Gyda gwyliau'r haf ar eu hanterth ym mis Awst, mae gwerthwyr haf call wedi bod yn prisio'n realistig i ddenu diddordeb yn ôl Rightmove. Dysgwch fwy am y tueddiadau diweddaraf yn genedlaethol ac yn ein rhanbarthau yng Ngheredigion, Sir Benfro a Sir Gaerfyrddin gyda'n hadroddiad prisiau tai newydd.
Yn fyr
Yn genedlaethol mae'r farchnad wedi gweld -
- Mae pris cyfartalog eiddo sy'n dod i'r farchnad i'w werthu yn gostwng 1.3% (-£4,969) y mis hwn, sy'n cyfateb i gyfradd dymhorol, i £368,740.¹
- Mae gwerthwyr haf call yn prisio'n realistig i ddenu prynwyr sy'n cael eu tynnu sylw gan y gwyliau.¹
- Mae prisiau gofyn is a dewis da i brynwyr yn parhau i hybu gweithgarwch gwerthu, gan arwain at y mis Gorffennaf gorau ar gyfer gwerthiannau y cytunwyd arnynt ers marchnad ôl-gyfyngiadau 2020.¹
- Mae nifer y gwerthiannau sy'n cael eu cytuno bellach 8% yn uwch na'r adeg hon y llynedd.¹
- Mae nifer y tai sydd ar werth bellach 10% yn uwch na'r adeg hon y llynedd, gan leihau'r cynnydd prisiau blynyddol i ddim ond 0.3%.¹
- Mae'n farchnad dau gyflymder yn ôl Rightmove. Er bod llawer o werthwyr yn prisio'n gystadleuol ac yn cytuno ar werthiannau, mae eraill yn dal i brisio'n rhy uchel gyda 34% o eiddo sydd ar werth wedi'u gostwng mewn pris.¹
- Mae trydydd toriad cyfradd Banc Lloegr eleni yn helpu optimistiaeth a fforddiadwyedd prynwyr, gyda thraciwr morgeisi dyddiol Rightmove yn dangos bod y gyfradd morgais sefydlog ddwy flynedd gyfartalog bellach yn 4.49% o'i gymharu â 5.17% ar yr adeg hon y llynedd.¹
- Yn ôl Zoopla, mae galw prynwyr wedi cynyddu 4% ac mae gwerthiannau y cytunwyd arnynt 5% yn uwch na'r adeg hon y llynedd.²
- Mae Zoopla yn dweud bod torri'r pris gofyn yn arafu gwerthiannau, gan gymryd 2.4 gwaith yn hirach i ddod o hyd i brynwr.²
- Mae twf prisiau tai wedi arafu yn ystod y misoedd diwethaf, ond mae'n ymddangos ei fod wedi lefelu.²
- Mae twf yn arafach oherwydd bod gan brynwyr fwy o ddewis nawr, gyda 10% yn fwy o dai ar werth o'i gymharu â blwyddyn yn ôl.²
- Mae mis Medi yn nodi dechrau tymor gwerthu prysur yr hydref, felly nawr yw'r amser i gael y prisio a'r strategaeth yn iawn.²
O ran marchnad eiddo Cymru –
- Pris cyfartalog tŷ yng Nghymru bellach yw £270,880, newid o 0% dros y mis diwethaf ac i fyny 3% flwyddyn ar ôl blwyddyn¹.
- Mae nifer cyfartalog y dyddiau i eiddo yng Nghymru ddod o hyd i brynwr wedi gostwng ychydig i 68¹.
¹ Ffynhonnell - Right Move
²Ffynhonnell - Zoopla
Trosolwg Cenedlaethol
Dyma ein trosolwg misol o’r tueddiadau y mae Rightmove a Zoopla – dau o’r enwau mwyaf yn y farchnad eiddo – wedi bod yn eu gweld dros y mis diwethaf.
Mewnwelediadau Rightmove -
Mae crynodeb Rightmove y mis hwn yn canolbwyntio ar yr hyn y mae'n ei alw'n 'werthwyr haf call' sy'n dod i'r farchnad gyda phrisiau mwy cystadleuol nag a welir fel arfer. Maen nhw eisiau sefyll allan o'r dorf a denu prynwyr difrifol.
Mae'n dal i fod yn farchnad brynwyr i raddau helaeth, gyda'r cyflenwad uchel o dai sydd ar gael ar hyn o bryd. O ganlyniad, mae prynwyr craff yn mwynhau prisiau gofyn gwerthwyr newydd sydd, ar gyfartaledd, £10,000 yn rhatach nag oeddent yn ddim ond tri mis yn ôl.
Mae'r strategaeth brisio cystadleuol yn dwyn ffrwyth, gyda nifer y gwerthiannau a gytunwyd ym mis Gorffennaf 2025 ar ei uchaf ar yr adeg hon o'r flwyddyn ers 2020. Fodd bynnag, mae'r farchnad yn gweld nifer uchel o ostyngiadau prisiau, sy'n golygu bod rhai gwerthwyr yn dal i brisio'n rhy uchel ac yna'n penderfynu gostwng y pris i gystadlu. Dywed Rightmove ei bod hi'n llawer gwell cael y pris yn iawn o'r dechrau.
