Mewn marchnad prynwyr, mae Rightmove a Zoopla ill dau yn tynnu sylw at yr angen am brisio synhwyrol i helpu i ddenu diddordeb yn y farchnad, a chyda phrisiau eiddo yng Nghymru i fyny 2.2% flwyddyn ar ôl blwyddyn mae digon i ddarllen amdano yn nhrosolwg Mynegai Prisiau Tai y mis hwn.
Yn fyr
Yn genedlaethol mae'r farchnad wedi gweld -
- Cododd pris cyfartalog eiddo sy'n dod i'r farchnad i'w werthu 1.4% (+£5,312) y mis hwn i record newydd o £377,182. Mae hwn yn gynnydd prisiau mwy na'r arfer ym mis Ebrill¹.
- Mae lefel y gwerthiannau y cytunwyd arnynt yn methu yn parhau'n gyson, gyda'r rhan fwyaf o brynwyr a fethodd y dyddiad cau ar gyfer y dreth stamp yn dal i fwrw ymlaen¹.
- Mae ciw’r prynwyr sy’n cwblhau symudiadau cartref wedi lleihau bron i 24,000, wrth i lawer lwyddo i guro’r dyddiad cau¹.
- Mae gweithgaredd symudwyr yn parhau i fod yn wydn gyda galw gan brynwyr newydd i fyny 5% o'i gymharu â'r llynedd a nifer y gwerthwyr newydd sy'n dod i'r farchnad i fyny 4%¹.
- Mae holl ranbarthau'r Canolbarth a'r Gogledd ar gofnodion prisiau newydd y mis hwn, tra bod y De-ddwyrain a'r De-orllewin ar ei hôl hi¹.
- Mae chwyddiant prisiau tai yn arafu wrth i'r galw oeri a'r cyflenwad ehangu².
- Cynyddodd prisiau tai yn y DU 1.6% yn y flwyddyn hyd at Fawrth 2025, i fyny o 0.2% flwyddyn yn ôl ond i lawr o 1.9% ym mis Rhagfyr 2024².
- Galw prynwyr 1% yn uwch na'r llynedd, wedi'i dymheru gan ddiwedd rhyddhad treth stamp, ffactorau tymhorol, ac ansicrwydd economaidd².
- Mae cyflenwad tai ar werth 12% yn uwch nag oedd flwyddyn yn ôl wrth i fwy o werthwyr ddod i mewn i'r farchnad. Cytunwyd bod gwerthiannau 6% yn uwch nag oedd y llynedd².
- Gallai llacio profion straen fforddiadwyedd morgeisi gan fenthycwyr roi hwb i bŵer prynu 15-20%, gan gefnogi cyfrolau gwerthiant².
O ran marchnad eiddo Cymru –
- Mae pris tŷ cyfartalog yng Nghymru bellach yn £268,816, i fyny 2.3% dros y mis diwethaf ac i fyny 2.2% flwyddyn ar ôl blwyddyn¹.
- Mae nifer cyfartalog y diwrnodau i eiddo Cymreig ddod o hyd i brynwr wedi gostwng i 75¹.
¹ Ffynhonnell - Right Move
²Ffynhonnell - Zoopla
Trosolwg Cenedlaethol
Dyma ein trosolwg misol o’r tueddiadau y mae Rightmove a Zoopla – dau o’r enwau mwyaf yn y farchnad eiddo – wedi bod yn eu gweld dros y mis diwethaf.
Mewnwelediadau Rightmove -
Mae Rightmove yn adrodd eu bod wedi gweld eu record pris cyntaf mewn bron i flwyddyn, a hynny er gwaethaf y ffaith bod nifer y tai sydd ar werth ar ei uchaf mewn degawd. Maen nhw'n credu bod y dewis ehangach o eiddo ar y farchnad yn denu mwy o symudwyr gan eu bod nhw'n gweld marchnad wydn gyda niferoedd prynwyr a gwerthwyr yn cynyddu.
