Rhoddodd toriad cyfradd llog Banc Lloegr ar ddechrau mis Awst hwb i’r farchnad dai ddiwedd yr haf ac mae’n paratoi’r ffordd ar gyfer hydref cryf. Gyda’n gwerthiant ym mis Awst wedi cynyddu bron i 50% a’n gwylio wedi cynyddu 27% – o gymharu ag Awst 2023 – rydym yn gweld hyder o’r newydd yn y farchnad ar draws Gorllewin Cymru, ac yn genedlaethol mae’n ymddangos bod y ffigurau’n cefnogi’r positifrwydd hwn.

Yn fyr

Yn genedlaethol mae'r farchnad wedi gweld - 

• Mae prisiau cyfartalog gwerthwyr newydd yn gweld gostyngiad tymhorol o 1.5% (-£5,708) y mis hwn i £367,785¹.
• Mae mis Awst wedi gweld gostyngiad misol mewn prisiau ers mis Gorffennaf am y 18 mlynedd diwethaf, gyda gostyngiad y mis hwn yn unol â'r cyfartaledd hirdymor¹.
• Mae’r toriad cyntaf yng nghyfradd Banc Lloegr ers pedair blynedd wedi arwain at gynnydd ar unwaith mewn gweithgaredd prynwyr. Mae nifer y darpar brynwyr sy’n cysylltu â gwerthwyr tai ynghylch cartrefi ar werth wedi cynyddu o 11% ar y flwyddyn flaenorol ar draws mis Gorffennaf, i 19% i fyny ers 1 Awst o gymharu â’r un adeg flwyddyn yn ôl¹.
• Mae Rightmove yn codi ei ragolwg ar gyfer 2024 o -1% i +1% oherwydd data marchnad cadarnhaol a thueddiadau¹.
• Dros 7 mis cyntaf 2024, mae prisiau tai wedi codi 1.4%².
• Mae pob maes o weithgarwch y farchnad wedi cynyddu flwyddyn ar ôl blwyddyn – nid yw’r toriad yn y gyfradd sylfaenol hir ddisgwyliedig wedi cael effaith fawr hyd yn hyn².
• Mae 1 o bob 5 cartref wedi cael toriad o 5% neu fwy yn eu pris gofyn, lefel uwch na'r cyfartaledd sy'n dangos sensitifrwydd pris parhaus ymhlith prynwyr².
• Mae'n cymryd 28 diwrnod i werthu cartref heb unrhyw ostyngiad pris gofyn, ond 73 diwrnod os ydych yn gorbrisio ac yna angen gostwng 5% neu fwy².

O ran marchnad eiddo Cymru –

• Mae pris tŷ cyfartalog yng Nghymru bellach yn £262,923, i lawr 1% dros y mis diwethaf, ond i fyny 2.3% flwyddyn ar ôl blwyddyn¹.
• Mae nifer cyfartalog y diwrnodau i eiddo Cymreig fod ar y farchnad cyn cytuno ar werthiant wedi gostwng i 69¹.

¹ Ffynhonnell - Right Move

²Ffynhonnell - Zoopla

Trosolwg

Yn ôl Rightmove, arweiniodd y toriad llog hir-ddisgwyliedig gan Fanc Lloegr ar ddechrau mis Awst hwb i’w groesawu ddiwedd yr haf ar draws gweithgarwch prynwyr. Er bod cyfraddau morgeisi yn parhau i fod ar ben uchaf y sbectrwm, mae’r toriad cyntaf hwn wedi rhoi hwb i hyder llawer o bobl sy’n symud tŷ. Dywed Rightmove fod nifer y prynwyr posib sy’n cysylltu â gwerthwyr tai 19% yn uwch nag yn yr un cyfnod flwyddyn yn ôl.

Mae hefyd yn amlygu bod diwedd gwyliau'r haf, ynghyd â ffrâm meddwl mwy cadarnhaol yn y farchnad, yn argoeli'n dda ar gyfer cyfnod yr hydref. O ganlyniad, mae Rightmove wedi adolygu ei ragfynegiad prisiau ar gyfer y flwyddyn - maen nhw nawr yn disgwyl i brisiau gwerthwyr newydd godi 1% dros y cyfan o 2024, o'i gymharu â'u rhagfynegiad gwreiddiol o ostyngiad o 1% mewn prisiau dros y flwyddyn, gan danlinellu cynnydd o'r newydd. hyder yn y farchnad.

