Darganfod Mwy… EBRILL 2024 MYNEGAI PRIS TAI

Marchnad Dai'r Gwanwyn ar Waith
Gyda mwy o werthwyr yn dod i’r farchnad a chynnydd bach yn y pris gofyn cyfartalog, mae Mynegai Prisiau Tai mis Ebrill yn dangos hyder cynyddol ym marchnad dai’r DU. Mae hyn yn cael ei ddylanwadu gan y farchnad pen uchel nad yw'n ddibynnol ar forgeisi. Mae'r farchnad dorfol yn dal i fod yn sensitif i bris ac mae gweithgarwch yn arafach, yn enwedig ar gyfer prynwyr tro cyntaf ac ail-steppers. Darllenwch ymlaen i ddarganfod y ffeithiau diweddaraf a mewnwelediadau unigryw gan ein tîm.
Yn fyr
Yn genedlaethol mae'r farchnad wedi gweld -
- Mae cyfradd flynyddol twf prisiau i fyny 1.7% – y lefel uchaf ers 12 mis¹.
- Mae'r farchnad yn dal i fod yn sensitif i brisiau, gydag amrywiadau rhanbarthol yn y galw¹.
- Bu cynnydd o 12% flwyddyn ar ôl blwyddyn yn nifer y gwerthwyr newydd sy'n dod i'r farchnad¹.
- Cododd y pris gofyn misol 1.1% ym mis Ebrill 2024 – mae hyn yn unol â’r cyfartaledd 10 mlynedd¹.
- Cododd nifer y gwerthiannau y cytunwyd arnynt ym mis Ebrill 13%¹.
- Mae eiddo pen uchaf yn gweld y dechrau cryfaf i’r flwyddyn o ran twf prisiau ers 2014, ond mae prisio a gweithgarwch yn arafach yn y sectorau sy’n ddibynnol ar forgeisi¹.
- Mae 64% o gartrefi mewn marchnadoedd gyda gostyngiad mewn prisiau – i lawr o 82% ym mis Hydref 2023².
- Mae’r farchnad ar y trywydd iawn ar gyfer 1.1m o werthiannau yn 2024 – cynnydd o 10% ar ffigurau 2023².
- Byddai 33% o brynwyr yn ystyried symud allan o'r ardal i ddod o hyd i'w cartref perffaith.²
- Mae cymeradwyaethau morgeisi wedi cyrraedd lefelau cyn-bandemig eto – mae Banc Lloegr wedi dweud bod 32% yn fwy o gymeradwyaethau morgeisi ym mis Chwefror 2024 na blwyddyn ynghynt.²
O ran marchnad eiddo Cymru –
- Mae pris tŷ cyfartalog yng Nghymru bellach yn £263,132, i fyny 2.6% dros y mis diwethaf, ac i fyny 2.1% flwyddyn ar ôl blwyddyn¹.
- Nifer cyfartalog y diwrnodau i eiddo Cymreig fod ar y farchnad cyn cytuno ar werthiant yw 76¹ bellach.
¹ Ffynhonnell - Right Move
²Ffynhonnell - Zoopla
Trosolwg
Yn gyffredinol bu’n ddechrau mwy bywiog i’r cyfnod gwerthu yn y gwanwyn nag yn 2023, gyda’r pris gofyn cyfartalog i fyny 1.1% y mis hwn i £372,324 (dim ond £570 yn is na’r record a welwyd ym mis Mai 2023) a’r cynnydd pris blynyddol i fyny 1.7 %.
Tra bod mis Ebrill 2024 yn parhau i ddangos hyder sy’n dychwelyd ym marchnad eiddo’r DU, mae’n werth nodi mai’r eiddo pen uchel – nad ydynt yn ddibynnol ar forgeisi – sy’n sbarduno’r cynnydd hwn. Ymhellach i lawr y gadwyn, mae'r farchnad yn parhau i fod yn sensitif i bris, gyda gweithgaredd yn arafach yn y sector prynwyr tro cyntaf ac ail-stepper.
Yr hyn a amlygwyd hefyd yw cynnydd cryf yn nifer y gwerthwyr newydd – cynnydd o 12% flwyddyn ar ôl blwyddyn yn gyffredinol – ac mae gweithgarwch prynwyr hefyd yn adlamu gyda nifer y gwerthiannau y cytunwyd arnynt i fyny 13% flwyddyn ar ôl blwyddyn. Unwaith eto dyma ben uchaf y farchnad lle mae nifer y gwerthwyr newydd ar ei uchaf – i fyny 18% flwyddyn ar ôl blwyddyn, gyda gwerthiant y cytunwyd arno i fyny 20% ar gyfer yr eiddo haen uchaf hyn.