Maen nhw'n dweud bod y lefel uchel o eiddo ar y farchnad ar hyn o bryd yn golygu ei bod hi'n debygol y bydd gan brynwyr ddewis da o gartrefi i ddewis ohonynt. O ganlyniad maen nhw'n pwysleisio pwysigrwydd bod yn ofalus ynglŷn â gosod y pris gofyn - bydd cartref sydd wedi'i orbrisio yn sefyll allan am y rhesymau anghywir.
Mae Rightmove hefyd yn dweud bod prisio'n iawn y tro cyntaf yn ffactor allweddol wrth ddod o hyd i brynwr. Mae cartrefi nad oes angen gostyngiad pris arnynt yn fwy tebygol o werthu, ac o ddod o hyd i'r prynwr mewn llai na hanner yr amser.
Yn olaf, maent yn tynnu sylw at natur amrywiol marchnad dai'r DU, sy'n cynnwys miloedd o farchnadoedd lleol sydd ill dau yn ymateb i newidiadau yn y farchnad a digwyddiadau'r byd. Mae'n credu bod Llundain yn debygol o weld mwy o sgil-effeithiau o dariffau'r Unol Daleithiau na gweddill y DU, tra bod rhanbarthau'r Gogledd i'w gweld yn perfformio'n well yn dilyn y cynnydd yn y dreth stamp.
Mewnwelediadau Zoopla -
Yn ôl Zoopla, y mis hwn mae chwyddiant prisiau tai wedi colli momentwm. Mae ffactorau tymhorol, gan gynnwys gwyliau'r Pasg, ac ansicrwydd economaidd, fel effaith tariffau, wedi oeri galw prynwyr, tra bod y cyflenwad yn parhau i ehangu.
Mae'n credu y bydd chwyddiant prisiau tai yn arafu ymhellach dros y misoedd nesaf, tra bydd gwerthiannau y cytunwyd arnynt yn parhau i gynyddu – maent ar hyn o bryd 6% yn uwch nag oeddent flwyddyn yn ôl. Maent yn disgwyl cyfraddau sylfaenol is tan 2025, gan gefnogi'r gweithgaredd marchnad hwn, ac mae benthycwyr yn addasu sut maent yn profi fforddiadwyedd morgeisi mewn profion straen, a allai roi hwb i bŵer prynu 15 – 20%.
Mae'n dweud, er bod galw prynwyr tua 10% yn uwch na'r llynedd ym misoedd cynnar 2025, cyn y newidiadau yn y dreth stamp yn Lloegr a Gogledd Iwerddon, bod y galw wedi oeri yn ddiweddar. Mae bellach yn fras yn unol â lefelau'r llynedd.
Mae Zoopla yn ychwanegu bod chwyddiant prisiau tai yn arafu ar draws pob rhanbarth yn y DU, er bod y gyfradd twf prisiau bresennol yn parhau'n uwch nag oedd flwyddyn yn ôl. Mae nifer y gwerthiannau y cytunwyd arnynt hefyd yn uwch nag oedd flwyddyn yn ôl ar draws pob ardal. Mae gwerthiannau y cytunwyd arnynt wedi cynyddu dwy ddigid yng Nghymru (14%), y Gogledd-orllewin (10%) a'r Gogledd-ddwyrain (10%).
Mae'n gorffen drwy ddweud ei fod yn disgwyl i dwf prisiau tai arafu i 1 – 1.5% yn y misoedd nesaf, gyda'r farchnad yn parhau ar y trywydd iawn am 5% yn fwy o werthiannau yn 2025 – OS yw gwerthwyr yn parhau i fod yn realistig ynglŷn â phrisio.