Mae Zoopla yn adrodd nad yw toriad cyfradd sylfaenol Banc Lloegr wedi cael unrhyw effaith fawr ar lefelau galw prynwyr hyd yn hyn. Mae'n credu mai'r gwir reswm mae galw prynwyr am gartrefi 20% yn uwch na'r llynedd yw oherwydd gostyngiad yn y galw dros haf 2023, a ddigwyddodd mewn ymateb i'r cynnydd mewn cyfraddau morgais. 

Mae'n ychwanegu bod yr holl fesurau allweddol o weithgarwch y farchnad werthu yn uwch nag yr oeddent yn 2023. Mae hyn, meddai, yn cael ei gefnogi'n bennaf gan dwf economaidd a hyder cynyddol defnyddwyr. 

Mae’n dweud bod y galw am gartrefi bumed yn uwch na’r adeg yma’r llynedd a bod gwerthiant newydd y cytunwyd arno bron chwarter yn uwch. Cefnogir hyn gan y gostyngiad mewn cyfraddau morgais, sydd wedi gostwng i gyfartaledd o 4.5% ar gyfer cyfradd sefydlog pum mlynedd ar 75% benthyciad-i-werth.

Er gwaethaf mewnwelediadau ychydig yn wahanol gan Rightmove a Zoopla, mae’r gostyngiad yn y gyfradd sylfaenol yn hynod gadarnhaol i’r farchnad eiddo ledled y DU. Gobeithiwn mai hwn fydd y cyntaf o sawl toriad a fydd yn parhau i wella hyder yn y farchnad. 

Cipolwg Rhanbarthol o Eiddo Bae Ceredigion

P'un a ydych yn prynu neu'n gwerthu eiddo yng Ngorllewin Cymru, rydym yma i helpu i wneud y broses yn haws a rhoi cyngor i chi ar y farchnad eiddo yn y maes hwn. Bob mis rydym yn dod â'r dadansoddiad diwydiant diweddaraf i chi o'r farchnad eiddo a sut mae'n esblygu. 

Fel rhan o hyn rydym yn edrych ar adroddiadau o'r gwefannau dylanwadol Rightmove a Zoopla i gael trosolwg cywir o'r farchnad eiddo genedlaethol, ond rydym hefyd yn monitro ein marchnad leol yn ofalus i sicrhau bod gennych wybodaeth am ein rhanbarthau allweddol, sef Ceredigion, Sir Gaerfyrddin a Sir Benfro. 

Gyda dychwelyd i'r ysgol, rydym yn gweld bod diddordeb mewn eiddo eisoes yn cynyddu wrth i bobl gael mwy o amser i ganolbwyntio ar eu chwiliad cartref a gweld eu hoff eiddo. 

Rydym hefyd yn monitro datblygiadau cenedlaethol – yn enwedig newyddion am doriadau pellach posibl mewn cyfraddau llog gan Fanc Lloegr. Roedd y toriad ar ddechrau mis Awst yn gam cyntaf da – roedd mis Awst yn fis prysur iawn gyda’n gwerthiant i fyny bron i 50% a’n gwylio i fyny 27% o gymharu ag Awst 2023. Bydd toriad pellach mewn cyfraddau llog yn helpu cyfraddau morgais i ostwng ymhellach, gan roi prynwyr tro cyntaf mwy o hyder i gynllunio a symud i'r ysgol eiddo.

Ar y cyfan rydym yn disgwyl i'r hydref fod yn llawer mwy gweithgar na'r llynedd, gyda mwy o bositifrwydd yn y farchnad.

Eich Mewnwelediadau Rhanbarthol

Yma rydym yn rhoi trosolwg i chi o ganlyniadau diweddaraf y Mynegai Prisiau Tai ar gyfer ein rhanbarthau allweddol - Ceredigion, Sir Benfro a Sir Gaerfyrddin. Sylwch fod y ffigurau hyn ddau neu dri mis ar ei hôl hi bob mis oherwydd bod y Gofrestrfa Tir wedi cymryd mwy o amser i gofrestru gwerthiannau newydd, felly mae’r adroddiad hwn yn cynnwys gwerthiannau hyd at ddiwedd Mehefin 2024.

I’ch helpu i ddilyn y tueddiadau ar gyfer y rhanbarthau hyn, mae’r graffiau isod yn dangos ffigurau o fis Gorffennaf 2019 (pandemig cyn Covid) hyd at fis Mehefin 2024.

CEREDIGION

Gwelwyd cynnydd bach ym mis Mehefin 2024 ym mhris cyfartalog eiddo yng Ngheredigion – i fyny o £248,614 ym mis Mai 2024 i £248,881 ym mis Mehefin. Yn ddiddorol, y tai teras a'r fflatiau sydd wedi gweld y twf cryfaf. Mae tai teras wedi cynyddu o £184,538 ym mis Mai i £185,925 ym mis Mehefin, tra bod fflatiau wedi cynyddu o £120,371 ym mis Mai i £121,260 ym mis Mehefin. 

