarthau allweddol Ceredigion, Sir Gaerfyrddin a Sir Benfro, a’r mis hwn mae Tania Dutnell, un o’n sylfaenwyr, yn amlinellu’r tueddiadau allweddol rydym wedi’u gweld drwy gydol mis Chwefror 2025. Os hoffech chi gael gwybod mwy, os gwelwch yn dda cysylltwch â ni.
Dros y mis diwethaf dyma ben isaf y farchnad yr ydym wedi'i weld yn codi'n sylweddol, gyda mwy o olygfeydd a chynigion yn cael eu gwneud ar eiddo yn yr ystod prisiau hwn. Mae prynwyr tro cyntaf yn magu mwy o hyder, a dyma’r grym allweddol y tu ôl i’r hwb i’r farchnad.
Fodd bynnag, mae cartrefi mwy yn symud yn arafach. Mae'r nifer fawr o eiddo ar y farchnad yn golygu ei fod yn parhau i fod yn farchnad prynwr ac yn parhau i fod yn sensitif iawn o ran pris. O ganlyniad, mae prynwyr yn siopa o gwmpas ac yn cymryd eu hamser i wneud cynigion. Er y bydd yr ymchwydd ym mhen isaf y farchnad yn cael effaith gynyddol, bydd yn cymryd sawl mis i ben drutach y farchnad ddal i fyny.
Mae'n werth nodi hefyd bod perchnogion ail gartrefi yn dal i fod yn arbennig o bryderus am y codiadau ychwanegol yn y dreth gyngor sy'n dod i rym. Mae’n anochel y bydd y newidiadau’n ysgogi mwy o berchnogion ail gartrefi i werthu wrth iddynt weld y costau’n codi, ochr yn ochr â chynnydd mewn cyfraddau dŵr, trydan a mwy. O ganlyniad byddwn yn gweld hyd yn oed mwy o eiddo ar y farchnad, gan ychwanegu at yr angen i werthwyr brisio'n realistig.
Yn olaf, oherwydd ei bod yn farchnad prynwr o'r fath, rydym yn gyson yn gweld cynigion sy'n is na'r pris gofyn - yn gyffredinol tua 10% yn is. Mae angen i werthwyr ystyried eu safle, pris yn ôl eu sefyllfa, a sicrhau bod eu cartref yn y cyflwr gorau i ddenu gwylwyr a sicrhau cynnig cryf.
Eich Mewnwelediadau Rhanbarthol
Yma rydym yn rhoi trosolwg i chi o ganlyniadau diweddaraf y Mynegai Prisiau Tai ar gyfer ein rhanbarthau allweddol - Ceredigion, Sir Benfro a Sir Gaerfyrddin. Sylwch, bob mis mae’r ffigurau hyn ddau neu dri mis ar ei hôl hi oherwydd bod y Gofrestrfa Tir wedi cymryd mwy o amser i gofrestru gwerthiannau newydd, felly mae’r adroddiad hwn yn cynnwys gwerthiannau hyd at ddiwedd Rhagfyr 2024.
I’ch helpu i ddilyn y tueddiadau ar gyfer y rhanbarthau hyn, mae’r graffiau isod yn dangos ffigurau o fis Gorffennaf 2019 (pandemig cyn Covid) hyd at fis Rhagfyr 2024.
CEREDIGION
Ym mis Rhagfyr 2024, gostyngodd pris eiddo cyfartalog yng Ngheredigion i £235,575 (i lawr o £244,216 ym mis Tachwedd 2024). Gwelwyd y gostyngiad hwn ar draws pob math o eiddo. Gostyngodd pris cyfartalog tai ar wahân i £315,112 (i lawr o £326,214); gostyngodd eiddo pâr i £201,831 (gostyngiad o £209,134); gostyngodd tai teras i £178,445 (i lawr o £185,503) a gostyngodd fflatiau i £114,972 (gostyngiad o £119,410).
