Effeithiodd y Burnham Bounce ar farchnad dai'r DU ym mis Awst, gyda galw prynwyr yn cynyddu 5% ers i'r Prif Weinidog newydd ddechrau ar Orffennaf 20fed. Gyda'r pris gofyn cyfartalog yn gostwng a chyfraddau morgeisi ychydig yn uwch, darllenwch fwy am y datblygiadau diweddaraf yn y farchnad eiddo.
Yn fyr
Yn genedlaethol mae'r farchnad wedi gweld -
- Gostyngodd pris gofyn cyfartalog eiddo newydd ei restru 2.0% (-£7,360) y mis hwn i £364,999, yn ôl data Rightmove. Mae hwn yn ostyngiad llawer mwy nag a welir fel arfer ym mis Awst.¹
- Ers i Andy Burnham ddod yn Brif Weinidog ar 20 Gorffennaf, mae galw prynwyr wedi cynyddu 5%.¹
- Y gyfradd morgais sefydlog ddwy flynedd gyfartalog yw 5.09%, i fyny o 4.95% y mis diwethaf.¹
- Mae data Rightmove hefyd yn dangos bod prisiau tai cyfartalog bellach 1.0% yn is nag oeddent flwyddyn yn ôl, y gostyngiad prisiau blynyddol mwyaf a welwyd ers mis Rhagfyr 2023.¹
- Fodd bynnag, nid yw'r ffigur cyfartalog hwn ar gyfer Prydain Fawr gyfan yn adlewyrchu'r hyn sy'n digwydd ar lefel ranbarthol. Mae twf prisiau tai ar gyfer rhanbarthau gogleddol a deheuol Lloegr yn wahanol iawn, gyda phrisiau yng ngogledd Lloegr i fyny 1.5% o'i gymharu â blwyddyn yn ôl.¹
- Yn ôl Zoopla mae twf prisiau tai yn y DU wedi arafu i 0.9%, i lawr o 1.3% ym mis Mehefin.²
- Mae chwiliadau am dai 7% yn uwch nag oeddent flwyddyn yn ôl, eu cynnydd blynyddol cryfaf ers 12 mis.²
- Mae gwerthiannau y cytunwyd arnynt yn parhau i fod 6% yn is na'r llynedd, er bod y bwlch yn dechrau cau.²
- Mae Zoopla yn ychwanegu bod gan brynwyr ddigon o ddewis o hyd, gyda 5% yn fwy o dai ar werth nag oedd flwyddyn yn ôl.²
O ran marchnad eiddo Cymru –
- Pris cyfartalog tŷ yng Nghymru bellach yw £269,751, i lawr 0.8% dros y mis diwethaf, ac i lawr 0.4% flwyddyn ar ôl blwyddyn¹.
- Mae nifer cyfartalog y dyddiau i eiddo yng Nghymru ddod o hyd i brynwr wedi cynyddu ychydig i 67¹.
¹ Ffynhonnell - Right Move
²Ffynhonnell - Zoopla
Trosolwg Cenedlaethol
Dyma ein trosolwg misol o’r tueddiadau y mae Rightmove a Zoopla – dau o’r enwau mwyaf yn y farchnad eiddo – wedi bod yn eu gweld dros y mis diwethaf.
Mewnwelediadau Rightmove -
Mae hanner cyntaf 2026 wedi bod yn fwy o her nag a ragwelwyd, yn ôl Rightmove. Mae mwy o ansicrwydd a'r gwrthdaro yn Iran wedi cyfrannu at gyfraddau morgais uwch, sydd wedi effeithio ar y farchnad. Fodd bynnag, mae'n galonogol bod gwerthiannau a gytunwyd yn hanner cyntaf y flwyddyn yn unol â ffigurau 2024.
Dywed Rightmove, ers i Andy Burnham ddod yn Brif Weinidog, fod eu data yn dangos bod galw prynwyr wedi cynyddu 5%. Mae ei gyhoeddiad na fydd unrhyw newid arfaethedig i dreth eiddo yng Nghyllideb mis Hydref hefyd yn helpu i roi mwy o sicrwydd, ond dywed Rightmove ei bod hi'n rhy gynnar i ddweud unrhyw newid parhaol y bydd hyn yn ei gael i'r farchnad.