Ar gyfer pen canol ac isaf y farchnad rydym yn dal i weld effaith cyfraddau morgais uwch, sy'n golygu bod y farchnad ar gyfer rhai eiddo ac ardaloedd yn parhau i fod yn sensitif iawn o ran pris ac yn gweithredu ar gyflymder amrywiol.
Mae’n werth nodi hefyd bod nifer y gwerthiannau y cytunir arnynt bellach yn gyson â ffigurau cyn-bandemig 2019 – lefel a gyflawnwyd er gwaethaf yr amodau economaidd mwy heriol sy’n wynebu’r rhan fwyaf o’r farchnad. Er bod prisiau eiddo cyfartalog 22% yn uwch na phum mlynedd yn ôl, mae twf cyflog cyfartalog o 27% wedi helpu i wella fforddiadwyedd ar gyfer y farchnad.
I grynhoi, er bod misoedd cyntaf 2024 yn gyffredinol wedi perfformio’n sylweddol well na’r un cyfnod yn 2023, i’r rhan fwyaf o’r farchnad mae prisiau realistig sy’n addas ar gyfer eu marchnad leol yn allweddol, yn enwedig i’r rhai sydd am sicrhau gwerthiant cyflym.
Cipolwg o Eiddo Bae Ceredigion
Rydym yn monitro’r Mynegai Prisiau Tai cenedlaethol drwy gydol y flwyddyn i’ch helpu i ddeall y tueddiadau diweddaraf yn y farchnad a sut maent yn effeithio ar eich penderfyniadau o ran prynu neu werthu. Mae’r darlun cenedlaethol yn rhoi trosolwg da inni, ond rydym hefyd yn monitro’r sefyllfa yma yng Ngorllewin Cymru, gan sicrhau y gallwn roi mewnwelediadau lleol cywir i chi o berfformiad y farchnad eiddo ar draws ein rhanbarthau allweddol.
Gyda blwyddyn brysur o ddigwyddiadau chwaraeon – yr Ewros 2024 a’r Gemau Olympaidd ym Mharis – yn ogystal ag Etholiad Cyffredinol a gwyliau’r haf, mae’r ffigurau diweddaraf yn awgrymu bod gwerthwyr a phrynwyr yn gweithredu cyn i’r gwrthdyniadau mawr hyn ddechrau.
O ganlyniad, mae wedi bod yn ddechrau cadarnhaol i’r flwyddyn – yn enwedig o gymharu â gwanwyn 2023 a oedd yn sylweddol arafach. Y mis hwn mae prisiau gofyn cyfartalog wedi codi ychydig, ac er bod cyfraddau morgeisi uwch yn parhau i effeithio ar rai sectorau o'r farchnad rydym yn gweld sefydlogi mewn prisiau ac ynghyd â rhywfaint o dwf mewn cyflogau mae'n ymddangos bod mwy o bositifrwydd ym marchnad Gorllewin Cymru.
Drwy fis Ebrill rydym wedi dod â 19 eiddo newydd ar y farchnad (i fyny o 11 ym mis Ebrill 2023), gyda phum gwerthiant eiddo newydd wedi’u cytuno yn ystod y mis – i fyny o dri ym mis Ebrill 2023. Mae hyn yn dilyn ymlaen o fis Mawrth cryf 2024, a ddaeth i ben gyda 10 gwerthiant eiddo wedi'i gytuno.
Mae’r gwerthiannau y cytunwyd arnynt yn parhau i fod ar gyfer ystod o eiddo, gyda’r mwyafrif wedi’u prisio dros £300,000 – adlewyrchiad o’r darlun cyffredinol sy’n dangos bod eiddo pen uchaf yn perfformio’n dda diolch i’w dibyniaeth gyfyngedig ar y farchnad forgeisi.
Yn gyffredinol, rydym yn gweld mwy o hyder yn y farchnad o gymharu â’r llynedd, ac er bod cyfraddau morgais yn parhau i fod yn uwch nag ychydig flynyddoedd yn ôl (mae cyfradd gyfartalog y morgais pum mlynedd bellach yn 4.84% o gymharu â 2.45% ym mis Ebrill 2019), mae sefydlogi yn y farchnad.
Eich Mewnwelediadau Rhanbarthol
Darllenwch ymlaen i gael trosolwg o ganlyniadau diweddaraf y Mynegai Prisiau Tai ar gyfer ein rhanbarthau allweddol – Ceredigion, Sir Benfro a Sir Gaerfyrddin. Sylwch, bob mis mae’r ffigurau hyn ddau neu dri mis ar ei hôl hi oherwydd bod y Gofrestrfa Tir wedi cymryd mwy o amser i gofrestru gwerthiannau newydd, felly mae’r adroddiad hwn yn cynnwys gwerthiannau hyd at ddiwedd mis Chwefror 2024.