Cipolwg Rhanbarthol o Eiddo Bae Ceredigion
Rydym yn arbenigo yn y farchnad eiddo yng Ngorllewin Cymru ac yn monitro datblygiadau yma trwy gydol y flwyddyn i roi'r cyngor gorau a mwyaf cywir i chi. Rydym yn cwmpasu rhanbarthau allweddol Ceredigion, Sir Gaerfyrddin a Sir Benfro, a’r mis hwn mae Helen Worrall, un o’n sylfaenwyr, yn amlinellu’r tueddiadau allweddol rydym wedi’u gweld drwy fis Mawrth 2025. Os hoffech gael gwybod mwy, os gwelwch yn dda cysylltwch â ni.
Y mis hwn mae'r farchnad wedi bod yn brysur iawn eto, gyda mwy o eiddo newydd yn dod ar werth ar draws y rhanbarth. Mae'r gostyngiad mewn cyfraddau llog wedi bod yn rhan allweddol o ddenu mwy o brynwyr posibl i'r gymysgedd, ac ynghyd â'r dewis eang o eiddo ar y farchnad mae wedi arwain at gynnydd cryf mewn gwerthiannau dros yr ychydig wythnosau diwethaf.
Rydym wedi gweld bod nifer y gwyliadau ym mis Ebrill 2025 yn llawer uwch na lefelau mis Ebrill 2024 – bron i 60% yn uwch na'r mis o flwyddyn i flwyddyn. Yn ogystal, mae lefel y gwerthiannau ym mis Ebrill 2025 bron ddwywaith yn uwch na lefel mis Ebrill 2024.
I grynhoi, mae’r mis diwethaf wedi gweld cynnydd cryf mewn ymweliadau a gwerthiannau o’i gymharu â’r flwyddyn flaenorol, ac er bod nifer y gwerthusiadau a gwblhawyd wedi gostwng ychydig, rydym yn gweld diddordeb a hyder parhaus ar draws ein holl ranbarthau.
Eich Mewnwelediadau Rhanbarthol
Yma, rydym yn rhoi trosolwg i chi o ganlyniadau diweddaraf Mynegai Prisiau Tai ar gyfer ein prif ranbarthau – Ceredigion, Sir Benfro a Sir Gaerfyrddin. Noder, bob mis, fod y ffigurau hyn ddau i dri mis ar ei hôl hi oherwydd bod y Gofrestrfa Tir yn cymryd mwy o amser i gofrestru gwerthiannau newydd, felly mae'r adroddiad hwn yn cynnwys gwerthiannau hyd at ddiwedd mis Chwefror 2025.
Er mwyn eich helpu i ddilyn y tueddiadau ar gyfer y rhanbarthau hyn, mae'r graffiau isod yn dangos ffigurau o fis Gorffennaf 2019 (cyn pandemig Covid) hyd at fis Chwefror 2025.
CEREDIGION
Ym mis Chwefror 2025 gwelwyd gostyngiad ym mhris cyfartalog pob math o eiddo yng Ngheredigion – i lawr i £218,823 (o £228,917 ym mis Ionawr 2025). Mae hyn yn cael ei ddadansoddi fel bod pris cyfartalog eiddo ar wahân yn gostwng i £293,422 o £306,999; eiddo lled-ddatgysylltiedig yn gostwng i £187,141 o £195,902; eiddo teras yn gostwng i £165,592 o £172,997; a fflatiau yn gostwng i £105,313 o £110,409.
O ran y newid canrannol blynyddol, gostyngodd prisiau mis Chwefror 7.2% yn gyffredinol, gyda'r gostyngiadau mwyaf wedi'u nodi ar gyfer fflatiau (i lawr 8.9%) ac eiddo ar wahân (i lawr 7.6%). Gostyngodd eiddo teras 6.6% a gostyngodd eiddo lled-ddynodedig 6.5%.
Mae'r gostyngiad mewn prisiau yn parhau pan edrychwch ar y newid canrannol misol, a oedd i lawr 4.4% yn gyffredinol, gyda phob math o eiddo yn profi gostyngiad o rhwng 4.3 – 4.6%.