Yn ogystal, mae Rightmove wedi diwygio ei ragolygon pris gofyn cyfartalog cenedlaethol ar gyfer 2026 i rhwng 0% a -2%, gan adlewyrchu symudiadau cyfraddau morgais, ansicrwydd economaidd ehangach ac effaith bosibl Cyllideb mis Hydref, gyda phrisio realistig yn parhau i fod yn hanfodol.
Mewnwelediadau Zoopla -
Dywed Zoopla fod mwy o brynwyr wedi dechrau chwilio am gartref yn dilyn haf arafach. Mae'n dweud bod gwerthiannau y cytunwyd arnynt yn parhau i fod 6% yn is nag yn y flwyddyn flaenorol, ond mae'r bwlch yn cau gyda chwiliadau bellach 7% yn uwch nag yn y llynedd - y cynnydd blynyddol cryfaf ers 12 mis.
Mae diwedd mis Awst i fis Medi yn aml yn dod â mwy o ostyngiadau prisiau, gyda gwerthwyr yn addasu eu disgwyliadau i ddenu prynwyr yn dychwelyd i'r farchnad ar ôl yr haf. Mae chwiliadau ar hyn o bryd yn uwch nag oeddent flwyddyn yn ôl ar draws pob rhan o'r DU - y tro cyntaf i hyn ddigwydd ers mis Awst 2025.
Gyda phrisiau tai yn y DU yn cynyddu 0.9% yn y 12 mis hyd at fis Gorffennaf, i lawr o 1.3% ym mis Mehefin, mae Zoopla yn dweud bod pŵer prynu llai a llai o werthiannau yn rhoi pwysau ar dwf prisiau. Mae cyfraddau morgais uwch yn effaith allweddol, yn enwedig yn ne Lloegr ymhlith prynwyr tro cyntaf sy'n cymryd morgeisi tymor hwy.
Mae data diweddaraf Zoopla yn dangos yr arwyddion cyntaf o gynnydd yn yr hydref, fodd bynnag mae'n rhybuddio, gyda digon o dai i ddewis ohonynt a llif cyson o restrau, fod pwysau parhaus ar werthwyr i brisio'n realistig.
Cipolwg Rhanbarthol o Eiddo Bae Ceredigion
Rydym yn arbenigo yn y farchnad eiddo yng Ngorllewin Cymru ac yn monitro datblygiadau yma drwy gydol y flwyddyn i roi'r cyngor gorau a mwyaf cywir i chi. Rydym yn cwmpasu rhanbarthau allweddol Ceredigion, Sir Gaerfyrddin a Sir Benfro, a'r mis hwn mae Tania Dutnell, un o'n sylfaenwyr, yn amlinellu'r tueddiadau allweddol a welsom hyd at fis Awst 2026. Os hoffech chi gael gwybod mwy, cysylltwch â ni. cysylltwch â ni.
Yma yn Cardigan Bay Properties rydym wedi cael mis prysur arall. Yn sicr ni wnaeth y tywydd poeth ddigalonni prynwyr, fodd bynnag, gwelodd diwedd mis Awst yr arafwch arferol wrth i bobl ganolbwyntio ar baratoi ar gyfer dychwelyd i'r ysgol.
Hyd at fis Awst 2026 fe wnaethom gynnal 17% yn fwy o brisiadau a gweld cynnydd o 8% yn nifer y cynigion a dderbyniwyd. Er bod ymweliadau wedi gostwng ychydig (i lawr 5%), cynyddodd cyfarwyddiadau eiddo newydd 8% a chynyddodd ymgeiswyr newydd a gofrestrodd gyda ni 19%.
Rydym yn disgwyl i fis Medi dawelu nawr bod yr ysgolion wedi dychwelyd a bydd gweithgarwch prynwyr yn cynyddu nawr bod amser i ganolbwyntio ar symud tŷ yn hytrach na gwyliau neu ysgol.
Eich Mewnwelediadau Rhanbarthol
Noder bod y ffigurau hyn ddau i dri mis ar ei hôl hi bob mis oherwydd bod y Gofrestrfa Tir yn cymryd mwy o amser i gofrestru gwerthiannau newydd, felly mae'r adroddiad hwn yn dangos ffigurau o fis Gorffennaf 2019 (cyn pandemig Covid) i fis Mehefin 2026.
CEREDIGION
Ym mis Mehefin 2026 gostyngodd pris cyfartalog eiddo yng Ngheredigion yn sylweddol – i lawr i £237,176, o £244,641 ym mis Mai ac uchafbwynt o £252,873 ym mis Ionawr eleni. Gwelwyd y gostyngiad ar draws yr holl wahanol fathau o eiddo.