I’ch helpu i ddilyn y tueddiadau ar gyfer y rhanbarthau hyn, mae’r graffiau isod yn dangos ffigurau o fis Gorffennaf 2019 (pandemig cyn Covid) i Chwefror 2024
CEREDIGION
Ym mis Chwefror 2024 gwelwyd gostyngiad bach ym mhris cyfartalog eiddo yng Ngheredigion. Mae pris eiddo cyfartalog yn yr ardal bellach yn £248,227, i lawr o £252,382 ar ddiwedd Ionawr 2024. O ran mathau penodol o eiddo, mae tai sengl bellach yn £315,929 ar gyfartaledd; tai pâr ar gyfartaledd £210,365; tai teras £182,252; a fflatiau £119,943.
Gwelodd y newid canrannol blynyddol ar gyfer eiddo yn y rhanbarth gynnydd o 3.5%, sy’n dilyn cynnydd o 0.9% yn Ionawr 2024. Fodd bynnag, roedd y newid misol cyfartalog ar gyfer y rhanbarth i lawr 1.6% – gyda thai sengl yn profi’r newid misol mwyaf, i lawr 2%.
Edrychwch ar y cyfan Neredigion, adroddiad.
SIR BENFRO
Yn Sir Benfro mae’r Adroddiad Mynegai Prisiau Tai yn dangos cynnydd bychan ym mhris cyfartalog tai – hyd at £227,062 ym mis Chwefror 2024, o £226,712 ym mis Ionawr 2024. Mae’r twf hwn wedi’i ysgogi gan dai pâr (pris cyfartalog bellach £202,267 o’i gymharu â £201,175 ym mis Ionawr), a thai teras (pris cyfartalog bellach yn £170,211 o gymharu â £169,884 ym mis Ionawr). Gwelodd y ddau dai ar wahân a fflatiau ostyngiad bach.
O ran y newid blynyddol, mae prisiau i lawr 3.5% flwyddyn ar ôl blwyddyn, gyda’r gostyngiad mwyaf i’w weld ar gyfer tai teras a fflatiau. Fodd bynnag, ar gyfer y newid canrannol misol o flwyddyn i flwyddyn mae cynnydd o 0.2% ar gyfer Chwefror 2024 dros Chwefror 2023, gyda thai pâr ac eiddo teras yn sbarduno’r twf hwn gyda chynnydd o 0.5% a 0.2% yn y drefn honno.
Edrychwch ar y cyfan Sir Benfro adroddiad.
SIR GAERFYRDDIN
Gwelodd Sir Gaerfyrddin ostyngiad ym mhris cyfartalog pob math o eiddo ym mis Chwefror 2024. Y mis hwn gostyngodd pris eiddo cyfartalog i £195,802 – o gymharu â £201,140 ym mis Ionawr 2024.
Gostyngodd y newid canrannol blynyddol ar gyfer Sir Gaerfyrddin hefyd 5.2% - y chweched cwymp yn olynol. Roedd y gostyngiad mwyaf mewn prisiau unwaith eto yn y sector fflatiau/maisonettes (gostyngiad o 6.9%), tra bod eiddo pâr yn dal i fyny orau gyda gostyngiad o 4.5%.
O gymharu newidiadau misol mewn prisiau, dangosodd Chwefror 2024 ostyngiad o 2.7% yn gyffredinol, gyda'r sector pâr eto'n perfformio ychydig yn well gyda gostyngiad o 2.4%. Mae hyn yn cymharu â thai a fflatiau ar wahân, gyda gostyngiad o 2.9% yn y ddau.
Edrychwch ar y cyfan Sir Gaerfyrddin adroddiad.
MYNEGAI PRISIAU TAI PRESENNOL Y DU
* Fel o Chwefror 2024, pris tŷ ar gyfartaledd yn y DU yw £ 280,660 ac mae'r mynegai yn sefyll ar 147.2. Mae prisiau eiddo wedi codi 0.4% o'i gymharu â'r mis blaenorol, ac wedi gostwng 0.2% o'i gymharu â'r flwyddyn flaenorol.
*Darparir y manylion gan y Gofrestrfa Tir. I gael rhagor o wybodaeth am y Mynegai Prisiau Tai os gwelwch yn dda CLICIWCH YMA os gwelwch yn dda.
Sylwch fod yr ystadegau a ddarperir gan Fynegai Prisiau Tai y DU yn fyw ac yn esblygu'n gyson.