O ran y newid canrannol blynyddol, roedd ffigwr mis Mehefin i fyny 3.10% - o'i gymharu â mis Mai a oedd i fyny 5.3%, sy'n dangos twf prisiau yn arafu. Y tai pâr a'r tai teras sydd wedi gweld y twf canrannol mwyaf bob blwyddyn - i fyny 4.9% a 4.7% yn y drefn honno ym mis Mehefin.

Mae'r newid canrannol misol yn llai – dim ond i fyny 0.1% ym mis Mehefin, o'i gymharu â chynnydd o 4% ym mis Mai 2024. Eto, y sectorau tai teras a fflatiau sydd wedi gweld y newid misol mwyaf – i fyny 0.8% a 0.7% yn y drefn honno.

Edrychwch ar y cyfan Neredigion, adroddiad.

SIR BENFRO

Ar ôl mis Mai cryf, ym mis Mehefin 2024, gostyngodd pris eiddo cyfartalog yn Sir Benfro i £230,164 – i lawr o £237,606 ym mis Mai. Gostyngodd tai ar wahân o £326,324 ym mis Mai i £315,134 ym mis Mehefin; gostyngodd tai pâr o £212,275 ym mis Mai i £205,906 ym mis Mehefin; gostyngodd tai teras o £179,274 ym mis Mai i £174,305 ym mis Mehefin; a gostyngodd fflatiau o £119,835 ym mis Mai i £115,860 ym mis Mehefin.

Mae'r ffigurau newid canrannol blynyddol yn dangos bod eiddo yn Sir Benfro wedi cynyddu 4.7% ym mis Mehefin – sy'n dilyn cynnydd o 6.5% ym mis Mai 2024. Gwelodd pob un o'r sectorau eiddo gwahanol ostyngiad yn y newid canrannol blynyddol ym mis Mehefin, o gymharu â mis Mai.

Gostyngodd y newid canrannol misol ar gyfer Sir Benfro 3.1% ym mis Mehefin 2024, gyda’r gostyngiadau mwyaf ar gyfer eiddo ar wahân (gostyngiad o 3.4%) a fflatiau (gostyngiad o 3.3%).

Edrychwch ar y cyfan Sir Benfro adroddiad.

SIR GAERFYRDDIN

Gostyngodd pris cyfartalog tai yn Sir Gaerfyrddin ym mis Mehefin hefyd – i lawr i £199,323 o £201,123 ym mis Mai 2024. Gostyngodd pob math o eiddo, gyda thai sengl yn gostwng o £268,771 ym mis Mai i £265,290; tai pâr yn gostwng o £178,446 i £176,944; tai teras yn gostwng o £146,230 i £145,569; a gostyngodd fflatiau o £118,518 i £117,204.

O ran y newid canrannol blynyddol ar gyfer y rhanbarth, roedd hyn yn gyffredinol i lawr 1.6%, gyda’r gostyngiadau mwyaf ar gyfer fflatiau – i lawr 4% – a thai sengl – i lawr 3%. Tai pâr welodd y gostyngiad lleiaf ar -0.6%.

Gostyngodd y newid canrannol misol hefyd – gyda Mehefin 2024 i lawr 0.9%. Mae hyn yn dilyn cynnydd o 0.9% ym mis Mai 2024. Unwaith eto, roedd y gostyngiad yn effeithio ar bob math o eiddo, gyda'r gostyngiadau mwyaf ar gyfer eiddo ar wahân (i lawr 1.3%) a fflatiau (i lawr 1.1%).

Edrychwch ar y cyfan Sir Gaerfyrddin adroddiad.

MYNEGAI PRISIAU TAI PRESENNOL Y DU

* Fel o Mehefin 2024, pris tŷ ar gyfartaledd yn y DU yw £ 287,924 ac mae'r mynegai yn sefyll ar 151.0. Mae prisiau eiddo wedi codi 0.5% o'i gymharu â'r mis blaenorol, ac wedi codi 2.7% o'i gymharu â'r flwyddyn flaenorol.

*Darparir y manylion gan y Gofrestrfa Tir. I gael rhagor o wybodaeth am y Mynegai Prisiau Tai os gwelwch yn dda CLICIWCH YMA os gwelwch yn dda. 

Sylwch fod yr ystadegau a ddarperir gan Fynegai Prisiau Tai y DU yn fyw ac yn esblygu'n gyson.