Mae'n dweud bod yr hydref fel arfer yn brysurach na'r haf, gyda disgwyl i werthiannau'r hydref gael eu helpu gan drydydd toriad cyfradd llog 2025. Mae cyfraddau morgais wedi bod yn gostwng yn araf drwy gydol y flwyddyn, ac er nad yw'r gostyngiad diweddaraf hwn yn debygol o sbarduno gostyngiadau mawr mewn cyfraddau morgais, bydd yn helpu optimistiaeth prynwyr.
Mewnwelediadau Zoopla -
Mae Zoopla yn tynnu sylw at y ffaith bod y farchnad dai yn brysurach nag yr oedd ar yr un adeg y llynedd, ac er bod galw prynwyr wedi gostwng ychydig dros yr haf, mae'n dal i fod 4% yn uwch nag oedd flwyddyn yn ôl. O ganlyniad, mae gwerthiannau y cytunwyd arnynt i fyny 5%.
Er bod twf prisiau tai wedi arafu yn ystod y misoedd diwethaf, mae Zoopla yn credu ei fod wedi lefelu gyda phrisiau bellach 1.3% yn uwch nag oeddent flwyddyn yn ôl. Er ei fod yn is na'r 2.1% a gofnodwyd ddechrau 2025, mae'n gryfach na'r cynnydd o 0.6% a welwyd yr adeg hon y llynedd.
Mae'n dweud bod twf yn arafach oherwydd bod mwy o ddewis i brynwyr – mae 10% yn fwy o dai ar werth o'i gymharu â blwyddyn yn ôl.
Mae'n dweud bod tai sydd â phris da yn denu cynigion ac yn gwerthu mewn da bryd. Drwy gydol hanner cyntaf 2025, gwerthwyd dau o bob pump o dai, a gwerthwyd tri chwarter o'r rheini heb fod angen gostyngiad pris. Mae diddordeb mewn eiddo yn cael ei bennu gan amrywiaeth o ffactorau, gan gynnwys amodau'r farchnad leol, cyflwyniad yr eiddo, cyflwr a'r pris.
Mae prisio rhy uchel, sy'n arwain at yr angen am doriad, yn cael effaith gref ar yr amser y mae'n ei gymryd i werthu. Ar gyfartaledd, mae eiddo sydd angen gostyngiad pris yn cymryd 2.4 gwaith yn hirach i'w werthu na chartref sydd wedi'i brisio'n gywir o'r cychwyn cyntaf, gan danlinellu pwysigrwydd cael y pris cywir.
Cipolwg Rhanbarthol o Eiddo Bae Ceredigion
Rydym yn arbenigo yn y farchnad eiddo yng Ngorllewin Cymru ac yn monitro datblygiadau yma drwy gydol y flwyddyn i roi'r cyngor gorau a mwyaf cywir i chi. Rydym yn cwmpasu rhanbarthau allweddol Ceredigion, Sir Gaerfyrddin a Sir Benfro, a'r mis hwn mae Helen Worrall, un o'n sylfaenwyr, yn amlinellu'r tueddiadau allweddol a welsom hyd at fis Awst 2025. Os hoffech chi gael gwybod mwy, cysylltwch â ni cysylltwch â ni.
Drwy fis Awst rydym wedi parhau i weld galw cryf, gyda phrynwyr yn barod i symud pan fyddant yn dod o hyd i'w heiddo perffaith.
Mae ymweliadau dros y mis diwethaf wedi cynyddu 16% o'i gymharu ag Awst 2024, tra bod gwerthiannau a chyfarwyddiadau eiddo newydd ar yr un lefel â'r llynedd, gan arwain at fis prysur iawn i'n tîm.
Fel y mae Zoopla a Rightmove wedi’i amlygu, mae tai sydd wedi’u prisio’n gywir yn gwerthu’n gyflym, fodd bynnag, os dewiswch orbrisio’ch eiddo yna gall gymryd mwy na dwywaith cyhyd i’w werthu, felly byddem bob amser yn cynghori trafod eich strategaeth brisio gyda’ch asiant i’w chael yn iawn o’r cychwyn cyntaf.
EICH MEWNWELIADAU RHANBARTHOL
Yma rydym yn rhoi trosolwg i chi o ganlyniadau diweddaraf y Mynegai Prisiau Tai ar gyfer ein rhanbarthau allweddol - Ceredigion, Sir Benfro a Sir Gaerfyrddin. Sylwch fod y ffigurau hyn ddau neu dri mis ar ei hôl hi bob mis oherwydd bod y Gofrestrfa Tir wedi cymryd mwy o amser i gofrestru gwerthiannau newydd, felly mae’r adroddiad hwn yn cynnwys gwerthiannau hyd at ddiwedd Mehefin 2025.