O ran y newid canrannol blynyddol, yn gyffredinol bu gostyngiad o 2.4% ym mhris eiddo ar gyfartaledd, gyda’r gostyngiadau mwyaf i’w gweld mewn eiddo ar wahân (i lawr 3.4%) a fflatiau (gostyngiad o 2.6%). Tai teras welodd y gostyngiad lleiaf – i lawr 1.1%.
Fodd bynnag, o edrych ar y newid canrannol misol – a oedd i lawr 3.5% yn gyffredinol – roedd y gostyngiad mwyaf ar gyfer tai teras (gostyngiad o 3.8%), ac yna fflatiau (gostyngiad o 3.7%).
Edrychwch ar y cyfan Neredigion, adroddiad.
SIR BENFRO
Arhosodd prisiau eiddo ar gyfartaledd yn Sir Benfro yn weddol gyson ym mis Rhagfyr 2024, gan ddangos cynnydd bach iawn yn unig – hyd at £219,598 y mis hwn, o’i gymharu â £219,527 ym mis Tachwedd 2024. Eiddo ar wahân ac eiddo pâr a gafodd fudd o’r cynnydd, tra bod tai teras a fflatiau wedi gweld gostyngiad bach iawn yn y pris cyfartalog.
Mae'r newid canrannol blynyddol hefyd yn dangos cynnydd bach o 1.6% ar gyfer pris eiddo cyfartalog, gyda phob eiddo ac eithrio fflatiau yn adlewyrchu'r cynnydd hwn. Gwelir y cynnydd mwyaf ar gyfer eiddo pâr, a gynyddodd 2.9%.
Mae'r newid canrannol misol hefyd yn dangos parhad o'r sefyllfa bresennol, heb unrhyw newid yn gyffredinol. O edrych ar y mathau o eiddo unigol, mae tai ar wahân a thai pâr yn dangos cynnydd bach o 0.1%, tra bod tai teras a fflatiau yn dangos gostyngiad o 0.1%.
Edrychwch ar y cyfan Sir Benfro adroddiad.
SIR GAERFYRDDIN
Gostyngodd pris cyfartalog eiddo yn Sir Gaerfyrddin ychydig ym mis Rhagfyr 2024 – i lawr i £197,925 (o £199,330 ym mis Tachwedd 2024). Gwelwyd y gostyngiad hwn ym mhob math o eiddo – gostyngodd pris cyfartalog eiddo ar wahân i £282,242 (i lawr o £283,933); gostyngodd eiddo pâr i £181,882 (gostyngiad o £183,181); gostyngodd tai teras i £149,219 (i lawr o £150,451) a gostyngodd fflatiau i £97,139 (gostyngiad o £97,957).
Fodd bynnag, pan edrychwn ar y newid canrannol blynyddol, mae eiddo yn Sir Gaerfyrddin wedi cynyddu mewn pris – cynnydd o 5.7% yn gyffredinol ym mis Rhagfyr 2024, gyda’r cynnydd blynyddol mwyaf i’w weld ar draws tai teras ac eiddo pâr, sef cynnydd o 6.6% a 6.4% yn y drefn honno.
Mae’r newid canrannol misol wedi gostwng ychydig (-0.7%) serch hynny ar gyfer Rhagfyr 2024, gyda’r gostyngiadau misol mwyaf i’w weld ar gyfer tai teras a fflatiau – mae’r ddau i lawr 0.8% y mis hwn.
Edrychwch ar y cyfan Sir Gaerfyrddin adroddiad.
MYNEGAI PRISIAU TAI PRESENNOL Y DU
* Fel o Ragfyr 2024, pris tŷ ar gyfartaledd yn y DU yw £ 268,087 ac mae'r mynegai yn sefyll ar 102.7.Mae prisiau eiddo wedi gostwng 0.1% o'i gymharu â'r mis blaenorol, ac wedi codi 4.6% o'i gymharu â'r flwyddyn flaenorol.
*Darparir y manylion gan y Gofrestrfa Tir. I gael rhagor o wybodaeth am y Mynegai Prisiau Tai os gwelwch yn dda CLICIWCH YMA os gwelwch yn dda.
Sylwch fod yr ystadegau a ddarperir gan Fynegai Prisiau Tai y DU yn fyw ac yn esblygu'n gyson.