O ran y newid canrannol dros y mis diwethaf, gostyngodd pris cyfartalog eiddo 3.1%, gyda'r gostyngiad lleiaf a welwyd ar gyfer fflatiau a gostyngodd 2.9%.
Mae'r newid canrannol blynyddol yn stori wahanol serch hynny, gyda phris cyfartalog eiddo i fyny 1.6% a'r twf mwyaf a welwyd ar gyfer eiddo lled-ddatgysylltiedig gyda chynnydd o 2.1%. Fodd bynnag, gostyngodd prisiau fflatiau 1.1% dros y flwyddyn.
Edrychwch ar y cyfan Neredigion, adroddiad.
SIR BENFRO
Gwelodd Sir Benfro ostyngiad mewn prisiau ym mis Mehefin 2026 hefyd, gyda phris cyfartalog eiddo bellach yn £210,862 – i lawr o £216,444 ym mis Mai. Unwaith eto, gwelwyd y gostyngiad ar draws pob math o eiddo.
Mae'r newid canrannol misol cyfartalog yn Sir Benfro i lawr 2.6%, yn dilyn gostyngiad o 0.6% ym mis Mai. Gwelwyd y gostyngiadau mwyaf o 2.6% ar gyfer tai ar wahân a thai lled-ddynodedig, tra gostyngodd prisiau tai teras 2.5% a gostyngodd fflatiau 2.4% dros y mis.
Mae'r newid canrannol blynyddol cyffredinol i lawr 4.2%, gyda'r gostyngiadau mwyaf ar gyfer fflatiau (i lawr 7%) ac eiddo ar wahân (i lawr 4.5%). Gostyngodd eiddo lled-ddatgysylltiedig ac eiddo teras 3.7% a 3.6% yn y drefn honno.
Edrychwch ar y cyfan Sir Benfro adroddiad.
SIR GAERFYRDDIN
Mewn cyferbyniad â'n rhanbarthau eraill, cynyddodd pris cyfartalog eiddo yn Sir Gaerfyrddin i £197,547, i fyny o £193,578 ym mis Mai, gyda phob math o eiddo yn gweld cynnydd yn eu pris.
O ran y newid misol, roedd pris cyfartalog eiddo i fyny 2.1% ym mis Mehefin, o'i gymharu â mis Mai 2026, gyda thai teras a fflatiau'n profi'r cynnydd mwyaf – y ddau i fyny 2.2%.
Mae'r newid blynyddol yn arbennig o gryf, gyda phrisiau cyffredinol i fyny 6.1% a'r cynnydd mwyaf a welwyd ar gyfer eiddo lled-ddynodedig, a oedd i fyny 6.6%, ac eiddo teras, a oedd i fyny 6.5%. Gwelodd prisiau eiddo ar wahân gynnydd o 5.4%, tra bod prisiau fflatiau wedi cynyddu 2.9%.
Edrychwch ar y cyfan Sir Gaerfyrddin adroddiad.
MYNEGAI PRISIAU TAI PRESENNOL Y DU
*O hyn ymlaen Mehefin 2026, pris tŷ ar gyfartaledd yn y DU yw £ 272,188 ac mae'r mynegai yn sefyll ar 104.3. Mae prisiau eiddo wedi codi 0.1% o'i gymharu â'r mis blaenorol, ac wedi codi 2.0% o'i gymharu â'r flwyddyn flaenorol.
*Darparir y manylion gan y Gofrestrfa Tir. I gael rhagor o wybodaeth am y Mynegai Prisiau Tai os gwelwch yn dda CLICIWCH YMA os gwelwch yn dda.
Sylwch fod yr ystadegau a ddarperir gan Fynegai Prisiau Tai y DU yn fyw ac yn esblygu'n gyson.
Canllaw yn unig yw'r wybodaeth yma. Rydym bob amser yn ceisio sicrhau bod y wybodaeth a ddarparwn yn gywir ar adeg ei chyhoeddi. Mae natur gyflym y farchnad eiddo yn golygu y gallai rhywfaint o wybodaeth fod allan o ddyddiad pan fyddwch chi'n darllen yr erthygl hon, felly gwnewch eich ymchwil eich hun. Nid ydym yn derbyn unrhyw gyfrifoldeb nac atebolrwydd am unrhyw benderfyniadau a wnewch yn seiliedig ar y wybodaeth hon.