I’ch helpu i ddilyn y tueddiadau ar gyfer y rhanbarthau hyn, mae’r graffiau isod yn dangos ffigurau o fis Gorffennaf 2019 (pandemig cyn Covid) hyd at fis Mehefin 2025.
CEREDIGION
Ym mis Mehefin 2025 gwelwyd cynnydd sylweddol ym mhris cyfartalog eiddo yng Ngheredigion – i fyny i £225,269 o £219,361 ym mis Mai 2025. Gwelodd pob math o eiddo gynnydd – roedd eiddo ar wahân i fyny i £302,578 (o £293,722 ym mis Mai); cododd eiddo lled-ddynodedig i £192,609 (o £187,702 ym mis Mai); cododd eiddo teras i £170,017 (o £166,118 ym mis Mai) a chododd fflatiau i £107,247 (o £105,683 ym mis Mai).
O ran y newid canrannol blynyddol, gostyngodd prisiau cyffredinol 5.2% mewn gwirionedd, gyda'r gostyngiadau mwyaf a welwyd ar gyfer fflatiau a gostyngodd 9.3%, ac yna eiddo teras a gostyngodd 5.6%.
Fodd bynnag, mae'r newid canrannol misol yn dangos cynnydd cyffredinol o 2.7%, gydag eiddo ar wahân yn dangos y cynnydd mwyaf dros y mis – i fyny 3%, ac yna eiddo lled-ddatgysylltiedig a gynyddodd 2.6%.
Edrychwch ar y cyfan Neredigion, adroddiad.
SIR BENFRO
Cynyddodd pris cyfartalog eiddo yn Sir Benfro i £219,804 (i fyny o £217,778 ym mis Mai 2025), gyda'r cynnydd mwyaf i'w weld ar gyfer eiddo ar wahân – a gynyddodd i £319,666 o £315,594. Cynyddodd eiddo lled-ddatgysylltiedig a thai teras hefyd, fodd bynnag, gostyngodd prisiau fflatiau ychydig – i lawr o £118,323 ym mis Mai i £118,070 ym mis Mehefin.
Roedd y newid canrannol blynyddol ar gyfer eiddo yn y rhanbarth i fyny 3.6% yn gyffredinol, gyda'r cynnydd mwyaf i'w weld ar gyfer eiddo lled-ddatgysylltiedig, a dyfodd 4.7%; ac yna eiddo ar wahân – i fyny 4.1%; ac eiddo teras a gynyddodd 3.2%. Fodd bynnag, gwelwyd gostyngiad ym mhrisiau fflatiau – i lawr 1.6%.
Roedd y newid canrannol misol i fyny 0.9%, gyda thai ar wahân unwaith eto yn dangos y cynnydd mwyaf – i fyny 1.3%, tra gostyngodd prisiau fflatiau 0.2%.
Edrychwch ar y cyfan Sir Benfro adroddiad.
SIR GAERFYRDDIN
Cododd prisiau yn Sir Gaerfyrddin hefyd – gyda phris cyfartalog eiddo yn cynyddu o £191,339 i £195,858, a phob eiddo yn nodi cynnydd da. Mae'r newid canrannol blynyddol hefyd yn gadarnhaol – i fyny 3.9% yn gyffredinol, gyda'r cynnydd mwyaf i'w weld ar gyfer eiddo lled-ddatgysylltiedig (i fyny 4.6%) ac eiddo ar wahân (i fyny 3.9%). Gostyngodd prisiau fflatiau ychydig o ran canrannau – i lawr 1.6%.
Mae'r newid canrannol misol hefyd yn gadarnhaol ar gyfer eiddo yn Sir Gaerfyrddin – cynnydd o 2.4% yn gyffredinol. Cynyddodd eiddo ar wahân 2.7% dros y mis, ac yna eiddo lled-ddyblyg ac eiddo teras – y ddau i fyny 2.2%, ac yna fflatiau, a oedd i fyny 1.1% yn y rhanbarth.
Edrychwch ar y cyfan Sir Gaerfyrddin adroddiad.
MYNEGAI PRISIAU TAI PRESENNOL Y DU
* Fel o Mehefin 2025, pris tŷ ar gyfartaledd yn y DU yw £ 269,079 ac mae'r mynegai yn sefyll ar 103.1. Mae prisiau eiddo wedi codi 1.4% o'i gymharu â'r mis blaenorol, ac wedi codi 3.7% o'i gymharu â'r flwyddyn flaenorol.
*Darparir y manylion gan y Gofrestrfa Tir. I gael rhagor o wybodaeth am y Mynegai Prisiau Tai os gwelwch yn dda CLICIWCH YMA os gwelwch yn dda.
Sylwch fod yr ystadegau a ddarperir gan Fynegai Prisiau Tai y DU yn fyw ac yn esblygu'n gyson.