Edrychwch ar y cyfan Neredigion, adroddiad.
SIR BENFRO
Gostyngodd pris cyfartalog eiddo yn Sir Benfro i £218,714 (i lawr o £220,533 ym mis Ionawr 2025). Gwelir hyn fel gostyngiad o £319,528 ym mis Ionawr i £316,746 ym mis Chwefror ar gyfer eiddo ar wahân; ar gyfer eiddo lled-ddatgysylltiedig gostyngodd y pris cyfartalog o £201,342 ym mis Ionawr i £199,545 ym mis Chwefror; ar gyfer eiddo teras gostyngodd y pris cyfartalog o £168,522 ym mis Ionawr i £167,339 ym mis Chwefror; a gostyngodd prisiau fflatiau o £120,319 ym mis Ionawr i £119,473 ym mis Chwefror.
Gostyngodd y newid canrannol misol yn Sir Benfro ychydig hefyd – i lawr 0.8% yn gyffredinol, gyda thai ar wahân a thai lled-ddynodedig yn dangos y gostyngiad mwyaf o 0.9%, gyda thai teras a fflatiau yn gostwng 0.7%.
Pan edrychwn ar y newid canrannol blynyddol, fodd bynnag, roedd y pris cyfartalog i fyny 4.1%, gyda'r cynnydd mwyaf i'w weld ar gyfer eiddo lled-ddatgysylltiedig (i fyny 5.3%) ac eiddo teras (i fyny 4.6%). Roedd eiddo ar wahân i fyny 3.6%, tra bod fflatiau i fyny 1.6%.
Edrychwch ar y cyfan Sir Benfro adroddiad.
SIR GAERFYRDDIN
Ym mis Chwefror 2025, gwelwyd gostyngiad ym mhris cyfartalog eiddo yn Sir Gaerfyrddin – ar y cyfan, gostyngodd o £196,793 i £193,464. O ran y gwahanol fathau o eiddo, gwelodd pob un ostyngiad y mis hwn – gostyngodd eiddo ar wahân i £276,416 (o £281,178); gostyngodd eiddo lled-ddyrannu i £177,603 (o £180,863); gostyngodd eiddo teras i £145,793 (o £148,103); a gostyngodd fflatiau i £94,552 (o £95,767).
Gostyngodd y newid misol canrannol ychydig hefyd ar draws y bwrdd – i lawr 1.7%, gyda'r gostyngiadau misol mwyaf i'w gweld ar gyfer eiddo lled-ddatgysylltiedig (i lawr 1.8%) ac eiddo ar wahân (i lawr 1.7%).
Fodd bynnag, wrth edrych ar y newid canrannol blynyddol, roedd prisiau yn Sir Gaerfyrddin i fyny 5.7%, gyda'r twf cryfaf a welwyd ar gyfer tai lled-ddatgysylltiedig a thai teras a dyfodd 6.2% ill dau. Gwelodd tai ar wahân gynnydd o 5%, tra tyfodd fflatiau 3.8%.
Edrychwch ar y cyfan Sir Gaerfyrddin adroddiad.
MYNEGAI PRISIAU TAI PRESENNOL Y DU
* Fel o Chwefror 2025, pris tŷ ar gyfartaledd yn y DU yw £ 268,319 ac mae'r mynegai yn sefyll ar 102.8. Mae prisiau eiddo arhosodd yr un fath o'i gymharu â'r mis blaenorol, ac wedi codi 5.4% o'i gymharu â'r flwyddyn flaenorol.
*Darparir y manylion gan y Gofrestrfa Tir. I gael rhagor o wybodaeth am y Mynegai Prisiau Tai os gwelwch yn dda CLICIWCH YMA os gwelwch yn dda.
Sylwch fod yr ystadegau a ddarperir gan Fynegai Prisiau Tai y DU yn fyw ac yn esblygu'n gyson.